В Бруснике считают несбалансированность договоров комплексного развития территорий одной из основных проблем при реализации КРТ
По мнению директора компании Брусника в Челябинске и Перми Дмитрия Ступина, перегруженность договора КРТ приводит к двум последствиям: либо на аукцион никто не заявляется, либо его выигрывает участник, компетенции которого не позволили верно оценить затраты. В итоге проект «зависнет».
«Недозагруженность же КРТ выливается в многократный рост стоимости земли на торгах. Оборотная сторона такого подхода — слабая обеспеченность реновируемой территории инфраструктурой и высокая финансовая нагрузка на девелопера»,— сказал он.
Таким образом, деньги инвестора, которые он отдает в общий бюджетный котёл и тратит на обслуживание банковского долга, могли бы пойти на обеспечение участка школой, детским садом, спортивными учреждениями.
@stroit9
По мнению директора компании Брусника в Челябинске и Перми Дмитрия Ступина, перегруженность договора КРТ приводит к двум последствиям: либо на аукцион никто не заявляется, либо его выигрывает участник, компетенции которого не позволили верно оценить затраты. В итоге проект «зависнет».
«Недозагруженность же КРТ выливается в многократный рост стоимости земли на торгах. Оборотная сторона такого подхода — слабая обеспеченность реновируемой территории инфраструктурой и высокая финансовая нагрузка на девелопера»,— сказал он.
Таким образом, деньги инвестора, которые он отдает в общий бюджетный котёл и тратит на обслуживание банковского долга, могли бы пойти на обеспечение участка школой, детским садом, спортивными учреждениями.
@stroit9
Всегда престижный Кутузовский
Одно из известных и знаковых мест Москвы с годами только хорошеет и становится еще более престижным.
И здесь расположился один из популярных и востребованных жилых комплексов.
VICTORY PARK RESIDENCES – уникальный элитный жилой проект на западе Москвы в районе Парка Победы и Кутузовского проспекта на улице братьев Фонченко, дом 3.
❇️ 102 кв.м. на 1 этаже с патио и отделкой в стиле нео-классика.
Планировка:
гостиная-кухня
2 спальни
2 санузла
гардеробные и подсобные помещения
❤️собственная терраса-патио 49 кв.м. с индивидуальным выходом в сад
Панорамные окна в пол со специальным напылением
Премиальная отделка из натуральных материалов. сантехника европейских брендов.
❗️Сейчас стоимость 109 млн.р. и это на 50 млн выгоднее чем у застройщика.
(вот такие разрывы по ценам сегодня прям данность)
По всем подробностям пишите @maxestate8
ВАШИ МЕТРЫ в жизни
⁉️Нравится ➡️ Будьте с нами
Одно из известных и знаковых мест Москвы с годами только хорошеет и становится еще более престижным.
И здесь расположился один из популярных и востребованных жилых комплексов.
VICTORY PARK RESIDENCES – уникальный элитный жилой проект на западе Москвы в районе Парка Победы и Кутузовского проспекта на улице братьев Фонченко, дом 3.
❇️ 102 кв.м. на 1 этаже с патио и отделкой в стиле нео-классика.
Планировка:
гостиная-кухня
2 спальни
2 санузла
гардеробные и подсобные помещения
❤️собственная терраса-патио 49 кв.м. с индивидуальным выходом в сад
Панорамные окна в пол со специальным напылением
Премиальная отделка из натуральных материалов. сантехника европейских брендов.
❗️Сейчас стоимость 109 млн.р. и это на 50 млн выгоднее чем у застройщика.
(вот такие разрывы по ценам сегодня прям данность)
По всем подробностям пишите @maxestate8
ВАШИ МЕТРЫ в жизни
⁉️Нравится ➡️ Будьте с нами
✅ До 3 млн рублей: сколько может получить от государства семья на покупку нового жилья?
➖ Многодетные семьи могут улучшить жилищные условия благодаря федеральным программам. Размер льгот зависит от количества детей и материального положения.
➖ На что могут рассчитывать семьи:
- материнский капитал;
- региональный материнский капитал (дополнительная выплата до 550 тыс.рублей);
- льготный ипотечный кредит с государственной поддержкой;
- отсрочка платежей по ипотеке до 6 месяцев;
- субсидия на погашение ипотеки до 450 тыс. рублей (после рождения 3-го ребёнка)
- освобождение от земельного налога с 6 соток;
- освобождение от НДФЛ с продажи земли и хозяйственных построек на улучшение жилищных условий.
➖Общий размер субсидий для улучшения жилищных условий может составить почти 3 млн рублей за счёт налоговых вычетов. Стандартный вычет составляет 13% от 2 млн рублей, максимальная сумма к возмещению — 260 тыс. рублей.
➖ Если недвижимость приобреталась в браке, сумма вычета возрастает до 520 тыс. рублей. Вернуть по процентам можно до 390 тыс. рублей.
@stroit9
➖ Многодетные семьи могут улучшить жилищные условия благодаря федеральным программам. Размер льгот зависит от количества детей и материального положения.
➖ На что могут рассчитывать семьи:
- материнский капитал;
- региональный материнский капитал (дополнительная выплата до 550 тыс.рублей);
- льготный ипотечный кредит с государственной поддержкой;
- отсрочка платежей по ипотеке до 6 месяцев;
- субсидия на погашение ипотеки до 450 тыс. рублей (после рождения 3-го ребёнка)
- освобождение от земельного налога с 6 соток;
- освобождение от НДФЛ с продажи земли и хозяйственных построек на улучшение жилищных условий.
➖Общий размер субсидий для улучшения жилищных условий может составить почти 3 млн рублей за счёт налоговых вычетов. Стандартный вычет составляет 13% от 2 млн рублей, максимальная сумма к возмещению — 260 тыс. рублей.
➖ Если недвижимость приобреталась в браке, сумма вычета возрастает до 520 тыс. рублей. Вернуть по процентам можно до 390 тыс. рублей.
@stroit9
Найден тот самый канал, где интерьер превращается в реальность по советам опытного дизайнера - Четвериковой Алины
Хотите узнать, как зарабатывать на недвижимости?
Подписывайтесь и узнайте, какие сейчас объекты и стратегии принесут максимальную выгоду, научитесь эффективно управлять своими инвестициями и зарабатывайте бОльше!
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стадион "Торпедо" все-таки достроят.
Sminex, которому достались обязательства "Инград", инвестирует в строительство стадиона 7 млрд руб. Стройкой занимается компания "Сибпромстрой". Ее учредители владеют футбольным клубом "Торпедо". Завершить основные строительные работы планируется в 2026 году.
Последнюю концепцию стадиона болельщики прозвали барабаном "Поле чудес" за характерный дизайн.
@stroit9
Sminex, которому достались обязательства "Инград", инвестирует в строительство стадиона 7 млрд руб. Стройкой занимается компания "Сибпромстрой". Ее учредители владеют футбольным клубом "Торпедо". Завершить основные строительные работы планируется в 2026 году.
Последнюю концепцию стадиона болельщики прозвали барабаном "Поле чудес" за характерный дизайн.
@stroit9
Сенсация: очередное послабление для застройщиков.
Президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов сообщает, что ознакомился со сканом нового документа, который в этом году может отменить обязательную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для всех объектов, кроме особо опасных.
@stroit9
Президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов сообщает, что ознакомился со сканом нового документа, который в этом году может отменить обязательную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для всех объектов, кроме особо опасных.
@stroit9