«Выселением бывшего собственника покупатель будет заниматься самостоятельно»

Грустная будущая реальность

Объявление о продаже дома в Нижегородской области

Подборка каналов про демографию в РФ и не только

Демография от Ракши
Секта "свидетели вымирания"
Демография упала
демографический аутизм
Иван Владимиров
случайное блуждание
Data distributor

*названия каналов - отдельный вид искусства...

Продублирую сюда недавно вновь обнаруженные материалы проекта, который мы делали в 2022 - лекции на Летней школе в Дубне на Мастерской урбанистики

Все еще ценно для просмотра. Всегда ценно)

Список наших открытых лекций, которые вы можете посмотреть:
К. Пузанов. Урбанистика и городское планирование
Д. Шубина. Методы в урбанистике
М. Леонова. Градостроительная история Дубны
М. Клюева. Здесь у нас наукоград
М. Байдуж. Антропология города. Введение

Вот и сам доклад

Источник

https://stolypin.institute/

Ни любви ни тоски ни жалости

В Южной Кореи потратят более $300 млн на создание «города где никто не будет одинок». Так власти пытаются бороться с «эпидемией одиночества», от которой умирают тысячи корейцев. По данным Национального управления страны, в 2024 году доля неженатых мужчин старше 30 в пять раз выше, чем 30 лет назад. У женщин этот показатель вырос в восемь раз. @bankrollo

200 мастер-планов

Но все же 143 (сто сорок три)

Так как из 200 штук 57 мастер-планов уже разработано (увы и ах, или гип-гип ура)

(у редакции есть список, но мы вам его не покажем, иначе можно и по шапке отхватить)

Иногда вопрос, почему все на свете важные работы делают студенты, но даже не географы…

Вакансия экономиста/финмоделиста на проект с возможностью постоянного сотрудничества в Урбан Хелпер

- Умение делать разноплановые финансовые модели
- Знание методик формирования финмоделей, расчета налогов, расчета анализа чувствительности разных показателей, многофакторный анализ
- Желательно понимание или опыт работы в сфере недвижимости
- Умение работать с Excel на уверенном уровне, работа с макросами, построение графиков, визуализация данных
- Уметь подавать результаты моделирования понятно для неэкспертов
- Умение работать с данными Excel (аналитика рынка)

Писать @carafe

Так, я поняла что все научились очень хорошо делать разного рода анализ

Пространственный, качественный, количественный.

Но что дальше, какая логика перехода выводов и собственно их формирование по результатам полученной информации…

*скрин из моей старой лекции, скоро буду делать что-то подобное снова, ребята, очень важно, на голой аналитике нельзя жить и работать

**все лекции всегда пишутся и ведутся мной в каком-то потоке, я потом ничего не помню, бывает найду и думаю какой классный материал. Божий промысел, не иначе

Депозитная зима приближается…
#экономика
Если слушать комментарии ЦБ, то они стремятся снизить конечное потребление, стерилизовать избыточные средства граждан на депозитах. Пока ставка была 18%, а потом 19% повышенная доходность была не так страшна, но после поднятия до 21% и угроз сделать это ещё выше, вечер перестал быть томным. По статистике у нас у 0,7% населения депозиты более 3 млн. руб., объем депозитов физлиц 53 трлн. руб. За ближайший год это превратится в более 65 трлн.

Через некоторое время, когда ставка ЦБ пойдёт вниз, возникнет резонный вопрос – что делать с 50% к ВВП, которые хлынут обратно в экономику. Для альтернативно одарённых, не понимающих, что текущие действия ЦБ не решают проблему, а делают хуже, так как механизмов решения так и нет, всё это не важно. Подумаешь, ещё один идиотский пузырь и дисбаланс, подобный ценам на недвижимость, как результат льготной ипотеки - авторы идеи всё те же.

После снижения ставки для абсолютного большинства населения первое время ничего не изменится, их структура потребления не будет затронута. Однако, небольшой слой богатых людей активно начнёт искать, куда пристроить средства, в логике ЦБ - провоцируя рост инфляции. Опции вывести из страны нет, покупать предметы роскоши, недвижимость и т.д. таким людям не нужно – всё есть и так.

У государства два основных пути – создать механизм принудительного инвестирования, или дать «на выбор» активы, своего рода приватизация. Кто поумнее и знает наше государство, доводить до "выбор" не будет и вместо депозитов начнёт самостоятельно искать, куда вложиться, чтобы не искушать большим запасом денежных средств. Беда, что такого количества активов просто нет, но искать будут… Речь идёт не о фондовом рынке, а реальном владении работающими предприятиями, ну и спрос на металлическое золото станет расти в промышленных объемах.

Периодически звучат мечты, что эти деньги пойдут в недвижимость – Бог с вами! Речь идёт не только о богатых, но и вменяемых людях, покупать добровольно вот это вот и по такой цене, в надежде даже не приумножить, а сохранить – не смешно… Однако, если перейти в стратегическую позицию и подумать за лиц, принимающих решение со стороны государства, нужно настраиваться на непопулярные меры, на поражение одним выстрелом нескольких целей.

Для поддержания роста экономики активно использовали строительство, что привело к пузырям и громадному количеству неликвидного, с точки зрения нормального человека, жилья. Формально оно у девелоперов, а по факту у государственных банков, которые кредитовали как стройку, так и ипотеку. Задача - сделать падение цен плавным, избежать краха, ну и пристроить к делу очень крупные депозиты. Далее поступал бы следующим образом:

▪️намекнул, что депозитный карнавал не вечен, все сознательные и патриотичные инвесторы просто обязаны начать вкладываться и работать на благо Родины;
▪️несколько месяцев тишины, чтобы средства были направлены на инвестиции, оборот компаний и т.д.;
▪️создание государственного фонда «Доступное жильё», куда государственные банки сливают все связанные с недвижимостью проблемные активы по номинальной цене, спасая банки;
▪️все это построенное чудное жильё, включая проблемные ипотечные квартиры, переводятся в механизм социального найма;
▪️квартиры раздаются нуждающимся (без мигрантов) на условиях аренды, без права приватизации, но с возможностью выкупа;
▪️средства с депозитов свыше определённой суммы (20, 100, 500 … и т.д. млн. рублей в сумме на человека) добровольно-принудительно направляются в этот чудный фонд, в качестве пайщиков, помогая государству (туда же иностранные замороженные средства);
▪️держатели депозитов превращаются во владельцев самого «надежного актива» и рантье, которые будут получать средства от аренды.

Понятное дело, что доходность будет минимальная, «инвестиционный климат» пострадает, но абсолютное большинство населения будет довольно или нейтрально, самые умные из богатых успеют решить вопросы.

И, да, это лишь один из вариантов решения проблем, их много есть у меня, а у тех, кто будет принимать решение - ещё больше, и делать это будут не в ЦБ…)))

Идеи для мастер-плана рождаемости

1. Холистический и нутриологический подход к питанию в городах - появление должности Главный нутрициолог города, рекомендации по питанию в зависимости от региона/сезона и проч. Питание влияет на гормоны, настроение, социум, желания, мечты. Питание местными продуктами, питание по сезонам.
2. Включение мужчин в социальные и помогающие профессии (здесь есть стигматизация количества преступлений, можно посмотреть статистику - ее нужно менять, в том числе за счет коррекции общего гормонального фона и отношения мужчин/женщин в обществе).
3. Изучение опыта малых течений типа Анастасийцев - взять лучшие практики социального опыта (парадигма "Получить гектар земли, посадить там кедры, построить дом и жить большой семьей" - почему, кто делает, что движет, о чем мечтают, мотивация) (вот, кстати, свежее видео про Анастасийцев)
4. Работа с признанием смерти как трансцендентного опыта зеркального рождению - "Бездетность - это отложенное самоубийство".
5. Введение парадигмы участия в создании и воспитании ребенка мужчин равноценно с женщинами. Проверка фертильности - для всех. Дестигматизация матерей, кормления, детей.
6. Введение парадигмы - "Основной смысл жизни - жить и передавать эстафету дальше" – на уровне гос-ва.
7. Изменение отношения в женщинам в медицине. Никаких прижиганий эрозий, залечивания ВПЧ, корректные осмотры. Корректное родовспоможение. КС только по назначению, а не потому что смену нужно сдать. Улучшение диагностики (гистерэктамия только после гистологии и цитологии (их все еще смотрят в микроскоп?), отсутствие срочных операций по удалениям без угрозы жизни).