Парковка заднеприводной таёты на подземной парковке в «Новосити» 🤦🫥😑

Всякий раз, наблюдая за водителями этих красивых вообще-то японских машин, вспоминаю книжку «Хищные вещи века». Там случайное сочетание случайно переоборудованного радиоприёмника с таблетками для фумигатора и тёплой ванной давало катастрофический психоделический эффект, который сделал наркоманами целый город.

У нас такой неожиданный эффект даёт случайное сочетание русского человека с любой заднеприводной японской машиной. Сами по себе они ок, а вместе — вот это вот на парковке в «Новосити», а на улице я просто стараюсь пропустить любого марка побыстрее. Особенно если за рулём чувак в бейсболке.

Примерно то же самое, кстати, даёт сочетание русского водителя с любым джипом лексус. С крузаками как-то ещё через раз, но если наш человек сел за руль 570-го крокодила — пиши пропало.

На Новый год мне подарили книжку Саши Сулим "Как ловят маньяков в России", и я её тихонечко прочитал. В лайвлибе она обозначена бестселлером, хотя тираж не очень большой - 8 тысяч экземпляров. Да и тема немного странная для бестселлера. Но ладно.

Вообще современные российские журналисты редко писатели. И мне кажется, что Саша Сулим тоже не писатель, а "Безлюдное место" - не совсем книжка, а скорее компиляция из журналистских работ автора. Тем не менее, это хорошая и крепкая компиляция, которая читается, как единое целое, а не набор написанных в разное время статей.

Читать "Безлюдное место" не очень приятно. У автора, которая всю жизнь прожила в столицах, всё это наше сибирское место жительства представлено территорией какой-то бесконечной вневременной безнадёги. Сталин сначала что-то там не так, потом все, кто за ним, зоны везде, лагеря, СИЗО на СИЗО понастроили. Они вообще-то в любом большом городе и вокруг любого большого города, но именно про наши, сибирские, колонии и СИЗО московские авторы часто пишут с каким-то иррациональным трагизмом. Обязательно у них часть тех, кто вышел из колонии, оседает вокруг неё. Прямо вот вышли и, видимо, поселились в ближайшем бараке, на основе чего возникла вся эта ангарская хтонь, читинская хтонь и жуткий улус вокруг улицы Верхоленской в Чите. В Сибири-то колонии вокруг городов и в них, а в святой Москве, видимо, где-то в оврагах далеко за МКАДом.

Ну вот в этой безнадёге и возник ангарский маньяк, тулунский маньяк, и мы тут, несчастные, ходим ждём, пока нас по башке тюкнут.

Если отодвинуть вшитую в московских журналистов тоску, которую они ловят в наших провинциях, то у Сулим получилась отличная работа, в которой она не только о Михаиле Попкове рассказывает, но и вообще о том, как всё это и от чего случилось, что этому, предположительно, способствовало. Саша показывает работу российской правоохранительной системы, и это самое жуткое, наверное, в книжке (если не считать хроники на последних страницах, где автор сухо перечисляет все известные убийства, совершённые Попковым с 17 октября 1992 года по март 2007 года). Жутко даже не от того, что именно она описала, а от того, что я сам сотни и быть может даже тысячи раз сталкивался с подтверждениями того, что всё это именно так и работает (ну или, по крайней мере, работало в последние десятилетия).

Отдельное спасибо автору за описание работы маньячной группы, которая поймала ангарского маньяка и частью сотрудников была задействована в деле Павла Шувалова. Это самая сильная и, быть может, самая важная часть книги - о хороших и профессиональных российских полицейских и следователях, которые работают в неидеальной системе, и которые этой системе не нужны вовсе, а больше мешаются, и из-за того, что это всё так устроено, многое вовремя не предотвращается, не расследуется и так далее. И кто-то из-за этого умирает.

Саша не просто показала, как они работают, как им в этой работе сложно порой, и как эта работа часто не нужна ни их коллегам, ни их начальству, ни этой самой системе. Саша показала в тех, кто расследовал дело Попкова, поймал его и заставил говорить, наших соотечественников, которые живут вот тут с нами рядом. Живут, работают, горят работой, сгорают на ней, рискуют ради нас, живут от зарплаты до зарплаты, получают вместо высоких должностей, почёта и денег простую милицейскую пенсию и бестолковые грамоты, после чего растворяются в неизвестности.

Это растянутое на всю книжку повествование про жизнь Артёма Дубынина делает "Безлюдное место" не просто хронологией дела Михаила Попкова, а серьёзным (и лаконичным) исследованием трагедии российской полиции времён постсоветского безвременья.

Господи, когда же этих идиотов сажать начнут — https://www.tgoop.com/chitaru75/81565

Или хотя бы просто запрещать всё это безумие.

А вы понимаете, в чём смысл хождения по улице в мороз без шапки?

Я помню, что в детстве это был эдакий форс, выходка против контроля и родителей, демонстрация невиданной силы, которой не существует. Ну, что-то эдакое. Но сейчас я порой вижу в 20-30-градусный мороз вполне взрослых людей, которые ходят по улицам с голыми ушами. Редко, но бывает.

Что с ними? Это же примерно как в тёплом море купаться в пуховике. Или делать татуировки на лице. Или есть апельсины в перчатках.

В чём смысл?

Смешную картинку скинула мне моя коллега с простым именем Аня.

Я сразу вспомнил, как недели две назад вёл стратсессию по кампусу в Чите, и в презентациях везде было ФГБОУ ВО ЗабГУ, ЗабИЖТ ИрГУПС и всякое такое. Я смотрел и привычно думал, что как вообще рука поднимается так писать про родную контору.

А вы с какими ужасными аббревиатурами и где сталкивались в последнее время?

В 2024 году в Забайкальском крае было оформлено около 10 тысяч ипотечных кредитов. По данным краевого отделения ЦБ, это на 25% меньше, чем годом ранее. Объёмы свалились на треть – до 36,4 млрд рублей. Причины падения известны – со II полугодия отключили льготную ипотеку, одновременно ставку задрали в небо, и баста карапузики. На льготные программы приходится под 90% выдаваемой ипотеки, и этот процент из года в год растёт.

У нас тут дальневосточная ипотека, поэтому отмена семейной для всех не повлияла сильно. Но по ДВ-ипотеке повысили первоначальный взнос сначала до 30%, а потом до 50%, и это равносильно отмене для большинства (да и ДВ-ипотека — она ведь далеко не для всех).

На сайте Сбера под звёздочкой написано, что первоначальный взнос составляет 20%, но это уловка: такой процент возможен, если застройщик оплатит банку комиссию — от 5 до 10% от стоимости квартиры в зависимости от обстоятельств (чем выше первоначальный взнос — тем меньше комиссия. Считается также формат стройки — с проектным финансированием (комиссия застройщика ниже) или без него (выше). И если первоначальный взнос от 50%, то застройщик обойдётся без комиссии. Но вообще если человек нашёл 4 млн от квартиры стоимостью в 8 млн, то скорее всего застройщик даст ему короткую собственную рассрочку — так выгоднее, чем работать с банками). То есть застройщик если заплатит банку примерно 1 млн рублей с каждой квартиры (реально заплатит), то будет 2% ставка и 20% первоначальный взнос. Застройщик не может этот 1 млн переложить на клиента, иначе цена квадрата ещё вырастет — примерно до 220 тысяч рублей, да и банки не съедят такую цену. В итоге застройщики, чтобы получить хоть каких-то покупателей, кроме людей в форме, идут на сокращение маржи и впиливают реальные скидки по 0,8-1 млн рублей: вы можете их видеть в рекламе.

И ещё: раньше можно было взять кредит на первоначальный взнос, и с ним уже взять ипотеку. Но теперь и первоначальный взнос вырос, и ставка по обычным кредитам взлетела выше 25%. Платить одновременно два гигантских кредита для большинства нереально.

Публично об этом никто не скажет, наверное (я по крайней мере не слышал), но у большинства застройщиков сейчас основные покупатели — военнослужащие, получающие выплаты за участие в СВО, и это едва ли не единственный сегмент покупателей, который генерирует платёжеспособный спрос. Спрос, который реагирует на совершенно космические цены в новых многоквартирных домах, где квадрат стоит от 150 до 200 тысяч рублей.

Вся история про прекрасную Дальневосточную ипотеку привела к тому, что цена за квадратный метр жилья за 5 лет выросла в 4 раза, что уничтожило официальную идею всей господдержки в ипотечном кредитовании — повышение доступности жилья. Того, кто всё это в таком виде придумал и потом администрировал, надо в Книгу рекордов Гиннеса занести, как человека, который достиг максимально противоположного официально заявленной цели результата в столь короткий в исторической ретроспективе период. Единственный бенефициар всей этой свистопляски — банковская система, которая буквально пухнет от денег и зарабатывает на всех — на застройщиках, покупателях, риелторах, производителях строительных материалов. Причём чем всем хуже, тем банкам только лучше.

Говорят, впрочем, что большинство многоквартирных домов сдаются уже распроданными, да и даже с учётом сокращения всё равно 10 тысяч сделок проведено за год, жилищное строительство в нашем любимом Забайкальском крае каждый год бьёт рекорды нового времени, в котором нет ненавистной идеологии и Госплана.

Интересно, что средняя сумма ипотеки в Забайкалье уменьшилась с 3,9 млн рублей в 2023 году до 3,6 млн в 2024-м. Полагаю, что связано это с дальнейшим перетоком спроса в ИЖС. Средневзвешенная процентная ставка уменьшилась с 7,08% до 6,77%, потому что люди практически перестали брать ипотеку по рыночным ценам – остались только кредиты с господдержкой. А вот общая задолженность по ипотеке за год выросла на 12% — до 126,2 млрд рублей.

Я тут как-то брал интервью у директора дальневосточного филиала HeadHunter Ксении Авериной, и вот что она говорит:
📌количество вакансий на HH по Забайкальскому краю за 2024 год на 27% превысило показатели 2023 года. Этот рост выше, чем по Дальнему Востоку (+23%) и в среднем по стране (+20%);
📌быстрее всего растёт число вакансий на рабочие специальности — плюс 37%. Эта история довольно сильно отличается от общероссийского тренда, где быстрее всего растут вакансии на продажников. У нас продажи только на пятом месте;
📌ещё одна особенность нашего любимого Забайкальского края: высочайшая доля вахты — на неё приходится 39% предложений о работе в регионе, тогда как в России всего 9,5%. На вахту ищут сотрудников в основном предприятия горнорудной отрасли, а ещё строители и металлурги. Спрос на готовых работать вахтой за 2024 год вырос почти в 2 раза;
📌соискатели в 2024 году оставили на 23% больше резюме, чем годом ранее. Это самая большая динамика с 2020 года, и она в 1,5 раза выше среднероссийских показателей. Больше всего ищут рабочие специальности — 26% всех открытых и обновлённых резюме;
📌2024 год — первый в череде последних лет, когда HH видит смягчение кадрового дефицита. Измеряется в количестве резюме на одну вакансию — годом ранее было 3,8, сейчас 4,6. Этот тренд продолжается в 2025-м — 5,2 резюме на вакансию было в январе;
📌однако смягчение дефицита никак не касается самых дефицитных специальностей — прежде всего рабочих. Там как всё было не оч, так и ещё более не оч. И ещё — люди начали очень активно менять работу. В федеральном округе рекордные показатели по доле увольнений по собственному желанию — специалисты стали активно выбирать лучшие условия труда и не стесняются увольняться и устраиваться заново;
📌медианная зарплата в 2024 году в Забайкальском крае — 88,4 тысячи рублей (+21%), ожидаемая — 59,4 тысячи (+17%);
📌самая жёсткая конкуренция в Забайкальском крае — за водителей. Больше всего вакансий на эту специальность в 2024 году открыли "Деловые линии". Средняя зарплата у водителей — около 148 тысяч рублей;
📌самая высокая предлагаемая зарплата в Забайкалье у менеджеров по компенсациям и льготам🙈 — более 240 тысяч рублей. На втором месте геодезисты — 186 тысяч, на третьем начальники смены и мастера участков — от 180 тысяч. Потом идут водители;
📌наиболее скромные заработки: промоутеры, дворники, секретари;
📌крупнейшие работодатели по количеству вакансий — HGM, "Пятёрочка", РЖД.

Интервью скоро выйдет, ссылку дам, там ещё больше информации будет.

В продолжении темы про ипотеку хочу вернуться к этому вот слайду, который экономист Станислав Красноярский показывал на нашем круглом столе по ипотеке в ноябре.

На слайде видно, куда уходят деньги, которые люди платят за квадратные метры в многоквартирных домах. И некоторая динамика долей по годам. В левом столбике средняя цена квадратного метра жилья по России. Видно, что за 5 лет цена выросла в 2 раза. И видно, что бОльшая часть денег уходит в сегмент, который экономист назвал "Прибыль на потребление". Переводя на обывательский: это прибыль, которую застройщик просто себе забрал на депозит положить. И если раньше этот застройщик забирал себе примерно 20% этой условной премии, то теперь забирает 35%. Доля прибыли, которая реинвестируется в бизнес, как была на уровне статпогрешности, так там и осталась.

Собственно, именно оседающая в карманах застройщиков чистая прибыль и является основным драйвером роста цены (по-крайней мере, в период с 2018 до 2023 год). На втором месте строительно-монтажные работы (материалы в том числе), на третьем - затраты на персонал, и рядом с ними - затраты на обслуживание долга, которые стремительно росли вместе со ставкой уже в 2023 году.

Любопытно, как будет выглядеть эта статистика по итогам 2024 года, но уверен, что с чистой прибылью в ней всё будет в порядке, а на втором месте по динамике влияния на дальнейший рост цены окажется обслуживание долга.

На графике видна ещё одна опасная тенденция: одновременный с ростом цены рост доли нереализованного жилого фонда и затрат на его содержание. Хоть статистика у Красноярского и среднероссийская, я уверен, что она в полной мере затратагивает и Забайкальский край, о чём мне вчера красноречиво рассказали несколько крупных застройщиков, с некоторым весельем прочитавшие мой пассаж о том, что в Чите многоквартирные дома по-прежнему распродадаются ещё на фундаменте или по крайней мере ещё до завершения строительства. Нет, не распродаются.

Тут есть ещё нюанс: безусловно, маржа гораздо выше у тех застройщиков, кто давно в рынке и отлично устроился. У нас тут застройщиков три калеки, и вы можете примерно прикинуть, кому уже не надо покупать краны, производственные базы и так далее. А кому надо. У кого есть свой кирпичный завод, а кому надо покупать кирпичи у дяди вместе с дядиной маржой. У кого локации в центре города, а у кого не совсем. Понятно, что все хотят локации в центре, свой кирпичный завод и актуальные основные фонды, которые не требуют кардинальных вложений — тогда и чистая прибыль в цене квадрата будет болтаться в районе 35%.

И последнее: мы всё ждём каких-то волшебных федералов, которые придут и задавят местных ценами. Но им как бы не на чем это сделать: нет условий для того, чтобы развернуть строительство с нуля. Нет ни бетона, ни плит, ни кирпича, ни металла, ни свай, ни даже техники в аренду. Зайти на этот плотно упакованный 5-6 местными игроками рынок почти нереально. Ну или нужны очень серьёзные издержки, которые кроме как крупными бюджетными заказами отбить нечем (я вчера писал, на чём у нас держится почти весь спрос).

В других регионах часто летает господдержка, которая регулирует цену квадрата через соглашения с застройщиками. У нас этого нет — никто из крупных акторов на рынке не заинтересован. Зачем, когда у тебя маржа 35% и все статистические показатели по региону растут.

А вы давно пересматривали «Криминальное чтиво»?

Какой кусочек вам больше остальных нравится?

А вы давно пересматривали «Схватку»?

За кого болели там? За альпачину или дениру?

У вас когда-нибудь бывало такое, чтобы вас пытались на зебре намеренно как бы удавить? Ну или вроде как шугануть?

Я два раза за месяц с таким столкнулся. Идёшь по зебре, бодренько ещё так, по сторонам смотришь, и чувак за рулём как бы ускоряется или вообще на тебя намеренно едет. Это всегда очень удивительно. И жутковато — а ну как встретишь такого злого человека на улице, а он тебя ещё и треснет по морду по приколу.

Не встречались с таким? И является ли это правонарушением? Сколько штраф?

А вот в понедельник в Забайкальском крае нашем любимом солнечном выходной, потому что Сагаалган.

И я сразу запутался чутка, кто как работает.

А вы как работаете или не работаете в понедельник? Что с детскими садами? Школами?

Если бы мы имели возможность проанализировать рынок жилья в Забайкальском крае в начале 2025 года, то выяснилось бы, что на вторичном рынке (ну, точнее те квартиры, которые уже сданы и вращаются на рынке не через договоры долевого участия или счета-эскроу) средняя цена квадратного метра составляет около 112 тысяч рублей.

А на первичном рынке средняя цена — 178 тысяч рублей за квадрат. Если постараться, то можно найти квадрат дешевле 100 тысяч рублей, но таких квартир меньше 2% от предложения на рынке. В основном цены стартуют от 150 тысяч рублей за квадратный метр и финишируют на отметке выше 300 тысяч рублей (очень маленькие квартиры площадью менее 30 квадратных метров. Их мало, но они есть). Основной объём квартир на первичном рынке продаётся по цене от 150 до 200 тысяч рублей (около 52%). Квартир от 200 до 300 тысяч рублей за квадрат на рынке около 25%, ещё 20% — от 100 до 150 тысяч рублей за квадрат.

Самые дорогие квартиры в 7-м микрорайоне (КСК, стройка Трансстроя) и на Бабушкина, 42б (стройка "Мира" на перекрёстке Бабушкина и 9-го Января). Высокие цены на Кочеткова, 76 (жилой комплекс "Таёжный" на перекрёстке с Фрунзе, лес рядом, все дела). Недорогие квартиры есть у "ГолдГеоПрома" в мкр Каштакский и, опять же, в 7-м микрорайоне. По 140-150 тысяч можно найти много достаточно квартир у "Атолла" в Хорошем.

Вам не кажется, что абсолютное большинство пользователей телеграма совершенно не понимают, зачем тут сториз и каким образом их использовать? И в полной мере это непонимание касается даже не конкретных пользователей, а тг-каналов, которые постят обычно вообще какую-то ересь.

Я вот понимаю с великим трудом и пощу что-нибудь обычно в каком-то припадке. Например, хочется показать что-то красивое или похвастаться. Ну там на гору высокую залез или с человеком знаменитым интервью сделал — смотрите, какой я славный и вообще.

А вы сториз в телегу пилите? Какие и зачем? Много ли у вас людей, которых вы до сих пор не заархивировали? Есть ли среди них какие-то не люди, а каналы?

Я вот посмотрел наверх и понимаю, что у меня не заархивированы исключительно люди, жизнь которых мне по каким-то причинам интересна. И как только мне что-то пытаются втюхать через сториз в телеге, как я сразу сношу это в архив. Хотя вот в инсте это так не работает.

Сегодня ровно 6 лет, как я перестал употреблять алкоголь.