Какие убытки возмещают проектировщики

В Новый год - без долгов! Я далека от суеверий, но всегда стараюсь выполнять данные мной обещания. Не так давно я обещала сделать подборку судебной практики по спорам об убытках, которые заказчики с тем или иным успехом пытаются взыскать с проектных организаций. Сделала.

Чаще всего в виде убытков проектировщикам предъявляют следующее:

🔵расходы заказчиков по оплате некачественной проектной документации
🔵стоимость устранения недостатков проектной документации
🔵затраты на проведение повторных экспертиз
🔵затраты по уплате неустоек перед конечным заказчиком за задержку выполнения СМР в связи с ошибками проекта
🔵затраты, понесенные при выполнении СМР на основе некачественного проекта.

Последнее, кстати, самое неприятное. Стоимость проектирования чаще всего несопоставимо мала по сравнению с ущербом, который может быть причинен заказчику в связи с применением неверных проектных решений.

Ответственность исполнителя проектных и изыскательских работ достаточно строго урегулирована законом: проектная организация несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ (ст. 761 ГК РФ).

Если заказчик обнаружил недостатки проекта, подрядчику могут предъявить следующее:
✔️бесплатно переделать техдокументацию
✔️возместить заказчику причиненные убытки, если договором не установлено иное.

Убытки – это расходы, которые потерпевшая сторона произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы, если бы его право не было нарушено.

Для того, чтобы взыскать с подрядчика убытки, заказчик должен доказать четыре обязательных элемента:
1️⃣наличие убытков
2️⃣размер
3️⃣нарушение на стороне подрядчика
4️⃣связь между действиями подрядчика и наступившими последствиями.

Это база. Дальше, конечно, каждый спор усложняется обстоятельствами. Нередко суды по-разному смотрят на одни и те же вещи. Есть решения, где суды указывают на отрицательное заключение экспертизы как на существенный недостаток выполненных работ по проектированию. А есть решения, где суды отмечают, что даже положительное заключение экспертизы вовсе не означает, что проектная документация выполнена без ошибок.

Знаете, что любопытно. Я посмотрела много судебных дел по убыткам проектировщиков. Гораздо больше, чем вы увидите в подборке. Но я не встретила ни одного, где к ответственности привлекли бы экспертное учреждение, выдавшее положительное заключение на проект, в котором впоследствии были обнаружены существенные недостатки.

Второе наблюдение: много решений не пользу подрядчика там, где от замечаний заказчика или даже экспертизы попросту отмахивались. Мол, мы все сделали правильно, это вы там все дураки. Видела такое не раз и в своей практике. Что здесь важно: при рассмотрении спора по убыткам в суде наличие отрицательного заключения экспертизы может оказаться достаточным фактом для принятия решения не в пользу подрядчика. Без проведения судебной экспертизы. Кстати, этот вид судебных экспертиз является одним из самых дорогих, так как, по сути, в суде проводится экспертиза проекта. Так что, чем более обоснованной будет ваша аргументация в ответ на замечания заказчиков, тем больше шансов будет защититься от иска заказчика в суде.

Много есть еще у меня наблюдений и предложений для вас, уважаемые проектировщики и изыскатели. В один пост все не войдет. Так что после каникул предлагаю провести вебинар на эту тему. Если актуально, ставьте огонь и пишите вопросы, которые хотели бы обсудить.

➡️Чтобы скачать подборку, жмите @kontraktika_bot. Материал разделен на две части. В первой вы увидите дела, где и почему убытки взыскали, а во второй – по каким делам и почему суды заказчикам отказали.

Итоги года в телеграме

Друзья, всего год с небольшим веду этот канал, а вас уже так много и вы все такие активные!

Спасибо за обратную связь, за ваши реакции и за то, что делитесь моими заметками с другими.

Меня иногда спрашивают – зачем я это делаю. Охваты, маркетинг, личный бренд? Если честно, в такие моменты прихожу в некое замешательство. Я просто делюсь тем, что знаю, о чем думаю, от сердца. Не буду отрицать, за этот год я узнала много новых слов: смм, лиды, метрики.

Создание некоторых материалов требует с моей стороны некоторых трудозатрат и времени. Вытаскивать из себя экспертизу, складывать в систему накопленный опыт, писать просто о сложных вещах – мне все это в кайф. Это главное и, думаю, вы это чувствуете.

В новом году планирую много нового и интересного контента, интерактивов и встреч.

Спасибо, что вы со мной!🩵

Дорогие читатели моего канала!

Сердечно поздравляю всех вас с наступающим Новым годом! ✨

Пусть следующий год станет для всех нас счастливым, наполненным интересными событиями и достигнутыми результатами. Мы все много трудились весь год и настало время немного выдохнуть, побыть рядом с близкими и родными людьми.

Желаю всем и себе в эти новогодние каникулы хорошенько выспаться, интересных книг, вкусного оливье, приятной новогодней погоды, лежать в обнимку с детьми на диване и не думать о работе.

Веселых праздников! 🎄🔴

Сегодня, в канун светлого праздника Рождества Христова у православных самый строгий день поста. Этот день проводится в молитвах и богослужениях. Такой день тишины перед главным событием. Ведь ночью родится Бог.

В этот день решила рассказать вам о двух благотворительных проектах, организованных моим мужем Дмитрием Лизуновым.

Потому что когда, если не сегодня? ⬇️

Второй проект - благотворительная юридическая служба PRO DEO.

PRO DEO началась как небольшая инициатива группы людей с юридическим образованием и твердой верой в необходимость оказания помощи людям, у которых нет возможности получить качественную правовую поддержку.

Изначально работа была сосредоточена в Томске и области, где ребята помогали жителям решать различные правовые вопросы — от взыскания алиментов до снятия арестов с имущества и обжалования штрафов.

Сегодня PRO DEO выросла в юридическую службу, которая оказывает помощь жителям сел и малых городов, маломобильным группам населения. Отдельным направлением работы стала правовая поддержка осужденных.

🕊PRO DEO - это не про громкие дела и гонорары, это ежедневная работа с большим количеством простых людей с самыми разными запросами. Украли документы, выгнали из квартиры, отказали в получении льготы и многое другое.

«PRO DEO» переводится с латинского как «Ради Бога». Название службы отражает искреннее стремление помочь людям в решении их житейских проблем, поддержать в трудных ситуациях.

Каждый человек должен иметь возможность чувствовать себя защищенным и знать, что его права будут отстаивать с максимальной заботой и справедливостью. Независимо от наличия средств на юридическую помощь и ее территориальную доступность.

А вы как считаете?

- Хочу, чтобы у меня всё было!
- У тебя всё было.

Каникулы все. Когда у тебя большая семья, даже такие длинные выходные пролетают как обычные два и не все задуманное получается исполнить. Но, поскольку перед новогодними каникулами у меня случился еще и небольшой отпуск, я как тот мужик из анекдота про золотую рыбку. У меня все было )))

Начинаем плавно входить в рабочие будни. Я этому несказанно рада, потому что в голове накопилось масса идей относительно работы и тематического контента для вас.

Предлагаю размяться немного, провести перекличку и определиться с тем, какие темы для вас наиболее актуальны и интересны⬇️

Многие из вас прямо сейчас заключают договоры с заказчиками и заходят на новые объекты. Давайте начнем новую жизнь правильно и не с понедельника, а прямо сегодня.

❓На что обратить внимание при заключении договора с заказчиком? Как разглядеть все подводные камни и зайти в отношения на выгодных и выполнимых условиях?

Могу дать много детальных рекомендаций, но в один пост все не уместишь. Поэтому тезисно основное. Написанное, что называется, кровью.

1️⃣Проверяем себя на соответствие требованиям заказчика (тендеры, конкурсы, аукционы). Особенно на этот пункт обращаю внимание тех, кто заходит в контракты по 44-ФЗ. В прошедшем году наблюдали большое количество исков прокуратуры о признании контрактов недействительными сделками по причине предоставления недостоверных сведений на этапе закупки.

2️⃣Соотносим свои силы предлагаемому объему, срокам, условиям выполнения работ. Да, не вчера, как говорится, на свет родились, но почему-то неадекватная оценка именно этого фактора часто является фатальной для обеих сторон договора.

3️⃣Проверяем, соблюдены ли условия для начала выполнения работ (наличие у заказчика исходных данных, прав на землю, разрешения на строительство и другого необходимого). Это можно и нужно сделать до принятия на себя обязательств по выполнению работ, чтобы потом не уходить в приостановки, не терять время и деньги.

4️⃣Сверяем техдокументацию с сметой: все ли работы и материалы учтены в цене. Помним же, да, что то, что есть в техдокументации, но нет в смете, не является дополнительными работами?

5️⃣Анализируем условия договора, отмечаем то, с чем не согласны, вступаем в переговорный процесс, добиваемся взаимовыгодных условий. Не всегда это возможно, знаю. Но и там, где возможно, не все это делают.

6️⃣Если все устраивает, подписываем договор. Если в конкурентной закупке вашу заявку необоснованно отклонили или заказчик отказался от заключения, подключаем юриста, отстаиваем свои права. Могу подсказать хорошего юриста 😉

7️⃣Составляем список условий договора, требующих контроля исполнения (действия, сроки, порядок и формат коммуникации с заказчиком). Распределяем функции контроля внутренним службам.

Ну вот, теперь можно и за работу!

➡️Записаться на бесплатную консультацию

❓Что такое Контрактика

Не все из подписчиков знают, что я не только автор этого канала, но и руководитель команды строительных юристов «Контрактика», потому минутка полезной рекламы.

Контрактика – это команда строительных юристов Юридической фирмы «LL.C-Право». Что отличает наших клиентов от всех остальных? Это знание всего двух важных истин:

1. Строительные юристы существуют.

2. Сильный подрядчик – этот тот, на условия работы с которым соглашается заказчик. А не наоборот.

Все остальное знаем и умеем мы. Вы строите, мы помогаем.

Мы оказываем юридические услуги на рынке B2B в сфере строительства и проектирования.

Главный офис фирмы находится в Томске. Дополнительные офисы открыты в Новосибирске и Москве. География наших клиентов и проектов представлена во многих регионах. Выгодная локация в центре страны позволяет нам одинаково эффективно работать от Калининграда до Камчатки.

Работаем в трех направлениях:

🔵строительный подряд
🔵недвижимость и земля
🔵взаимодействие с органами власти, контроля и надзора.

Если вы выполняете изыскания, проектируете, строите, инвестируете в недвижимость, вы – наш клиент.

➡️Записаться на консультацию