Доля льготной ипотеки в малых городах за год выросла до 71,6%

Показатель прибавил 23% по сравнению с 2024-м годом, указано в исследовании «Домклик» (на скрине).

Доля первичной недвижимости в сделках выросла с 18,1% до 44,1%, тогда как другие категории снизились: ИЖС с 42,2% до 20,7%, вторичка — с 39,7% до 35,3%. Интересные цифры, если вспомнить, что год назад семейку расширили на вторичное жилье в малых городах.

👉 И ждем дальнейшей динамики — Минстрой хочет субсидировать процентную ставку в малых городах. Под программу попадут 39 регионов, стандартное жилье и даже таунхаусы.

✈️ Движение.ру

🏠Москвичи из-за погоды отложили летний переезд на дачи

Жители Москвы активно жалуются на холодную погоду, хотя синоптики считают её аномальной незначительной. Тем не менее, это повлияло на планы москвичей.

Аналитики мобильной телесети выяснили, что в июне около 10% москвичей переехали на дачи в Подмосковье, что ниже среднего показателя последних лет — 15%. Наиболее популярные направления — север и северо-запад области, куда отправилась половина дачников. Среди популярных районов — Истра, Клин, Одинцово и Сергиев Посад.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Про комплексный подход к ИЖС спросят мнение регионов

Благодаря комплексному подходу к ИЖС застройщики учитывают разнообразные запросы граждан, отметил глава Комитета Совета Федерации Андрей Шевченко. Он подчеркнул, что правительство создало законопроект для унификации менеджмента общего имущества в комплексах ИЖС. Сенатор добавил, что комитет провел масштабную работу с регионами, получив инициативы от 60 субъектов РФ, которые были внимательно изучены и включены в проект рекомендаций.

Регионы поддерживают законопроект и заинтересованы в его принятии. Однако возникают проблемы: новые правила не решают вопросы владельцев долевого имущества в ЖК, зависящих от частных собственников. Предлагается четко установить, какое имущество — частное, правила передачи в долевое владение и финансовые обязательства. Регионы также настаивают на требованиях к управляющим компаниям и определении полномочий властей в управлении комплексами.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Предложение элитного загородного жилья выросло на треть

В I половине 2025 года предложения элитного загородного жилья в Подмосковье стало больше на 35% до 550 лотов, из которых 86% — премиум-класс, 14% — делюкс. На рынке готовой недвижимости вариантов прибавилось на 3% до 1650 лотов.

Средний бюджет премиум-коттеджей стал выше на 12%, составив 199 млн руб., в то время как коттеджи делюкс подорожали на 1% до 1,2 млрд руб. Цены на таунхаусы упали на 1% до 94 млн руб., стоимость сотки земли в премиум-сегменте возросла на 14% до 4,2 млн руб.

На первичном рынке 11% объектов находятся в долларах, на вторичном — 29%. Здесь коттеджи подешевели на 15% до 431 млн руб., таунхаусы подорожали на 1% до 101 млн руб.

В июне 58% первичного предложения составили участки без подряда. Объем предложения коттеджей увеличился на 56%. Девелоперская активность возросла: запущено 8 новых проектов, несмотря на снижение числа сделок, растет интерес к новым объектам, что предвещает активность во втором полугодии.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Власти Свердловской области начали решать проблему обманутых заказчиков ИЖС. Врио губернатора Денис Паслер поручил региональному министерству строительства организовать помощь семьям, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Чиновники оценят количество пострадавших и недобросовестных компаний.

🏡 ИЖС в России

🛠Кризис в ИЖС: что делать девелоперам, чтобы выжить?

Эксперт в сфере девелопмента поделился своими размышлениям о том, что необходимо сделать подрядчикам, чтобы выжить и вырасти в это нелегкое время.

📺Мнение Кристины Яковенко, специалиста девелоперской группы "Хрустальный":

Ключевые инструменты ИЖС: сегментация, стратегический подход к земельному банку, дорожная карта трансформации, внедрение CRM и системы проектного управления. Хотя эти методы кажутся очевидными, 80% компаний их игнорируют.

Работа по договорам подряда с эскроу в контексте 186-ФЗ — перспективное решение, обеспечивающее защиту средств клиентов и прозрачные условия кредитования.

Кроме того, важна проектная упаковка: умение презентовать проект банку или клиенту, подготовка документов, работа с разрешениями и обоснованные расчёты — все это формирует доверие и подчеркивает вашу компетентность.

Компании с долгосрочной стратегией на 3-5 лет выигрывают, выбирая правильные земельные участки, привлекая финансирование и идентифицируя целевые аудитории. Краткосрочные фирмы, занимающиеся лишь решением текущих проблем, рискуют остаться на периферии, выполняя мелкие заказы.

Чтобы избавиться от ипотечной зависимости, нужно создавать качественный продукт, востребованный не только благодаря низким ставкам, но и своей ценностью, удобством и доверием к застройщику. Также важно развивать команду, бренд и репутацию. Девелопмент требует системного подхода — это марафон, который обеспечивает рост и устойчивость на рынок.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠ЦБ хочет ограничить рассрочки от застройщиков

ЦБ планирует ввести ограничения для застройщиков в выдаче рассрочек с низким первым взносом и непостоянными платежами. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов, отметил, что эта мера помогает поддерживать рынок, но многие застройщики пренебрегают анализом платежеспособности покупателей, что подвергает их рискам.

Регулятор намерен вменить обязанность банкам проверять доходы граждан, приобретающих жилье в рассрочку. Вскоре ЦБ представит новые подходы к резервированию жилых проектов застройщиков с высокой долей рассрочек. По мнению Банка России, минимальные риски связаны с рассрочкой при первом взносе 50% и выше, а также при 20%, если платежи близки к ипотечным.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Какие меры смогут застраховать заказчиков ИЖС от срыва строительства

📺Спикер: Игорь Дячишин, руководитель юридической дирекции «Совкомбанк Страхование»

🏠Частично «спасти» заказчиков могут эскроу-счета. Они действительно решают важнейшую проблему — защищают деньги дольщиков от недобросовестных застройщиков. Однако стоит понимать, что они не обеспечивают полную финансовую безопасность.
Государственная система страхования вкладов гарантирует возврат средств при банкротстве банка эскроу-агента, но с критическими ограничениями — лимит в 10 млн рублей. В Москве и крупных городах средняя стоимость квартиры в новостройке начинается от 15-20 млн рублей. То есть, если на эскроу-счете лежит 18 млн, АСВ вернет только 10 млн — остальные 8 млн рублей дольщик, возможно, не увидит никогда.
Для элитного жилья (от 50 млн рублей) проблема усугубляется: потери составят 80% от суммы.

Еще одним ограничением является долгая процедура выплат. По закону АСВ обязано начать выплаты в течение 14 дней после отзыва лицензии у банка, но на практике сроки растягиваются на 3–6 месяцев.

🏠Помочь решить проблему могут специализированные страховые продукты для дольщиков (100% покрытие, выплата за 14 дней — четко прописано в договоре, защита от кризисов — страховые компании резервируют средства заранее и не зависят от нагрузки на АСВ).
При наступлении страхового случая, компания-страховщик берет на себя обязательства либо найти нового подрядчика для завершения строительства, либо выплатить дольщикам компенсацию в полном объеме.

🏠Еще один важный способ  — страхование строительно-монтажных рисков.  Этот полис покрывает ошибки в проектировании и строительстве, непредвиденные инженерные сложности, риск хищения строительных материалов.
Также страхование включает гарантии завершения строительства. Некоторые страховые компании предлагают уникальные продукты, они фактически становятся финансовыми гарантами проекта. В этом случае при возникновении проблем у застройщика страховая компания берет на себя обязательства по завершению строительства за счет собственных средств.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Компания "ПЗСМ" создаст завод по производству автоклавных газобетонных блоков и панелей в Приморье мощностью 300 тыс. кубометров в год, который откроется в конце 2027 года.

Инвестиции в проект составят более 1,7 млрд руб. Завод обеспечит регион качественными строительными материалами и новыми рабочими местами. Проект поможет заместить импортные стройматериалы и улучшить предложение на рынке Дальнего Востока.

Потребности УрФО, например, закрывает местный завод "Поревит". Импортозамещение в деле.

🏡 ИЖС в России

🛠Нефтегазовый холдинг поддержит "зеленый" стандарт строительства

Госкомпания «ДомРФ» и «СИБУР Холдинг» заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие энергоэффективного жилищного строительства. Инициатива включает в себя программу поддержки застройщиков индивидуальных домов, отвечающих современным «зелёным» стандартам.

Использование современных синтетических материалов в строительстве существенно повышает энергоэффективность зданий. Эти материалы помогают значительно уменьшить теплопотери и эксплуатационные расходы, а также снижать углеродный след на всех этапах жизненного цикла.

Исследования РАПЭТ продемонстрировали, что здания без теплоизоляции потребляют в 5 раз больше энергии на отопление и кондиционирование по сравнению с утеплёнными домами. Использование синтетических теплоизоляционных материалов может повысить эффективность на 30%, что делает жильё более комфортным и доступным.

Стороны, включая СИБУР, планируют разработку образовательных инициатив и нормативно-технической документации для поддержки «зелёного» строительства. Также будут созданы механизмы финансирования экологичных проектов. Основное внимание будет уделено замене коммунальных сетей в соответствии со Стратегией развития строительной отрасли до 2035 года. Увеличивающийся интерес граждан к безопасным и энергоэффективным решениям подтверждает актуальность поддержки устойчивых технологий в сфере строительства.

#ижс

🏡 ИЖС в России

За 13 лет в Троицком и Новомосковском округах Москвы выделили более 70 га земли под ИЖС. С 2012 года жители оформили более 520 участков. В актуальном списке – 50 участков площадью 5,4 га, где можно построить около 21,6 тысячи квадратных метров жилой площади.

🏡 ИЖС в России

🏠Доля дачников, которые живут там круглый год, выросла до 24%

В этом году доля дачников, использующих свои загородные дома весь год, выросла с 19% до 24%, согласно опросу. 14% владельцев дач начинают сезон с первым потеплением, а 9% - ранней весной.

58% россиян ездят на дачу: 37% имеют собственный участок, 21% посещают родственников или арендуют дом. 15% планируют приобрести дачу, тогда как 27% не заинтересованы в таком отдыхе.

Основные затраты дачников – оплата и ремонт систем жизнеобеспечения (септики, газ, вода, электричество, отопление) — 33% опрошенных, что на 11% больше, чем годом ранее. На втором месте по затратам — содержание и ремонт дома (30%). Замыкают тройку расходы на инвентарь и уход за садом — 19%.

#ижс

🏡 ИЖС в России