Друзья, хочу поделиться еще одной интересной историей :)
На этот раз более позитивной.
История про жилой дом, придомовую территорию, право собственности и сервитут.
В нашем Таганском районе есть жилой дом по адресу Серебрянический пер., 9. Находится в заповедной территории "Заяузье", рядом с Храмом Живоначальной Троицы в Серебряниках.
Дом небольшой, 5-этажный, на 48 квартир, 1860 года постройки. Жители в основном живут тут всю жизнь.
В 2014 году проходило межевание квартала, где находится этот дом. По просьбе жителей, в рамках публичных слушаний (тогда они еще проводились!), нам удалось увеличить размер придомовой территории, и дополнительный участок был отнесен к территории дома. Там находится парковка жителей. Впоследствии были согласованы ограждающие устройства, жители пользуются шлагбаумом.
В связи с тем, что на смежном с придомовой территорией участке находилось полуразрушенное здание, жители обратились ко мне за консультацией, как оформить землю в собственность. Как юрист, помог жителям, они провели кадастровые работы, в 2019 году поставили придомовую территорию на учет, получили кадастровый паспорт и оформили на неё общедолевую собственность.
Как и ожидалось, у соседней развалюхи появился хозяин, который стал пробивать реконструкцию с увеличением объекта. Этот «девелопер» попытался прихватить дополнительный участок, но не преуспел: межевание проведено, участок оформлен, это – частная собственность жильцов. Застройщику пришлось довольствоваться прежними габаритами участка.
И вот случилась новая напасть: в целях экономии средств при строительстве, застройщик решил провести через участок жителей свои коммуникации. У него была альтернативная трассировка, но она была сложнее и дороже. Попытались действовать нахрапом: при поддержке управы приехал Мосводоканал и хотел уже демонтировать ограждающие устройства жителей, мол, у них согласованный проект.
Не тут-то было! На связи со мной, жители вызвали полицию, после чего застройщику и его подрядчику по коммуникациям пришлось убираться восвояси.
Тогда застройщик использовал последний козырь: оформил в Департаменте имущества публичный сервитут. Это право ограниченного пользования частной землей: для проведения коммуникаций Департамент имущества Москвы разрешил застройщику оформить временные права на участок жителей.
И вновь приехали подрядчики, и вновь попытались начать работы. Но и тут застройщика ждал подвох: сервитут действует только после оформления возмездного договора с собственником! То есть теперь застройщику нужно оформлять договоры аренды земельного участка с каждым собственником квартиры, у которого оформлена собственность на землю (это сделали порядка 20 собственников квартир на данный момент), и платить им за аренду земли.
На сегодняшний день работы так и не начались, ни с кем договоров застройщик не заключил, и даже не предложил жителям. Ну, а жителей это устраивает: земля в собственности, парковка работает, шлагбаум стоит…
Мораль этой истории такова: надо знать свои права, вовремя всё оформлять и советоваться со своим депутатом 😃
🖋Подписывайтесь на мой канал.
На этот раз более позитивной.
История про жилой дом, придомовую территорию, право собственности и сервитут.
В нашем Таганском районе есть жилой дом по адресу Серебрянический пер., 9. Находится в заповедной территории "Заяузье", рядом с Храмом Живоначальной Троицы в Серебряниках.
Дом небольшой, 5-этажный, на 48 квартир, 1860 года постройки. Жители в основном живут тут всю жизнь.
В 2014 году проходило межевание квартала, где находится этот дом. По просьбе жителей, в рамках публичных слушаний (тогда они еще проводились!), нам удалось увеличить размер придомовой территории, и дополнительный участок был отнесен к территории дома. Там находится парковка жителей. Впоследствии были согласованы ограждающие устройства, жители пользуются шлагбаумом.
В связи с тем, что на смежном с придомовой территорией участке находилось полуразрушенное здание, жители обратились ко мне за консультацией, как оформить землю в собственность. Как юрист, помог жителям, они провели кадастровые работы, в 2019 году поставили придомовую территорию на учет, получили кадастровый паспорт и оформили на неё общедолевую собственность.
Как и ожидалось, у соседней развалюхи появился хозяин, который стал пробивать реконструкцию с увеличением объекта. Этот «девелопер» попытался прихватить дополнительный участок, но не преуспел: межевание проведено, участок оформлен, это – частная собственность жильцов. Застройщику пришлось довольствоваться прежними габаритами участка.
И вот случилась новая напасть: в целях экономии средств при строительстве, застройщик решил провести через участок жителей свои коммуникации. У него была альтернативная трассировка, но она была сложнее и дороже. Попытались действовать нахрапом: при поддержке управы приехал Мосводоканал и хотел уже демонтировать ограждающие устройства жителей, мол, у них согласованный проект.
Не тут-то было! На связи со мной, жители вызвали полицию, после чего застройщику и его подрядчику по коммуникациям пришлось убираться восвояси.
Тогда застройщик использовал последний козырь: оформил в Департаменте имущества публичный сервитут. Это право ограниченного пользования частной землей: для проведения коммуникаций Департамент имущества Москвы разрешил застройщику оформить временные права на участок жителей.
И вновь приехали подрядчики, и вновь попытались начать работы. Но и тут застройщика ждал подвох: сервитут действует только после оформления возмездного договора с собственником! То есть теперь застройщику нужно оформлять договоры аренды земельного участка с каждым собственником квартиры, у которого оформлена собственность на землю (это сделали порядка 20 собственников квартир на данный момент), и платить им за аренду земли.
На сегодняшний день работы так и не начались, ни с кем договоров застройщик не заключил, и даже не предложил жителям. Ну, а жителей это устраивает: земля в собственности, парковка работает, шлагбаум стоит…
Мораль этой истории такова: надо знать свои права, вовремя всё оформлять и советоваться со своим депутатом 😃
🖋Подписывайтесь на мой канал.
Друзья, приветствую.
Сегодня в Мосгордуме прошло важное заседание, на котором принимался бюджет города на 2025 год.
❗️ Большинством голосов (42 из 45) бюджет был принят. В 2025 году Правительство Москвы будет распоряжаться рекордными 5 триллионами 600 миллиардами рублей (!!).
Кроме того, один из вопросов в повестке - законопроект «Об объектах культурного наследия в городе Москве». Данный законопроект содержит странную норму, согласно которой все выявленные памятники архитектуры на территории Москвы должны быть в срок до июля 2025 года либо признаны памятниками, либо потеряют статус выявленных памятников.
Это очень плохо, потому что выявленных памятников, по порталу открытых данных Правительства Москвы, 1780 единиц, и провести колоссальную работу по установлению статуса, границ, охранных зон и т.д. для всех этих памятников за столь короткое время – 7 месяцев – объективно нереально.
Для понимания, что такое выявленный памятник – это, например, Филипповская булочная на Тверской, или картинная галерея фабрики Жиро. Фотографии прилагаю. Ознакомиться со всем перечнем выявленных памятников Москвы можно здесь.
Вообще, исключение объекта из списка выявленных памятников строго регламентировано федеральным законодательством, и такого основания, как «непринятие решения о включении в реестр памятников», не существует.
Таким образом, хотя бы в этом смысле противоречие регионального законопроекта действующему федеральному законодательству дает основание надеяться, что столь одиозного решения, как «обнуление» почти 1800 памятников в Москве, не случится.
Но с учетом тенденции последних лет, когда признание памятников стало крайне сложным, когда введена балльная система оценки памятников, когда идет сокращение охранных зон, и вообще градостроительная политика явно имеет крен в сторону нового точечного строительства и игнорирования исторической среды, ничего удивительного в подобном диком законопроекте нет.
И это еще нет полной юридической экспертизы остальных норм, содержащихся в законопроекте.
Со своей стороны, планирую поднять данную проблему в рамках московского отделения СР, и надеюсь на поддержку со стороны депутатов Госдумы и Мосгордумы.
🖋Подписывайтесь на мой канал. Буду держать в курсе
Сегодня в Мосгордуме прошло важное заседание, на котором принимался бюджет города на 2025 год.
Кроме того, один из вопросов в повестке - законопроект «Об объектах культурного наследия в городе Москве». Данный законопроект содержит странную норму, согласно которой все выявленные памятники архитектуры на территории Москвы должны быть в срок до июля 2025 года либо признаны памятниками, либо потеряют статус выявленных памятников.
Это очень плохо, потому что выявленных памятников, по порталу открытых данных Правительства Москвы, 1780 единиц, и провести колоссальную работу по установлению статуса, границ, охранных зон и т.д. для всех этих памятников за столь короткое время – 7 месяцев – объективно нереально.
Для понимания, что такое выявленный памятник – это, например, Филипповская булочная на Тверской, или картинная галерея фабрики Жиро. Фотографии прилагаю. Ознакомиться со всем перечнем выявленных памятников Москвы можно здесь.
Вообще, исключение объекта из списка выявленных памятников строго регламентировано федеральным законодательством, и такого основания, как «непринятие решения о включении в реестр памятников», не существует.
Таким образом, хотя бы в этом смысле противоречие регионального законопроекта действующему федеральному законодательству дает основание надеяться, что столь одиозного решения, как «обнуление» почти 1800 памятников в Москве, не случится.
Но с учетом тенденции последних лет, когда признание памятников стало крайне сложным, когда введена балльная система оценки памятников, когда идет сокращение охранных зон, и вообще градостроительная политика явно имеет крен в сторону нового точечного строительства и игнорирования исторической среды, ничего удивительного в подобном диком законопроекте нет.
И это еще нет полной юридической экспертизы остальных норм, содержащихся в законопроекте.
Со своей стороны, планирую поднять данную проблему в рамках московского отделения СР, и надеюсь на поддержку со стороны депутатов Госдумы и Мосгордумы.
🖋Подписывайтесь на мой канал. Буду держать в курсе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, приветствую!
Новая история для вас - на этот раз плохая.
Ко мне обратились жители Пресни с просьбой о помощи в деле спасения Дома пионеров, расположенного по адресу Москва, Глубокий пер., 7.
Как оказалось, Правительство Москвы решило снести великолепное здание архитектора Рапопорта, построенное в 1955 году правительством СССР и переданное в дар пионерам Москвы.
Почти 70 лет в здании велось патриотическое и творческое образование наших детей, и вот нынешняя московская власть решила эту традицию прервать. Зачем, спросите вы?
Ну конечно, чтобы построить новый жилой дом! Ведь их так не хватает!
Напомню, нынешний год - год Семьи, по решению Президента РФ В.В.Путина.
Очень много сегодня говорится о демографической проблеме, о необходимости увеличения рождаемости, о проблеме воспитания детей в духе традиционных ценностей и т.п.
Но как мы видим, дела, увы, расходятся со словами.
Под шумок всех этих важных разговоров, чиновники мэрии тихо плетут свои деловые сети с друзьями-застройщиками. И вот, приговор выносят уже не просто красивому необычному зданию, имеющему свою яркую жизненную историю. Приговор вынесен Дворцу, несущему важную образовательно-патриотическую функцию.
Это - очевидное предательство коренных интересов страны. Как демографической задачи рождения детей (образование становится все дороже, и прежде всего дороговизна жизни является главной помехой в увеличении рождаемости), так и задачи патриотического воспитания (уничтожается центр патриотического воспитания).
Правда, чиновники пытаются сохранить лицо, и даже предоставили альтернативное помещение - во вновь построенном ЖК. Но это помещение изначально строилось как детский сад! Подмена понятий, банальный обман: детский сад должен остаться детским садом, а Дом пионеров - центром творческого воспитания и дополнительного образования.
Вопрос не должен стоять таким образом. Хотите предоставить второе помещение под цели патриотического воспитания - ради Бога! Но не уничтожая детский центр, Дом пионеров, через который прошло уже несколько поколений москвичей! И не ликвидируя, фактически, детский сад!
Вот такие вот «дела» в соседней Пресне.
Со своей стороны, буду помогать инициативной группе (их уже более 1500 человек!), поработаем вместе над запросами, подключим депутатов разных уровней.
#СпасемДомПионеровПресни!
🖋Подписывайтесь на мой канал. Буду держать в курсе
Новая история для вас - на этот раз плохая.
Ко мне обратились жители Пресни с просьбой о помощи в деле спасения Дома пионеров, расположенного по адресу Москва, Глубокий пер., 7.
Как оказалось, Правительство Москвы решило снести великолепное здание архитектора Рапопорта, построенное в 1955 году правительством СССР и переданное в дар пионерам Москвы.
Почти 70 лет в здании велось патриотическое и творческое образование наших детей, и вот нынешняя московская власть решила эту традицию прервать. Зачем, спросите вы?
Ну конечно, чтобы построить новый жилой дом! Ведь их так не хватает!
Напомню, нынешний год - год Семьи, по решению Президента РФ В.В.Путина.
Очень много сегодня говорится о демографической проблеме, о необходимости увеличения рождаемости, о проблеме воспитания детей в духе традиционных ценностей и т.п.
Но как мы видим, дела, увы, расходятся со словами.
Под шумок всех этих важных разговоров, чиновники мэрии тихо плетут свои деловые сети с друзьями-застройщиками. И вот, приговор выносят уже не просто красивому необычному зданию, имеющему свою яркую жизненную историю. Приговор вынесен Дворцу, несущему важную образовательно-патриотическую функцию.
Это - очевидное предательство коренных интересов страны. Как демографической задачи рождения детей (образование становится все дороже, и прежде всего дороговизна жизни является главной помехой в увеличении рождаемости), так и задачи патриотического воспитания (уничтожается центр патриотического воспитания).
Правда, чиновники пытаются сохранить лицо, и даже предоставили альтернативное помещение - во вновь построенном ЖК. Но это помещение изначально строилось как детский сад! Подмена понятий, банальный обман: детский сад должен остаться детским садом, а Дом пионеров - центром творческого воспитания и дополнительного образования.
Вопрос не должен стоять таким образом. Хотите предоставить второе помещение под цели патриотического воспитания - ради Бога! Но не уничтожая детский центр, Дом пионеров, через который прошло уже несколько поколений москвичей! И не ликвидируя, фактически, детский сад!
Вот такие вот «дела» в соседней Пресне.
Со своей стороны, буду помогать инициативной группе (их уже более 1500 человек!), поработаем вместе над запросами, подключим депутатов разных уровней.
#СпасемДомПионеровПресни!
🖋Подписывайтесь на мой канал. Буду держать в курсе
Друзья, приветствую!
Есть и хорошие (условно) новости.
21 октября выезжал в высотку на Котельнической набережной, где в 10м подъезде не было воды в кухонном стояке. Направил запросы, в МЖИ, в прокуратуру.
Через неделю нашли место протечки, трубы заменили, а на прошлой неделе пушкой прогрели и высушили стены на черной лестнице.
Даже сделали ремонт в квартире Ольги, которая ко мне обратилась! Хорошо, что ГБУ "ЭВАЖД" (которое эксплуатирует здание высотки) еще не разучилось работать. Но плохо, что им для этого необходимы депутатские запросы.
Тем более, что, по словам жителей, подозрительные пятна уже вновь проявляются на свежевысушенных стенах, и что является причиной - новая протечка или сохранившаяся влага или старый грибок, еще предстоит установить.
В любом случае, жители довольны, что у них вновь есть вода на кухне!
Буду держать ситуацию на контроле.
🖋Подписывайтесь на мой канал.
Есть и хорошие (условно) новости.
21 октября выезжал в высотку на Котельнической набережной, где в 10м подъезде не было воды в кухонном стояке. Направил запросы, в МЖИ, в прокуратуру.
Через неделю нашли место протечки, трубы заменили, а на прошлой неделе пушкой прогрели и высушили стены на черной лестнице.
Даже сделали ремонт в квартире Ольги, которая ко мне обратилась! Хорошо, что ГБУ "ЭВАЖД" (которое эксплуатирует здание высотки) еще не разучилось работать. Но плохо, что им для этого необходимы депутатские запросы.
Тем более, что, по словам жителей, подозрительные пятна уже вновь проявляются на свежевысушенных стенах, и что является причиной - новая протечка или сохранившаяся влага или старый грибок, еще предстоит установить.
В любом случае, жители довольны, что у них вновь есть вода на кухне!
Буду держать ситуацию на контроле.
🖋Подписывайтесь на мой канал.
Друзья, приветствую!
⚡ Окончательная победа над мусорным кластером "Бойня"! ⚡
Недавно я публиковал мой запрос о восстановлении ж/д путей к станции "Бойня".
Люди были очень обеспокоены, не планируется ли тихой сапой запуск всё-таки мусороперевалочной базы, несмотря на решения судов.
И вот, поступил ответ, что на станции "Бойня" теперь будет функционировать транспортно-разгрузочный узел для приемки и хранения материалов, используемых для ремонта дорог! Узел уже работает, жители прислали видео.
Конечно, есть минус, как всегда - обещанного демонтажа ж/д путей и благоустройства аллеи, которая планировалась на их месте в Южнопортовом районе, тоже не будет.
❗️ НО! Друзья! ВМЕСТЕ нам удалось ПОБЕДИТЬ многомиллиардный проект мусорного кластера, который с 2018 года планировался на Бойне! Так что всё - не зря! ❗️
🖋Подписывайтесь на мой канал. Буду держать в курсе.
Недавно я публиковал мой запрос о восстановлении ж/д путей к станции "Бойня".
Люди были очень обеспокоены, не планируется ли тихой сапой запуск всё-таки мусороперевалочной базы, несмотря на решения судов.
И вот, поступил ответ, что на станции "Бойня" теперь будет функционировать транспортно-разгрузочный узел для приемки и хранения материалов, используемых для ремонта дорог! Узел уже работает, жители прислали видео.
Конечно, есть минус, как всегда - обещанного демонтажа ж/д путей и благоустройства аллеи, которая планировалась на их месте в Южнопортовом районе, тоже не будет.
🖋Подписывайтесь на мой канал. Буду держать в курсе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, приветствую!
Мой Штаб решения проблем продолжает действовать.
Сегодня вместе с жителями были у Таганского прокурора Д.Тюрина по проблемам благоустройства и ЖКХ в целом. Прокурор внимательно выслушал и обещал детально разобраться. Ситуация, которая сложилась - полное игнорирование пожеланий жителей при реализации проектов благоустройства, халатное отношение жилищника к своим обязанностям, бесконечные отписки и чиновничий "футбол" набили оскомину жителям.
Договорились, что я напишу подробное обращение, а прокуратура проверит все изложенные факты и примет меры прокурорского реагирования.
Посмотрим, как сработает прокуратура.
🖋Подписывайтесь на мой канал. Буду держать в курсе.
Мой Штаб решения проблем продолжает действовать.
Сегодня вместе с жителями были у Таганского прокурора Д.Тюрина по проблемам благоустройства и ЖКХ в целом. Прокурор внимательно выслушал и обещал детально разобраться. Ситуация, которая сложилась - полное игнорирование пожеланий жителей при реализации проектов благоустройства, халатное отношение жилищника к своим обязанностям, бесконечные отписки и чиновничий "футбол" набили оскомину жителям.
Договорились, что я напишу подробное обращение, а прокуратура проверит все изложенные факты и примет меры прокурорского реагирования.
Посмотрим, как сработает прокуратура.
🖋Подписывайтесь на мой канал. Буду держать в курсе.