С января в России начнет действовать Стандарт защиты ипотечных заемщиков
ЦБ весьма оперативно отреагировал на все придуманные банками и застройщиками схемы для стимулирования новых продаж. И - запретил 🚫.
Так, например, с января нельзя будет учитывать в качестве первоначального взноса сумму, которую покупателю потом вернут в качестве кэшбека.
Банкам нельзя будет требовать с застройщиков комиссию за выдачу кредитов с пониженной ставкой - если эта комиссия в итоге зашивается в цену квартиры. То есть, хотите субсидировать за свой счет - пожалуйста. За счет заемщика - нельзя.
Если же заемщик сам "покупает" пониженную процентную ставку у банка, то кредитная организация по новым правилам обязана будет донести до него разницу между полной стоимостью кредита с одной и другой ставкой. Специально для тех, кто не может сам посчитать, какой вариант будет выгоднее 🤪.
Сама инициатива отличная. Это действительно защита заемщиков - от необдуманных действий, от того, чтобы взять на себя непосильную кредитную нагрузку. Другой вопрос, что часть людей из-за этой "защиты" не сможет взять кредит, и будет не очень-то благодарна за заботу.
Так что, думаю, что с нового года мы увидим игру "следуй за белым кроликом 🐇 ", - когда банки и застройщики будут придумывать все новые схемы, а ЦБ будет продолжать их выявлять и запрещать.
Заемщиков при этом продолжат стимулировать тезисом "успевайте взять с кэшбеком/сниженной ставкой/подставьте свое - СЕЙЧАС, потому что ЦБ скоро закроет эту "возможность".
ЦБ весьма оперативно отреагировал на все придуманные банками и застройщиками схемы для стимулирования новых продаж. И - запретил 🚫.
Так, например, с января нельзя будет учитывать в качестве первоначального взноса сумму, которую покупателю потом вернут в качестве кэшбека.
Банкам нельзя будет требовать с застройщиков комиссию за выдачу кредитов с пониженной ставкой - если эта комиссия в итоге зашивается в цену квартиры. То есть, хотите субсидировать за свой счет - пожалуйста. За счет заемщика - нельзя.
Если же заемщик сам "покупает" пониженную процентную ставку у банка, то кредитная организация по новым правилам обязана будет донести до него разницу между полной стоимостью кредита с одной и другой ставкой. Специально для тех, кто не может сам посчитать, какой вариант будет выгоднее 🤪.
Сама инициатива отличная. Это действительно защита заемщиков - от необдуманных действий, от того, чтобы взять на себя непосильную кредитную нагрузку. Другой вопрос, что часть людей из-за этой "защиты" не сможет взять кредит, и будет не очень-то благодарна за заботу.
Так что, думаю, что с нового года мы увидим игру "следуй за белым кроликом 🐇 ", - когда банки и застройщики будут придумывать все новые схемы, а ЦБ будет продолжать их выявлять и запрещать.
Заемщиков при этом продолжат стимулировать тезисом "успевайте взять с кэшбеком/сниженной ставкой/подставьте свое - СЕЙЧАС, потому что ЦБ скоро закроет эту "возможность".
Средний класс теперь не только айтишники. Денежные потоки перераспределились, и теперь к "новому среднему классу" аналитики относят сразу несколько новых категорий работников:
- отрасль металлообработки (средний оклад 181 тыс. руб.)
- промышленный сектор, в первую очередь в той его части, которая работает на гособоронзаказ (средняя зарплата 123 тыс. руб.)
- сельское, лесное и рыбное хозяйство (121 тыс. руб.)
И конечно, участники СВО.
Другой вопрос, что "средний класс" - это не только формальные цифры зарплаты. Это еще и определенное потребительское поведение: инвестиции в качественный досуг и здоровье, формирование сбережений. А также высокий уровень образования, ведь для этого класса человеческий капитал - это их основной актив, то, что и позволяет им зарабатывать выше среднего.
У "нового среднего класса" специалисты пока отмечают склонность к эмоциональным покупкам, большие расходы на продукты питания - в потребительскую корзину добавились красная рыба 🐟 , дорогой сыр 🧀 и колбаса 🍖 и т.п. А еще "новые средние" активно берут кредиты, которые раньше были им недоступны по причине маленьких зарплат.
Что разумеется, хорошо для банков и всяких там вайлдберрисов. Но не дает шанса "новым средним" и их детям задержаться в новом статусе надолго.
А вы считаете себя средним классом?
- отрасль металлообработки (средний оклад 181 тыс. руб.)
- промышленный сектор, в первую очередь в той его части, которая работает на гособоронзаказ (средняя зарплата 123 тыс. руб.)
- сельское, лесное и рыбное хозяйство (121 тыс. руб.)
И конечно, участники СВО.
Другой вопрос, что "средний класс" - это не только формальные цифры зарплаты. Это еще и определенное потребительское поведение: инвестиции в качественный досуг и здоровье, формирование сбережений. А также высокий уровень образования, ведь для этого класса человеческий капитал - это их основной актив, то, что и позволяет им зарабатывать выше среднего.
У "нового среднего класса" специалисты пока отмечают склонность к эмоциональным покупкам, большие расходы на продукты питания - в потребительскую корзину добавились красная рыба 🐟 , дорогой сыр 🧀 и колбаса 🍖 и т.п. А еще "новые средние" активно берут кредиты, которые раньше были им недоступны по причине маленьких зарплат.
Что разумеется, хорошо для банков и всяких там вайлдберрисов. Но не дает шанса "новым средним" и их детям задержаться в новом статусе надолго.
А вы считаете себя средним классом?
Сколько вы тратите на платные подписки? У меня выходит порядка 10 тыс. в год, - это и музыка, и книги/аудиокниги, и фильмы. А еще файловое хранилище, подписка на кулинарный клуб и всякое другое по мелочи.
Периодически прихожу в ужас 😨 от того, сколько у меня разных мелких платежей, которые очень сложно модерировать. Прихожу в ужас, удаляю половину, но потом снова подписываюсь.
Не так давно Госдума занялась темой подписок - хотят упорядочить эту сферу. В частности, обязать платные сервисы включать в договор информацию о сроке действия, размере и периоде платежей и о порядке отказа от услуг.
Также хотят ограничить срок действия таких договоров - только до конца оплаченного периода. Чтобы не было такой ситуации, что подписка вам больше не нужна, вы перестали платить, а вам продолжает капать долг - или вообще списания проводятся по умолчанию и вы о них узнаете только из банковской выписки.
Как будто справедливое предложение, как считаете? Мне будет достаточно простой напоминалки о продлении подписки.
Периодически прихожу в ужас 😨 от того, сколько у меня разных мелких платежей, которые очень сложно модерировать. Прихожу в ужас, удаляю половину, но потом снова подписываюсь.
Не так давно Госдума занялась темой подписок - хотят упорядочить эту сферу. В частности, обязать платные сервисы включать в договор информацию о сроке действия, размере и периоде платежей и о порядке отказа от услуг.
Также хотят ограничить срок действия таких договоров - только до конца оплаченного периода. Чтобы не было такой ситуации, что подписка вам больше не нужна, вы перестали платить, а вам продолжает капать долг - или вообще списания проводятся по умолчанию и вы о них узнаете только из банковской выписки.
Как будто справедливое предложение, как считаете? Мне будет достаточно простой напоминалки о продлении подписки.
У BlackRock вышел небольшой отчет о биткоине, где первую криптовалюту называют "уникальным средством для диверсификации" и приводят данные о том, что курс биткоина имеет низкую корреляцию с другими традиционными классами активов.
А это самое то что надо для долгосрочных портфелей 👍🏻👍🏾👍🏿.
Тут, конечно, стоит напомнить, что у BlackRock есть два крупнейших биржевых фонда - на биткоин и на эфир. И подобные заявления - скорее промоушн этих фондов.
Но в любом случае забавно наблюдать, как институционалы переобуваются. 7 лет назад те же BlackRock называли биток "индексом отмывания денег". Интересно, успеем ли мы застать момент, когда и Баффет передумает? 😆
А это самое то что надо для долгосрочных портфелей 👍🏻👍🏾👍🏿.
Тут, конечно, стоит напомнить, что у BlackRock есть два крупнейших биржевых фонда - на биткоин и на эфир. И подобные заявления - скорее промоушн этих фондов.
Но в любом случае забавно наблюдать, как институционалы переобуваются. 7 лет назад те же BlackRock называли биток "индексом отмывания денег". Интересно, успеем ли мы застать момент, когда и Баффет передумает? 😆
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Чуть больше года назад я вывела деньги с американского счета и переложила в недвижимость. Время покажет, правильным ли было это решение.
Но один из объектов - в Таиланде - уже готов принимать гостей.
Если вы планируете отдых на Пхукете и ищете приятное место - приезжайте ко мне)). Бонус - вы можете быть уверены, что вживую все будет точно как на фото.
Апарт находится на пляже Найянг, это тихое место, даже в сезон здесь комфортное количество людей. А в несезон (летом) это один из немногих пляжей, где можно купаться - нет волн (!!)
Комплекс, в котором расположен апарт, абсолютно новый, в нем несколько бассейнов, есть тренажерный зал и хаммам. Сама территория зеленая, красивая, есть детская площадка и даже водная горка.
В апартаменте поместится 3-4 человека. Мы очень старались, чтобы в номере было по-домашнему уютно. Предусмотрели миллион мелочей.
Бронировать можно на AirBnb или напрямую - без комиссии площадки - у моего представителя (пишите в личку, дам контакт).
Но один из объектов - в Таиланде - уже готов принимать гостей.
Если вы планируете отдых на Пхукете и ищете приятное место - приезжайте ко мне)). Бонус - вы можете быть уверены, что вживую все будет точно как на фото.
Апарт находится на пляже Найянг, это тихое место, даже в сезон здесь комфортное количество людей. А в несезон (летом) это один из немногих пляжей, где можно купаться - нет волн (!!)
Комплекс, в котором расположен апарт, абсолютно новый, в нем несколько бассейнов, есть тренажерный зал и хаммам. Сама территория зеленая, красивая, есть детская площадка и даже водная горка.
В апартаменте поместится 3-4 человека. Мы очень старались, чтобы в номере было по-домашнему уютно. Предусмотрели миллион мелочей.
Бронировать можно на AirBnb или напрямую - без комиссии площадки - у моего представителя (пишите в личку, дам контакт).
Запредельный уровень цинизма увидела в рекламе одного из банков 😡. Людям в критической ситуации (тем, у кого по 3-4 и более кредитов) предлагают сделать рефинансирование под залог недвижимости.
Добавлю подробностей, чтобы получилась реклама по-честному:
- оформляя кредит под залог недвижимости, вы автоматически соглашаетесь с тем, что если кредит не будет выплачен, приставы обратят взыскание на эту недвижимость и продадут с торгов - даже если это единственное жилье
- заложенную недвижимость нельзя продать/поменять/подарить, пока кредит не будет погашен
- рефинансирование предлагается на срок от 15 до 30 лет по ставке от 16,7% до 29,9% годовых!!!
- переплата при одной и той же сумме кредита и одной и той же ставке за 5 и за 15 лет отличается в 3-4 раза! (см слайд), и это я еще не считаю страховку по этим кредитам и прочие расходы
- если объединить ипотеку с другими кредитами, то кредит перестает быть целевым, а значит, вы лишаетесь налогового вычета за ипотечные проценты - ну и про ставку молчу вообще, это ппц будет, если ипотеку по этой программе "рефинансировать"
- вам обязательно предложат взять еще денег, а вы можете согласиться, ведь сумма ежемесячного платежа по кредитам станет меньше, и вам покажется, что вы вполне в состоянии потянуть еще один кредит
Помните, что рефинансирование выгодно только при СНИЖЕНИИ ключевой ставки. И то далеко не всегда, надо считать каждый отдельный случай. Если не справляетесь с выплатами по кредитам - продавайте имущество или подавайте на банкротство. А не загоняйте себя в еще большую кабалу.
И пожалуйста, поделитесь этим постом с друзьями 🙏. А то реклама массированная идет, думаю, многие захотят воспользоваться.
Добавлю подробностей, чтобы получилась реклама по-честному:
- оформляя кредит под залог недвижимости, вы автоматически соглашаетесь с тем, что если кредит не будет выплачен, приставы обратят взыскание на эту недвижимость и продадут с торгов - даже если это единственное жилье
- заложенную недвижимость нельзя продать/поменять/подарить, пока кредит не будет погашен
- рефинансирование предлагается на срок от 15 до 30 лет по ставке от 16,7% до 29,9% годовых!!!
- переплата при одной и той же сумме кредита и одной и той же ставке за 5 и за 15 лет отличается в 3-4 раза! (см слайд), и это я еще не считаю страховку по этим кредитам и прочие расходы
- если объединить ипотеку с другими кредитами, то кредит перестает быть целевым, а значит, вы лишаетесь налогового вычета за ипотечные проценты - ну и про ставку молчу вообще, это ппц будет, если ипотеку по этой программе "рефинансировать"
- вам обязательно предложат взять еще денег, а вы можете согласиться, ведь сумма ежемесячного платежа по кредитам станет меньше, и вам покажется, что вы вполне в состоянии потянуть еще один кредит
Помните, что рефинансирование выгодно только при СНИЖЕНИИ ключевой ставки. И то далеко не всегда, надо считать каждый отдельный случай. Если не справляетесь с выплатами по кредитам - продавайте имущество или подавайте на банкротство. А не загоняйте себя в еще большую кабалу.
И пожалуйста, поделитесь этим постом с друзьями 🙏. А то реклама массированная идет, думаю, многие захотят воспользоваться.
ЦБ тут выступил в таком ключе, мол мы недовольны, что российские инвесторы относятся к рынку как будто в игрушечки играют. Инвестиции - дело серьезное 🧐. А "молодое поколение" воспринимает биржу как источник адреналина.
Надеюсь, что это просто случайный ляп спикера, а не прогрев к запрету неквалифицированным инвесторам вкладываться в бумаги напрямую. А только через доверительное управление.
И да, передайте пожалуйста кто-нибудь в ЦБ, что самостоятельное управление капиталом инвесторы выбирают не из-за того, что их тянет "поиграться" 🤪🤪, а потому что комиссии в ПИФах и в доверительном управлении в России все еще далеки от гуманных.
Надеюсь, что это просто случайный ляп спикера, а не прогрев к запрету неквалифицированным инвесторам вкладываться в бумаги напрямую. А только через доверительное управление.
И да, передайте пожалуйста кто-нибудь в ЦБ, что самостоятельное управление капиталом инвесторы выбирают не из-за того, что их тянет "поиграться" 🤪🤪, а потому что комиссии в ПИФах и в доверительном управлении в России все еще далеки от гуманных.
Решила попробовать новый формат - подкастов ⬇️
Тут просто мои мысли на жизненные и околофинансовые темы. Напишите, пожалуйста, в комментах, как вам? Стоит ли продолжать? И что думаете по теме подкаста?
Тут просто мои мысли на жизненные и околофинансовые темы. Напишите, пожалуйста, в комментах, как вам? Стоит ли продолжать? И что думаете по теме подкаста?
Налог на апарты. Памятка. Сохраняйте, делитесь.
1. Налог на имущество
Рассчитывается от кадастровой стоимости и умножается на коэффициент. Его устанавливает каждый регион самостоятельно. Например, в Петербурге коэффициент сейчас 0,3% от кадастра. В Москве - 0,5%.
Это выше, чем для жилья (там в большинстве случаев будет 0,1%-0,15%, кроме самых дорогих квартир). Но и кадастровая у апартов часто ниже. Например, по нашим апартам в Петербурге текущая кадастровая в 2 раза ниже рыночной. А по московской квартире разница с рыночной ценой всего процентов 30% 🤪
Но есть важный нюанс. Такие умеренные ставки действуют только для апартаментов гостиничного типа. А если апарты совмещены с офисными и торговыми помещениями, и доля этих помещений больше 20%, то ставка может доходить до 1,5% или даже 2%. При кадастровой стоимости миллионов в 5 налог 2% - это, на минуточку, 100 тыс. руб в год.
Этот нюанс надо учитывать при покупке, хотя это больше касается давно построенных зданий. Новые апарт-комплексы изначально строятся как гостиницы, чтобы подходить под льготные ставки - иначе они становятся неконкурентноспособными для инвесторов.
2. Подоходный налог - если вы сдаете апартаменты
Апарты нельзя сдавать как физлицо или самозанятый. Закон однозначно говорит нам, что нужно открывать ИП, можно самый простой формат - упрощенка 6%. В некоторых регионах эта деятельность подходит под патент, в том числе в Петербурге (и тогда налог будет еще меньше).
Что, если сдавать неофициально? Налоговая на своем сайте перечисляет признаки, по которым они доказывают в судах, что апарты сдавались:
- наличие нескольких договоров аренды нежилого помещения
- характеристики нежилого помещения (невозможность его использования для личных целей)
- назначение помещения по регистрационным документам (например, гостиница?)
- проживание физического лица по иному адресу
Если поймают, начислят налог 13% на все полученные доходы + еще доначислят НДС 20%, потому что считать будут по основной, а не упрощенной системе. Фактически выбор стоит между платить 6% сразу - или 33% (+ штрафы и пени) потом, когда попадешься.
В официальной схеме есть еще один бонус - не нужно платить налог на имущество (тот самый, что из первого пункта) - он включен в "упрощенные" 6%.
3. А что делать при продаже?
Если вы просто жили в апартах, не сдавали их. Или они стояли пустыми. То налог будет такой же, как для квартир. 13% с прибыли - то есть с разницы между ценой покупки и продажи. Или вообще 0%, если прошло больше 5 лет с момента покупки.
Если апарты сдавались через ИП, то налог будет 6% со ВСЕЙ СУММЫ продажи (если были на упрощенке по системе "доходы"). И это, наверное, главный минус апартаментов. Ни вычет в счет затрат на покупку, ни 5-летний срок, - не действуют.
Есть разные попытки оптимизировать налогообложение. Например, перейти со схемы 6% от доходов на схему 15% с доходов минус расходы. Также можно за пару лет до продажи перестать сдавать апартамент, убрать из ОКВЭДов все, что связано со сдачей недвижимости в аренду, и попытаться продать апарт от имени физлица.
Но все эти схемы имеют свои нюансы.
Я для себя по питерскому апарту решила так. Пока буду сдавать через ИП, в несезон буду платить по ставке 6%, а на летний период куплю патент; общую налоговую нагрузку ожидаю в районе 4%, плюс еще буду избавлена от налога на имущество. А потом подарю Аленке, просто для жизни.
Итого. Высокими налогами на апарты пугают, но по факту все не так страшно. Но это точно не самый подходящий формат для физика, который просто хочет купить один объект для сдачи.
1. Налог на имущество
Рассчитывается от кадастровой стоимости и умножается на коэффициент. Его устанавливает каждый регион самостоятельно. Например, в Петербурге коэффициент сейчас 0,3% от кадастра. В Москве - 0,5%.
Это выше, чем для жилья (там в большинстве случаев будет 0,1%-0,15%, кроме самых дорогих квартир). Но и кадастровая у апартов часто ниже. Например, по нашим апартам в Петербурге текущая кадастровая в 2 раза ниже рыночной. А по московской квартире разница с рыночной ценой всего процентов 30% 🤪
Но есть важный нюанс. Такие умеренные ставки действуют только для апартаментов гостиничного типа. А если апарты совмещены с офисными и торговыми помещениями, и доля этих помещений больше 20%, то ставка может доходить до 1,5% или даже 2%. При кадастровой стоимости миллионов в 5 налог 2% - это, на минуточку, 100 тыс. руб в год.
Этот нюанс надо учитывать при покупке, хотя это больше касается давно построенных зданий. Новые апарт-комплексы изначально строятся как гостиницы, чтобы подходить под льготные ставки - иначе они становятся неконкурентноспособными для инвесторов.
2. Подоходный налог - если вы сдаете апартаменты
Апарты нельзя сдавать как физлицо или самозанятый. Закон однозначно говорит нам, что нужно открывать ИП, можно самый простой формат - упрощенка 6%. В некоторых регионах эта деятельность подходит под патент, в том числе в Петербурге (и тогда налог будет еще меньше).
Что, если сдавать неофициально? Налоговая на своем сайте перечисляет признаки, по которым они доказывают в судах, что апарты сдавались:
- наличие нескольких договоров аренды нежилого помещения
- характеристики нежилого помещения (невозможность его использования для личных целей)
- назначение помещения по регистрационным документам (например, гостиница?)
- проживание физического лица по иному адресу
Если поймают, начислят налог 13% на все полученные доходы + еще доначислят НДС 20%, потому что считать будут по основной, а не упрощенной системе. Фактически выбор стоит между платить 6% сразу - или 33% (+ штрафы и пени) потом, когда попадешься.
В официальной схеме есть еще один бонус - не нужно платить налог на имущество (тот самый, что из первого пункта) - он включен в "упрощенные" 6%.
3. А что делать при продаже?
Если вы просто жили в апартах, не сдавали их. Или они стояли пустыми. То налог будет такой же, как для квартир. 13% с прибыли - то есть с разницы между ценой покупки и продажи. Или вообще 0%, если прошло больше 5 лет с момента покупки.
Если апарты сдавались через ИП, то налог будет 6% со ВСЕЙ СУММЫ продажи (если были на упрощенке по системе "доходы"). И это, наверное, главный минус апартаментов. Ни вычет в счет затрат на покупку, ни 5-летний срок, - не действуют.
Есть разные попытки оптимизировать налогообложение. Например, перейти со схемы 6% от доходов на схему 15% с доходов минус расходы. Также можно за пару лет до продажи перестать сдавать апартамент, убрать из ОКВЭДов все, что связано со сдачей недвижимости в аренду, и попытаться продать апарт от имени физлица.
Но все эти схемы имеют свои нюансы.
Я для себя по питерскому апарту решила так. Пока буду сдавать через ИП, в несезон буду платить по ставке 6%, а на летний период куплю патент; общую налоговую нагрузку ожидаю в районе 4%, плюс еще буду избавлена от налога на имущество. А потом подарю Аленке, просто для жизни.
Итого. Высокими налогами на апарты пугают, но по факту все не так страшно. Но это точно не самый подходящий формат для физика, который просто хочет купить один объект для сдачи.
900 тыс. руб. - стоимость картины, которую вы видите выше. Автор - советский абстракционист Юрий Злотников. Теперь вы можете купить частичку этой картины через Мосбиржу. Причем, у нового класса активов - цифровых токенов на современное искусство - очень демократичный порог входа: всего от 1000 руб.
Конкретно на эту картину выпущено 900 токенов стоимостью в 1000 руб. каждый. Доходность прогнозируют в 22% годовых. Правда, на мой взгляд, это просто цифра с потолка. 🤨Потому что не понятно, откуда эта доходность возьмется.
Перепродажа токена на вторичном рынке? Согласна, возможно, - за счет притока новых инвесторов, - тех, кому интересно будет попробовать новый класс активов.
За счет фундаментального роста стоимости работы? Но как ее оценить, и почему именно 22% годовых?
Если картину 👨🎨 будут продавать с аукциона, конечная цена неизвестна до окончания торгов. Есть только условие, что стартовая цена продажи картины должна быть выше стоимости на момент выпуска токенов. Но опять же - гарантий, что картину обязательно купят в какие-то обозримые сроки, - нет.
С другой стороны, а когда и каким еще способом обычный инвестор может инвестировать в искусство 🖼️ , где суммы сделок - это сотни тысяч и миллионы долларов? А тут - пусть 1/900, но всего за 1000 руб и твоя))
Вы бы себе немножко каких картин хотели прикупить?
Конкретно на эту картину выпущено 900 токенов стоимостью в 1000 руб. каждый. Доходность прогнозируют в 22% годовых. Правда, на мой взгляд, это просто цифра с потолка. 🤨Потому что не понятно, откуда эта доходность возьмется.
Перепродажа токена на вторичном рынке? Согласна, возможно, - за счет притока новых инвесторов, - тех, кому интересно будет попробовать новый класс активов.
За счет фундаментального роста стоимости работы? Но как ее оценить, и почему именно 22% годовых?
Если картину 👨🎨 будут продавать с аукциона, конечная цена неизвестна до окончания торгов. Есть только условие, что стартовая цена продажи картины должна быть выше стоимости на момент выпуска токенов. Но опять же - гарантий, что картину обязательно купят в какие-то обозримые сроки, - нет.
С другой стороны, а когда и каким еще способом обычный инвестор может инвестировать в искусство 🖼️ , где суммы сделок - это сотни тысяч и миллионы долларов? А тут - пусть 1/900, но всего за 1000 руб и твоя))
Вы бы себе немножко каких картин хотели прикупить?
Недавно в комментариях поступил вопрос "про личное". Чем я занимаюсь целыми днями в Ялте. Не жалею ли, что уехали из Москвы. В целом, чо как.
Отвечаю.
Главный фокус у меня сейчас на своем состоянии, физическом и моральном. Работу сократила до 4 дней в неделю по 3-4 часа в день. Это и блог, и управление недвижимостью. Несмотря на то, что у каждого объекта есть управляющий, мое участие все равно регулярно требуется.
Вернулась к тренировкам (наконец-то!). Стараюсь каждый день хотя бы 20-30 минут выделять на медитацию, телесные практики. Хочу, чтобы это стало такой же частью жизни и заботы о себе, как, например, чистка зубов.
Выделила себе дополнительный выходной в среду - день, на который стараюсь не планировать ничего. Только массаж, спа, прогулки и какие-нибудь приятные встречи. Сделала так, потому что осознала, что много лет уже вообще-то работаю без выходных. У меня есть будни, когда работа. И есть будние суббота и воскресенье, когда дети. А дня для себя уже очень давно не было. Теперь есть.
Муж насмотрелся на меня и теперь тоже хочет такой выходной))
Много работаю с психологическими установками. Много злюсь. Иногда мне кажется, что я вся целиком состою из этих установок: родительских, общества. Веду дневник. Ищу ответы на вопрос, а что дальше. Когда программу-минимум (семья-дети-материальный достаток) ты выполнил, и нужен новый вектор. Зачем человеку дается вторая половина жизни, для каких задач? Это, пожалуй, сейчас главное, что меня занимает.
В связи с этим совершенно не могу общаться с некоторыми знакомыми из прошлой жизни. Не поссорились, просто как будто не о чем, неинтересно. Деньги, еще больше денег, проекты, митапы, чек-листы - для меня сейчас в этом мало практического смысла. И я рада, что смогла вовремя выйти из этого колеса. Не слишком рано - когда еще не успел заработать достаточный капитал, - и не слишком поздно - когда ты уже старый и уже ничего не хочется.
Стала больше общаться, ищу новых друзей в Ялте. Я думала, что разучилась, но нет, просто было мало практики. Работа и дети занимали все время. Пробую новое: от актерского мастерства до цигун. Встречаю удивительных людей, совсем не таких как я. Как будто из другого мира люди, но каждый потрясающий в чем-то своем.
Ялта раскрылась чуть больше. Стало понятно, почему некоторые считают ее деревней и уезжают. Но вместе с тем я чувствую, что город как будто принял меня, как будто мне здесь потеплело. Имея удаленный доход и не очень суетливый характер, здесь можно жить в свое удовольствие. Хотя по-прежнему уверена, что каждому человеку стоит хотя бы несколько лет прожить в мегаполисе, чтобы было, с чем сравнить. Детей точно отправлю учиться в большой город, а дальше - как сами решат.
Вкратце так. Спросите, что еще интересно.
Отвечаю.
Главный фокус у меня сейчас на своем состоянии, физическом и моральном. Работу сократила до 4 дней в неделю по 3-4 часа в день. Это и блог, и управление недвижимостью. Несмотря на то, что у каждого объекта есть управляющий, мое участие все равно регулярно требуется.
Вернулась к тренировкам (наконец-то!). Стараюсь каждый день хотя бы 20-30 минут выделять на медитацию, телесные практики. Хочу, чтобы это стало такой же частью жизни и заботы о себе, как, например, чистка зубов.
Выделила себе дополнительный выходной в среду - день, на который стараюсь не планировать ничего. Только массаж, спа, прогулки и какие-нибудь приятные встречи. Сделала так, потому что осознала, что много лет уже вообще-то работаю без выходных. У меня есть будни, когда работа. И есть будние суббота и воскресенье, когда дети. А дня для себя уже очень давно не было. Теперь есть.
Муж насмотрелся на меня и теперь тоже хочет такой выходной))
Много работаю с психологическими установками. Много злюсь. Иногда мне кажется, что я вся целиком состою из этих установок: родительских, общества. Веду дневник. Ищу ответы на вопрос, а что дальше. Когда программу-минимум (семья-дети-материальный достаток) ты выполнил, и нужен новый вектор. Зачем человеку дается вторая половина жизни, для каких задач? Это, пожалуй, сейчас главное, что меня занимает.
В связи с этим совершенно не могу общаться с некоторыми знакомыми из прошлой жизни. Не поссорились, просто как будто не о чем, неинтересно. Деньги, еще больше денег, проекты, митапы, чек-листы - для меня сейчас в этом мало практического смысла. И я рада, что смогла вовремя выйти из этого колеса. Не слишком рано - когда еще не успел заработать достаточный капитал, - и не слишком поздно - когда ты уже старый и уже ничего не хочется.
Стала больше общаться, ищу новых друзей в Ялте. Я думала, что разучилась, но нет, просто было мало практики. Работа и дети занимали все время. Пробую новое: от актерского мастерства до цигун. Встречаю удивительных людей, совсем не таких как я. Как будто из другого мира люди, но каждый потрясающий в чем-то своем.
Ялта раскрылась чуть больше. Стало понятно, почему некоторые считают ее деревней и уезжают. Но вместе с тем я чувствую, что город как будто принял меня, как будто мне здесь потеплело. Имея удаленный доход и не очень суетливый характер, здесь можно жить в свое удовольствие. Хотя по-прежнему уверена, что каждому человеку стоит хотя бы несколько лет прожить в мегаполисе, чтобы было, с чем сравнить. Детей точно отправлю учиться в большой город, а дальше - как сами решат.
Вкратце так. Спросите, что еще интересно.
Нет, ну правда, наша банковская система впереди планеты всей. Теперь вот хотят сделать персональные QR-коды, чтобы оплата за покупки проходила еще быстрее.
То есть: у каждого человека QR-код будет свой, уникальный. И сканировать его будет продавец, а не наоборот, как сейчас происходит. Уверена, что многим сервис "зайдет", и будет еще меньше поводов носить с собой физическую банковскую карту.
Нюанс тут только один: еще больше контроля за финансовыми потоками (потому что все платежи пойдут через единую систему СБП). А значит, все ближе то время, когда налоговая начнет задавать вопросы о несоответствии расходов и доходов.
Типа, как так, вы ежемесячно тратите на покупки в 2 раза больше, чем декларируете доходов? 🤨 Объяснитесь, товарищ.
То есть: у каждого человека QR-код будет свой, уникальный. И сканировать его будет продавец, а не наоборот, как сейчас происходит. Уверена, что многим сервис "зайдет", и будет еще меньше поводов носить с собой физическую банковскую карту.
Нюанс тут только один: еще больше контроля за финансовыми потоками (потому что все платежи пойдут через единую систему СБП). А значит, все ближе то время, когда налоговая начнет задавать вопросы о несоответствии расходов и доходов.
Типа, как так, вы ежемесячно тратите на покупки в 2 раза больше, чем декларируете доходов? 🤨 Объяснитесь, товарищ.
Россию могут внести в черный список FATF: какие могут быть последствия для обычных людей?
FATF - это международная организация, которая борется с отмыванием денег. Разрабатывает и внедряет разные процедуры: как банки и финансовые организации должны изучать своих клиентов, что делать, если вы подозреваете клиента в попытке отмывания преступных денег.
Когда я занималась финансовым консультированием, мне нужно было каждый год сдавать экзамен на знание регламентов FATF. И там прямо описывались схемы, как отмывают капиталы - через недвижимость, через третьи руки, через инвест-фонды и полисы страховых компаний.
Речь идет про деньги, заработанные на наркотиках, принуждении к проституции, торговле людьми и т.д. - то есть про реально очень плохих парней😡.
Если Россию включат в черный список FATF, то мы с вами окажемся с этими ребятками в одной компании.
На практике же, наверное, уже ничего не поменяется. Все исходящие платежи из России и так тормозятся и проверяются максимально дотошно.
Но если у вас есть какой-то капитал за пределами страны (например, накопления в Interactive Brokers или квартира в Дубае), сто раз подумайте перед тем, как возвращать его в рублевую зону. Велика вероятность, что эти "грязные токсичные деньги🤮" вывести не получится уже ни через какую юрисдикцию.
FATF - это международная организация, которая борется с отмыванием денег. Разрабатывает и внедряет разные процедуры: как банки и финансовые организации должны изучать своих клиентов, что делать, если вы подозреваете клиента в попытке отмывания преступных денег.
Когда я занималась финансовым консультированием, мне нужно было каждый год сдавать экзамен на знание регламентов FATF. И там прямо описывались схемы, как отмывают капиталы - через недвижимость, через третьи руки, через инвест-фонды и полисы страховых компаний.
Речь идет про деньги, заработанные на наркотиках, принуждении к проституции, торговле людьми и т.д. - то есть про реально очень плохих парней😡.
Если Россию включат в черный список FATF, то мы с вами окажемся с этими ребятками в одной компании.
На практике же, наверное, уже ничего не поменяется. Все исходящие платежи из России и так тормозятся и проверяются максимально дотошно.
Но если у вас есть какой-то капитал за пределами страны (например, накопления в Interactive Brokers или квартира в Дубае), сто раз подумайте перед тем, как возвращать его в рублевую зону. Велика вероятность, что эти "грязные токсичные деньги🤮" вывести не получится уже ни через какую юрисдикцию.
Воскресный подкаст про любовь 🥰 и длительные отношения.
Неожиданная тема для моего блога, согласна. Но сегодня воскресенье, и я подумала, что кому-то из вас будет интересно обсудить эту тему. Я 10 лет в браке, и это мой второй брак. За это время сделала кой-какие выводы - ими и делюсь в подкасте.
01:55 факторы выбора партнера
02:10 совпадение по статусу и образованию
03:18 отношение партнеров к деньгам и к ролям в семье
04:09 эмоциональный интеллект и психологическая "проработанность"
06:29 "химия" нужна?
08:15 любовь живет 3 года?
08:55 мой опыт кризиса в отношениях
09:53 привычка быть близкими
10:27 моногамия и "эксклюзив" в отношениях
11:50 почему долгосрочные отношения - это круто?
12:29 как сделать так, чтобы со временем не стало скучно?
13:50 за что я уважаю своего мужа
Неожиданная тема для моего блога, согласна. Но сегодня воскресенье, и я подумала, что кому-то из вас будет интересно обсудить эту тему. Я 10 лет в браке, и это мой второй брак. За это время сделала кой-какие выводы - ими и делюсь в подкасте.
01:55 факторы выбора партнера
02:10 совпадение по статусу и образованию
03:18 отношение партнеров к деньгам и к ролям в семье
04:09 эмоциональный интеллект и психологическая "проработанность"
06:29 "химия" нужна?
08:15 любовь живет 3 года?
08:55 мой опыт кризиса в отношениях
09:53 привычка быть близкими
10:27 моногамия и "эксклюзив" в отношениях
11:50 почему долгосрочные отношения - это круто?
12:29 как сделать так, чтобы со временем не стало скучно?
13:50 за что я уважаю своего мужа
ЦБ хочет ввести период охлаждения для потребкредитов. Чтобы между подписанием договора и непосредственной выдачей денег было несколько часов (от 4 до 48 часов), когда можно передумать и не получать кредит 🤪.
По идее мера должна защитить от мошенников. У человека будет время одуматься, посоветоваться с родственниками.
Но я думаю, и для обычных кредитов это будет неплохо. Еще раз задать себе вопрос: а ты уверен, что тебе сейчас вот это нужно, да еще в долг?🧐 А ты точно взвесил все ЗА и ПРОТИВ? А кредитный договор ты прочел? А ставку видел?
Ну и напомню, что с 1 марта 2025 г. у нас заработает процедура самозапрета на кредиты. Вот эта история должна быть очень эффективна против мошенников, которые воруют персональные данные и оформляют кредиты на чужое имя.
Поставить самозапрет можно будет в пару кликов через Госуслуги. Рекомендую сделать всем и каждому ‼️, когда сервис заработает. А особенно - убедить это сделать пожилых родственников ‼️.
По идее мера должна защитить от мошенников. У человека будет время одуматься, посоветоваться с родственниками.
Но я думаю, и для обычных кредитов это будет неплохо. Еще раз задать себе вопрос: а ты уверен, что тебе сейчас вот это нужно, да еще в долг?🧐 А ты точно взвесил все ЗА и ПРОТИВ? А кредитный договор ты прочел? А ставку видел?
Ну и напомню, что с 1 марта 2025 г. у нас заработает процедура самозапрета на кредиты. Вот эта история должна быть очень эффективна против мошенников, которые воруют персональные данные и оформляют кредиты на чужое имя.
Поставить самозапрет можно будет в пару кликов через Госуслуги. Рекомендую сделать всем и каждому ‼️, когда сервис заработает. А особенно - убедить это сделать пожилых родственников ‼️.