#НЦСМ

❗️❓❗️ 75 Дополнение ТСН-2001 подарило нам несколько новых Глав с Общими положениями и нормативами.

Рассмотрим 20 Главу - НЦСМ (ТСН-2001.20)
Укрупнённые нормативы цены строительства.

Ранее НЦСМ выпускались отдельными приказами и действовали ровно год.
Приказ МКЭ-ОД/22-10 на 2022 и
Приказ МКЭ-ОД/23-8 на 2023 г.г.

Теперь они включены в структуру ТСН-2001.

Работа ГАУ НИАЦ по формированию НЦСМ проведена колоссальная, на мой взгляд - это самый интересный инструмент для инвесторов, которые "застраивают города".
Автоматизировав через эксель программный комплекс нормы из 20 главы, можно будет получить удельный вес в деньгах любой системы и/или бюджет строительства за "5 минут", зная ТЭПы.

Также можно под лимит выделенных денег понять кол-во потенциальных метров и кубов.

Кроме того, заявлена возможность использования этого инструмента для проверок и аудита. Но это не точно.


НЦСМ могут быть использованы:
*️⃣для определения стоимости строительства или сноса для оценки объекта;
*️⃣проведения Публичного Технологического и Ценового Аудита (ПП РФ 382 от 30.04.13);
*️⃣проведения Технологического и Ценового аудита обоснования инвестиций (ПП РФ 563 от 12.05.17);
*️⃣оценки эффективности использования средств (аудиторский инструмент?);
*️⃣иных целей ...

Особенности формирования и расчёте в НЦСМ:
*️⃣ НЦСМ определены в уровне цен на 01.01.2000 г.
*️⃣НЦСМ отражают среднеотраслевой уровень затрат для г. Москвы, с неосложнёнными условиями труда.
*️⃣ НЦСМ включают следующие показатели и справочные данные:
- общая стоимость, тыс. руб.
- стоимость ПИР
- приведённая стоимость на измеритель М2 или М3
- удельный вес и характеристики видов работ в %.
*️⃣НЦСМ учитывают статьи затрат:
- оплата труда рабочих
- эксплуатация машин и механизмов + зарплата машинистов
- стоимость материалов и оборудования с ЗГТ и ТЗ
- накладные расходы и сметная прибыль
- затраты на зимнее удорожание и временные
- ПНР, ПИР и проведение экспертизы
- авторский надзор и строительный контроль
- затраты на согласование и резерв на непредвиденные
*️⃣НЦСМ не учитывают:
- ВЗиС, не предусмотренные Таблицей №1 ТСН-2001.10
- Прочие работы по ТСН-2001.11, кроме ПНР
- содержание службы Заказчика (кроме стройконтроля)
- затраты на проведение Публичного и Ценового Аудита
- НДС
*️⃣Также дополнительно учитываются затраты
- на подготовку территории (Приложение 5 ТСН-2001.12)
- строительство объектов подсобного и обслуживающего назначения
- внутри/внешне-площадочные сети и сооружения
- благоустройство и озеленение

✔️Порядок расчёта НЦСМ определён ТСН-2001.12 Раздел 3

Структура НЦСМ с ссылками:
Сборник 0. Общие положения. ТСН-2001.20-0
Сборник 1. Жилые здания. ТСН-2001.20-1
Сборник 2. Административные здания. ТСН-2001.20-2
Сборник 3. Объекты образования. ТСН-2001.20-3
Сборник 4. Объекты здравоохранения. ТСН-2001.20-4
Сборник 5. Спортивные здания и сооружения. ТСН-2001.20-5
Сборник 6. Объекты культуры. ТСН-2001.20-6
Сборник 7. Здания и сооружения городской инфраструктуры. ТСН-2001.20-7

20-21 февраля, Сочи

❗️Конференция «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»

❓Вопросы единообразного толкования действующего законодательства, исключения нарушений при осуществлении строительства и исполнении государственных и муниципальных контрактов

➡️ Программа и регистрация

🎯Ключевые темы:

1️⃣Переход строительной отрасли на параметрический метод нормирования.
2️⃣Изменения законодательства в архитектурно-строительной сфере.
3️⃣Новый порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
4️⃣Цифровые решения, новые методы подтверждения качества и обеспечения безопасности строительных объектов.
5️⃣Финансовые аспекты проведения строительного контроля.

➡️А еще: удостоверение о повышении квалификации, нетворкинг, неформальное общение.

Среди спикеров:
▫️Сергей Музыченко, заместитель Министра строительства и ЖКХ Российской Федерации
▫️Владимир Калинкин @Kalinkin24, Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России
▫️Дмитрий Волков, Директор по капитальному строительству Госкорпорации «Росатом»
▫️Антон Глушков, президент НОСТРОЙ
▫️Мария Ярмальчук, генеральный директор НАИК
▫️Павел Малахов, заместитель руководителя Аппарата НОСТРОЙ
▫️Ирина Кузьма, советник директора ФАУ «РосКапСтрой»
▫️Ольга Дидковская, д.э.н., профессор, председатель Подкомитета по ценообразованию в строительстве НОСТРОЙ
▫️Владимир Мартинсон, зам. генерального директора ФАУ РОСДОРНИИ
▫️Сергей Должников @sedo_channel – автор нового СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»
▫️Сергей Драгомиров @bimsert зам. генерального директора ООО «Межрегиональный институт экспертизы»
▫️Александр Карпушкин, главный специалист ПТО Крымского филиала ФАУ «РосКапСтрой»
▫️Максим Горинский, президент АРСИТИМ, гл.редактор телеграм-канала «Просто о сметах» @smety

Помимо всего прочего обязательно рассмотрим и вопросы ценообразования:
▪️Расширенное заседание Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита при Общественном совете Минстроя России
◾️Отдельный блок: "Экономика строительного контроля. Ценообразование и финансовые аспекты проведения строительного контроля, риски и подводные камни при заключении контрактов".

⚠️При поддержке Минстроя России, НОСТРОЙ и телеграм-канала "Просто о сметах"

➡️ Погнали в Сочи! Будет интересно и однозначно полезно. Увидимся!

#ДПР

⚡️⚡️⚡️ Распоряжение ДПР-Р-1/25 от 14.01.2025 "Об утверждении Регламента проведения проверки достоверности определения начальной (максимальной) цены договора (НМЦД), цены договора, заключаемого с единственным поставщиков, начальной цены единицы товара, работы, услуги"

Данный Регламент опубликован взамен 12-Р от 27.07.2020, который утратил силу.

*️⃣ГБУ АЦ осуществляет проверку НМЦД на выполнение работ по содержанию и эксплуатации зданий и сооружений городского хозяйства, содержанию памятников культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению.
*️⃣ГАУ МГЭ осуществляет проверку НМЦД на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия и работ в отношении объектов, ПД по которым не подлежит экспертизе (текущий ремонт, благоустройство, снос и другие).

Плата за проведение НМЦД не взимается.


Изучение и оценка расчётов, содержащихся в сметной документации, проводится на соответствие:

- сметным нормативам, включённым в территориальный реестр сметных нормативов;
- стоимостным нормативам СН-2012;
- физическим объёмам работ.

#ЕРКР

❓❗️❓Ранее был рассмотрен такой инструмент ТСН-2001 как НЦСМ (ТСН-2001.20).

Подробно о функционале Укрупнённых нормативов цены строительства можно почитать здесь.

Сегодня разберём "новое слово" 2025 года - Единичные Расценки на комплексы работ для объектов города Москвы (ЕРКР), так как теперь они официально выложены и включены в структуру ТСН.

Методика разработки ЕРКР определяет основное предназначение данного инструмента, как:

- определение стоимости на строительство (или снос) зданий и сооружений Москвы, строительство (или снос) которых осуществляется в целях реализации Программы Реновации.

✔️Таким образом, основное отличие двух инструментов укрупнённой оценки стоимости строительства НЦСМ от ЕРКР - применение 21 главы (ЕРКР) ТСН только для Реновации и/или капитального ремонта общего имущества МКД (многоквартирных домов).

ЕРКР могут быть использованы:
- для объектов, строительство (или снос), которых осуществляется с привлечением бюджеты Москвы
- объектов капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Москвы.

Особенности формирования расчёта в ЕРКР:
*️⃣уровень цен на 01.01.2000 г.
*️⃣условия сложившихся условий городской застройки - усреднённые
*️⃣в ЕРКР учтены статьи затрат:
- оплата труда рабочих;
- эксплуатация машин/механизмов + оплата труда машинистов;
- стоимость материалов и оборудования с учётом ЗгТ и ТЗ;
- накладные расходы и сметная прибыль;
- ПНР, ВЗиС и непредвиденные затраты.
*️⃣ЕРКР содержат справочные данные на принятый для комплекса работ измеритель - состав работ и операций, объём грунта, массу мусора и др.

Последовательность составления расчёта ЕРКР:
- формирование ТЭПов и технических характеристик объекта;
- выбор ЕРКР согласно параметрам и номенклатуре;
- выполнение расчёта.

⚡️При необходимости учёта стоимости видов работ, отличных от учтённых в ЕРКР, допускается определять стоимость расчётным методом с использованием ТСН-2001.

⚡️Затраты, неучтённые ЕРКР, учитываются дополнительно на основании действующих Методик.

Структура ТСН-2001.21 ЕРКР:

- Сборник 0. Общие положения по применению ТСН-2001.21 ТСН-2001.21-0
- Сборник 1. Единичные расценки на комплексы работ при строительстве многоквартирных домов (Техническая часть) ТСН-2001.21-1
- Сборник 1. Единичные расценки на комплексы работ при строительстве многоквартирных домов ТСН-2001.21-1
- Сборник 2. Единичные расценки на комплексы работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах (Техническая часть) ТСН-2001.21-2
- Сборник 2. Единичные расценки на комплексы работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах ТСН-2001.21-2

#ТСН_2001

❓❓❓ В сметно-нормативной базе Москвы (ТСН-2001) есть ещё один уникальный момент, отличающий её от других баз.

Стоимость оборудования определяется на основании Правил 13 главы (ТСН-2001.13), в которой собраны сметные цены на оборудование, мебель и инвентарь, принадлежности.

В сметных расчётах учитывается стоимость оборудования:
- технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования;
- приборов, средств автоматизации и связи;
- транспортных средств;
- машин по уборке территорий и цехов;
- оборудования средств пожаротушения;
- оборудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
- оборудования для первоначального оснащения вновь вводимых в действие общежитий, объектов культуры, здравоохранения, торговли.

На самом деле очень важно, что этот перечень включили в Правила, так как иногда есть противоречивые требования.

✔️ К оборудованию относятся технологические линии, станки, установки, аппараты, механизмы и т.п. устройства, совершающие процессы, как технологические, так и сопутствующие им.

Также оборудованием являются обвязочные трубопроводы в комплекте с оборудованием, арматура (инж), металлоконструкции, мерные участки кабелей.

Кроме того, оборудование - инструменты, технологическая оснастка и инвентарь, необходимые для эксплуатации вводимых Объектов.

Виды оборудования:
- Стандартизированное (серийный выпуск);
- Нестандартизированное (разовый порядок изготовления);
- Нетиповое (отклонения от типоразмеров).

Оборудование разделяется на:
- габаритное (определяет МПС)
- негабаритное (определяет МПС)

Составляющие сметной стоимости оборудования:
- отпускная цена
- транспортные расходы
- заготовительно-складские расходы (ЗГТ)
- шефмонтаж

*️⃣Транспортные расходы:
Учитываются на основании калькуляций или 3%
*️⃣ЗГТ:
Франко-приобъектный склад норма 1,2%
*️⃣Шефмонтаж:
Необходимость шефмонтажа определяется техусловиями на его изготовление,
Стоимость определяется на основании договорной цены, установленной заказчиком и заводом/изготовителем.

ТСН-2001.13 Правила определения сметной стоимости оборудования
ТСН-2001.13-2 Сборник средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности

НОСТРОЙ приглашает сметчиков проверить свои знания и повысить уровень профессиональных компетенций

❗️19 февраля — очередная возможность в он-лайн режиме проверить свои знания и войти в "Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве".

Независимая оценка профессиональных компетенций специалистов строительного стоимостного инжиниринга по результатам аттестации позволяет определить профессионала высокой квалификации.
Отличная возможность:
▫️ для сметчика — проверить свои знания и повысить свой статус
▫️для работодателя — узнать квалификацию своего сотрудника.

➡️ Условия включения в Реестр специалистов и оформление заявки на прохождение аттестации — на сайте Оператора реестра.

❗️ Кстати! 19-21 мая в Северной столице пройдет II Петербургский Конгресс сметчиков.
Ключевая тема: Профессионализм сметчиков – залог успешного развития ценообразования в строительстве.

В рамках программы мероприятия пройдет расширенное заседание Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России.
Для неравнодушных — хорошая возможность быть услышанными. Предлагаем коллегам сформировать четкие и конкретные предложения согласно ключевой темы. Можете присылать их нам.

➡️ Подробная информация и регистрация на Конгресс