В Госдуму планируют внести законопроект о повышении страховой суммы по эскроу-счетам при покупке жилья - Аксаков
По данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ), лимит возмещения может вырасти с 10 до 30 млн рублей, так как текущий уровень уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен. Это снизит риски для покупателей и участников долевого строительства.
@wearestroyka
По данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ), лимит возмещения может вырасти с 10 до 30 млн рублей, так как текущий уровень уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен. Это снизит риски для покупателей и участников долевого строительства.
@wearestroyka
Вам нравится читать контент на этом канале?
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Нажмите на ссылку: Вход
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Нажмите на ссылку: Вход
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Министр финансов России Антон Силуанов заявил, что параметры семейной ипотеки со ставкой 6% сохранятся, и проблем с ее реализацией нет
"6% — это ставка по программе, она остается", — сказал он в интервью телеканалу "Россия 24". Силуанов подчеркнул, что семейная ипотека помогает семьям улучшить жилищные условия.
По его словам, на субсидирование этой программы из федерального бюджета выделено более 1,1 трлн рублей, половина из которых идет на семейную ипотеку. Для ее поддержки в бюджете дополнительно учтено около 350 млрд рублей. "Программа работает, финансовых проблем нет", — заверил глава Минфина.
@wearestroyka
"6% — это ставка по программе, она остается", — сказал он в интервью телеканалу "Россия 24". Силуанов подчеркнул, что семейная ипотека помогает семьям улучшить жилищные условия.
По его словам, на субсидирование этой программы из федерального бюджета выделено более 1,1 трлн рублей, половина из которых идет на семейную ипотеку. Для ее поддержки в бюджете дополнительно учтено около 350 млрд рублей. "Программа работает, финансовых проблем нет", — заверил глава Минфина.
@wearestroyka
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что из-за проблем с подключением к электричеству в течение 8 лет не мог зарегистрировать свой дом
По его словам, соседняя подстанция не имела достаточной мощности на бумаге, и подключение оформлялось как стройплощадка. Только спустя 8 лет удалось узаконить подключение и зарегистрировать дом.
Он отметил, что на ИЖС приходится 58% ввода жилья, а в 2024 году этот показатель может достигнуть 55 млн квадратных метров. Высокая доля обеспечивается не только новым строительством, но и регистрацией ранее построенных домов, включая дачную амнистию, которая упрощает процедуры регистрации.
@wearestroyka
По его словам, соседняя подстанция не имела достаточной мощности на бумаге, и подключение оформлялось как стройплощадка. Только спустя 8 лет удалось узаконить подключение и зарегистрировать дом.
Он отметил, что на ИЖС приходится 58% ввода жилья, а в 2024 году этот показатель может достигнуть 55 млн квадратных метров. Высокая доля обеспечивается не только новым строительством, но и регистрацией ранее построенных домов, включая дачную амнистию, которая упрощает процедуры регистрации.
@wearestroyka
Хуснуллин: в 2025 году в России не должно появиться новых обманутых дольщиков, поскольку средства граждан защищены эскроу-счетами
«На счетах эскроу находится 7 трлн рублей, этого достаточно для завершения большинства объектов. Все проекты, начатые с использованием этих счетов, будут достроены. Отдельные случаи решим в ручном режиме», — отметил он в интервью «Россия 24».
Хуснуллин добавил, что в 2023 году удалось закрыть проблему с обманутыми дольщиками на федеральном уровне, а к началу 2025 года деньги получат оставшиеся 5–6 тыс. пострадавших на региональном уровне.
@wearestroyka
«На счетах эскроу находится 7 трлн рублей, этого достаточно для завершения большинства объектов. Все проекты, начатые с использованием этих счетов, будут достроены. Отдельные случаи решим в ручном режиме», — отметил он в интервью «Россия 24».
Хуснуллин добавил, что в 2023 году удалось закрыть проблему с обманутыми дольщиками на федеральном уровне, а к началу 2025 года деньги получат оставшиеся 5–6 тыс. пострадавших на региональном уровне.
@wearestroyka
Минфин планирует изменить условия льготной ипотеки для госслужащих, запущенной этим летом
По новому проекту бюджет будет компенсировать разницу между ключевой ставкой и фиксированной ставкой в 12%. Если ключевая ставка опустится до 12% или ниже, компенсации прекратятся, а средства пойдут на погашение основного долга.
Изменения направлены на установление единого размера процентных выплат для госслужащих, независимо от колебаний ключевой ставки, отмечается в пояснительной записке.
@wearestroyka
По новому проекту бюджет будет компенсировать разницу между ключевой ставкой и фиксированной ставкой в 12%. Если ключевая ставка опустится до 12% или ниже, компенсации прекратятся, а средства пойдут на погашение основного долга.
Изменения направлены на установление единого размера процентных выплат для госслужащих, независимо от колебаний ключевой ставки, отмечается в пояснительной записке.
@wearestroyka
Минстрой России прогнозирует снижение продаж новостроек в 2025 году - Стасишин
По его словам, после высокого спроса на жилье в первой половине 2024 года продажи уже сократились на 20%, а в 2025 году ожидается еще более значительное падение. Март 2025 года прогнозируется как "абсолютно тихий период".
Стасишин отметил, что к 2025 году будет продано 45% жилья, к 2026 году — 22%, а к 2027 году — 11%. Ведомство анализирует ситуацию каждого застройщика, оценивая скорость продаж и соотношение построенного к реализованному жилью по проектам в регионах, независимо от типа экспертизы или банковского участия.
@wearestroyka
По его словам, после высокого спроса на жилье в первой половине 2024 года продажи уже сократились на 20%, а в 2025 году ожидается еще более значительное падение. Март 2025 года прогнозируется как "абсолютно тихий период".
Стасишин отметил, что к 2025 году будет продано 45% жилья, к 2026 году — 22%, а к 2027 году — 11%. Ведомство анализирует ситуацию каждого застройщика, оценивая скорость продаж и соотношение построенного к реализованному жилью по проектам в регионах, независимо от типа экспертизы или банковского участия.
@wearestroyka
Стасишин: российские девелоперы не получают сверхприбылей, и призвал не называть их "обнаглевшими"
Стасишин подчеркнул, что подобные заявления могут быть опасны. Он отметил, что цена жилья определяется себестоимостью и маржинальностью, а не желанием застройщиков. Средняя маржа по стране составляет 15–17%. Если она ниже, банки не одобряют финансирование проектов.
@wearestroyka
Стасишин подчеркнул, что подобные заявления могут быть опасны. Он отметил, что цена жилья определяется себестоимостью и маржинальностью, а не желанием застройщиков. Средняя маржа по стране составляет 15–17%. Если она ниже, банки не одобряют финансирование проектов.
@wearestroyka
В Госдуму внесён законопроект о введении механизма ликвидационного неттинга для застройщиков, использующих эскроу-счета
Ликвидационный неттинг позволяет подсчитывать итоговую задолженность по всем финансовым сделкам в рамках одного договора в случае банкротства. Поправки планируют внести в закон «О несостоятельности (банкротстве)».
Аксаков отметил, что застройщики сейчас ограничены в доступе к финансовым инструментам для защиты средств покупателей. При этом эскроу-счета надёжно гарантируют сохранность средств дольщиков: застройщики получают их только после сдачи дома и передачи квартир.
Законопроект также разрешает применять ликвидационный неттинг к застройщикам, которые ранее работали по старым правилам, если объекты, строившиеся без эскроу-счетов, завершены за 3,5 года до начала конкурсного производства.
Поправки помогут девелоперам использовать финансовые инструменты, получать внебюджетную поддержку и управлять рисками в условиях роста расходов, что стабилизирует рынок жилья, считает Аксаков.
@wearestroyka
Ликвидационный неттинг позволяет подсчитывать итоговую задолженность по всем финансовым сделкам в рамках одного договора в случае банкротства. Поправки планируют внести в закон «О несостоятельности (банкротстве)».
Аксаков отметил, что застройщики сейчас ограничены в доступе к финансовым инструментам для защиты средств покупателей. При этом эскроу-счета надёжно гарантируют сохранность средств дольщиков: застройщики получают их только после сдачи дома и передачи квартир.
Законопроект также разрешает применять ликвидационный неттинг к застройщикам, которые ранее работали по старым правилам, если объекты, строившиеся без эскроу-счетов, завершены за 3,5 года до начала конкурсного производства.
Поправки помогут девелоперам использовать финансовые инструменты, получать внебюджетную поддержку и управлять рисками в условиях роста расходов, что стабилизирует рынок жилья, считает Аксаков.
@wearestroyka
Госинспекция по недвижимости Москвы начала рассылку писем дольщикам, купившим апартаменты, чтобы предупредить о рисках и пресечь возможные злоупотребления застройщиков
В письмах говорится, что апартаменты не предназначены для проживания из-за несоответствия разрешенного использования земельного участка. Также дольщиков просят сообщить, если при покупке их ввели в заблуждение. В инспекции пояснили, что эта работа направлена на предотвращение нарушений и информирование покупателей о реальных характеристиках недвижимости.
@wearestroyka
В письмах говорится, что апартаменты не предназначены для проживания из-за несоответствия разрешенного использования земельного участка. Также дольщиков просят сообщить, если при покупке их ввели в заблуждение. В инспекции пояснили, что эта работа направлена на предотвращение нарушений и информирование покупателей о реальных характеристиках недвижимости.
@wearestroyka
Лимит по программе семейной ипотеки на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей - Минфине РФ
С 15 декабря начнет действовать новый механизм распределения лимитов между банками, позволяющий автоматически выдавать кредиты при наличии свободных объемов.
Дополнительно из резервного фонда правительства выделено 446,9 млрд рублей на льготные ипотечные программы, из которых 142 млрд пойдут на семейную ипотеку. Общие расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.
@wearestroyka
С 15 декабря начнет действовать новый механизм распределения лимитов между банками, позволяющий автоматически выдавать кредиты при наличии свободных объемов.
Дополнительно из резервного фонда правительства выделено 446,9 млрд рублей на льготные ипотечные программы, из которых 142 млрд пойдут на семейную ипотеку. Общие расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.
@wearestroyka
В Госдуме обсуждают запуск летом 2025 года льготной ипотеки для учителей, врачей и госслужащих
Однако в Минфине выступили против расширения программы, отметив, что это превратит льготную ипотеку в массовый продукт, что ранее вызвало критику из-за безадресности.
Минфин напомнил, что уже действуют несколько долгосрочных льготных программ, доступных независимо от профессии, которые требуют значительных бюджетных средств. На их реализацию в бюджете на 2025–2027 годы заложено около 2,7 трлн рублей.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что дополнительные меры поддержки ипотеки возможны только при снижении инфляции.
@wearestroyka
Однако в Минфине выступили против расширения программы, отметив, что это превратит льготную ипотеку в массовый продукт, что ранее вызвало критику из-за безадресности.
Минфин напомнил, что уже действуют несколько долгосрочных льготных программ, доступных независимо от профессии, которые требуют значительных бюджетных средств. На их реализацию в бюджете на 2025–2027 годы заложено около 2,7 трлн рублей.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что дополнительные меры поддержки ипотеки возможны только при снижении инфляции.
@wearestroyka
Seven Suns Development ведет переговоры с МКБ о мирном урегулировании спора по искам о банкротстве на 0,9 млрд рублей, поданным банком против структур компании и её владельца Алексея Рыжкова
Заместитель гендиректора компании Анатолий Зельев заверил, что у компании достаточно ресурсов для разрешения ситуации и выполнения всех обязательств по строительству и сдаче домов.
@wearestroyka
Заместитель гендиректора компании Анатолий Зельев заверил, что у компании достаточно ресурсов для разрешения ситуации и выполнения всех обязательств по строительству и сдаче домов.
@wearestroyka
В российских регионах предложили ввести льготную ипотеку для молодёжи, чтобы привлечь кадры в регионы с их дефицитом
Экономист Игорь Балынин считает, что программа должна быть адресной и предусматривать обязательный срок работы заёмщика в регионе — около 10 лет.
По его мнению, такая мера поможет решить жилищный вопрос для молодых специалистов, улучшить рынок труда и стимулировать строительство в регионах с низкой активностью. Разницу между льготной и рыночной ставками планируется компенсировать из федерального бюджета.
@wearestroyka
Экономист Игорь Балынин считает, что программа должна быть адресной и предусматривать обязательный срок работы заёмщика в регионе — около 10 лет.
По его мнению, такая мера поможет решить жилищный вопрос для молодых специалистов, улучшить рынок труда и стимулировать строительство в регионах с низкой активностью. Разницу между льготной и рыночной ставками планируется компенсировать из федерального бюджета.
@wearestroyka
Почти 80% россиян отложили покупку жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, которые в ноябре достигли в среднем 28% - Frank RG
Согласно опросу компании, россияне считают приемлемой ставку на уровне 6%, а 55% готовы взять ипотеку под 8%. Однако ставку в 16%, значительно ниже текущей, готовы рассмотреть лишь 1% респондентов. Из-за этого 79% решили отложить покупку жилья: 60% планируют приобрести недвижимость в ближайшие два-три года, 19% — через пять лет и более.
По прогнозу Frank RG, объем выдачи ипотеки в 2024 году сократится на 39% по сравнению с 2023 годом и составит 4,8 трлн рублей, вернувшись к уровню 2020 года. В 2025 году снижение может продолжиться до 4 трлн рублей.
@wearestroyka
Согласно опросу компании, россияне считают приемлемой ставку на уровне 6%, а 55% готовы взять ипотеку под 8%. Однако ставку в 16%, значительно ниже текущей, готовы рассмотреть лишь 1% респондентов. Из-за этого 79% решили отложить покупку жилья: 60% планируют приобрести недвижимость в ближайшие два-три года, 19% — через пять лет и более.
По прогнозу Frank RG, объем выдачи ипотеки в 2024 году сократится на 39% по сравнению с 2023 годом и составит 4,8 трлн рублей, вернувшись к уровню 2020 года. В 2025 году снижение может продолжиться до 4 трлн рублей.
@wearestroyka
Власти Москвы утвердили перечень коммерческой недвижимости, налог на имущество которой в 2025 году будет рассчитываться по кадастровой стоимости
В список вошло более 41 тыс. объектов общей площадью 99 млн кв. м, что на 11% больше, чем в 2024 году. Перечень включает торговые и офисные здания, а также помещения предприятий общественного питания и бытового обслуживания.
Эксперты Consul Group оценили общую кадастровую стоимость объектов в 9,7 трлн рублей, однако указали на ошибки в перечне. По их данным, туда попали 442 объекта, снятые с кадастрового учета, включая медицинские и промышленные здания. Управляющий партнер компании Сергей Пивоварчик отметил, что такие ошибки могут привести к финансовым трудностям для собственников, включая риск банкротства.
Кадастровая стоимость, определяемая по закону №237-ФЗ, используется как база для расчета налога на имущество. Практика начисления налога по кадастровой стоимости на торговую и офисную недвижимость действует в Москве с 2014 года.
@wearestroyka
В список вошло более 41 тыс. объектов общей площадью 99 млн кв. м, что на 11% больше, чем в 2024 году. Перечень включает торговые и офисные здания, а также помещения предприятий общественного питания и бытового обслуживания.
Эксперты Consul Group оценили общую кадастровую стоимость объектов в 9,7 трлн рублей, однако указали на ошибки в перечне. По их данным, туда попали 442 объекта, снятые с кадастрового учета, включая медицинские и промышленные здания. Управляющий партнер компании Сергей Пивоварчик отметил, что такие ошибки могут привести к финансовым трудностям для собственников, включая риск банкротства.
Кадастровая стоимость, определяемая по закону №237-ФЗ, используется как база для расчета налога на имущество. Практика начисления налога по кадастровой стоимости на торговую и офисную недвижимость действует в Москве с 2014 года.
@wearestroyka
Дом.РФ отмечает рост негативных настроений граждан по поводу их финансового благополучия и жилищных перспектив.
Доля россиян, считающих текущие условия для покупки жилья хорошими, упала до исторического минимума — 18% (в начале года показатель составлял 30–31%). Главной причиной стало сокращение программ льготной ипотеки.
Согласно опросу:
▪ 62% россиян ожидают роста ипотечных ставок.
▪ 58% прогнозируют увеличение цен на жильё.
Негативные оценки финансового положения также растут:
▪ 40% респондентов (+5 п.п. за месяц) сообщили об ухудшении материального состояния за последние полгода.
▪ 30% (+6 п.п.) прогнозируют ухудшение в ближайшие шесть месяцев.
Тем не менее, 42% россиян считают, что сейчас хорошие условия для продажи недвижимости, а четверть опрошенных сохраняют оптимизм, ожидая улучшения своего финансового положения.
@wearestroyka
Доля россиян, считающих текущие условия для покупки жилья хорошими, упала до исторического минимума — 18% (в начале года показатель составлял 30–31%). Главной причиной стало сокращение программ льготной ипотеки.
Согласно опросу:
▪ 62% россиян ожидают роста ипотечных ставок.
▪ 58% прогнозируют увеличение цен на жильё.
Негативные оценки финансового положения также растут:
▪ 40% респондентов (+5 п.п. за месяц) сообщили об ухудшении материального состояния за последние полгода.
▪ 30% (+6 п.п.) прогнозируют ухудшение в ближайшие шесть месяцев.
Тем не менее, 42% россиян считают, что сейчас хорошие условия для продажи недвижимости, а четверть опрошенных сохраняют оптимизм, ожидая улучшения своего финансового положения.
@wearestroyka
В 2024 году доля рыночной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов Сбербанка составит около 30%. По прогнозам, в целом по рынку этот показатель достигнет 28%.
Первый зампред правления банка Кирилл Царев отметил, что в 2025 году объем выдач ипотеки будет зависеть от масштабов льготных программ. При текущих ставках льготная ипотека останется основным драйвером, и выделенные объемы будут полностью востребованы.
@wearestroyka
Первый зампред правления банка Кирилл Царев отметил, что в 2025 году объем выдач ипотеки будет зависеть от масштабов льготных программ. При текущих ставках льготная ипотека останется основным драйвером, и выделенные объемы будут полностью востребованы.
@wearestroyka
Центробанк, вероятно, поднимет ключевую ставку до 23% на ближайшем заседании, прогнозирует первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. По его словам, ставка останется на этом уровне весь 2025 год.
Аналогичного мнения придерживаются другие эксперты. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов считает, что снижение ставки возможно не раньше II квартала 2025 года, причём к уровню 10% она опустится только к 2027 году.
Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев назвал 23% пиковым значением. Он прогнозирует, что ЦБ начнёт снижать ставку в середине 2025 года, доведя её до 19% к концу года. Средний уровень ставки в 2025 году, по его оценке, составит 21,8% (против 17,5% в 2024 году). Высокая ставка, по словам эксперта, будет сдерживать кредитование, охлаждать спрос и замедлять инфляцию.
@wearestroyka
Аналогичного мнения придерживаются другие эксперты. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов считает, что снижение ставки возможно не раньше II квартала 2025 года, причём к уровню 10% она опустится только к 2027 году.
Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев назвал 23% пиковым значением. Он прогнозирует, что ЦБ начнёт снижать ставку в середине 2025 года, доведя её до 19% к концу года. Средний уровень ставки в 2025 году, по его оценке, составит 21,8% (против 17,5% в 2024 году). Высокая ставка, по словам эксперта, будет сдерживать кредитование, охлаждать спрос и замедлять инфляцию.
@wearestroyka
Мишустин: на субсидирование сельской ипотеки будет выделено почти 5 млрд рублей. Эти средства позволят поддержать более 160 тыс. льготных кредитов, выданных за последние годы.
Программа сельской ипотеки предлагает одну из самых низких ставок на рынке — 3% годовых. Кредиты доступны на строительство или покупку загородного дома, а также на благоустройство участка. Однако банки имеют право повышать ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ.
@wearestroyka
Программа сельской ипотеки предлагает одну из самых низких ставок на рынке — 3% годовых. Кредиты доступны на строительство или покупку загородного дома, а также на благоустройство участка. Однако банки имеют право повышать ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ.
@wearestroyka