😎Сегодня про Авито 😹

Приветствуем профессионалов рынка! Сегодня разберем главную цифровую площадку России — Avito — под микроскопом. Почему для аренды или продажи вашего склада, магазина или павильона (НТО) это первый пункт назначения? Давайте копнем глубже, в алгоритмы и цифры.

Как Работает "Кухня" Avito: Алгоритмы Ранжирования

Avito, как и любой цифровой гигант, использует сложные алгоритмы для сортировки объявлений. Понимание их логики — ключ к видимости вашего объекта. Основные факторы:

1️⃣Свежесть и Активность:

🔘Приоритет новизны: Только что размещенные или регулярно обновляемые (кнопка "Поднять") объявления получают временный буст в выдаче. Совет: Планируйте обновления! Раз в 1-3 дня для высококонкурентных сегментов.

🔘История продавца: Активные продавцы с хорошей репутацией (отсутствие жалоб, банов) имеют преимущество.

2️⃣Качество Объявления:

🔘Полнота информации: Заполняйте ВСЕ поля! Площадь, этаж, коммуникации, особенности планировки, фото/видео панорамы (особенно для НТО!), точный адрес на карте. Алгоритм любит детализацию.

🔘Качество контента: Четкие, профессиональные фото (минимум 5-7, включая фасад и окружение для НТО), видеообзоры. Уникальное, информативное описание без "воды". Используйте релевантные ключевые слова ("аренда торгового павильона", "готовый бизнес кафе", "угловой НТО", "офис с отдельным входом").

🔘Цена: Адекватная рыночной. Слишком завышенная цена понижает позицию. Алгоритм стремится показать пользователю релевантные и привлекательные предложения.

3️⃣Поведение Пользователей:

🔘Просмотры и Контакты: Объявления с высоким CTR (кликабельностью) и большим числом контактов ("Показать телефон") ранжируются выше. Это сигнал алгоритму о востребованности.

🔘Избранное: Добавление в "Избранное" — сильный положительный сигнал.

🔘Отклики на фильтры: Соответствие параметрам, которые ищут пользователи (локация, цена, площадь, тип объекта).

4️⃣Платные Инструменты (Avito Plus, Автоподнятие):

🔘Avito Plus: Дает приоритетный показ в ленте и поиске, выделение цветом, больше контактов. Существенное ускорение для дорогих или специфичных объектов.
🔘Автоподнятие: Автоматическое обновление объявления по расписанию, поддерживая его "свежесть" без ручного вмешательства.

Avito и Комерческая Недвижимость/НТО: Цифры Говорят Сами За Себя (Актуально на 2024 г.)

🔘Масштаб Площадки: Avito — абсолютный лидер по трафику в России. Миллионы ежедневных активных пользователей ищут коммерческие объекты.

🔘Объем Предложений: В разделе "Коммерческая недвижимость" представлены сотни тысяч актуальных предложений по всей стране — от маленьких павильонов до крупных ТЦ и производственных баз.

🔘Тренд на НТО: Сектор нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, фудтраки, островки) демонстрирует стабильно высокий спрос. По данным Avito:

🔘Запросы на аренду/продажу НТО выросли на 15%+ за последний год.

🔘Наибольший интерес вызывают объекты в пешеходных зонах, у метро, в крупных ТЦ, парках.

🔘Растет спрос на НТО под фуд-корты и фудтраки (+20% к прошлому году).

🔘Среднее время экспозиции для хорошо расположенного и адекватно оцененного НТО может быть значительно ниже, чем для классической розничной площади.

🔘География: Высокая активность не только в Москве и СПб, но и в городах-миллионниках (Екатеринбург, Казань, Новосибирск и др.), а также в популярных курортных зонах (Крым, Краснодарский край).

🔘Эффективность для Брокеров: Подавляющее большинство профессиональных брокеров КН используют Avito как основной канал для первичного размещения и поиска клиентов. Это "мастхэв".

📦Размещайте умно, обновляйте регулярно, используйте платные возможности — и Avito станет вашим надежным партнером в сделках с коммерческой недвижимостью и НТО!

#КоммерческаяНедвижимость #НТО #Avito #АлгоритмыAvito #РынокНедвижимости #Инвестиции #Ритейл #Торговля #Брокер #Павильон #Фудтрак #ГотовыйБизнес #ларёк #киоск #объявления #доскаобъявлений

Новые правила для торговых павильонов и киосков в Мурманске! 😹

Администрация города утвердила порядок согласования внешнего вида нестационарных торговых объектов (НТО).

29 мая 2025 года администрация Мурманска приняла новое Постановление, которое очень похоже на Подмосковное.

В постах ранее рассказывал, про изменения в ФЗ-381, которые грядут в 2026 года и касаются всех НТО на собственных земельных участках, по образу и подобию Московской области. Теперь видим всё чаще, местные администрации фарсируют события и принимают локальные законы по нестационарной торговле.

Главное:

🔘Регулируется:

Киоски, павильоны, мобильные объекты (автолавки, фудтраки) и другие НТО.

🔘Не касается:

Объектов внутри зданий, рынков.

🔘Для кого:

Юрлица, ИП и самозанятые, использующие НТО.

🔘Требования:

Внешний вид должен соответствовать Правилам благоустройства города.

🔘Учитываются:

✅Цвет, материалы фасада;

✅Габариты (высота, размер витрин, пандусы для павильонов >50 м²);

✅Наличие вывесок и информационных табличек.

ℹ️Как согласовать:

1️⃣Подать заявление в Комитет по экономразвитию (пр. Ленина, 87, каб. 10).

2️⃣Приложить:

➡️Техпаспорт НТО или характеристики;

➡️Цветной эскиз;

➡️Документы на землю (если есть).

3️⃣Сроки:

➡️До 20 дней — выездная проверка рабочей группой;

➡️До 30 дней — решение комиссии.

🔘Важно:

Согласование бесплатное.

Для новых объектов выдают предварительный акт (действует 6 месяцев), после установки — постоянный.

При отказе укажут нарушения (например, несоответствие цветовой гаммы).

📌 Контакты для вопросов:
Тел.: 8 (8152) 45-45-10

Постановление⤵️

#НТО #Мурманск #правила #киоски #павильоны #фудтраки #бизнес #малыйбизнес #мсп #нестационарныйобъект #нестационарныйторговыйобъект #постановление #стритритейл #streetretail #согласованиеНТО #согласование