#osnet #iryston #goræt

Несколько недель не утихает общественная дискуссия вокруг проекта «Долина Симд», которые предусматривает строительство сотен тысяч кв. м. жилой и административной недвижимости где-то в окрестностях Владикавказа: изначально в стороне с.Ногир, теперь - в подбрюшье Гизели.

Не беря на себя ответственность рассуждать о нужности или ненужности проекта, а также хороший он или плохой, следует остановиться на административно-политическом аспекте и логистической целесообразности.

Оба озвученных варианта предполагали застройку северо-западных окраин осетинской столицы, при этом, город уже много лет и так разрастается как в сторону Гизели [многоквартирными комплексами], так и в сторону Ногира [частный сектор и СНТ]. Всё это создаёт чрезмерную нагрузку на дорожные и инженерные сети, концентрация населения зашкаливает, а исторические селения окажутся поглощены городом в самой короткой перспективе.

Кроме того, вся эта людская масса [даже сейчас] каждое утро и вечер перемещается к центру города и обратно, что создаёт многочисленные неудобства. С постройкой города-спутника на указанных выше территориях неизбежно умножит все эти проблемы.

Однако. Заявленная площадь проекта - 265 Га, что составляет 2,65 кв. км. На скриншотах приведены площадки [серые четырёхугольники], превышающие этот размер, и заявленный проект мог бы прекрасно в них вписаться.

В чём плюсы:
- приведённые участки представляют мéньший [по сравнению с направлением Ногир / Гизель] коммерческий и общественный интерес, а значит конфликтный потанцевал потенциал проекта снижается;
- с учётом предыдущего пункта будет явлен искренний добросовестный интерес инвестора;
- развитие инфраструктуры в южных, восточных и центральных районах города, которые уже много лет как принесены в жертву массовой застройке на северо-западе;
- повышение интенсивности заселения восточных окраин Владикавказа многодетными семьями и семьями ветеранов, что позволило бы сохранить самизнаетекакой баланс;
- предыдущий пункт позволит снизить количество перемещаемого ежедневно с берега на берег трудоспособного населения, поскольку район застройки вплотную примыкал бы к промышленно-развитому массиву.

@xOSSAx