Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
За первый месяц 2025 года застройщики вывели на российский рынок 247 новых проектов многоквартирного жилья на 44,5 тыс. квартир общей площадью 2,07 млн м², подсчитали аналитики ЕРЗ.РФ.
🔝Застройщики-лидеры по числу выведенных новых проектов на рынок РФ за январь 2025 года:
🔹СЗ Грин-Парк (23 объекта);
🔹ИСК ВИТА (9 объектов);
🔹ГК Самолет, DARS Development и СЗ КК Лучистый (по 8 объектов).
#ерзаналитика
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Минстрое заверили, что не допустят банкротства застройщиков в регионах
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал, что ведомство активно работает с главами регионов, чтобы предотвратить банкротства девелоперов. Ранее эксперты предупреждали о риске банкротства из-за высоких ставок по ипотеке. В «Дом.РФ» заявили, что некоторые застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями в 2025 году, но это не затронет всю отрасль. Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что объекты будут достроены в срок за счет передачи их другим девелоперским компаниям.
@wearestroyka
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал, что ведомство активно работает с главами регионов, чтобы предотвратить банкротства девелоперов. Ранее эксперты предупреждали о риске банкротства из-за высоких ставок по ипотеке. В «Дом.РФ» заявили, что некоторые застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями в 2025 году, но это не затронет всю отрасль. Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что объекты будут достроены в срок за счет передачи их другим девелоперским компаниям.
@wearestroyka
Ozon запускает ипотеку для покупки коммерческой недвижимости
Ozon начал выдавать кредиты на покупку коммерческих помещений через свою финансовую платформу Ozon Fintech, доступную как для партнёров маркетплейса, так и для других компаний и предпринимателей. Ипотека предоставляется на срок до 15 лет с суммой кредита от 1 до 300 миллионов рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Ozon также проверяет юридическую чистоту объекта и выступает гарантом в расчётах. Продавцы Ozon и пункты выдачи заказов смогут оформить ипотеку в упрощённом порядке.
@wearestroyka
Ozon начал выдавать кредиты на покупку коммерческих помещений через свою финансовую платформу Ozon Fintech, доступную как для партнёров маркетплейса, так и для других компаний и предпринимателей. Ипотека предоставляется на срок до 15 лет с суммой кредита от 1 до 300 миллионов рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Ozon также проверяет юридическую чистоту объекта и выступает гарантом в расчётах. Продавцы Ozon и пункты выдачи заказов смогут оформить ипотеку в упрощённом порядке.
@wearestroyka
Росстандарт обновит рекордное количество строительных стандартов в 2025 году
Антон Шалаев, глава Росстандарта, сообщил, что в 2025 году запланировано обновление и разработка 429 новых ГОСТов и сводов правил в области строительства — это рекорд для отрасли. Работы охватят более 20% всех строительных документов. Планируется создание новых стандартов в энергосбережении, зеленом строительстве, а также для новых материалов и изделий. С 2019 года возраст документов в строительной сфере сократился более чем вдвое, что существенно модернизирует нормативную базу.
@wearestroyka
Антон Шалаев, глава Росстандарта, сообщил, что в 2025 году запланировано обновление и разработка 429 новых ГОСТов и сводов правил в области строительства — это рекорд для отрасли. Работы охватят более 20% всех строительных документов. Планируется создание новых стандартов в энергосбережении, зеленом строительстве, а также для новых материалов и изделий. С 2019 года возраст документов в строительной сфере сократился более чем вдвое, что существенно модернизирует нормативную базу.
@wearestroyka
Дом.РФ прогнозирует отмену комиссий по льготной ипотеке
Евгений Квасенков, директор института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», заявил на конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?» о том, что банки скоро отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению маржи до 3,5%.
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотечных кредитов на ИЖС и готовые дома упала на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Одной из причин стали проблемы с семейной ипотекой: лимиты по программе регулярно исчерпывались, и банки, чтобы компенсировать недополученную прибыль, ввели комиссии до 16%.
Квасенков отметил, что банки оказались перед выбором: либо не выдавать льготную ипотеку, либо выдавать её с комиссией. По его мнению, в ближайшее время комиссии будут снижены или отменены. Мера носит антикризисный характер и продлится около полугода.
@wearestroyka
Евгений Квасенков, директор института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», заявил на конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?» о том, что банки скоро отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению маржи до 3,5%.
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотечных кредитов на ИЖС и готовые дома упала на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Одной из причин стали проблемы с семейной ипотекой: лимиты по программе регулярно исчерпывались, и банки, чтобы компенсировать недополученную прибыль, ввели комиссии до 16%.
Квасенков отметил, что банки оказались перед выбором: либо не выдавать льготную ипотеку, либо выдавать её с комиссией. По его мнению, в ближайшее время комиссии будут снижены или отменены. Мера носит антикризисный характер и продлится около полугода.
@wearestroyka
Дом.РФ выставил на торги часть усадьбы Тессина-Островских в Таганском районе Москвы
Лот включает аренду двух земельных участков (0,2 га) и продажу недвижимости площадью 1,6 тыс. кв.м по адресу: Большой Николоворобинский переулок, 7 (строения 2, 3, 4, 17). Торги пройдут 7 марта со стартовой ценой 161 млн руб. Объекты, где вырос драматург Александр Островский, ранее принадлежали немецкому клану Марк и Вогау, а строения 2, 3 и 4 признаны объектами культурного наследия регионального значения.
@wearestroyka
Лот включает аренду двух земельных участков (0,2 га) и продажу недвижимости площадью 1,6 тыс. кв.м по адресу: Большой Николоворобинский переулок, 7 (строения 2, 3, 4, 17). Торги пройдут 7 марта со стартовой ценой 161 млн руб. Объекты, где вырос драматург Александр Островский, ранее принадлежали немецкому клану Марк и Вогау, а строения 2, 3 и 4 признаны объектами культурного наследия регионального значения.
@wearestroyka
Санкт-Петербург расширяет охрану культурного наследия
Городской парламент принял в первом чтении законопроект, согласно которому в объединённые зоны охраны объектов культурного наследия могут войти более 650 памятников советской архитектуры. Проект предусматривает пересмотр границ охраны, введение новых категорий ценных объектов для городской среды и охрану всех зданий до 1917 года, не включённых в перечень ценных, как исторических. Законопроект согласован с Минкультурой РФ, прошёл общественные обсуждения и получил положительную экспертизу.
@wearestroyka
Городской парламент принял в первом чтении законопроект, согласно которому в объединённые зоны охраны объектов культурного наследия могут войти более 650 памятников советской архитектуры. Проект предусматривает пересмотр границ охраны, введение новых категорий ценных объектов для городской среды и охрану всех зданий до 1917 года, не включённых в перечень ценных, как исторических. Законопроект согласован с Минкультурой РФ, прошёл общественные обсуждения и получил положительную экспертизу.
@wearestroyka
Глава Минпросвещения РФ Сергей Кравцов: несколько региональных министров, отвечавших за строительство и ремонт школ, были уволены за невыполнение сроков ввода объектов в эксплуатацию
В Новосибирской области не введены три объекта, а в Кировской — пять школ (три из них — долги 2023 года). Проблемы с капремонтом школ отмечаются и в Челябинской, Архангельской, Сахалинской областях, а также в Якутии. По словам Кравцова, необходимо срочно установить сроки завершения всех долгов по строительству школ.
@wearestroyka
В Новосибирской области не введены три объекта, а в Кировской — пять школ (три из них — долги 2023 года). Проблемы с капремонтом школ отмечаются и в Челябинской, Архангельской, Сахалинской областях, а также в Якутии. По словам Кравцова, необходимо срочно установить сроки завершения всех долгов по строительству школ.
@wearestroyka
Правительство РФ продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков до 30 июня 2025 года
Это означает, что дольщики не смогут получить компенсации за дефекты, неустойки за задержку их устранения и выплаты за просрочку передачи объекта. До конца первого месяца лета также не начисляются проценты за задержку возврата денежных средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика.
Эксперты критикуют данное решение, называя его сигналом о сильном лобби застройщиков. По мнению представителей Национальной палаты недвижимости и специалистов строительной отрасли, мера направлена на защиту девелоперов в условиях нестабильной экономики, но ставит под угрозу права дольщиков. Некоторые эксперты предлагают вместо этого ввести мораторий на банкротство застройщиков, чтобы компании могли сосредоточиться на завершении текущих проектов.
@wearestroyka
Это означает, что дольщики не смогут получить компенсации за дефекты, неустойки за задержку их устранения и выплаты за просрочку передачи объекта. До конца первого месяца лета также не начисляются проценты за задержку возврата денежных средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика.
Эксперты критикуют данное решение, называя его сигналом о сильном лобби застройщиков. По мнению представителей Национальной палаты недвижимости и специалистов строительной отрасли, мера направлена на защиту девелоперов в условиях нестабильной экономики, но ставит под угрозу права дольщиков. Некоторые эксперты предлагают вместо этого ввести мораторий на банкротство застройщиков, чтобы компании могли сосредоточиться на завершении текущих проектов.
@wearestroyka
Изменения цен на московские новостройки в 2024 году
Исследование «Метриум» показало, что цены на массовые новостройки на ранних этапах строительства практически не изменились – стоимость квадратного метра снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В бизнес-классе цена выросла на 10% (с 414 тыс. до 455 тыс. рублей), а в премиум-классе осталась почти неизменной.
В объектах, близких к сдаче, ситуация иная:
▪️ Бизнес-класс: рост на 9% (с 439 тыс. до 477 тыс. рублей)
▪️ Премиум-класс: рост на 8% (с 673 тыс. до 727 тыс. рублей)
▪️ Элит: рост на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей)
▪️ Массовый сегмент: готовые объекты подешевели с 325 тыс. до 323 тыс. рублей
Аналитики отмечают, что покупатели массового и бизнес-класса предпочитают проекты на ранней стадии строительства из-за более привлекательных цен, а клиенты премиум-сегмента выбирают объекты с высокой готовностью для оценки качества. Готовые объекты от застройщика остаются дефицитным продуктом на первичном рынке.
@wearestroyka
Исследование «Метриум» показало, что цены на массовые новостройки на ранних этапах строительства практически не изменились – стоимость квадратного метра снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В бизнес-классе цена выросла на 10% (с 414 тыс. до 455 тыс. рублей), а в премиум-классе осталась почти неизменной.
В объектах, близких к сдаче, ситуация иная:
▪️ Бизнес-класс: рост на 9% (с 439 тыс. до 477 тыс. рублей)
▪️ Премиум-класс: рост на 8% (с 673 тыс. до 727 тыс. рублей)
▪️ Элит: рост на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей)
▪️ Массовый сегмент: готовые объекты подешевели с 325 тыс. до 323 тыс. рублей
Аналитики отмечают, что покупатели массового и бизнес-класса предпочитают проекты на ранней стадии строительства из-за более привлекательных цен, а клиенты премиум-сегмента выбирают объекты с высокой готовностью для оценки качества. Готовые объекты от застройщика остаются дефицитным продуктом на первичном рынке.
@wearestroyka
Новые правила регистрации сделок с земельными участками: что изменится с 1 марта 2025 года
▪️ Обязательное наличие границ в ЕГРН: Регистрация сделки с участком невозможна без сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.
▪️ Кадастровый учет: Земельный участок без зарегистрированных границ не может быть поставлен на кадастровый учет, а права на постройки (здание, сооружение, объект незавершённого строительства) оформить нельзя.
▪️ Защита прав: Закон направлен на защиту новых правообладателей от несанкционированного занятия земельных участков и конфликтов, связанных с определением границ.
Чтобы проверить данные, воспользуйтесь бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра, ищите участок по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах доступны в выписке из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
@wearestroyka
▪️ Обязательное наличие границ в ЕГРН: Регистрация сделки с участком невозможна без сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.
▪️ Кадастровый учет: Земельный участок без зарегистрированных границ не может быть поставлен на кадастровый учет, а права на постройки (здание, сооружение, объект незавершённого строительства) оформить нельзя.
▪️ Защита прав: Закон направлен на защиту новых правообладателей от несанкционированного занятия земельных участков и конфликтов, связанных с определением границ.
Чтобы проверить данные, воспользуйтесь бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра, ищите участок по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах доступны в выписке из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
@wearestroyka
Льготные кредиты для семей: новый законопроект в Госдуме
Председатель комитета по защите семьи Нина Останина внесла в Госдуму проект закона о льготных госкредитах на жилье для молодых, многодетных семей и семей участников СВО.
Условия кредита:
▪️ Ставка – не выше 6% годовых
▪️ Гражданство РФ у обоих супругов или родителя
Поддержка при рождении детей:
▪️ 1 ребенок – 10% долга гасит государство
▪️ 2 ребенка – 20% долга
Для семей участников СВО:
▪️ 1 ребенок – 40% долга
▪️ 2 ребенка – 60% долга
Для многодетных:
▪️ 3 ребенка – 75% долга
▪️ 4 и более – 100% долга
Законопроект направлен на решение жилищных проблем и поддержку рождаемости. Расходы бюджета зависят от числа семей и объемов кредитов.
@wearestroyka
Председатель комитета по защите семьи Нина Останина внесла в Госдуму проект закона о льготных госкредитах на жилье для молодых, многодетных семей и семей участников СВО.
Условия кредита:
▪️ Ставка – не выше 6% годовых
▪️ Гражданство РФ у обоих супругов или родителя
Поддержка при рождении детей:
▪️ 1 ребенок – 10% долга гасит государство
▪️ 2 ребенка – 20% долга
Для семей участников СВО:
▪️ 1 ребенок – 40% долга
▪️ 2 ребенка – 60% долга
Для многодетных:
▪️ 3 ребенка – 75% долга
▪️ 4 и более – 100% долга
Законопроект направлен на решение жилищных проблем и поддержку рождаемости. Расходы бюджета зависят от числа семей и объемов кредитов.
@wearestroyka
Деньги при сделках с жильём предложили замораживать на 10 дней
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что средства покупателей будут блокироваться на 10 дней. Это даст продавцу время выявить мошенничество и отменить сделку.
Ключевые положения законопроекта:
▪️ Заморозка средств на 10 дней при продаже недвижимости.
▪️ Исключение — альтернативные сделки (продажа с одновременной покупкой другого жилья).
▪️ Инициативу поддержал Центробанк, документ направлен в правительство.
По данным МВД, в 2024 году зафиксировано 765 тыс. мошенничеств с недвижимостью, из них 486 тыс. — дистанционные аферы. Эксперты рекомендуют привлекать нотариусов для защиты от мошенников.
@wearestroyka
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что средства покупателей будут блокироваться на 10 дней. Это даст продавцу время выявить мошенничество и отменить сделку.
Ключевые положения законопроекта:
▪️ Заморозка средств на 10 дней при продаже недвижимости.
▪️ Исключение — альтернативные сделки (продажа с одновременной покупкой другого жилья).
▪️ Инициативу поддержал Центробанк, документ направлен в правительство.
По данным МВД, в 2024 году зафиксировано 765 тыс. мошенничеств с недвижимостью, из них 486 тыс. — дистанционные аферы. Эксперты рекомендуют привлекать нотариусов для защиты от мошенников.
@wearestroyka
Эскроу-счета для ИЖС: новый закон и рекомендации регионам
Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам ускорить запуск проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Эти поручения даны по итогам прошлогодней пресс-конференции.
Что меняется с 1 марта 2025 года:
▪️ Вступает в силу закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда.
▪️ Новая схема сделает покупку ИЖС безопаснее, снижая риск мошенничества.
Задачи для регионов:
▪️ Создать условия для быстрого запуска проектов по новой схеме.
▪️ Проводить регулярный мониторинг сферы ИЖС.
▪️ Отчитаться о принятых мерах до 1 июня 2025 года.
@wearestroyka
Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам ускорить запуск проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Эти поручения даны по итогам прошлогодней пресс-конференции.
Что меняется с 1 марта 2025 года:
▪️ Вступает в силу закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда.
▪️ Новая схема сделает покупку ИЖС безопаснее, снижая риск мошенничества.
Задачи для регионов:
▪️ Создать условия для быстрого запуска проектов по новой схеме.
▪️ Проводить регулярный мониторинг сферы ИЖС.
▪️ Отчитаться о принятых мерах до 1 июня 2025 года.
@wearestroyka
Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Инфляция в России замедлилась, но смягчать денежно-кредитную политику ЦБ пока не торопится. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 21 марта.
@wearestroyka
Инфляция в России замедлилась, но смягчать денежно-кредитную политику ЦБ пока не торопится. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 21 марта.
@wearestroyka