@yagofarov_news

☄️О сроках заключения проекта досудебного соглашения об изъятии недвижимости🫡

❗️Если Вы — собственник недвижимости, попавшей под программу изъятия, то Вам наверняка придет предложение от ДГИ (Департамента городского имущества) г. Москвы подписать соглашение об изъятии имущества.

🔨Не торопитесь его подписывать. Поскольку выкупная стоимость вашего объекта в таком соглашении будет занижена (в 99% известных случаях). Здесь нужно посоветоваться с адвокатом по изъятию.

⚖Законом установлено несколько сроков для подписания проекта об изъятии:

⚫По истечении 90 дней со дня получения проекта (согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ) — это ОБЩЕЕ ПРАВИЛО, которое относится к реновации, адресно-инвестиционным программам и т.д.).

🛑По истечении 30 дней со дня ознакомления с проектом соглашения об изъятии (согласно п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ) — это правило касается только КРТ.

🧳Мы готовы подключиться на любом этапе изъятия недвижимости в пользу государства. Обратитесь к нам — и мы добьёмся справедливого результата🔻
Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

О последствиях неподписания ниже⬇️

#изъятие #дги #реновация #аип #аварийноежилье #проектсоглашения

@yagofarov_news

☄️Какие последствия неподписания проекта соглашения об изъятии недвижимости❓🫡

Последствие одно — ДГИ г. Москвы обращается в суд, чтобы изъять недвижимость в судебном порядке, с выплатой заниженной суммы (по своей досудебной экспертизе), так как мы знаем, что ДГИ существенно занижают сумму компенсации за изъятую недвижимость (об этом говорили здесь).

😊😊 НЕ НУЖНО соглашаться на проекты соглашений об изъятии недвижимости, которые Вам направляет ДГИ; в данной категории дел ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо проводить самостоятельно независимую досудебную оценку, и в последствии ходатайствовать о проведении судебной оценки в суде — данные действия позволяют получить соразмерную рыночную сумму компенсации за изъятую недвижимость.

🧳Мы готовы подключиться на любом этапе изъятия недвижимости в пользу государства. Обратитесь к нам — и мы добьёмся справедливого результата🔻
Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

#изъятие #дги #реновация #аип #аварийноежилье #проектсоглашения

@yagofarov_news

☄️ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БЕЗ МЕНЯ СУД ПРИНЯЛ РЕШЕНИЕ ОБ ИЗЪЯТИИ ПОМЕЩЕНИЯ В ПОЛЬЗУ ГОРОДА❓🫡

В случаях, если собственник недвижимости:

➖не выходит на связь;
➖не реагируют на уведомления города (ДГИ);
➖не приходит по повесткам из суда о назначении слушаний по делу об изъятии.

то, по решению суда деньги зачисляются на депозит нотариуса по месту регистрации правообладателя (согласно ст. 327 ГК РФ).

🔨При этом ВАЖНО отметить, что суд, как правило, выносит решение только после предоставления застройщиком платежного поручения о зачислении компенсации собственнику на депозитный счёт нотариуса (даже при этом нам известны случаи, вопросов с оплатой по депозиту).

❌Вероятность увеличить компенсацию после принятия решения, подать апелляционную жалобу и добиться успешного результата — крайне низка.

😊😊 Мы рекомендуем делать всё своевременно, грамотно использовать законные возможности получить достойную и соразмерную сумму компенсации за изъятие Вашего имущества.
Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

#изъятие #дги #решенисуда #депозитнотариуса

@yagofarov_news

☄️Некоторым нашим доверителям приходят уведомления с ЖК "Амурский парк".

❗️Просьба не подписывать данные "Дополнительные соглашения о переносе сроков", которые будет Вам навязывать застройщик.

⚠️Это Ваше право, а не обязанность. НЕ подписывайте и НЕ соглашайтесь на меньшее🫡

#допсоглашение #переноссроков

@yagofarov_news

❗️Друзья, в связи с многочисленными вопросами хотим ещё раз Вам напомнить — Мораторий на взыскание с застройщиков ПРОДЛИЛИ до 31 декабря 2025 года🫡

Правительство РФ своим постановлением № 925 от 19.06.2025 года — продлило постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 до 31 декабря 2025 года.

❌ПРОДЛИВАЕТСЯ ЗАПРЕТ на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта, расходов на устранение недостатков и штрафа от присужденной суммы.

❌По полученным / предъявленным на исполнение приставам исполнительным листам — будет ОТСРОЧКА до конца 2025 года.

😊😊 Приставы будут исполнять только внемораторные суммы (т.е. те, которые не попадают под мораторий: компенсация морального вреда, расходы на досудебную экспертизу, почтовые расходы, расходы на нотариальную доверенность).

#мораторий #продлениеморатория

@yagofarov_news

☄️Что с наследством❓ Новый закон — в помощь семьям погибших на СВО

🔔С 15 июля 2025 г. вступает в силу важный Федеральный закон, который касается наследства погибших на СВО.

⚠️В чём была проблема❓Многие семьи пропускали сроки принятия наследства, потому что документы о смерти приходили слишком поздно. Например, человек погиб, но официальное извещение о смерти приходит через полгода. По закону у родственников есть 6 месяцев на принятие наследства — но они могли просто не успеть из-за задержки.

⚖Что меняется❓
Теперь срок на принятие наследства, для таких категорий граждан, будет отсчитываться не с фактической даты смерти, а с даты оформления записи о смерти (если разница между ними — более 3 месяцев).

😊😊 Это позволит упростить жизнь наследникам; защитит права семей погибших; позволит избавиться от временных затрат на восстановление сроков принятия наследства и расходов на суды🫡

🔗С Федеральным законом можете ознакомиться ниже🔻

#наследство #срокоткрытиянаследства #сво

@yagofarov_news

☄️Запрет на комиссии за сниженную ставку по ипотеке🫡

С 1 июля 2025 г. банки НЕ смогут взимать комиссии с ипотечных заемщиков за снижение ставки по ипотеке.

🔔Этот запрет включен в "Ипотечный стандарт", который вступил в силу 1 января 2025 года. Однако именно пункт о комиссиях заработал только 1 июля.

❗️Раньше банки предлагали хитрую услугу: хочешь более низкий процент по ипотеке? Заплати за это отдельно — "единовременный платеж". Казалось бы, хорошо, ведь ставка меньше. Но на деле🔻

❌Часто это было невыгодно.
Если вы погашали ипотеку досрочно — а это делают многие — переплата могла оказаться больше, чем выгода от сниженной ставки.

📊Статистика искажалась.
Из-за этих схем ипотечные ставки на бумаге выглядели лучше, чем были на самом деле.

🔨Банки получали прибыль в любом случае.
Даже если вы закрыли ипотеку через пару лет — банк уже успел заработать на комиссии.

😊😊 Можно сказать, что заемщикам навязывали эту "услугу". Отказаться было сложно: это могло повлиять на одобрение кредита. Теперь такие комиссии — под запретом. Это защищает интересы людей и делает ипотечный рынок честнее🫡

#ипотека #комиссия #снижениеставки

@yagofarov_news

❗️Друзья, хотим поделиться с Вами хорошей новостью — по нашей жалобе (апелляция) Мосгорсуд ОТМЕНИЛ решение суда 1-й инстанции, в части возврата строительных материалов и конструкций в пользу застройщика А101 🫡

🔗Ранее писали об этом🔗

☄️Застройщики уже как год практически всегда при назначении судебной строительно-технической экспертизы ставят перед судебным экспертом, в числе остальных, следующий вопрос:

"Определить перечень и стоимость материалов и конструкций, подлежащих демонтажу, но пригодных для дальнейшего использования".

А делается это, чтобы в дальнейшем, в думайтесь, использовать повторно в отделке (!), или здесь скорее «насолить» дольщикам, скажем честно. Год назад такие иски Пресненский суд, например, удовлетворял. Пока адвокаты не дошли до апелляции, и не остановили эту порочную практику. Теперь дольщики, которые уже собственники, могут выдохнуть, к ним не придет застройщик за дверями и оконными рамами.

⚖ Так позиция Мосгорсуда по данному вопросу сводится к следующему:
"Предметом договора участия в долевом строительстве является объект долевого строительства – квартира, а не отдельные ее элементы, в связи с чем ОТСУТСТВУЮТ ОСНОВАНИЯ для возложения на дольщика обязанности передать застройщику строительные конструкции, качество которых не соответствует проектной, разрешительной и исполнительной документации".

📎Чуть позже поделимся Апелляционным определением (резолютивная часть определения была озвучена судебным составов МГС, 8 июля).

P.S. Отдельная благодарность нашим доверителям, готовым ждать месяцами, годами, результаты обжалования, и отдельно нашим специалистам аналитического отдела и судебного представительства.

#ддугодныеостатки
#апелляцияпобеды

@yagofarov_news

Вопрос от подписчика:

Нужно ли платить налог на земельный участок под многоквартирным домом (МКД)🫡

🔗Этот вопрос разъясняется в Письме Минфина РФ № 03-05-06-03/52038 от 27.05.2025 года

Краткая выжимка из письма:
⚫Участок, входящий в состав общего имущества МКД, не облагается земельным налогом, следовательно, в отношении такого участка собственники помещений МКД не признаются налогоплательщиками (в силу п.п. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ).

🛑Обязанность застройщика по уплате земельного налога в отношении участка под МКД прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в доме.

📎С Письмом Минфина РФ можете ознакомиться ниже🔻

#земельныйналог #мкд #общееимущество