🏗Вся Самара сейчас ждет от Федорищева как "манны небесной" революционного решения по КРТ. Но существует ли подобная волшебная пилюля физически возникают огромные сомнения!

✍️Вот краткий срез проблем по отрасли:
➖липовые отзывы "жителей" при выдаче разрешений на застройку; игнорирование общественных слушаний;
➖в большинстве случаев человейники вводятся без социальной и рекреационной инфраструктуры, с минимумом парковок; сами дома подключаются к старым коммуникациям; дороги не расширяются; не получает должного развития и прилегающий ОТ;
➖грабительский размер компенсации на изымаемое жилье при "развитии" территорий; "выдавливание" жителей из привычного района, предоставление компенсационной квартиры на окраине;
➖практика фиктивного признания домов аварийными, которые, на самом деле, таковыми не являются (непрозрачное проведение экспертизы); в итоге жителей ставят перед патовым выбором – либо копеечная компенсация, либо "шуруешь" в человейник на окраине;
➖отвратительное качество уже построенного жилья, многие человейники ввели в строй без гидроизоляции, сейчас в их подвалах - вода, прогнозы экспертов пессимистичны – они простоят от силы половину положенного срока, так азаровская серия начнет "сыпаться" в 60-70 годах.

🔢А теперь несколько грустных цифр. После градостроительного убийства Самары Князем – 100 человейников без социалки - ситуация в городе-курорте стала вообще удручающей:
➖в самарских человейниках сейчас проживает почти 250 тыс. Еще около 200 тыс. - в "горячих" точках новорайонов. "Дореализация" текущих проектов приведет к тому, что в потенциально неблагополучной социальной зоне окажутся в итоге свыше 500 тысяч жителей. Фактически - половина города!
➖в Самаре, только по официальным данным прокуратуры, есть дефицит почти 30 школ и садиков. Но этого явно мало: нужно хотя бы 60 – для нормальной загрузки ("одна смена" и "нет очередей). Т.е. в масштабах города дефицит социалки достигает 25%;
➖недавно сообщалось, что Самара заняла предпоследнее место среди миллионников по числу покупок квартир. В расчете на каждые 10 тысяч населения у нас жилья покупается в 3 раза меньше, чем в Казани, в 4 - чем в Красноярске, в 7 – чем в Екатеринбурге и в 32 – чем в Москве. Самара вместе с Омском замыкает таблицу. Практически во всех миллионниках квартир покупается значительно больше, чем прибывает в город новых жильцов. А вот для Самары и Омска такая закономерность уже не работает – эти миллионники просто теряют свое население, число "беглецов" выше покупок квартир. Так в Самаре на каждые 24 "беглеца" приходится по чуть менее 22 покупок квартир, город "тает" в демографическом смысле. Получается, из Самары люди не только бегут, но даже не хотят в ней покупать жилье с инвестиционными целями.
➖кроме того, Самара сейчас занимает первое место‼️ по РФ по прогнозным срокам реализации нераспроданного жилья. Огромная масса квартир висит мертвым грузом на балансе застройщика - никто его не берет. Чтобы его всё распродать потребуется примерно 5-7 лет, что в 1,5-2 раза больше, чем во многих других миллионниках страны.

🔥Но это еще не всё. Федорищев пообещал за 5 лет построить в СО 10 млн квадратов жилья. Это эквивалент примерно 350-400 "фирменным" человейникам класса Давидюк-стайл. В них можно поселить... свыше 500 тысяч человек. Почти половину Самары! Вопрос. А для кого всё это? Что мы пропустили? В Самаре готовится принудительная реновация? "Хрущи" все ликвидируют? Всех загонят в пожизненную ипотеку от стройбанов? Или в Самару переселят полмиллиона? Откуда? Из страны 404? Или "ценных иностранных специалистов"? Очевидно, что почти полторы сотни этих потенциальных человейников получит Самара. Фактически на треть будет перекрыто грустное антидостижение Князя с его сотней высоток. И неужели опять их построят без инфраструктуры?! И где их будут строить? Или это есть то самое КРТ?🙈

🤷‍♂️ИТОГО: я не вижу, как можно вписать новое КРТ в Самару – город на грани градостроительной катастрофы, лидирующий по бегству населения, где околостроительная отрасль настолько коррумпирована и криминализирована. Получим натягивание совы на глобус. Согласны?