➡️ Выступающие обратили внимание, что эксплуатация – самый долгий и самый затратный этап жизненного цикла объекта капитального строительства. Уделять внимание решениям, которые влияют на вопросы эксплуатации, в том числе ее стоимость, надо на самых ранних стадиях проектирования. Это позволит обеспечить как безопасность и комфорт граждан, так и эффективность расходования средств бюджетов и инвесторов, выступающих заказчиками.

📌 Было отмечено, что совершенствование регулирования профессиональной деятельности по эксплуатации объектов капитального строительства является задачей, которую необходимо решать в кратчайшие сроки, том числе в рамках вопроса о трансформации сферы управления МКД.

❗️В своем выступлении Сердюк Ольга Владимировна – заместитель председателя Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ, и.о. исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» обратила внимание на необходимость усиления работы по стандартизации работ, услуг процессов в жилищно-коммунальном хозяйстве в том числе в сфере управления. Стандартизация позволяет решить задачи унификации процессов, установления требований по совместимости интересов управляющих организаций потребителей, обеспечению возможности контроля исполнения обязательных требований и создания системы открытости для обеспечения потребителя информацией о применяемых правилах. Что очень важно, они позволяют обеспечить взаимопонимание между управляющими организациями и потребителями.

📌 Также Ольга Владимировна коротко коснулась работы ТК-393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды» по подготовке национальных стандартов, которые являются добровольными для применения, и отметила, что если будет принято решение об обязательном саморегулировании, то стандарты СРО будут обязательны для всех участников и работу по стандартизации могло бы вести объединение саморегулируемых организаций. Это позволило бы максимально привлекать профессиональных участников и оперативно и качественно вести работу по стандартизации таким образом, чтобы пробелы регулирования, которые порождают коллизии и препятствуют добросовестной конкуренции, а также мешают качественно защищать права граждан, были ликвидированы.

⚠️ Самые интересные презентации и материалы доступны на нашем сайте.

#Судебнаяпрактика

Верховный суд указал на возможность взимать «НДС сверху»

Согласно определению от 6 сентября, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда (ВС), в споре между заказчиком строительных работ и исполнителем разрешила взыскать «НДС сверху», то есть прибавить сумму налога к стоимости работ, указанной в договоре.

🧑‍🎓 Судебная коллегия встала на сторону подрядчика и отменила решения апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции о взыскании с заказчика цены договора с учетом «НДС сверху».

В решении указано, что предъявляемая покупателю сумма НДС должна выделяться из указанной в договоре цены, если в соглашении отсутствует прямое указание на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога. Иными словами, если бы такой оговорки в договоре не было, правомерно было бы выделение НДС из указанной цены, однако оговорка «без НДС» в договоре была.

❗️Как отмечается в постановлении - «наличие оснований для уплаты в цене сделки суммы, равной НДС, или выплаты сверх цены сделки суммы, равной НДС, зависит от условий договора и является элементом гражданско-правовых отношений сторон». При отсутствии специальных условий, оговаривающих невключение НДС в состав цены, цена сделки не подлежит пересмотру в одностороннем порядке, то есть не может быть увеличена на величину налога.

📍 По словам руководителя налоговой практики фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Елены Констандиной, судебная практика преимущественно придерживается следующей позиции: если в договоре прямо не указано, что цена не включает сумму НДС, то сумма налога выделяется из цены в договоре расчетным методом. Этот подход, по ее словам, полностью соответствует позиции, изложенной в п. 17 постановления пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) от 2014 года, разъясняющем некоторые вопросы о взимании НДС.

⚠️ Подробнее: https://www.rbc.ru/economics/18/09/2024/66e96d189a79475955fb8036

#Горячиедокументы

⚡️ Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление от 17 сентября 2024 г. № 1271 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615.

➡️ Согласно постановлению, компании, участвующие в торгах на поставку материалов и оборудования для проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, в случае выигрыша получат право заключать контракт со встречными инвестиционными обязательствами.

При этом контроль за исполнением таких встречных инвестиционных обязательств по специальному контракту должен осуществлять уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации и (или) подведомственное ему учреждение совместно с региональным оператором.

🔖 Спецконтракты подразумевают, что поставщики будут инвестировать собственные средства в создание, модернизацию и освоение производства материалов и оборудования, в том числе и высокотехнологичного, которые затем они будут поставлять для проведения капремонта. При этом в течение всего срока действия контракта (до 10 лет) поставщику обеспечивается гарантированный объём сбыта произведённых товаров.

⚠️ Подробнее: http://government.ru/news/52740/

В пленарной сессии конференции также принял участие Александр Игоревич Вилесов, Генеральный директор ПАО «Т Плюс» - члена Совета ЖКХ.

В докладе, посвященном развитию теплоснабжения Российской Федерации, он отметил:

🗣️Основных направлений развития теплоснабжения, по сути, два:

⚪️Первое - это схемы теплоснабжения. Я бы предлагал ввести принцип «нет схемы, нет инвестиций». То есть никакие госинвестиции не выделяются, если нет нормальной схемы, которая прошла соответствующий контроль. Иначе просто будет реставрация старых полотен. А их очень много на территории того же малого субъекта Российской Федерации.

⚪️И второе: сегодня мы уже видим, как устроены 4,5 триллиона, которые на отрасль уложены в три года. Все больше и больше с каждым шагом следующей итерации обсуждения увеличивается доля средств, которые привлечены. И это невозможно без системы адресной поддержки, которая озвучивалась ранее Министром энергетики, и к которой я присоединяюсь. Не так сложно организовать адресную систему поддержки. Субсидировать совершенно законно и справедливо 5% тех, кто действительно не может платить, а все остальные заплатят нормальную и тоже справедливую цену за услугу🗣️.

Презентационный материал прилагается.

Более половины управляющих организаций в России сталкивались с проблемой бытового вандализма

⚡️ Эксперты онлайн-платформы Doma. ai. провели опрос среди управляющих компаний, чтобы узнать, с какими примерами бытового вандализма они чаще всего сталкиваются в многоквартирных домах.

Среди наиболее популярных ответов респондентов были:
⚪️ 55% выкрученные лампочки в подъезде,
⚪️ 41% - мусор на лестничных площадках,
⚪️ 23% - граффити на стенах подъездов и дома,
⚪️ 19% - надписи и повреждения на входных дверях в квартиры и подъезды,
⚪️ 16% - украденные цветы,
⚪️ 15% - повреждения детских площадок,
⚪️ 7% - повреждения окон,
⚪️ 4% - шлагбаумов.

⚡️ Согласно собранной экспертами платформы статистике, чаще всего УК узнают о проявлениях бытового вандализма через следующие каналы: обращения жителей через мобильное приложение или звонок (66%), плановый обход (32%), информация от органов МВД (2%).

💳 Также эксперты узнали, какую сумму потратили УК на возмещение вреда: меньше 10 тысяч рублей - 21% управляющих компаний, от 10 до 20 тысяч рублей - 29%, от 20 до 30 тысяч рублей - 38%, от 30 до 40 тысяч рублей - 7%, свыше 40 тысяч рублей - 5%.

⚠️ Подробнее: https://realty.ria.ru/20240916/lampochki-1972569983.html

#Новыетехнологии

Правительство Владимирской области привлекло искусственный интеллект к взиманию штрафов за неправильное содержание мусорных площадок

Умная техника с конца прошлого года позволяет оперативно и с небольшими затратами мониторить ситуацию, связанную с содержанием мусорных площадок, на территории области.

🚘 Автомобиль с установленным программно-аппаратным комплексом, состоящим из несколько камер и программного обеспечения, фиксирует нарушения и делает необходимые отметки о дате и времени, адресе и координатах. Далее по специальному реестру устанавливаются ответственные и нарушители получают документы с квитанцией на уплату штрафа.

💸Рейды проходят пять дней в неделю. Сумма начисленных штрафов приближается к трем с половиной миллионам рублей.

⚠️ Подробнее: https://vk.com/clips/vladimir_33_region?z=clip-185852839_456240860

#Горячиедокументы

⚡️ Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление от 18 сентября 2024 года № 1277 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», уточняющее механизм списания задолженности по бюджетным кредитам для регионов

Правительство усовершенствовало механизм направления регионами финансирования на создание и реконструкцию объектов инфраструктуры для реализации новых инвестиционных проектов. Уточнён порядок списания задолженности по бюджетным кредитам за счёт налоговых поступлений от указанных инвестиционных проектов.

📌 Согласно постановлению, регионы смогут направлять высвобождаемые в результате реструктуризации бюджетных кредитов средства на создание объектов инфраструктуры до включения инвестпроекта в сводный перечень при наличии соглашения о намерениях по реализации между регионом и инвестором.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

⚠️ Подробнее: http://government.ru/docs/52742/

#Горячиедокументы

⚡️ Минстрой России разместил на портале regulation.gov.ru проект постановления «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

В настоящее время действующим законодательством РФ для всех субъектов страны утверждена одинаковая предельная дата перехода на единые нормативы потребления коммунальных услуг, которые применяются для помещений и многоквартирных домов, не оснащенных приборами учета - 1 января 2025 года.

📌 Проект постановления предусматривает наделение субъектов РФ правом самостоятельно устанавливать срок перехода на единые нормативы с учетом климатических особенностей регионов, технических параметров многоквартирных домов и элементов коммунальной инфраструктуры, конструктивных элементов зданий и сооружений, а также условий предоставления коммунальных услуг. Таким образом итоговая дата не будет ограничена федеральным законодательством, а переход на единые нормативы может быть осуществлен после 1 января 2025 года.

➡️ Согласно предоставленной на портале информации, внесение указанных изменений позволит не допустить резкого роста платы в первую очередь за отопление ‎в многоквартирных домах, не оборудованных приборами учета, в связи ‎с применением при расчетах за жилищно-коммунальные услуги нормативов потребления коммунальных услуг.

⚠️ Подробнее: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=150963

#Горячиедокументы

⚡️ Минстрой России разместил на портале regulation.gov.ru проект постановления «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Проект постановления разработан Минстроем России в инициативном порядке в целях разработки и утверждения формы инвестиционной программы организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

❗️Согласно предоставленной на портале информации, изменения направлены на решение следующей проблемы: отсутствие единой формы для разработки указанных инвестиционных осложняет процедуру разработки инвестиционных программ, а также процесс мониторинга и контроля хода их реализации и исполнения.

Проектом постановления предлагается:

1️⃣ дополнить Правила разработки, согласования, утверждения и корректировки инвестиционных программ организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации
‎от 29 июля 2013 г. № 641 пунктом следующего содержания: «Инвестиционная программа разрабатывается по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

2️⃣ наделить Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации как уполномоченного органа полномочием по утверждению указанной формы.

⚠️ Подробнее: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=150956

#Новостичленовассоциации

«РКС-Благовещенск» устанавливают современные приборы учета электроэнергии

🖥 «Амурские коммунальные системы» переходят на умную систему учета электрической энергии. Благодаря новым устройствам, инженеры-программисты удаленно могут лишить должников электричества, а после оплаты мгновенно вернуть электроэнергию.

Также специалисты в офисе оценивают величину и участки потерь, строят карты приборов учёта на электрических сетях с привязкой для дальнейшей аналитической работы сотрудников, и отслеживают больше 15 тысяч счётчиков потребителей.

⚠️ Подробнее: https://roscomsys.ru/press-center/news/?ID=9574&clear_cache=Y