За 13 лет в Троицком и Новомосковском округах Москвы выделили более 70 га земли под ИЖС. С 2012 года жители оформили более 520 участков. В актуальном списке – 50 участков площадью 5,4 га, где можно построить около 21,6 тысячи квадратных метров жилой площади.

🏡 ИЖС в России

🏠Доля дачников, которые живут там круглый год, выросла до 24%

В этом году доля дачников, использующих свои загородные дома весь год, выросла с 19% до 24%, согласно опросу. 14% владельцев дач начинают сезон с первым потеплением, а 9% - ранней весной.

58% россиян ездят на дачу: 37% имеют собственный участок, 21% посещают родственников или арендуют дом. 15% планируют приобрести дачу, тогда как 27% не заинтересованы в таком отдыхе.

Основные затраты дачников – оплата и ремонт систем жизнеобеспечения (септики, газ, вода, электричество, отопление) — 33% опрошенных, что на 11% больше, чем годом ранее. На втором месте по затратам — содержание и ремонт дома (30%). Замыкают тройку расходы на инвентарь и уход за садом — 19%.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Депутат предложил списывать долг по ипотеке при рождении детей

Активный борец за права семьи Миронов предложил выдавать ипотеку семьям без процентов. А при рождении каждого последующего ребенка списывать по 25% от суммы долга.

📺 Мнение лидера фракции “Справедливая Россия — За правду":

Поэтапное списание жилищных кредитов при появлении каждого ребёнка в семье может стать самым эффективным способом повышения рождаемости. Главным препятствием к рождению детей в семьях является отсутствие жилья, которое многим недоступно даже по льготной ипотеке.

– Сергей Миронов.

Ведущий аналитик Игорь Расторгуев считает, что инициатива по повышению рождаемости имеет смысл, но реальная жизнь ставит много вопросов. Он отметил, что семьи, планирующие много детей, могут столкнуться с трудностями в обеспечении достойного уровня жизни. Программа может поддержать социально низкие слои, но непредвиденные ситуации, такие как разводы или смена приоритетов, могут помешать реализации «плана». Также существуют риски, связанные с беспроцентными кредитами, низкими доходами и финансовой нагрузкой на бюджет.

Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский обратил внимание на международный опыт, например, в Венгрии, где такие меры приводили к краткосрочному росту рождаемости, но затем она сокращалась из-за увеличения цен на недвижимость. Для успешной политики важна не только доступность ипотеки, но и наличие социальной инфраструктуры, такой как детские сады и школы.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🛠Тюмень: скам в ИЖС

Следственные органы начали расследование в отношении ИП Василия Казарова из Тюмени, который строит модульные дома.

Клиенты жалуются на срыв сроков и низкое качество материалов, в результате чего ущерб превысил 100 млн руб. Казаров подозревается в мошенничестве, хотя официального подтверждения дела нет. Основная проблема заключается в том, что вместо обещанных домиков у клиентов на участках стоят лишь сваи. Казаров объясняет задержки финансовыми трудностями и нехваткой рабочей силы.

Эксперты из агентства недвижимости подтверждают, что подобные проблемы испытывают и другие строители по всей стране.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Сеть гипермаркетов OBI отмечает значительный рост онлайн-продаж строительных материалов: по итогам первого полугодия 2025 года их доля составила почти 25%, увеличившись на 8,6% по сравнению с прошлым годом.

🏡 ИЖС в России

🏠Аренда загородного дома в России стоит от 5 до 13,5 тыс. руб. в сутки

В июне текущего года Челябинская область уверенно заняла 7 место среди российских регионов по объему бронирований загородного жилья для краткосрочной аренды. Регион демонстрирует впечатляющий рост на 118% по сравнению с предыдущим годом.

На уровне страны интерес к загородному отдыху возрос в 2,1 раза. Лидирующими направлениями стали Карелия и Краснодарский край, на долю которых приходится по 11% всех забронированных объектов.

Наиболее значительный рост отмечают в Крыму, где туризм набирает популярность. В целом по России объем предложения загородных объектов увеличился на 36%, в Челябинской области этот показатель достиг 50%. Что касается аренды, цены варьируются от 5 тысяч рублей в Бурятии до 13,5 тысячи рублей в Московской области.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🛠Субсидии банкам предложили направлять на замороженные стройки ИЖС

Депутат Аксененко предложил
направить средства субсидий для компенсации процентных ставок на достройку замороженных объектов ИЖС. Он отметил, что аккредитация застройщиков не всегда гарантирует их добросовестность, что приводит к проблемам для заемщиков, остающихся и без жилья, и с долгами.

Новый механизм должен помочь завершить недостроенные проекты, используя средства, предназначенные для банков в рамках субсидирования ипотечных ставок.

📺 Мнение депутата Госдумы:

Банки, в том числе, виноваты, в сложившейся ситуации, а значит они должны сейчас нести ответственность за решение вопросов пострадавших в сфере ИЖС. Обезопасить граждан от мошенничества является их обязанностью, однако они эту задачу не выполнили. Для них это коммерческий проект.


– Александр Аксененко.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Горожане хотят за город, но не расставаясь с комфортом

На сегодня в продаже на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области около 10,6 тыс. лотов. Половина из них – на Новорижском, Новорязанском, Дмитровском, Каширском и Рублево-Успенском направлениях.

Покупатели приходят преимущественно с наличными деньгами. Для них важна инфраструктура коттеджного поселка, экологичные материалы, технологичные решения.

Горожане хотят жить за городом, но не готовы расставаться с комфортом мегаполисов. Поэтому выбирают более дорогие варианты в частном секторе.

📺 Мнение руководителя департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости“:

17% предложения представлено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб., 13% — от 7 млн руб. до 12 млн руб. и 12% — от 15 млн руб. до 20 млн руб.

– Елена Чегодаева.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Ввести ограничения на выдачу "Семейной" ипотеки по месту прописки могут уже в 2026 году. Хотя эксперты сомневаются в одобрении этой инициативы.

🏡 ИЖС в России

🏠Выдача ипотеки в июне упала в 2 раза

В июне этого года российские банки оформили гражданам примерно 309 млрд руб. на приобретение жилья (+8% по сравнению с маем, однако представляет собой значительное снижение — на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года).

За первые 6 месяцев 2025-го объем ипотечных кредитов в стране составил примерно 1,5 трлн руб. Это меньше на 47% относительно 2024 года.

Примечательно, что 78% всех оформленных ипотечных кредитов были выданы по субсидированным программам. Большая часть из них связана с "Семейной" ипотекой – 69% от общего объема продаж.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Регионы, где больше всего подорожали загородные дома

В I полугодии 2025 года цена частных домов в России выросла в среднем на 3,4%, достигнув 67 тыс. руб. за кв м. Рост цен наблюдается в 82 из 85 регионов, наиболее значительный зафиксирован в Иркутской (+12,5%) и Курской областях (+11,8%). В Москве стоимость домов увеличилась на 5,2%, в Московской области – на 0,2%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на 2,8%. Падение цен произошло лишь в трех регионах.

В 75 из 85 регионов цены повысились, в 9 - упали, в одном остались без изменений. Наибольший рост зафиксирован в Коми и Камчатском крае (+14,5%). В Москве дома подорожали на 2,9%, до 30,8 млн руб, в Петербурге - на 2,6%, до 22,9 млн руб.

📺Мнение гендиректора сервиса недвижимости "Мир квартир":

В прошлом году рост стоимости предложения на рынке домов был чуть больше – 3,8%, но падение прослеживалось в 30 регионах. Можно сделать вывод, что спрос и предложение сбалансировалось, и цены устоялись. Это подтверждает и тот факт, что предложение домов в целом по стране за полгода не увеличилось и не сократилось. Идет плавный рост цен, обусловленный общим постепенным, но таким же медленным подорожанием на рынке жилья, а также инфляцией. Процесс продолжится в том же темпе до конца года.

– Павел Луценко.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Падение ввода ИЖС снизило цены на песок и щебень

Кризис в строительном секторе негативно сказался на производителях щебня и песка. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году запросы на песок упадут на 18-22%, а цены на щебень снизятся на 12-15%. Рентабельность производства резко упала — с 25% до 10-12%, что привело к высокой долговой нагрузке для 45% компаний. Кроме того, рост логистических расходов на 30% еще больше ухудшил маржинальность бизнеса.

Однако нестабильность предоставляет новые возможности в некоторых регионах. Например, Краснодарский край и Татарстан показывают рост благодаря активным инфраструктурным проектам. В Москве наблюдается постоянный спрос на бетон для строительства складов, хотя сегмент песка все же под давлением.

В транспортной отрасли негативная ситуация усиливается высоким лизингом на уровне 27% годовых, что может привести к уходу до 50% перевозчиков с рынка. В 2025 году банки вернут 17 тысяч грузовиков, из-за чего вырастут цены на доставку и возникнет дефицит транспорта для региональных поставок.

Прогнозы на 2026 год обрисовывают 3 сценария:

1. Негативный — ключевая ставка 18-20%, тогда снизится ввод жилья на 12-15%, цены на щебень упадут до 1400-1600 руб./т.
2. Стандартный — ставка 15-17%, предстоит сокращение строительства на 5-7% и стабилизация цен на щебень 1600-1800 руб./т.
3. Оптимистичный — ставка ниже 15%, рост строительства на 3-5%, увеличение цен до 1800-2000 руб./т.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Минфину понравилась идея выдавать "Семейную" ипотеку только по месту регистрации. Правило может заработать уже в следующем году.

🏡 ИЖС в России

Ипотечные ставки снизятся до 15% до конца этого года, как считает эксперт.

📺 Мнение инвестиционного стратега компании «Гарда Капитал»:

Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ в российских банках дешевеет фондирование, и они могут себе позволить уменьшать ставки по ипотеке. Поэтому весь вопрос заключается в том, насколько быстро будет снижаться ключевая ставка. В базовом сценарии до конца 2025 года рыночные ставки по ипотеке (без программ господдержки) вполне могут откатиться до 15%.

– Александр Бахтин.

🏡 ИЖС в России

🌇Слуцкий предложил снизить до нуля ставку по ипотеке на ИЖС семьям

Чтобы семьи стремились быть многодетными, им нужны собственные дома. И, в первую очередь, доступное строительство.

Депутат Госдумы предложил молодым семьям сделать нулевую ставку по ипотеке на строительство частного дома. Ведь в сельской местности, где преобладает ИЖС, рождаемость на 15–30% выше квартир.

📺 Мнение лидера фракции ЛДПР:

Необходимо кардинально пересматривать подходы: развивать малоэтажные и коттеджные поселения с доступной ипотекой — это прямая поддержка многодетным семьям в настоящем и будущем. Ноль процентов по ипотеке для молодых семей и семей с детьми под индивидуальное жилищное строительство.

– Леонид Слуцкий.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Льготную ставку продлили на год для ИЖС

Срок строительства и оформления прав на загородные дома, построенные по льготной ипотеке, повысили с 12 до 24 месяцев. Это решение, озвученное «ДомРФ», стало ответом на проблемы заемщиков, не уложившихся в начальный годовой период. Несмотря на завершение программы в июле 2024 года, многие россияне все еще гасили кредиты, взятые для самостоятельного строительства.

Прежние условия лишали заемщиков льготной ставки в случае превышения установленного срока, что могло привести к применению рыночных ставок. Новый двухлетний лимит позволит заемщикам завершить строительство и сохранить льготы. Теперь они могут вернуть субсидированную ставку после регистрации права собственности на дом.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Увеличение срока строительства загородного дома до 24 месяцев поддерживает граждан, испытывающих трудности, особенно тех, кто работает с недобросовестными исполнителями и сталкивается с ростом цен на материалы. Это поможет избежать увеличения ставки с 8 до 25%.

📺Мнение председателя Союза дачников Подмосковья:

Решение продлить срок регистрации до двух лет — это своевременная мера поддержки граждан, которые столкнулись с трудностями при строительстве. Многие заёмщики, особенно те, кто строил дом своими силами или с привлечением подрядчиков, не укладывались в прежние рамки из-за объективных сложностей, включая недобросовестных исполнителей или рост цен на материалы.

– Никита Чаплин.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Элитного жилья в Подмосковье в продаже стало больше впервые

В I полугодии 2025 года наблюдается небольшое увеличение предложения элитной загородной недвижимости в Подмосковье на 2%. Это первая положительная тенденция за последние 2 года, о чём сообщают аналитики рынка.

Средняя цена аренды в данном сегменте составляет 1,4 млн руб в месяц. Примечательно, что около трети объектов выставлены на рынок в иностранной валюте, что отражает текущие экономические реалии и предпочтения арендаторов. Тем не менее, общее число сделок снизилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это явление в значительной степени обусловлено нехваткой качественных объектов.

Согласно данным, 67% всех сделок пришлось на дома стоимостью свыше 1,5 млн руб в месяц, несмотря на то, что в предложении таких объектов всего 39%. Наибольшим спросом пользовались дома со средней ценой аренды 2,1 млн руб, площадью 902 кв м.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Покупатели загородного жилья стали еще требовательнее

В этом году рынок премиальной загородной недвижимости пополняется лишь единичными комплексами, что снижает доступные варианты. За первые месяцы 2025-го количество продаж снизилось на 25% по сравнению с таким же периодом прошлого года, причем до 70% предложения составляют земельные участки без подряда.

На фоне ограниченного предложения важными становятся локация и готовность комплексов к эксплуатации. Основная часть первичного предложения сосредоточена вдоль Новорижского и Рублево-Успенского шоссе, но проекты с развитой инфраструктурой остаются в дефиците. Покупатели предпочитают дома с отделкой под ключ, особенно в условиях сокращения средней площади приобретаемого жилья до 600 кв. м.

Разница в ценах на участки с развитой инфраструктурой и без нее может достигать 10-15%. Развивающиеся проекты ориентируются на создание благоприятной социальной и сервисной среды, что становится новым стандартом в премиальном сегменте. Девелоперы подтверждают, что приобретатели ценят продуманные сценарии жизни и качественное благоустройство.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Частные дома Геленджика подорожают после открытия аэропорта

Павел Луценко, известный эксперт в области недвижимости, прогнозирует значительное удорожание частных домов в Геленджике в диапазоне 15–20% в ближайшее время. На сегодняшний день стоимость жилья в этом курортном городе на 30% ниже, чем в Сочи, однако подобная ситуация может измениться в краткосрочной перспективе.

С 2024 года на Черноморском побережье наблюдается заметный рост цен на недвижимость, особенно в таких городах, как Анапа (+7,9%) и Новороссийск (+7,8%). В Геленджике цены также продолжают расти, увеличившись на 6,7% до отметки 164,5 тыс. руб./м². Средний показатель роста в регионе составляет 6,6%, при этом общая стоимость недвижимости возросла на 4,1%.

Кроме того, эксперты предсказывают, что краткосрочная аренда в Геленджике вырастет на 10–20% в зависимости от уровня спроса и стоимости авиабилетов. В настоящее время средняя цена посуточной аренды составляет 6,9 тыс. руб., что на 19% превышает показатели 2024 года и в два раза выше, чем в феврале 2022 года.

Возобновление первых рейсов ожидается 18 июля.

#ижс

🏡 ИЖС в России