Warning: Undefined array key 0 in /var/www/tgoop/function.php on line 65

Warning: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/tgoop/function.php on line 65
- Telegram Web
Telegram Web
📺 В новом выпуске обсуждаем инвестиции в недвижимость и риски которые с этим связаны. Наш гость — Антон Мелешко, Основатель Юридического партнёрства «Мелешко Консалтинг» (входит в рейтинг Право-300)

https://youtu.be/hLthuK7QnBM?si=A_YeRoE-OnaJ93PK

Разбираем ключевые вопросы:
С кем подписал, туда и платить.
Почему безнал, и когда не доказать факт наличной оплаты?
Проверка полномочий.
Обеспечение (залог, поручительство и пр.)
Обязательное согласование.
Вложил = получил собственность или обеспечение.

Этот выпуск получился максимально практичным и насыщенным. Если вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость и хотите понимать все риски и как с ними работать — обязательно слушайте!

Социальные сети эксперта:
👉🏻 Антон Мелешко в TG: https://www.tgoop.com/meleshko_anton

Клуб инвесторов: https://www.tgoop.com/domkapitala_bot

Подписывайтесь, ставьте лайки и делитесь своими мыслями в комментариях!

#недвижимость #риски #договора #инвестпроект
👍1
📌СНИЖЕНИЕ СТАВКИ НА 100-200 Б.П. БУДЕТ "НЕОЩУТИМЫМ" ДЛЯ ЭКОНОМИКИ, НУЖЕН ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЕЕ СЕРЬЕЗНЫЙ ШАГ

ЭКОНОМИКА РФ ИСПЫТЫВАЕТ БЕСПРЕЦЕДЕНТНОЕ ДАВЛЕНИЕ, НО ЭТО В КОНЕЧНОМ ИТОГЕ ПОМОЖЕТ ЦБ ПРИНЯТЬ ВЕРНОЕ РЕШЕНИЕ - ГРЕФ

- - -
На финансовом конгрессе сегодня жарко, идет хороший накат на ЦБ и призыв резко снизить ставку. Даже два базисных пункта говорят недостаточно…

#ставка
👏1
📌ПИК прислал анонс промо акции со скидкой 12% на выделенный пул коммерции:

Успейте воспользоваться выгодой 12% на готовые помещения по промокоду 12PROMO до 20 июля. Покупка готового коммерческого помещения — кратчайший путь к получению прибыли в максимально сжатые сроки.
...

👉Детально посмотрел лоты, выводы следующие:
👉Несколько вариантов в Москве 400+ тыс за метр, даже со скидкой не делает их сильно привлекательными.
👉Помещения со специфической планировкой, c ограниченной универсальностью.
👉Помещения в паркинге.
👉Большинство объектов из подборки, висят на сайте уже полгода+.

Главное не скидка, а цена — качество и потенциал актива, который вы покупаете.

#скидки
👍9🔥5🤔1
⚡️В первом полугодии 2025 года запуск новостроек снизился на 22%, но охват регионов остался широким

С января по июнь в России началось строительство 17,8 млн кв. м жилья — это минимум за последние три года: на 22% меньше, чем в первой половине 2024-го, и на 11% меньше, чем годом ранее.

В то же время в июне на рынок вышло 2,9 млн кв. м, что на 8% больше мая, но на 29% меньше уровня июня 2024 года.

🌍 География запусков по-прежнему обширна — новые стройки стартовали в 84 регионах (в 2024 году было 82).

🏙 Топ-10 регионов по объёму запусков (январь–июнь 2025):

— Москва — 1,8 млн кв. м (–38% г/г)
— Санкт-Петербург — 1,1 млн кв. м (+44%)
— Московская область — 1 млн кв. м (–34%)
— Свердловская область — 1 млн кв. м (–32%)
— Краснодарский край — 0,81 млн кв. м (–31%)
— Новосибирская область — 0,75 млн кв. м (–6%)
— Ленинградская область — 0,68 млн кв. м (+11%)
— Татарстан — 0,65 млн кв. м (+5%)
— Тюменская область — 0,64 млн кв. м (–26%)
— Крым — 0,58 млн кв. м (+28%)

🏗 Лидеры по объёмам ввода (январь–июнь 2025):

1. ПИК — 846 тыс. кв. м
2. Самолет — 555 тыс. кв. м
3. ССК — 345 тыс. кв. м
4. Setl Group — 294 тыс. кв. м
5. Гранель — 252 тыс. кв. м
6. Страна Девелопмент — 243 тыс. кв. м
7. Эталон — 237 тыс. кв. м
8. Брусника — 228 тыс. кв. м
9. НВМ — 220 тыс. кв. м
10. ТОЧНО — 214 тыс. кв. м

📊 Объём текущего строительства на 1 июля достиг 117,6 млн кв. м — это на 3% больше, чем год назад.

💬 Комментарий: первое полугодие -22% к запускам новых проектов, смотрим, что будет дальше.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Комментарии

#стройка #жилье
🔥7👍4🤔1
Друзья, в следующий четверг здесь в Телеграм канале в 19.00 проведу совместный онлайн-эфир с Людмилой Прямициной, на тему: «Коммерческая недвижимость. Где и на чём зарабатываем сегодня».

👉 Сделаем обновлённый разбор ситуации на рынке коммерческой недвижимости, разберём, в каких сегментах есть наибольший инвестиционный потенциал. Подробно остановимся на самой высокодоходной стратегии редевелопмента недвижимости.

Что обсудим: 
 - что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня
- ⁠ рабочие инвестиционные стратегии 
 -⁠ редевелопмент как высокодоходный инструмент для инвесторов 
- ⁠идея и концепция -ключевые факторы успешного проекта редевелопмента
- ⁠ красные флаги объекта под редевелопмент
- ⁠ примеры и разбор кейсов

😎Эксперт-практик:
Людмила Прямицына - @crebrokerage
Председатель Комитета по коммерческой недвижимости АРСП. Вице-президент АРСП. Брокер-эксперт, автор проектов редевелопмента.

Приходите, будет интересно и полезно.

#эфир
🔥8👍5🤝2
🏦 С начала июля ставки по коротким вкладам в топ-10 банков упали ниже 18%

Снижение ключевой ставки 6 июня и последующие заявления регулятора о возможности ее снижения и далее повлекли за собой волну снижения ставок по вкладам.

На 8 июля средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 крупнейших банков в зависимости от срока составляет:

   •  на три месяца — 17,91% (-1,4 п.п. с 6 июня);
   •  на шесть месяцев — 17,45% (-1,9 п.п.);
   •  на один год — 16,11% (- 2,7 п.п.).

При расчете средней максимальной ставки учитывались вклады на сумму от ₽100 тыс. без дополнительных условий, кроме новых денег/новых клиентов. Все ставки указаны в эффективном размере (для вкладов с капитализацией  дана максимальная доходность при выполнении этого условия), без возможности снятия и пополнения счета.

📉 Прогноз:
На ближайшем заседании Центрального банка, могут снизить ставку более, чем на один процентный пункт, ожидаю, что доходность вкладов будет снижаться еще активнее. Ловим к сентябрю депозиты в районе 15-16-%🧐

📎Источник

💰Клуб инвесторов | YouTube | Комментарии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔1
📌Итоги июня на первичном рынке жилья в Москве, Санкт-Петербурге и их регионах

За прошедший июнь застройщики продали более 11,5 тыс. квартир в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих регионов. В некоторых локациях рынок показал рост, в других — заметное снижение.

👍Старая Москва
Продажи выросли на 6,4% к маю — 4 075 ДДУ
Средняя цена на конец июня — 445 тыс. ₽/м² (−0,9%)

👍Новая Москва
Продажи снизились на 1,0% к маю — 1 512 ДДУ
Средняя цена на конец июня — 275 тыс. ₽/м² (+0,4%)

🔴Московская область
Продажи снизились на 7,8% к маю — 2 774 ДДУ
Средняя цена — 194 тыс. ₽/м²

🔴Санкт-Петербург
Продажи снизились на 25,5% к маю — 2 050 ДДУ
Средняя цена — 278 тыс. ₽/м² (+0,4%)

👍Ленинградская область
Продажи снизились на 1,1% к маю — 1 207 ДДУ
Средняя цена — 164 тыс. ₽/м² без изменения

Цена метра указана без учёта премиум и элит-сегментов.

- - -
По ссылкам — динамика продаж, старты месяца и ЖК лидеры продаж.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Комментарии

#новостройки #продажи
🔥3👍1
📌Год к году цифры еще интереснее.

Итоги июня 2025 года на рынке новостроек Московского региона — по сравнению с июнем 2024-го:

💸 Выручка застройщиков — -38%
🏷 Продажи (лоты) — -52%

📈 Цены растут:
Средняя цена лота — +32%
Средняя цена 1 кв. м — +21%


🔍 По округам:
📍Москва (старые границы)
— Продажи: -42%
— Кв. м: +14%

📍Новая Москва
— Продажи: -58%
— Кв. м: +15%

📍Московская область
— Продажи: -59%
— Кв. м: +13%

🏦 Доля ипотечных сделок упала: с 85% → до 63%

📌 Почему так?
В июне 2024 года заканчивалась льготная ипотека под 8% (до 12 млн ₽), и именно тогда рынок показал пик. Особенно это касалось строящегося жилья в Новой Москве и Подмосковье.

Сейчас спрос остывает — но цены продолжают расти.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Комментарии

#новостройки #продажи #цены
👍3🤯1
💼 Уже 35+ инвесторов в нашем клубе!

Мы растём, и это только начало👏🏻

Если ты хочешь:
— получать аналитику рынков
— принимать обоснованные инвестиционные решения
— быть частью сильного сообщества единомышленников
— и приумножать капитал через качественные инструменты

👉🏻 Добро пожаловать в клуб!

Присоединиться можно по ссылке через наш бот — @domkapitala_bot

📊 А уже сегодня в 19:00 —
проводим закрытый эфир по российскому фондовому рынку:
— что происходит сейчас
— какие есть возможности и перспективы
— и, главное, разберём конкретные идеи, на которых можно сохранить и приумножить капитал

📈 Будет полезно, по делу и без воды. Увидимся на эфире!

#клуб
👍5🔥1
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты pinned «💼 Уже 35+ инвесторов в нашем клубе! Мы растём, и это только начало👏🏻 Если ты хочешь: — получать аналитику рынков — принимать обоснованные инвестиционные решения — быть частью сильного сообщества единомышленников — и приумножать капитал через качественные…»
Друзья, в четверг 10.07. в 19.00 в здесь на канале совместный онлайн-эфир с Людмилой Прямицыной на тему:

«Коммерческая недвижимость. Где и на чём зарабатываем сегодня».

Обсудим: 
 - что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня
- ⁠ рабочие инвестиционные стратегии 
 -⁠ редевелопмент как высокодоходный инструмент для инвесторов 
- ⁠идея и концепция -ключевые факторы успешного проекта редевелопмента
- ⁠ красные флаги объекта под редевелопмент
- ⁠ примеры и разбор кейсов

Приходите, будет интересно и полезно.

#эфир
👍8🔥8😎2
🏡 Недвижимость 2025: рост или падение?

Эксперты разделились во мнениях — и прогнозы на год звучат диаметрально противоположно.

📉 Снижение на 20–30%?
Профессор Сергей Зайнуллин считает, что рынок перегрет: после окончания льготной ипотеки спрос просел, а ставки по кредитам взлетели до 25–30%.

💬 По его словам, реальные цены сделок могут упасть до 30%.

Примеры:
— Москва: «однушки» с 12 млн до 9–10 млн
— Сочи: с 11 до 8–9 млн
— Санкт-Петербург: с 7,5 до 5,5–6 млн

📈 А может, наоборот — рост до 20%?
А вот управляющий директор агентства НКР Дмитрий Орехов ожидает дефицит новостроек и рост себестоимости строительства.

💬 Его прогноз: цены в среднем по России вырастут на 4–9%, а в Москве — до 20% уже по итогам 2025 года.

🏗 Причины:
— Сокращение ввода новостроек
— Высокая ключевая ставка
— Инфляция и рост затрат у застройщиков

🧐 Получается, мнения экспертов диаметрально противоположны: один ждёт падения до 30%, другой — роста до 20%.

Коллеги, а вы как считаете — рынок взлетит или просядет?
Пишите в комментариях, куда, по-вашему, качнёт маятник.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Комментарии

#рынокнедвижимости #прогноз2025
🤔2
⚡️ Минфин предлагает ограничить семейную ипотеку по прописке
Скоро семейную ипотеку могут выдавать только в том регионе, где зарегистрирован заемщик — такую инициативу поддерживает Минфин РФ, сообщил замминистра Иван Чебесков (Тасс).

Что это значит для рынка недвижимости?
В какой форме внесут изменения, пока не понятно, но есть риск, что часть региональных покупателей,
уже с 2026 года не сможет купить квартиру в Москве по льготной ставке.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Комментарии

#ипотека #новостройки
🤔1🤯1
📌Коллеги, рекомендую подписаться на Портал коммерческой недвижимости — крупнейшую федеральную сеть брокеров на рынке коммерческой недвижимости «АРР».

Мне особенно приятно упоминать об этом проекте: я основал компанию в 2013 году и с гордостью наблюдаю, как команда продолжает развивать дело, которому я посвятил много лет.

Контент будет полезен для брокеров, собственников, арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости.

Ну и за услугами по сдаче в аренду и продажи коммерческой недвижимости можно обращаться в «АРР».

👉Присоединяйтесь — будет полезно.

#рекомендация
🤝8👍1🔥1
🤔Сегодня вклады с доходностью 16–20% активно продвигаются в рекламе, но действительно ли это новое «золотое дно» для инвесторов?

Если оглянуться назад хотя бы на несколько лет, становится ясно: краткосрочная доходность — не всегда показатель долгосрочной выгоды.

💭 Вспомним недавнее прошлое:
— В 2020 году средняя ставка по вкладам составляла всего 4–5%
— В 2021 — немного выше, 5–6%
— В 2022–2024 — ставки резко подскочили, но в 2025 снова стабилизировались

📊Средневзвешенная доходность вкладов за последние 5 лет — около 9% годовых

Теперь сравним:
🏢 Коммерческая недвижимость в Москве стабильно приносит 10,5% годовых на протяжении более 10 лет.
Без резких скачков, без пересмотра условий, без завышенных ожиданий.

🔍 Вывод:
Вклады с высокими ставками — это инструмент на короткий срок. Но если вы думаете о будущем, стоит смотреть шире. Коммерческая недвижимость показывает себя как более стабильный и предсказуемый источник дохода в долгосрочной перспективе.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Комментарии

#инвестиции #коммерция
👍3🤝1
2025/07/12 01:01:39
Back to Top
HTML Embed Code: