Концепция: Бьюти коворкинг в НТО
Помните перед Новым годом скидывал #НТО торговый павильон - Салон красоты.
И тут столкнулся в Тае #Паттайя , большая часть бьюти сферы расположена в НТО.
К примеру на фото #Барбершоп , который возвели за 1 месяц.
НТО обладает красивым фасадом, панорамными окнами, есть все коммуникации.
Что думаете, о размещении бьюти сферы в НТО?
Это же целое направление!
#Подмосковье #МО #Бьюти #коворкинг #концепция #Тайданд #павильон #галерея
Помните перед Новым годом скидывал #НТО торговый павильон - Салон красоты.
И тут столкнулся в Тае #Паттайя , большая часть бьюти сферы расположена в НТО.
К примеру на фото #Барбершоп , который возвели за 1 месяц.
НТО обладает красивым фасадом, панорамными окнами, есть все коммуникации.
Что думаете, о размещении бьюти сферы в НТО?
Это же целое направление!
#Подмосковье #МО #Бьюти #коворкинг #концепция #Тайданд #павильон #галерея
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Концепция НТО
Какую выбрать концепцию при открытии НТО?
Вопрос снимается, если #НТО расположено по схеме размещения НТО (по аукциону). Они имеют сразу специализацию (хлеб, мясо, промтовары, продукты и тд) и отступать от неё нельзя. Допускается не более 20% ассортимента отличного от специализации, так сказать сопуствтующие товары.
Таже не стоит говорить о концепции, если это #киоск или торговый #павильон .
Давайте рассмотрим какие концепции можно применить в Торговых галереях:
1. Продуктовая - в зависимости от площади располагаем от 3х арендаторов. Арендаторы должны друг друга дополнять, чтобы создавать перекрёстный трафик. В данной концепции арендаторы распределяются следующим образом: овощи-фрукты, мясная и молочная гастрономия, мясо. 90% ежедневных продуктовых потребностей закрыты! Далее идут остальные группы товаров: #хлеб , #пиво - безалкоголные напитки, разливное пиво, кодитерка, общепит и тд.
2. ЦВЗ - Центр выдачи товаров. #ОЗОН #WB #ЯндексМаркет #СДЭК
3. Бьюти сфера - Салон красоты, бьюти коворкинги.
А какие концепции применяете вы?
#НТО #МО #Подмосковье #КонцепцияНТО #СтритРитейл #Ритейл #Streetretail #Продукты #Москва #Россия
Какую выбрать концепцию при открытии НТО?
Вопрос снимается, если #НТО расположено по схеме размещения НТО (по аукциону). Они имеют сразу специализацию (хлеб, мясо, промтовары, продукты и тд) и отступать от неё нельзя. Допускается не более 20% ассортимента отличного от специализации, так сказать сопуствтующие товары.
Таже не стоит говорить о концепции, если это #киоск или торговый #павильон .
Давайте рассмотрим какие концепции можно применить в Торговых галереях:
1. Продуктовая - в зависимости от площади располагаем от 3х арендаторов. Арендаторы должны друг друга дополнять, чтобы создавать перекрёстный трафик. В данной концепции арендаторы распределяются следующим образом: овощи-фрукты, мясная и молочная гастрономия, мясо. 90% ежедневных продуктовых потребностей закрыты! Далее идут остальные группы товаров: #хлеб , #пиво - безалкоголные напитки, разливное пиво, кодитерка, общепит и тд.
2. ЦВЗ - Центр выдачи товаров. #ОЗОН #WB #ЯндексМаркет #СДЭК
3. Бьюти сфера - Салон красоты, бьюти коворкинги.
А какие концепции применяете вы?
#НТО #МО #Подмосковье #КонцепцияНТО #СтритРитейл #Ритейл #Streetretail #Продукты #Москва #Россия
Рабочее место
Сегодня хочу немного поговорить про рабочее место и мечты.
Я очень рад, что когда-то, бросил всё, распродал всё что было и занялся на последнии деньги недвижимостью.
Риск был, оправдан! Но это не всегда так и не у всех.
Про недвижимость у меня не было информации вообще! Смотрел немного с призрением и молча, где-то далеко, завидывал толстосумам)))
Сейчас такое количество информации... Была бы она раньше думаю избежал бы кучи ошибок и масштабировался гораздо сильнее.
Сегодня имея пассивный доход со своих объеков могу свободно перемещаться по Миру и работать, там где хочу.
Несколько дней назад завершил обучение первого потока в "Школе НТО". Осмыслевая всю эту информацию понимаю, что мне это нравится - нравится делиться знаниями и обучать людей двигаться в правильном направлении в коммерческой недвижимости.
В процессе осмысления понял, промелькнула мысль, как бы не скатиться в #инфоцыгантсво . Честно, оно мне омерзительно. И хочу понять, где та грань, когда реальное обучение становится инфобизнесом.
К слову, я никогда не обучался ни на каких курсах по коммерческой недвижимости, даже не представляю, как это выглядет.
У меня несколько образований:
1. #МКТ - Московский Кооперативный Техникум - закончил с красным дипломом.
2. #РУК - Российский Университет Кооперации.
3. #РАНХиГС - Менеджер муниципального управления.
Ещё учась в технаре понял, что не хочу работать. Да и работать я начал лет с 14. Каждое лето... Хотел ни от кого не зависить. Хотел свои деньги! Затем плавно понял, что работать должны те, кто ничего не хочет! И приложил все усилия, чтобы жить, а не выживать!
Пишу я это для того, чтобы кто ещё думает или сомневается, начал, что-то делать к направлению своей мечты! Пока вы не захотите двигаться, ваша мечта так и будет оставаться мечтой!
Худшее будет вас ждать впереди, когда придёт старость! Но будет уже поздно...
#инфоцыгане #инфобизнес #НТО #МО #Подмосковье #мечта #пенсия #работамечты #жизнь #школаНТО #недвижимость
Сегодня хочу немного поговорить про рабочее место и мечты.
Я очень рад, что когда-то, бросил всё, распродал всё что было и занялся на последнии деньги недвижимостью.
Риск был, оправдан! Но это не всегда так и не у всех.
Про недвижимость у меня не было информации вообще! Смотрел немного с призрением и молча, где-то далеко, завидывал толстосумам)))
Сейчас такое количество информации... Была бы она раньше думаю избежал бы кучи ошибок и масштабировался гораздо сильнее.
Сегодня имея пассивный доход со своих объеков могу свободно перемещаться по Миру и работать, там где хочу.
Несколько дней назад завершил обучение первого потока в "Школе НТО". Осмыслевая всю эту информацию понимаю, что мне это нравится - нравится делиться знаниями и обучать людей двигаться в правильном направлении в коммерческой недвижимости.
В процессе осмысления понял, промелькнула мысль, как бы не скатиться в #инфоцыгантсво . Честно, оно мне омерзительно. И хочу понять, где та грань, когда реальное обучение становится инфобизнесом.
К слову, я никогда не обучался ни на каких курсах по коммерческой недвижимости, даже не представляю, как это выглядет.
У меня несколько образований:
1. #МКТ - Московский Кооперативный Техникум - закончил с красным дипломом.
2. #РУК - Российский Университет Кооперации.
3. #РАНХиГС - Менеджер муниципального управления.
Ещё учась в технаре понял, что не хочу работать. Да и работать я начал лет с 14. Каждое лето... Хотел ни от кого не зависить. Хотел свои деньги! Затем плавно понял, что работать должны те, кто ничего не хочет! И приложил все усилия, чтобы жить, а не выживать!
Пишу я это для того, чтобы кто ещё думает или сомневается, начал, что-то делать к направлению своей мечты! Пока вы не захотите двигаться, ваша мечта так и будет оставаться мечтой!
Худшее будет вас ждать впереди, когда придёт старость! Но будет уже поздно...
#инфоцыгане #инфобизнес #НТО #МО #Подмосковье #мечта #пенсия #работамечты #жизнь #школаНТО #недвижимость
Какой вам цвет нравится больше?👇
Anonymous Poll
56%
Золотой Дуб
8%
Пастельный жёлтый
36%
Оба не айс 👎
🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ
Какой вам цвет нравится больше?👇
Администрация на связи
На днях пришло письмо с Администрации г.о. #Ступино на жалобу жителей микрорайона, что у нас не соответствует фасад правилам благоустройства.
Хотят обязать изменить фасад фриза на Жёлто-поносный цвет. Фасад здания также нужно перекрасить с благородного чёрного 9005 на обычный серый. Мы это конечно сделаем, но перекрашивать фриз - too match...
Вообще хочется делать красиво для людей. А люди привыкли жить в ... Вообщем как живут...
Что думаете? Бадаться или перекрасить?
#НТО #Верзилово #МО #Подмосковье #отписка #жалоба #администрация #фасаднаясхема #паспортНТО
На днях пришло письмо с Администрации г.о. #Ступино на жалобу жителей микрорайона, что у нас не соответствует фасад правилам благоустройства.
Хотят обязать изменить фасад фриза на Жёлто-поносный цвет. Фасад здания также нужно перекрасить с благородного чёрного 9005 на обычный серый. Мы это конечно сделаем, но перекрашивать фриз - too match...
Вообще хочется делать красиво для людей. А люди привыкли жить в ... Вообщем как живут...
Что думаете? Бадаться или перекрасить?
#НТО #Верзилово #МО #Подмосковье #отписка #жалоба #администрация #фасаднаясхема #паспортНТО
WB
А всем оригинальный #Вайлдбериз не заплатил аренду в этом месяце?
Связались с поддержкой, говорят сбой автоматической оплаты. В ручную оплатить не могут.
Когда починят - не знают!
Оригинальный #WB как арендатор отлично подходит под неликвидные помещения. Или как #ГАБ . Но в хороших помещениях предпочитаю работать с Франчайзи.
#НТО #МО #Подмосковье #Маркетплейс #должник #аренда
А всем оригинальный #Вайлдбериз не заплатил аренду в этом месяце?
Связались с поддержкой, говорят сбой автоматической оплаты. В ручную оплатить не могут.
Когда починят - не знают!
Оригинальный #WB как арендатор отлично подходит под неликвидные помещения. Или как #ГАБ . Но в хороших помещениях предпочитаю работать с Франчайзи.
#НТО #МО #Подмосковье #Маркетплейс #должник #аренда
Замена фасада
Завершается ремонт в #Рогачёва г. #Дмитров . Скоро для жителей распахнёт свои двери мой любимый арендатор "Сыр Да Масло".
В отделке фасада использовал #профлист, фриза #ДПК . Если по профлисту всё понятно, то, как поведёт себя ДПК буду наблюдать и делиться с вами.
#НТО #ОКС #МО #Подмосковье #Ремонт #Фриз #Стритретайл #Streetretail #СырДаМасло #Белорусскиетовары #продукты
Завершается ремонт в #Рогачёва г. #Дмитров . Скоро для жителей распахнёт свои двери мой любимый арендатор "Сыр Да Масло".
В отделке фасада использовал #профлист, фриза #ДПК . Если по профлисту всё понятно, то, как поведёт себя ДПК буду наблюдать и делиться с вами.
#НТО #ОКС #МО #Подмосковье #Ремонт #Фриз #Стритретайл #Streetretail #СырДаМасло #Белорусскиетовары #продукты
Разговоры о сносе ОКС
Сегодня хочу с вами поговорить о сносе зданий, строений, сооружений на собственных земельных участках.
Это происходит по разным причинам: несоответствие #ВРИ, неправильные отступу от границ участка, #ЗОУИТ (зоны с особым использовантем), проще говоря самострой!!!
В г.о #Одинцово был выявлен капитальный объект, который обладает признаками самостроя. Причём арендатор в нём Федеральный #Чижик .
Как "Чижик" мог совершить такую оплошность, непонятно! Скорей всего задача, которое поставило руководство увеличить количество Чижиков за 2 года до 5000шт.
Итак, давайте по существу.
Есть у меня две версии, как возник объект:
1. Объект введён в эксплуатацию без #РС (Разрешение на строительство).
2. Объект построен с РС, но с брушим назначением.
Темерь подробно:
1. Основной ВРИ земельного участка: #Спорт ;
2. Осные виды разрешенного использования Историко-культурная деятельность 9.3;
3. Функциональная зона ИК (Зона историко-культурной деятельности).
3. ЗОУИТ, а их куча:
3.1. Зоны и территории ОКН
Граница территории ОКН Комплекс застройки Торговой площади, XIX – нач. XX вв.
Площадь пересечения:
1311 м2
Процент пересечения:
45.9%
3.2. Зоны и территории ОКН
Граница территории ОКН «Комплекс застройки ул. Дворянской, вт. пол. XIX в. - нач. XX в.: дом С.Ф. Пискарева, кон. XIX в. - нач. XX в.»
Площадь пересечения:
1311 м2
Процент пересечения:
45.9%
3.3. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Фрагмент исторической застройки Саввинской улицы Звенигорода, XIX - начало XX вв.
Площадь пересечения:
63 м2
Процент пересечения:
2.2%
3.4. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Церковно¬приходская школа церкви Вознесения Господня, 1913 г.
Площадь пересечения:
589 м2
Процент пересечения:
20.6%
3.5. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Комплекс застройки ул. Кожевенной: Дом В.С. Кузмичева, 1905 г.
Площадь пересечения:
2858 м2
Процент пересечения:
100%
3.6. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Усадьба городская, посл. четв. XIX в.: главный дом
Площадь пересечения:
2819 м2
Процент пересечения:
98.6%
3.7. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Дом П.В. Стариченкова, 1880-е гг.
Площадь пересечения:
457 м2
Процент пересечения:
16
3.8. Приаэродромная территория Аэродром Кубинка.
Площадь пересечения:
2858 м2
Процент пересечения:
100%
Кроме того, что неверное ВРИ, на участке куча других ограничений!
Не нужно во чтобы-то не встало брать участки. Изучайте их внимательно, не совершайте фатальных ошибок!
Именно поэтому на своём курсе в "Школе НТО", мы уделяем особое внимание изучению земли! Учимся правильно чекать землю, как под #НТО , так и под #ОКС .
Мой вердикт, здание снесут!!!
#МО #Подмосковье #Самострой #Пятёрочка #Магнит #Ритейл #Стритритейл #Streetretail #Федерал #Перекрёсток #Х5 #Федеральныйарендатор #арендатор #Снос #Королёв #Мытищи #Балашиха #Люберцы #сносНТО #кадастр #Спорт
Сегодня хочу с вами поговорить о сносе зданий, строений, сооружений на собственных земельных участках.
Это происходит по разным причинам: несоответствие #ВРИ, неправильные отступу от границ участка, #ЗОУИТ (зоны с особым использовантем), проще говоря самострой!!!
В г.о #Одинцово был выявлен капитальный объект, который обладает признаками самостроя. Причём арендатор в нём Федеральный #Чижик .
Как "Чижик" мог совершить такую оплошность, непонятно! Скорей всего задача, которое поставило руководство увеличить количество Чижиков за 2 года до 5000шт.
Итак, давайте по существу.
Есть у меня две версии, как возник объект:
1. Объект введён в эксплуатацию без #РС (Разрешение на строительство).
2. Объект построен с РС, но с брушим назначением.
Темерь подробно:
1. Основной ВРИ земельного участка: #Спорт ;
2. Осные виды разрешенного использования Историко-культурная деятельность 9.3;
3. Функциональная зона ИК (Зона историко-культурной деятельности).
3. ЗОУИТ, а их куча:
3.1. Зоны и территории ОКН
Граница территории ОКН Комплекс застройки Торговой площади, XIX – нач. XX вв.
Площадь пересечения:
1311 м2
Процент пересечения:
45.9%
3.2. Зоны и территории ОКН
Граница территории ОКН «Комплекс застройки ул. Дворянской, вт. пол. XIX в. - нач. XX в.: дом С.Ф. Пискарева, кон. XIX в. - нач. XX в.»
Площадь пересечения:
1311 м2
Процент пересечения:
45.9%
3.3. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Фрагмент исторической застройки Саввинской улицы Звенигорода, XIX - начало XX вв.
Площадь пересечения:
63 м2
Процент пересечения:
2.2%
3.4. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Церковно¬приходская школа церкви Вознесения Господня, 1913 г.
Площадь пересечения:
589 м2
Процент пересечения:
20.6%
3.5. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Комплекс застройки ул. Кожевенной: Дом В.С. Кузмичева, 1905 г.
Площадь пересечения:
2858 м2
Процент пересечения:
100%
3.6. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Усадьба городская, посл. четв. XIX в.: главный дом
Площадь пересечения:
2819 м2
Процент пересечения:
98.6%
3.7. Зоны и территории ОКН
Защитная зона Дом П.В. Стариченкова, 1880-е гг.
Площадь пересечения:
457 м2
Процент пересечения:
16
3.8. Приаэродромная территория Аэродром Кубинка.
Площадь пересечения:
2858 м2
Процент пересечения:
100%
Кроме того, что неверное ВРИ, на участке куча других ограничений!
Не нужно во чтобы-то не встало брать участки. Изучайте их внимательно, не совершайте фатальных ошибок!
Именно поэтому на своём курсе в "Школе НТО", мы уделяем особое внимание изучению земли! Учимся правильно чекать землю, как под #НТО , так и под #ОКС .
Мой вердикт, здание снесут!!!
#МО #Подмосковье #Самострой #Пятёрочка #Магнит #Ритейл #Стритритейл #Streetretail #Федерал #Перекрёсток #Х5 #Федеральныйарендатор #арендатор #Снос #Королёв #Мытищи #Балашиха #Люберцы #сносНТО #кадастр #Спорт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мне нужна консультация!
Коллеги, кто вводил за последний год коммерческий объект в эксплуатацию без #РС поделитесь в личку @atlantiscondo пожалуйста!
Мне нужно объект закапиталить. Последний раз это делал в 2018 году. Нужно актуализировать всю информацию в этом направлении.
#НТО #ОКС #Подмосковье #МО #Вводвэксплуатацию #росреестр
Коллеги, кто вводил за последний год коммерческий объект в эксплуатацию без #РС поделитесь в личку @atlantiscondo пожалуйста!
Мне нужно объект закапиталить. Последний раз это делал в 2018 году. Нужно актуализировать всю информацию в этом направлении.
#НТО #ОКС #Подмосковье #МО #Вводвэксплуатацию #росреестр