ВТБ объявил о внесении изменений в условия ипотечного кредитования, упростив требования к размеру первоначального взноса.

Теперь сотрудники с постоянным доходом смогут получить ипотечный кредит, уплатив лишь 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Для остальных заемщиков этот показатель составит 30%, что является значительным снижением по сравнению с предыдущими 50%. В то же время условия для клиентов, приобретающих коммерческую недвижимость или строящих индивидуальные жилые дома, остались прежними.

Процентные ставки по ипотечным кредитам несколько снизились — на 0,5–1%. Это могло бы создать иллюзию изменений, однако реальная ситуация остается прежней. Олег Репченко из IRN.RU отмечает, что такие "шаги" вряд ли будут играть существенную роль на рынке. Поэтому тем, кто надеется на значительное уменьшение ставок от банков, не стоит строить завышенные ожидания: скорее всего, ключевая ставка останется на текущем уровне, а все эти меры лишь создают видимость каких-либо изменений.

Центральный банк России информирует, что строительные фирмы не собираются массово объявлять о банкротстве, по меньшей мере, это касается тех компаний, которые смогли минимизировать свою задолженность. Некоторые из них могут столкнуться с трудностями, связанными со своими грандиозными проектами, однако это обусловлено больше внутренними проблемами, чем глобальным кризисом в секторе.

Строительная отрасль продолжает демонстрировать стабильные результаты: в прошлом году прибыль составила 724 миллиарда рублей, что превышает цифры за 2023 год. Однако в 2025 году возможны трудности: высокие процентные ставки, снижение спроса на жилье и медленный рост средств на эскроу-счетах.

Банкам сложно удерживать незавершенные строительные проекты в своих балансах. Им выгоднее давить на застройщиков, чем заниматься вопросами банкротства и поиска новых подрядчиков. В настоящем времени строительные компании сосредоточены на завершении своих текущих проектов и подходят к новым инициативам с осторожностью. Поэтому застройщики надеются на снижение процентных ставок, а покупатели ждут снижения цен. Тот, кто первым осуществит свои ожидания, получит определённые преимущества.

Совет Федерации одобрил поправки, касающиеся ответственности за нарушения правил пожарной безопасности.

По новому закону, в статью 20.4 Кодекса об административных правонарушениях будет добавлено следующее положение: "Нарушение требований... при проектировании систем пожарной безопасности для зданий и сооружений, которые уже находятся в эксплуатации, лицом, прошедшим аккредитацию в порядке, установленном правительством РФ, приведет к предупреждению или назначению административного штрафа для должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей". В случае повторного нарушения, штраф для должностных лиц повысится и составит от 90 до 100 тысяч рублей. Также может быть назначена дисквалификация на срок от одного до трех лет.

В Москве на рынке ипотеки вновь наблюдается неопределенность: спрос на кредиты для приобретения новых квартир заметно возрос. Февраль стал месяцем значительного увеличения сделок, который составил 55%, также увеличилась доля ипотечных соглашений.

Банки выдали 4,86 тысячи ипотечных кредитов, что на 50% выше по сравнению с январем. Данные за прошлые годы также показывают положительные изменения, однако до показателей «золотых» времён пока ещё далеко.

С общеполитической точки зрения, текущая ситуация вызывает определенные опасения. В первые два месяца 2025 года было оформлено всего 8 тысяч ипотек на новые квартиры — это на 16% ниже, чем в 2024, и на 11% меньше по сравнению с 2023 годом. Без программ льготного ипотечного кредитования массовый интерес к предложениям остается низким.

Прошлый год ознаменовался значительным падением на 25%, и теперь заемщики действуют более осторожно: эйфория завершилась, а реальность требует серьезных финансовых вложений.

В районе Байкала планируется развитие гостиничного бизнеса на территории бывшего целлюлозно-бумажного завода, который долгое время вызывал озабоченность экологов из-за своего негативного влияния на окружающую среду.

Теперь же эта загрязненная местность станет объектом инвестирования: ВЭБ.РФ собирается выделить 8 миллиардов рублей на строительство двух гостиниц, управление которыми возложит на компанию Azimut Hotels.

Проект явно ориентирован на affluent туристов — пятирзвёздочный комплекс с коттеджами, спа-процедурами и полным набором lux-удобств обойдется в 5 миллиардов рублей, а четырехзвёздочная гостиница добавит еще 3 миллиарда. Согласно оценкам, возврат инвестиций планируется осуществить в течение 15 лет, однако существует одна проблема: для успешного функционирования проекта потребуется около 300 сотрудников, и найти их в Иркутской области может быть затруднительно.

Власти уверяют, что Байкальск станет настоящим туристическим центром, но на данный момент существуют определенные трудности. Логистика оставляет желать лучшего, местные жители пока не готовы к отдыху на Байкале с "роскошным" сервисом, а инфраструктура нуждается в модернизации. Тем не менее, финансирование уже подтверждено, а сроки определены — запланирован старт проекта на 2030 год. Таким образом, проект либо будет реализован успешно, либо Байкал останется символом больших надежд и несбывшихся мечт.

Министерство строительства объявило о новой концепции аренды жилья, которая существенно отличается от традиционной ипотечной модели — речь идет о некоммерческой аренде.

Суть этого метода заключается в том, что люди смогут арендовать квартиры по доступным ценам, не прибегая к оформлению долгосрочных кредитов. Этот подход кажется многообещающим, но на данный момент он находится на стадии обсуждения и еще не реализован.

Ведомство уже определило регионы для проведения пилотного проекта, однако вопрос финансирования пока не имеет ясного решения. Представители государства утверждают, что эта инициатива поможет семьям справиться с жилищными проблемами без необходимости брать кредиты.

Тем не менее, учитывая, как часто подобные инициативы остаются лишь на уровне идей, существует вероятность, что аренда станет либо слишком дорогой и недоступной, либо останется всего лишь на бумаге.

В начале 2025 года, в январе и феврале, на рынке вторичного жилья в столице было зафиксировано значительное количество сделок, что явилось одним из лучших результатов за последние одиннадцать лет. Лучшие показатели были только в 2019 и 2022 годах. Интересно, что в феврале 2025 года средняя цена продажи недвижимости достигла исторического рекорда — 16,8 миллиона рублей. Рынок вторичного жилья, как правило, менее чувствителен к изменениям ипотечных ставок (или предпочитает краткосрочные кредиты), что помогло ему избежать негативного влияния высоких процентных ставок. Вдобавок, наблюдается растущий интерес со стороны покупателей к вторичному жилью по сравнению с новыми квартирами.

Строительные компании на региональном уровне в России сталкиваются с угрозой технического дефолта из-за роста цен на услуги в этой сфере. Об этом заявил Леонид Казинец, генеральный директор Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

"Множество региональных застройщиков стремились воспользоваться льготной ипотекой, продавая квартиры на таких условиях. В результате они установили цены продаж и заполнили эскроу-счета в конце 2023 - начале 2024 года. Однако завершение этих проектов произойдет только в 2025 или даже 2026 году. К тому времени цена на многие работы вырастет на 70-120%, что может вызвать технический дефолт," - подчеркнул Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России.

Если темпы увеличения себестоимости строительства не замедлятся, то средств на эскроу-счетах может оказаться недостаточно. В стремлении избежать дефолта застройщики продолжают затягивать завершающие этапы своих проектов, надеясь на увеличение цен на квартиры и пересмотр затрат на рабочую силу.

Эта ситуация вызывает значительное беспокойство как среди строительных компаний, так и в министерстве, поскольку многие из них начинают испытывать трудности с соблюдением сроков завершения строительных работ.

Парламентарии выступили с инициативой, направленной на упрощение условий получения ипотечных кредитов. По этому предложению, семьи, ожидающие появления ребенка в 2024 году, смогут оформить кредит на сумму до 1,8 миллиона рублей.

Данную инициативу представил Сергей Миронов вместе с партией «Справедливая Россия – За правду».

Суть программы заключается в нескольких простых принципах: 500 тысяч рублей за первенца, 600 тысяч за второго ребенка и 700 тысяч за третьего. Эти деньги будут предназначены исключительно для погашения долга по ипотечному кредиту, в первую очередь на основную сумму, а если она меньше, то на уплату процентов. Одним из требований является необходимость оформления ипотеки до 2030 года, и она должна касаться только одного объекта недвижимости.

Миронов утверждает, что такие меры способны увеличить рождаемость на 600 тысяч новорожденных ежегодно. Законопроект был представлен на встрече с представителями правительства, чтобы привлечь внимание к демографической ситуации в стране. Ожидается, что в условиях резкого снижения численности населения, бюджет окажет финансовую поддержку данной инициативе.

Банк «Траст» намерен продать офисный комплекс, расположенный по адресу: 1-й Зачатьевский переулок, 11, в районе Остоженки. Здание занимает площадь 818 квадратных метров и находится в центре Москвы. Ранее этот объект принадлежал Вадиму Варшавскому, который занимал должность депутата Госдумы и был предпринимателем. На данный момент рыночная цена данного имущества составляет 406,2 миллиона рублей, и оно выставлено на аукцион в контексте процедуры банкротства компании Варшавского, известной как «Биллиз».

Варшавский, который прежде управлял металлургическими активами и занимался строительством, сейчас находится под следствием. Его задолженность перед банком «Траст» превышает 8 миллиардов рублей, а дела, связанные с налоговыми правонарушениями и мошенничеством, которые касаются миллиардных сумм, становятся обычным делом.

Здание, построенное в 1890 году, имеет возможности для преобразования в современный офис для бизнеса или роскошные квартиры с подземным паркингом. Однако для реализации проекта по превращению в жилые апартаменты необходимо вложить от 700 до 900 миллионов рублей. Тем же, кто планирует ограничиться меньшими затратами и использовать помещение в качестве офиса, восстановление обойдется в сумму от 122 до 250 миллионов рублей.

Вадим Мошкович, один из основателей девелоперской компании Level Group и агрохолдинга "Русагро", оказался в центре скандала и был задержан.

По информации СМИ, в офисах "Русагро" были проведены обыски, в результате которых задержали несколько лиц, в том числе самого Мошковича.

"Мы не можем комментировать сложившуюся ситуацию, так как она не касается нашей компании. Level Group продолжает функционировать в привычном режиме," — отметили представители фирмы, подчеркивая, что Мошкович не связан с их деятельностью.

На данный момент среди учредителей ООО "Левел Груп" числятся Кирилл Игнахин (примерно 41%), "Финрусхолдинг" (51%), а также Александр Меркулов и Елена Воронина.

Одной из причин задержания Вадима Мошковича являются обвинения в коррупционных действиях, связанных с попытками захвата активов холдинга "Солнечные продукты".

Следует подчеркнуть, что Мошкович ведет бизнес с 1990-х годов и основал компанию, ставшую основой холдинга "Русагро", в 1995 году. С 2006 по 2014 год он представлял Белгородскую область в Совете Федерации. Кроме того, он активно инвестировал в жилье, приобретая земельные участки для строительства на северо-востоке столицы для Level Group, которая планировала преобразовать территорию бывшей промзоны в районе Печатников. К 2024 году его состояние оценивают в $2,7 миллиарда, что ставит его на 55-е место среди самых состоятельных россиян по версии Forbes. В 2022 году он попал под санкции Европейского Союза.

Министерство строительства Российской Федерации усиливает свои усилия по поддержке строительных компаний, чтобы избежать задержек в их деятельности. На встрече финансового комитета Госдумы заместитель министра Никита Стасишин отметил, что перспективы ввода жилья в эксплуатацию в 2025 году не вызывают серьезных опасений. В то же время власти готовы внедрить меры, аналогичные тем, что применялись в 2022 году, предлагая строительным компаниям субсидии для облегчения финансовых проблем, связанных с высокими процентными ставками по кредитам.

Что касается программы поддержки, то ее детали пока не определены, однако известно, что помощь будет оказываться "точечно" и будет зависеть от уровня продаж жилой недвижимости. Это означает, что поддержку не смогут получить те застройщики, которые уже реализовали значительную часть своего имущества, а только те, кто еще планирует продать оставшиеся квартиры. Важно, чтобы дольщики не начали задавать сложные вопросы о сроках выполнения обязательств.

Теперь изменения в согласовании планировок квартир можно будет осуществлять через портал "Госуслуги".

В Государственную Думу был представлен законопроект, который имеет потенциал существенно упростить процесс получения разрешений на перепланировку жилых помещений.

Документ под номером 873680-8 предполагает, что граждане смогут подавать запрос на перепланировку через платформу "Госуслуги".

Одним из главных аспектов этого законопроекта является требование к компетентным органам предоставлять подробные объяснения в случае отказа в разрешении на перепланировку. Это поможет людям разобраться в причинах отказа и, возможно, устранить недостатки для повторного обращения.

Кроме того, проект предполагает создание реестра решений по перепланировке и переустройству в многоквартирных домах. Этот реестр будет содержать информацию о ранее принятых решениях, что повысит прозрачность процесса.

На текущий момент владельцы квартир могут согласовывать перепланировку двумя основными способами: либо напрямую через специальные органы, либо с помощью Многофункционального центра (МФЦ).

Принятие нового законопроекта должно существенно упростить процедуру, сделав ее более доступной и удобной для граждан.

В России планируется создание централизованного реестра для граждан, которые нуждаются в жилье.

Мишустин отметил: «Мы будем рассматривать законопроект, связанный с формированием единого реестра граждан, получающих помощь от государства».

Необходимость создания данного реестра объясняется стремлением повысить открытость и доступность процесса получения жилья.

Все данные будут собраны в одном месте, где жители смогут ознакомиться с субсидиями и социальными выплатами, доступными для приобретения или строительства квартир и домов.

👉 В этом реестре особенное внимание будет уделено таким категориям, как семьи с детьми, лица с ограниченными возможностями, ветераны и другим группам, нуждающимся в поддержке.

В России планируется создать универсальный реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Правительство одобрило законопроект, разработанный Министерством строительства, который направлен на устранение проблемы дублирования учетной информации и упрощение процессов получения социальной помощи. Эта инициатива, обсуждаемая с прошлого года, наконец, начинает реализацию.

Реестр будет создаваться на базе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Государственные учреждения и муниципальные органы будут обязаны вносить в реестр информацию о гражданах, обладающих правом на социальные жилищные льготы.

В реестре будет содержаться полная информация о гражданах и их семьях, включая основания для учета, данные о поданных заявках и исключении из реестра. Также будут зафиксированы сведения о жилых помещениях, принадлежащих Российской Федерации, ее регионам и местным властям.

Кроме того, реестр будет включать информацию о назначении и выплате бюджетных субсидий, а также социальных пособий на приобретение или строительство жилья, включая жилищные сертификаты.

Предполагается, что этот законопроект начнет действовать с 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра должно обеспечить большую прозрачность в системе социальной жилищной помощи, предотвратить дублирование данных и обеспечить оперативный контроль в данной сфере. Это, в свою очередь, существенно упростит процесс оказания помощи нуждающимся гражданам и повысит его эффективность.

Министерство финансов Российской Федерации рассматривает возможность существенного увеличения ипотечных пособий для семей, в которых воспитываются трое и более детей, до 1 миллиона рублей.

Заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил, что в настоящее время изучается предложение об увеличении этих выплат до указанной суммы.

"Мы получаем такие предложения. Как вам известно, в некоторых регионах уже существуют аналогичные программы на местном уровне. В общем, мы работаем над этими инициативами, но конкретных решений пока не принято", — отметил Чебесков.

В настоящее время размер субсидии составляет 450 000 рублей и остается без изменений с 2019 года. Предполагаемое увеличение более чем в два раза окажет значительную поддержку многодетным семьям.

Тем не менее, пока неясно, когда именно будет принято финальное решение по данному вопросу. Однако сама идея этой инициативы подчеркивает внимание государства к проблемам многодетных семей и желание найти эффективные способы их поддержки.

Рынок жилой недвижимости в "старой" Москве значительно уменьшился: в течение последнего года объем продаж сократился на 14%.

Недвижимость становится все более редкой, а число новых жилых комплексов продолжает снижаться. Основная масса доступных объектов сосредоточена в Южном, Западном и Северо-Западном округах, доля которых составляет около 50% от всего рынка. В Юго-Западном округе ситуация особенно ухудшилась — за год пропала треть всех предложений.

После прекращения программы льготной ипотеки девелоперы не проявляют активности в запуске новых проектов. В 2024 году объем нового жилья уже уменьшился на 2%, а в 2025 году ожидается падение еще на 10-15%. Квартиры с высоким потенциалом продаж быстро раскупаются, в то время как цены продолжают неуклонно расти. Средняя цена за квадратный метр составляет 443,8 тыс. рублей, а в Центральном административном округе она превышает 854,2 тыс. рублей — вероятно, это еще не верхняя граница. Из-за высокого спроса строительные компании продолжают устанавливать свои условия.

К марту 2023 года реальные процентные ставки на потребительские кредиты достигли почти 40%. За последние две недели средний показатель по 15 крупнейшим банкам вырос на 2,5 процентных пункта. В то же время, наибольшие ставки по займам в отдельных финансовых учреждениях варьировались от 60% до 76%. Данный тренд связан с ужесточением требований к заемщикам, представляющим высокий уровень риска.

Представители рынка, в том числе сервисы по собиранию чаевых и коммунальные компании, выражают беспокойство по поводу своей стабильности в условиях внедрения единого QR-кода, над которым работает НСПК. Эта тема становится особенно важной после недавних технических сбоев в работе Системы быстрых платежей, произошедших накануне.

При рассмотрении конфликта между Центральным банком и финансовыми учреждениями, многие не обращают внимания на то, что обсуждаемый в Госдуме законопроект затрагивает все QR-коды, а не только те, что используются в банковской области. QR-коды также широко применяются коммунальными службами, сервисами чаевых и для оплат парковки. В данном контексте НСПК все еще должно наладить взаимодействие с этой экосистемой, не связанной с финансовым сектором. Принятие законопроекта о создании универсального QR-кода в его текущем виде может угрожать существованию указанных сервисов. Эти опасения уже были озвучены представителями этих услуг в адрес Центрального банка.

Кроме того, внедрение небанковских сценариев для QR-кодов может увеличить нагрузку на НСПК, что, на фоне частых неполадок, потенциально может вызвать новые проблемы.

Как сообщает ассоциация фермеров Coldiretti, продажа итальянского вина в США временно приостановлена из-за опасений, связанных с возможным введением новых налоговых сборов. "Это привело к неопределенности: импортеры ждут сигналов от администрации Трампа, прежде чем делать заказы."

Также подчеркивается, что такая задержка может привести к убыткам для итальянских винодельческих предприятий в размере около €6 миллионов ежедневно.