@yagofarov_news

❗️Что будет если после приёмки квартиры по ДДУ не оформить её в собственность❓

⚠️ В настоящий момент, законодательством не предусмотрен период времени (сроки), в течение которого необходимо оформить квартиру в собственность (в том числе после приёмки квартиры по ДДУ), то есть нет срока регистрации права собственности на квартиру.

📌 Однако, из вышеназванного вопроса вытекает достаточно много иных вводных. В случае, если не оформить объект (квартиру, помещение и т.д.) в собственность (т.е. не внести соответствующую запись о владении недвижимостью в Росреестр), на владельца квартиры налагается ряд ограничений:

✔️ Собственник не сможет зарегистрироваться в квартире, а также прописать (в случае желания) своих родственников;

✔️ Нельзя проводить никаких сделок с данной квартирой, включая оформление завещания и оспаривание его в суде;

✔️ Владелец не сможет получить имущественный налоговый вычет.

❗️ Важно помнить, что после подписания Акта приёма-передачи квартиры от Застройщика по ДДУ, у собственника квартиры появляется обязанность, в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

🖥 Наряду с этим, если собственник приобрёл квартиру по ДДУ, срок владения в целях уплаты НДФЛ (налогообложения) будет отсчитываться не от даты регистрации права, а от даты полной оплаты квартиры Застройщику (в случае с ипотекой даты перечисления средств банком Застройщику) - ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.

P.S.: Исключением из общих правил является заключение ДДУ с ГК "САМОЛЁТ", который прописывает в своих "типовых" договорах непосредственно пункт, связанный с регистрацией объекта в собственность (в Росреестре), однако санкций за нерегистрацию объекта по договору не предусмотрено.

#неоформлениеквартиры #вопросыдольщиков

⭐️ ЖК "Митинский лес"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=9tBa8fh1eek&t=31s

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/398adda64386df94d83ba21c1e2a8560/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Митинский лес" от известного всем застройщика ГК "ПИК".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#митинскийлес
#пиксуд

⭐️ ЖК "Одинцово - 1"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=HSjiYEqXWoY

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/67f45954afe9cf5f6f1904a6dba0547f/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Одинцово - 1" от Застройщика ГК "ПИК".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#одинцово1
#пиксуд

@yagofarov_news

❗️Есть ли регламент по выдачи судом Исполнительного листа❓

⚡️Согласно ч. 1 ст. 428 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ)— Исполнительный лист выдается судом взыскателю (либо же его представителю соответственно) после вступления судебного постановления в законную силу.

⚠️ ИЛ выдается по соответствующему заявлению, которое составляется и подаётся Вашим представителем, который в свою очередь после получения направляет данный документ в СЛУЖБУ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ на Исполнение решения суда.

❗️ЕДИНСТВЕННЫМ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫМ АКТОМ, ГДЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ СРОКИ, ЯВЛЯЕТСЯ ⬇️

Приказ Судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 г. № 36 (ред. от 22.12.2021 г.), а именно п. 9.3.2., в котором указано, что ИЛ изготавливаются и выдаются взыскателю (представителю по доверенности):

✔️в день личного обращения в суд с соответствующим заявлением;

✔️не позднее 5 рабочих дней, в случае поступления заявления посредством почтовой связи, в том числе подачи его в электронном виде, а также нахождения дела в архиве.

⚠️ Одновременно с этим, нужно понимать, что по действующей практике, конечно же, всё по-другому! Задержка выдачи ИЛ до нескольких месяцев в районных судах г. Москвы сейчас "в порядке вещей", всему виной нехватка кадров, и большое количество дел.

🔈 Например, в Щербинский р/с г. Москвы с "01" января 2024 г. по сегодняшний день - поступило более 22 000 исков по гражданским делам, а судей всего 9 в гражданской коллегии. Поэтому очевидны задержки с выдачей листов.

P.S.: Если происходит так, что аппарат судьи затягивает с вручением ИЛ, рекомендуем направлять Жалобы председателю того районного суда, где рассматривалось дело, а также председателю Московского городского суда, ссылаясь на нарушение сроков разумности судопроизводства (согласно ст. 6.1. ГПК РФ). Это крайний метод (не всегда его советуем, есть нюансы), но как правило работает, хотя и не быстро.

P.P.S.: Иногда даже судьи сами просят подать на них жалобу, чтобы им выделили дополнительно людей для отписки дел, такое тоже бывает, все индивидуально!

#сроквыдачиил #вопросыдольщиков

@yagofarov_news

Часть 1

❗️Судебный департамент и взыскание компенсации за некачественный ремонт ❗️

🔔 Примерно, около полугода (с сентября 2023 г. по июнь 2024 г.) Застройщики практиковали следующий приём ухода от оплаты увеличенной суммы неустойки по делам:

После проведения судебной экспертизы (которая проводится по инициативе Застройщиков) направляли сумму дефектов, определяемую суд. экспертами, на счёт Управления Судебного Департамента (УСД) г. Москвы либо Московской области, с целью "зафиксировать" неустойку 1% в день, которая присуждается согласно ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

⚠️ В дальнейшем суды, после зачисления соответствующих денежных средств, отказывали в части взыскания неустойки, обосновывая это тем, что Застройщик компенсировал, перечислив денежную сумму по дефектам на депозит суда.

▶️ Начиная с июня 2024 г. и по сегодняшнее время, данная практика изменилась, и суды стали "игнорировать" перечисление ден. средств Застройщиками на счёт УСД, указывая в резолютивной части решения о взыскании денежных средств полностью с Застройщика.

❗️ В СВЯЗИ С ЭТИМ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС - КАК ИСПОЛНЯТЬ ДАННЫЕ РЕШЕНИЯ, ЕСЛИ ВСЁ-ТАКИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ЗАЧИСЛЕНЫ ЗАСТРОЙЩИКОМ НА ДЕПОЗИТ УСД ❓ (об этом в следующем посте)

#судебныйдепартамент #исполнениерешениясуда