📧 Письмо в Минстрой России об усовершенствовании порядка начисления платы за отопление

Действующая методика начисления платы за отопление приводит к тому, что добросовестные потребители (в помещениях с установленными индивидуальными приборами учёта тепловой энергии) несут бремя оплаты существенной части объёмов тепловой энергии, потребляемой для отопления помещений недобросовестных потребителей (в помещениях без установленных индивидуальных приборов учёта тепловой энергии): фактический перерасход (свыше начисленного) тепловой энергии в помещениях без индивидуальных приборов учёта распределяется на все помещения в доме пропорциональной их площади, в компоненте платы «за отопление мест общего пользования».

Такой порядок дел не способствует стимуляции потребителей коммунальной услуги по отоплению помещений в МКД оснащать свои помещения индивидуальными приборами учёта тепловой энергии, содержать их в исправном состоянии, регулярно передавать их показания для учёта при начислении платы, а также экономному расходу тепловой энергии (установке термостатических головок и регуляторов мощности на отопительные приборы), и повышению энергоэффективности МКД в целом.

Прошу рассмотреть возможность внесения изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, а именно ввести повышающий коэффициент в формулу 3(7) Правил.

↗️С полным текстом письма можно ознакомиться здесь.

​​📑 Влияние межквартирных перетоков тепла на температурный режим помещений и на платежи жителей в контексте установки приборов учёта индивидуального потребления тепловой энергии на отопление в жилых многоквартирных домах

Идея введения повышающего коэффициента при расчёте платы за отопление в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта (и/или с неисправным, неповеренным, показания которого не передаются, не учитываются), в домах, оснащённых общедомовым прибором учёта тепловой энергии на отопление, в которых хотя бы одно помещение оборудовано индивидуальным прибором учёта, высказывается давно и многими экспертами, но почему-то не находит поддержки в Минстрое России и Правительстве РФ в целом.

Существует мнение, что на защите действующей методики расчёта платы стоит лобби теплоснабжающих организаций. Возможно, они боятся кратного снижения общего теплопотребления в случае тотального учёта индивидуального теплопотребления. Ведь введение повышающего коэффициента для помещений без теплосчётчиков приведёт к довольно быстрому оснащению ими большинства квартир и нежилых помещений в домах, где система отопления позволяет это сделать.

Противниками введения повышающего коэффициента также высказывались аргументы о влиянии перетоков тепла через стены между квартирами и о невыгодном расположении угловых и торцевых квартир в МКД.

Подписчик прислал ссылку на замечательный отчёт об исследовании, проведённом в 2019 году.

Вводы данного исследования практически полностью разбивают в пух и прах аргументы скептиков, разбрасывавшихся в последние годы громкими фразами типа "вы отрицаете законы физики", имея в виду теплопередачу между соседними квартирами.

Уважаемые, скептики, предлагаю ознакомиться с данной работой.

Для тех, кому лень читать работу полностью, привожу здесь её выводы.

Совсем кратко: влияние межквартирных перетоков тепла на температурный режим и изменение платы за отопление незначительно.

⚡️Застройщик перепутал провода, поэтому жителю приходилось оплачивать электроэнергию за соседа

Житель новостройки по адресу: г. Москва, улица Академика Павлова, 56, корпус 1 пожаловался в Мосжилинспекцию на некорректную работу автоматизированной системы контроля и учёта энергоресурсов (АСКУЭ). По словам заявителя, фактические показания индивидуального прибора учёта электроэнергии не соответствует показаниям, фиксируемым данной системой.

В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели контрольное (надзорное) мероприятие и установили, что в ходе строительства были перепутаны местами приборы учета. Таким образом, в платежках заявителя были отражены показания прибора учёта соседней квартиры и наоборот.

Инспекция обязала управляющую организацию обеспечить перенастройку системы АСКУЭ, изменить маркировку счетчиков в поэтажном щитке.

В настоящее время ошибку устранили, платежи за электроэнергию начисляются собственникам корректно.

​​📑❗️Типовые договоры региональных операторов по обращению с ТКО в 8 регионах могут привести к навязыванию невыгодных условий для представителей предпринимательского сообщества и граждан — ФАС

Служба выявила признаки нарушений в действиях 12 организаций в 8 регионах.* Компании занимают доминирующее положение на территории этих субъектов РФ.

ФАС России проанализировала типовые договоры, которые размещены на официальных сайтах региональных операторов.

В результате ведомство установило, что они могут привести к навязыванию невыгодных условий для представителей предпринимательского сообщества и граждан.

В связи с этим служба выдала предупреждения компаниям. Срок исполнения - в течение 30 дней с момента получения. Согласно Закону о защите конкуренции в случае неисполнения ФАС России возбудит дела о нарушении антимонопольного законодательства.

*АО «ЭкоПром-Липецк» (Липецкая обл.), ООО «Чистый город» (Липецкая обл.), ООО «Каширский РО» (Московск. обл.), ООО «Сергиево-Посадский РО» (Московск. обл.), ООО «Рузский РО» (Московск. обл.), ООО «УК Экостандарт» (Ульяновск. обл.), ООО «ЭкоАльянс» (Республика Бурятия), МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» (Республика Башкортостан), ООО РО «Эко-сити» (Республика Башкортостан), ООО «Чистый мир» (Республика Ингушетия), ООО «Экологистика» (Кабардино-Балкарская Республика), ООО «РЕМОНДИС Саранск» (Республика Мордовия)

❌ Электронные ОСС в иных системах под угрозой полного запрета

Из компетенции общего собрания собственников помещений в МКД исключается принятие решения об использовании иных систем. Часть 13 статьи 47.1 ЖК РФ, предусматривающая такую возможность, заменяется другой нормой.

Для собраний останутся ГИС ЖКХ и региональные информационные системы. Традиционные бумажные собрания тоже пока остаются.

Законопроект № 78299-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О ГИС ЖКХ» принят во втором и третьем чтениях.

Похоже, что целую подотрасль цифровых услуг в ЖКХ — частные системы для онлайн-голосования на ОСС — хотят уничтожить.

✍️ Взыскание долгов за ЖКУ по исполнительной надписи от нотариуса — в Госдуме подготовлен законопроект

Комитет Госдумы по законодательству поддержал законопроект о возможности взыскания долгов за ЖКУ во внесудебном порядке — первое чтение документа запланировано на 12 декабря. Внесенный группой депутатов проект, как следует из пояснительной записки к нему, нацелен на снижение задолженности за ЖКУ (по данным Минстроя на октябрь, это 833 млрд руб.), а также на сокращение нагрузки на суды (сообщается, что в 2022 году ими было рассмотрено более 10 млн дел о взыскании таких долгов).

Суть механизма в том, что управляющие организации (УО) и ресурсоснабжающие организации (РСО) смогут получать у нотариусов исполнительную надпись — специальную отметку на договоре о предоставлении ЖКУ, позволяющую обращаться к судебным приставам для взыскания долга.

Для этого нотариусу необходимо предоставить расчет задолженности, сам договор (в нем должна быть указана возможность взыскания долга таким способом), а также заявление об отсутствии судебного спора с должником. Нотариус должен проверить, является ли должник собственником или пользователем жилья, по которому возник долг, а после уведомить его о предъявленном требовании — по почте или через «Госуслуги». Должнику отводится семь дней на возражения или добровольное исполнение, иначе будет сделана исполнительная надпись. Впрочем, оспорить её можно будет в суде в течение трех месяцев.

❓Возможен ли выбор более одного администратора общего собрания собственников в ЕИАС ЖКХ (региональная система Московской области)?

Ответ техподдержки портала.

🧾 Квитанции за несуществующий домофон заинтересовали прокуратуру

Прокуратура Выборгского района Санкт-Петербурга провела проверку по обращению жильцов дома 20, корп. 7 по Лесному проспекту.

Установлено, что собственниками 5 августа 2024 года принято решение об установке и обслуживании домофона ООО «Авентин-Сервис». Организацией направлена информация о начислении платы за услуги по обслуживанию домофона в АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт‑Петербурга».

Проверка прокуратуры показала, что в парадной № 1 вышеуказанного многоквартирного дома домофон отсутствует, при этом счета на оплату его обслуживания жильцам выставляются.

Прокурор района внёс представление в адрес руководства ООО «Авентин-Сервис». Фактическое устранение нарушений контролируется.

📄 Подписан и опубликован закон О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

Теперь общие собрания собственников помещений в МКД можно будет проводить через Госуслуги, но нельзя - через "иные системы".

Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

🚿 Часто горячая вода бывает недостаточно горячей, но иногда и холодная вода оказывается недостаточно холодной

Жители третьего подъезда в доме 8, корпус 3 на Реутовской улице в г. Москве пожаловались в Мосжилинспекцию на некачественную коммунальную услугу. По словам заявителей, по одному из стояков из крана холодной воды периодически течёт горячая вода. Управляющая организация не торопится разбираться в проблеме.

В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы обязали управляющую организацию нормализовать подачу холодного водоснабжения.

При обследовании систем водоснабжения коммунальщики выявили подмес горячей воды из-за неправильного монтажа сантехнического оборудования в одной из квартир.

После устранения нарушений температура холодного водоснабжения в квартирах заявителей была нормализована.

❓Из "холодного крана" течёт горячая вода. Что делать? 🚰

💡 Энергосервисный контракт в МКД — собственники могут получить право на его заключение

Часть полномочий УК передадут собственникам?

Глава Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил о том, что был подготовлен законопроект, который закрепляет возможность собственников в МКД заключать энергосервисный контракт.

По его мнению, этот законопроект предоставит гражданам возможность привлечь инвестиции в свои дома. Например, можно будет заменить все лампочки на энергосберегающие в рамках энергосервисного контракта. При этом компания, которая будет выполнять работы, будет постепенно компенсировать затраты из тарифа. Также можно будет утеплить фасад дома, что позволит снизить расходы на отопление. Это означает, что люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия, смогут сделать это не только в своих квартирах, но и в масштабах всего дома.

Пахомов подчеркнул, что этот контракт не будет дополнительной экономической нагрузкой.

📄 Штраф до 500 тысяч рублей и лишение свободы на срок до 6 лет - депутаты предложили ужесточить наказание за фальсификацию решения ОСС

Группа петербургских депутатов разработала изменения в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы. Они предлагают ввести новую статью 185_7 «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах». За это хотят наказывать штрафом от 300 до 500 тысяч рублей и лишением свободы на срок от двух до шести лет. Идею поддержал спикер городского парламента.