📈 Спрос на аренду жилья в России резко вырос в III квартале

С июля по сентябрь он увеличился в среднем на 30%. В некоторых городах рост достиг 1,5–2 раз. Лидером стал Ставрополь, где спрос вырос на впечатляющие 91%. Сейчас снять там жильё можно в среднем за 25 тыс руб в месяц.

В Санкт-Петербурге спрос вырос на 26%, что вызвало увеличение предложений на 29%. Средняя арендная ставка здесь — 45 тысяч рублей в месяц.

В Москве спрос на аренду жилья увеличился на 32%, при этом предложение сократилось на 5%. Снять квартиру в столице можно в среднем за 90 тыс руб в месяц.

⭐️ Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в ближайшие три года столичный метрополитен расширится более чем на 28 км и пополнится 12 станциями. Это значит, что уже к 2027 году москвичи смогут пользоваться:

▪️ новой Рублёво-Архангельской линией — 8 станций от «Шелепихи» (рядом с «Деловым центром») до «Ильинской» (возле Юсуповского парка);

▪️ продолжением Троицкой линии — 4 станции от «ЗИЛ» до «Новаторской».

Около новых станций метро ликвидность жилья заметно вырастет, как и цены на квартиры.

🏚 Россияне стали активнее приобретать недвижимость на Бали и тайском курорте Пхукет

По данным агентства Ageeva Real Estate, спрос на виллы и квартиры в этих регионах резко вырос. Эксперты связывают такую тенденцию с удорожанием турецкой недвижимости и ужесточением правил выдачи вида на жительство в Турции на основании владения жильём.

На Бали за год спрос на недвижимость со стороны граждан РФ вырос на 36%. Причём наиболее популярны виллы с большими участками земли, бассейнами и видами на океан. На квартиры приходится всего около 25% запросов. По большей части недвижимость здесь берут с инвестиционной целью.

На Пхукете ситуация следующая. По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, местный рынок также установил рекорд по количеству новых вилл, во многом благодаря росту продаж среди российских покупателей. Так, за январь—июнь тайские девелоперы ввели в эксплуатацию порядка 1,3 тыс. вилл стоимостью 36 млрд батов (₽93,5 млрд), обогнав прежний годовой рекорд в 1,1 тыс. объектов.

Однако здесь, как отмечает Colliers Thailand, наши соотечественники чаще берут недвижимость не под инвестиции, а для личного пользования.

🏦 Уже сегодня ЦБ в 13:30 мск объявит решение по ключевой ставке, а также представит обновлённые макропрогнозы. В 15:00 мск начнётся пресс-конференция главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания.

Эксперты в большинстве своём склоняются к повышению ставки на 1 п.п. до 20%; сохранение ставки на прежнем уровне сейчас практически не рассматривается. Однако также вполне вероятен вариант повышения выше 20%.

🏦 ЦБ обновил среднесрочный прогноз по ключевой ставке. Согласно новым данным:

▪️ В 2025 году ожидается снижение ставки до 17–20%.

▪️ В 2026 году прогнозируется ставка 12–13%.

▪️ В 2027 году ставка может снизиться до 7,5–8,5%.

🏦 С сегодняшнего дня Сбербанк снова приостанавливает сделки по «Семейной ипотеке» из-за исчерпания лимитов:

Сбербанк продолжает прием заявок по программе «Семейная ипотека» на «Домклик» без перерыва, но при этом с 30 октября банк временно приостанавливает запись на сделки в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством РФ. Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдача кредитов будет проведена в штатном порядке.

Напомним, что выделенный бюджет в 93,5 млрд рублей был исчерпан всего за неделю, а ведь 21 октября банк увеличил первоначальный взнос по программе до 50%, в надежде продлить её работу. Но из-за ажиотажного спроса, увеличения ставок и давления инфляции лимиты стали сгорать быстрее.

🖥 «Дом РФ» завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд рублей.

🏦 Сбер - 2,8 млрд (38,4%)

🏦 Россельхозбанк - 1,6 млрд (21,9%)

🏦 Альфа-Банк - 1,0 млрд (13,7%)

🏦 ПСБ - 800 млн (11%)

👨‍👩‍👧 «Дом РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке между 37 банками на общую сумму 350 млрд рублей:

▪️ Сбер получил — 122,4 млрд,

▪️ ВТБ — 122,4 млрд,

▪️ Альфа-Банк — 42 млрд,

▪️ ПСБ — 21 млрд,

▪️ Банк Дом РФ — 8,3 млрд,

▪️ Металлинвестбанк — 4,2 млрд,

▪️ БЖФ — 3,5 млрд,

▪️ Абсолют Банк — 3,5 млрд,

▪️ Уралсиб — 4,2 млрд.