​Анализ метрополий с самыми высокими налогами на недвижимость в США (2023-2025 гг. - динамика налогообложения недвижимости в американских мегаполисах)

Рынок недвижимости США продолжает демонстрировать устойчивый рост цен даже в условиях высоких ипотечных ставок, достигших 6,85% к 2025 году . Этот рост напрямую влияет на налоговые обязательства домовладельцев, особенно в крупных метрополиях. Представленный анализ охватывает города с наиболее высокими налогами на недвижимость, рассматривая не только абсолютные показатели, но и динамику изменений, стоимость жилья и демографические особенности.

1. Нью-Йорк: абсолютный лидер по налоговой нагрузке

Ключевые показатели:
- Средние налоги на недвижимость: $9,937
- Рост за 2021-2023 гг.: 11%
- Средняя цена дома: $852,500
- Население: 8,258,035 человек

Нью-Йорк сохраняет позицию города с самыми высокими налогами на недвижимость в стране, несмотря на относительно умеренный рост показателя за два года. Интересно, что средняя цена дома здесь ниже, чем в калифорнийских городах, что может объясняться большим количеством старого жилого фонда и кооперативов, которые традиционно дешевле кондоминиумов .

Рынок недвижимости Нью-Йорка в 2025 году характеризуется возвращением интереса к кооперативам из-за их относительно низких цен (в среднем на 26% дешевле аналогичных кондоминиумов) . Однако налоговое бремя остается высоким, что особенно чувствительно для владельцев жилья в условиях роста стоимости коммунальных услуг и страховых платежей.

2. Сан-Хосе: налоговое бремя Кремниевой долины

Ключевые показатели:
- Средние налоги: $9,554
- Рост за 2021-2023 гг.: 16,5%
- Средняя цена дома: $1,444,000
- Население: 969,655 человек

Сан-Хосе демонстрирует парадокс Кремниевой долины: при меньшем населении, чем Нью-Йорк, средняя цена дома здесь на 69,5% выше. Это напрямую влияет на налоговые обязательства, поскольку в Калифорнии налог на недвижимость составляет около 0,50% от оценочной стоимости .

Стоит отметить, что в 2024-2025 годах цены на жилье в Калифорнии продолжали расти (на 5,8% в среднем по крупным городам штата), причем в Анахайме рост составил 12,5% . Это неизбежно ведет к дальнейшему увеличению налоговой нагрузки на домовладельцев, несмотря на относительно низкую ставку налога.

Продолжение и выводы следуют по тегу #ЖильеСША. Подпишитесь на @dwellercity

На маркетплейсе Wildberries будут продавать недвижимость, идут переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами. Об этом сообщила в интервью ТАСС в преддверии Петербургского международного экономического форума основатель Wildberries, глава объединенной компании Wildberries & Russ (РВБ) Татьяна Ким.

«Безусловно, мы расширяем категории. Из ближайшего — мы сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры», — сказала она. Подпишитесь на @dwellercity

Считаем, что так называемый «запрет приобретения жилья за наличные», который сейчас будет слышен из каждого утюга, в том виде как он подается - это просто прогрев общественного мнения и отвлечение внимания. Дельные подробности мы сообщим обязательно от прямых источников в комитете Думы. Извините за спойлеры и подпишитесь на @dwellercity

Средняя стоимость забронированной ночи на период форума, по данным «OneTwoTrip для бизнеса», в этом году составила 19,5 тыс. руб., на 33,6% больше, чем в прошлом году. По данным «Аэроклуба», число бронирований в гостиницах уровня четыре звезды сократилось на 20% год к году, а размещение подорожало на 91%, до 26 тыс. руб. в сутки.

​Высокие налоги на недвижимость в США: почему люди платят так много?

В США налоги на недвижимость — важный источник доходов для местных бюджетов, но их размер порой удивляет даже обеспеченных владельцев жилья. В некоторых штатах ставки настолько высоки, что люди вынуждены либо мириться с огромными счетами, либо переезжать в более «дешевые» с налоговой точки зрения регионы.

#### 1. Нью-Джерси: рекордные налоги Сколько платят? Около 2,3–2,49% от стоимости дома в год.
Почему так много?
- Штат активно вкладывает деньги в школы и дороги, что делает его привлекательным для семей, но дорогим для владельцев недвижимости.
- Цены на жилье здесь и так высокие из-за близости к Нью-Йорку и Филадельфии, а налоги только добавляют расходов.
Пример: Семья с домом за $800,000 может платить $18,400 в год только за налог на недвижимость — это больше, чем ипотека во многих других штатах.

#### 2. Иллинойс: налоги вместо пенсионных накоплений Сколько платят? В среднем 2,18%.
Почему так много?
- Штат долгое время финансировал пенсии и соцпрограммы за счет налогов на недвижимость, и теперь жители расплачиваются за это.
- В последние годы многие уезжают из-за неподъемных платежей, и даже появился термин «налоговый исход».

#### 3. Коннектикут: дорогие пригороды — высокие налоги Сколько платят? Около 2,00%.
Почему так много?
- Здесь много элитных районов (например, Гринвич), где жители готовы платить за качество жизни.
- Деньги идут на инфраструктуру, транспорт и экологию, что увеличивает расходы бюджета.

#### 4. Нью-Гэмпшир: нет налогов на доходы, но высокие налоги на дома Сколько платят? Примерно 1,88%.
Почему так много?
- В штате нет подоходного налога и налога с продаж, поэтому бюджет пополняется за счет владельцев недвижимости.
- Из-за этого некоторые пенсионеры вынуждены продавать дома, потому что не могут справиться с выплатами.

#### 5. Техас: низкие налоги на доходы, но высокие — на жилье Сколько платят? В среднем 1,79%.
Почему так много?
- Штат не берет подоходный налог, зато компенсирует это налогами на недвижимость.
- Например, в Далласе владелец дома за $300,000 платит около $5,370 в год, что вызывает недовольство среди новых жителей.

### Что в итоге? Высокие налоги на недвижимость в США — это серьезная финансовая нагрузка для многих семей. В одних штатах (как Нью-Джерси и Иллинойс) люди уезжают из-за непомерных платежей, в других (как Техас и Нью-Гэмпшир) — мирятся с ними, зато экономят на других налогах.

Если вы думаете о покупке жилья в США, обязательно изучите не только цены на недвижимость, но и налоговые ставки — иначе приятная покупка может превратиться в финансовую обузу. Подпишитесь на @dwellercity

В Минфине считают, что льготная семейная ипотека в настоящее время создает достаточный денежный поток в строительную отрасль. Вместе с этим она предоставляет «достаточно точную поддержку» россиянам с детьми. Об этом на Петербургском международном экономическом форуме заявил заместитель министра финансов России Иван Чебесков. «Что касается каких-то новых условий, они сейчас в проработке с учетом того, как ипотека сейчас работает»,— добавил господин Чебесков. Подпишитесь на @dwellercity

Главными лидерами среди субъектов РФ по сумме подписанных соглашений остаются Санкт-Петербург и Ленобласть – за последние четыре форума они заключили контракты на 2,6 и 2,2 трлн руб. соответственно.

​#ЖильеСША 3. Сан-Франциско: устойчивый рост налоговой нагрузки

Ключевые показатели:
- Средние налоги: $8,156
- Рост за 2021-2023 гг.: 16,5%
- Средняя цена дома: $1,392,750
- Население: 808,988 человек

Сан-Франциско, где secured property tax rate составляет 1.17143563% , демонстрирует одинаковый с Сан-Хосе процент роста налогов, но несколько меньшие абсолютные показатели. Однако важно учитывать, что система налогообложения в Сан-Франциско включает дополнительные сборы и специальные оценки (special assessments), которые могут значительно увеличивать итоговую сумму .

Город также сталкивается с проблемой нехватки доступного жилья, что подталкивает цены вверх. Как отмечается в отчетах, застройщики фокусируются на строительстве домов для семей с доходом выше среднего, увеличивая классовый разрыв .

4. Остин: стремительный рост налогов в быстроразвивающемся городе

Ключевые показатели:
- Средний налог: $6,973
- Рост за два года: 13,8%
- Средняя цена дома: $512,500
- Население: 979,882 человек

Остин представляет интересный случай среди городов с высокими налогами на недвижимость. При средней ставке налога в Техасе 1,84% , что значительно выше, чем в Калифорнии, абсолютные значения налогов остаются ниже благодаря более доступным ценам на жилье.

Однако в 2025 году техасские законодатели достигли соглашения о снижении налогов на имущество, которое включает увеличение homestead exemption с $100,000 до $140,000 . Это может несколько смягчить налоговую нагрузку на домовладельцев в ближайшие годы.

5. Бостон: стабильно высокая налоговая нагрузка

Ключевые показатели:
- Средний налог: $6,696
- Рост за два года: 10,2%
- Средняя цена дома: $858,000
- Население: 653,833 человека

Бостон завершает пятерку городов с самыми высокими налогами на недвижимость. Примечательно, что при средней цене дома, близкой к нью-йоркской, налоговое бремя здесь существенно ниже. Это может объясняться различиями в налоговых ставках и системе оценок стоимости недвижимости в Массачусетсе.

Продолжение и выводы последуют. Подпишитесь на @dwellercity

А для чего Петербургу знать у существовании журнала "Москвичка"? Чтобы собак им пугать? Хотя бы пара причин есть?

​Империя недвижимости Джеффа Безоса

Джефф Безос, основатель Amazon и один из богатейших людей мира, известен не только своими технологическими достижениями, но и масштабными инвестициями в недвижимость. Его портфель включает десятки объектов — от элитных особняков в Сиэтле до ранчо в Техасе и островной недвижимости во Флориде. В 2025 году он вошел в список 23 крупнейших землевладельцев США, владея более 170 000 гектаров (420 000 акров). Однако в последние годы Безос активно перестраивает свою недвижимую империю, продавая активы в Сиэтле и скупая элитные объекты в Майами.

Основные тенденции в инвестициях Безоса
1. Смена географических приоритетов
- После переезда в Майами в 2023 году Безос начал продавать недвижимость в штате Вашингтон. Например, особняк в Хантс-Пойнт (площадью 875 м², 9 420 кв. футов) был продан за 63 млн долларов — на 25 млн больше, чем он заплатил за него в 2019 году.
- Одновременно он вложился в три особняка на острове Индиан-Крик (известном как «бункер миллиардеров»), потратив в общей сложности 237 млн долларов (68 млн, 79 млн и 90 млн).

2. Рекордные сделки
- В 2020 году Безос купил поместье Уорнер в Беверли-Хиллз за 165 млн долларов — это самая дорогая сделка в истории Калифорнии на тот момент. Площадь участка — 3,6 гектара (9 акров), а главный дом занимает 1 260 м² (13 600 кв. футов).
- В 2021 году он приобрел дом на Гавайях за 78 млн долларов, а затем пожертвовал 100 млн на восстановление острова после пожаров.

3. Стратегия конфиденциальности
- Безос предпочитает закрытые сообщества: остров Индиан-Крик (население — менее 100 человек), Медина (Сиэтл) и Калорама (Вашингтон, округ Колумбия).
- В Индиан-Крик он не только купил три дома, но и вел переговоры о покупке еще трех, что указывает на стремление к полной приватности.

Анализ мотивов
- Личные причины: переезд в Майами связан с близостью к родителям и объектам Blue Origin (космическая база на мысе Канаверал).
- Финансовая выгода: продажа сиэтлской недвижимости с прибылью демонстрирует умение играть на росте цен.
- Статус и безопасность: покупка в Индиан-Крик (где живут Том Брэди, Джаред Кушнер и Карл Айкан) подчеркивает его статус среди элиты.

Недвижимость для Безоса — не только инвестиция, но и инструмент создания приватного пространства. Его стратегия сочетает продажу активов в одних регионах и агрессивные покупки в других, что отражает глобальный тренд среди миллиардеров на владение «закрытыми» резиденциями. Судя по последним сделкам, его фокус теперь — Флорида и Гавайи, где он строит новую жизнь, окруженную роскошью и безопасностью.

Подпишитесь на @dwellercity

​Курение на балконе: тихий скандал с большими последствиями

Казалось бы, балкон — это личное пространство, где можно спокойно выкурить сигарету, не мешая домочадцам. Но нет! Юристы напоминают: курение на балконе запрещено так же, как и в квартирах, если дым проникает к соседям. И последствия могут быть серьезнее, чем кажется.

Что говорит закон? С 2020 года в России действует антитабачное законодательство, которое запрещает курение в общественных местах, подъездах, лифтах и даже на балконах многоквартирных домов, если это нарушает права соседей.

🔹 Курильщику грозит штраф – от 500 до 1500 рублей (ст. 6.24 КоАП РФ).
🔹 Соседи могут подать в суд и взыскать компенсацию за нарушение санитарных норм (ст. 23 ФЗ «Об охране здоровья граждан»).
🔹 Управляющая компания, Роспотребнадзор и даже полиция имеют право принимать жалобы и проводить проверки.

Как соседи могут наказать курильщика?

1. Фиксация нарушений – фото, видео, свидетельские показания.
2. Обращение в УК – управляющая компания может вынести предупреждение.
3. Жалоба в Роспотребнадзор – если дым признают вредным для здоровья, наложат штраф.
4. Иск в суд – можно потребовать компенсацию за моральный вред (известны случаи, когда взыскивали **десятки тысяч рублей**).

Что делать, если курят у вас под окнами?

✔ Попробуйте договориться – иногда люди даже не подозревают, что их привычка мешает другим.
✔ Собирайте доказательства – запишите даты, время, сделайте видео с дымом.
✔ Пишите коллективные жалобы – чем больше жильцов возмущены, тем быстрее примут меры.

Вывод Балкон – не беззаконная зона. Если сигаретный дым мешает соседям, они имеют полное право наказать курильщика через штрафы или суд. Так что прежде чем закурить на балконе, стоит подумать: а не обойдется ли эта сигарета в 1500 рублей (или даже больше)?

Подпишитесь на @dwellercity

Небольшое напоминание "домашним инвесторам". Подпишитесь на @dwellercity

Пришли за блогерами. Без сарказма: хотят бартер регулировать, упоминания… Наверняка, презумпция невиновности будет отложена пока в сторону. Ведь рынок в триллион оценили. А тут не до трудновыговариваемой белиберды. Не удивлюсь, если в дальнейшем все оценят (раз начали с денег, ими и продолжат) и потом скажут сколько кто должен. Кому? Это детали. Главное, должен. Человек в личном блоге выложил фото из ресторана? Заплати и блогер и ресторан. На фоне пива сфотографировался в бане?! Сейчас мы попарим тебя в налоговой, дружок. Купили детям школьную форму в «Детском мире»?! Оба за рекламу должны и еще проверить надо, согласовано ли с комитетом по образованию? Хотя, стоп. Там же ребенок (плевать, что твой) в кадре, а пост на неопределенную аудиторию? О, это минимум административочка. Без шуток, все серьезно.

Каждый квартал крупнейшие инвесторы Уолл-стрит публикуют отчет по форме 13F – обязательный документ для управляющих с активами свыше $100 млн. Это один из немногих способов понять, как действуют самые авторитетные участники рынка. Что известно о пяти наиболее примечательных шагах по итогам отчетов за первый квартал 2025 года.

Уоррен Баффет сокращает долю в Bank of America

Главная новость отчетности Berkshire Hathaway – снижение доли в Bank of America, которая была одним из ключевых активов Баффета со времен глобального финансового кризиса. С 2018 года банк входил в топ-2 крупнейших позиций, но теперь опустился на четвертое место и занимает около 10% портфеля.

В чем причина такого шага. На фоне высоких ставок и растущих рисков в коммерческой недвижимости Баффет, похоже, осторожничает в отношении банковского сектора. Напомним, что ранее он уже вышел из Goldman Sachs и Wells Fargo. Хотя акции Bank of America с осени 2023 года подорожали на 88%, рост прибыли оказался скромным. Баффет, верный своей философии, предпочел зафиксировать прибыль.

Ли Лу тоже продает Bank of America. А еще Google

Китайский инвестор Ли Лу, близкий соратник Чарли Мангерa и глава Himalaya Capital, также сократил долю в Bank of America – на 29%. Но еще большей неожиданностью стало сокращение на 19,5% его позиции в акциях Google (класс C).

Google долгое время был одним из главных активов в портфеле Ли Лу. Вполне возможно, что рост акций почти на 90% с конца 2022 года привел к их чрезмерной концентрации в портфеле, что и стало причиной частичной фиксации прибыли. Ли Лу, как правило, делает долгосрочные ставки, и столь значительное сокращение в технологическом гиганте может отражать растущие опасения по поводу конкурентных угроз, в частности со стороны разработчиков ИИ, таких как OpenAI. При этом доля акций Google класса A в портфеле Ли Лу остается прежней, на уровне 17%.

Сет Кларман наращивает позицию в Google

Пока одни инвесторы выходят из Google, легендарный Сет Кларман, управляющий хедж-фондом Baupost Group, наращивает позицию в компании. В первом квартале он увеличил вложения на 45%, доведя долю в портфеле до 9,3% ($324 млн).

Кларман – один из немногих инвесторов, кого Баффет публично называл человеком, которому можно доверить деньги. Его ставка на Google выглядит осознанной: компания продолжает демонстрировать рост выручки и прибыли, активно инвестирует в развитие ИИ и при этом торгуется с P/E около 19 – довольно скромной оценкой для одного из крупнейших технологических гигантов мира.

Билл Экман делает ставку на Uber

Новая крупнейшая позиция в портфеле управляющего фондом Pershing Square Билла Экмана – Uber. В первом квартале он приобрел долю, которая составила 18,5% от его американского портфеля.

Экман публично заявил, что восхищается трансформацией Uber под руководством CEO Дары Хосровшахи, который сумел превратить убыточную компанию в прибыльную с положительным денежным потоком. За последние пять лет выручка Uber росла на 28% в год, а чистая прибыль превысила $9,8 млрд. При текущем P/E на уровне 16 Экман видит в компании одну из наиболее недооцененных возможностей на рынке.

Майкл Бьюрри почти полностью вышел из рынка и начал шортить

Наибольший резонанс вызвали действия управляющего Scion Asset Management Майкла Бьюрри, известного по фильму «Игра на понижение». В конце 2024 года его портфель состоял из 13 позиций на сумму $77 млн, включая крупные доли в китайских технологических компаниях. Но по итогам первого квартала 2025 года в портфеле остались бумаги лишь одной компании – Estée Lauder, на сумму $13 млн.

Бьюрри не просто распродал активы. Он начал открывать позиции по пут-опционам против тех же китайских акций, а также против Nvidia и Trip.com. Разворот в стратегии трейдера совпал по времени с возобновлением жесткой риторики президента США Дональда Трампа в отношении Китая, что, вероятно, стало решающим фактором для Бьюрри. Вероятно, он посчитал, что геополитические риски перевешивают потенциал роста. Учитывая склонность Бьюрри к краткосрочным спекуляциям, дальнейшие шаги остаются непредсказуемыми.

​Американский город Флинт (штат Мичиган) с населением 79,7 тыс человек, является на настоящий момент самым привлекательным городом США по цене жилья: средняя цена дома: 70 000 долларов США, а средний доход домохозяйства: 36 194 долл. Но если о планках качества американских домов мы говорили (они по нашим меркам такие, что так даже дачи не строят), то в данном конкретном случае есть еще одна проблема и огромная связанная с ней история.

Водный кризис во Флинте: как разрушение городской среды привело к гуманитарной катастрофе

Водный кризис во Флинте (Мичиган, США) стал не просто примером экологической катастрофы, а ярким свидетельством того, как пренебрежение качеством городской среды разрушает жизни тысяч людей. Эта трагедия обнажила прямую связь между инфраструктурой, социальной справедливостью и ответственностью властей перед жителями.

В апреле 2014 года городские власти, стремясь сократить расходы, переключили водоснабжение с системы Детройта на местную реку Флинт. Однако ключевая ошибка заключалась не только в смене источника, а в полном игнорировании стандартов безопасности. Воду не обрабатывали ингибиторами коррозии, что привело к разрушению старых свинцовых труб и отравлению водопровода.

Жители почти сразу заметили проблему: из кранов текла мутная, вонючая вода, вызывающая раздражение кожи. Но вместо оперативного реагирования власти месяцами игнорировали жалобы, а официальные пробы воды фальсифицировались. Это показало, насколько халатное отношение к инфраструктуре может поставить под угрозу здоровье целого города.

Кризис вышел за рамки экологии, превратившись в гуманитарную катастрофу:

- Дети пострадали сильнее всего – анализы выявили повышенный уровень свинца в крови, что ведет к необратимым неврологическим нарушениям, снижению когнитивных способностей и поведенческим проблемам.

- Беременные женщины столкнулись с риском выкидышей и врожденных патологий.

- Вспышка легионеллеза унесла жизни 12 человек.

Особую остроту ситуации придавал социальный контекст: Флинт – бедный город с преимущественно афроамериканским населением, где более 40% жителей находились за чертой бедности. Эксперты ООН назвали происходящее нарушением прав человека, подчеркнув, что в благополучных районах подобное было бы немыслимо.

Лишь в октябре 2015 года, после массовых протестов и вмешательства федеральных властей, Флинт вернулся к прежней системе водоснабжения. Но последствия оказались долгосрочными:

Полная замена свинцовых труб завершилась только к 2020 году.

Жители на десятилетия потеряли доверие водопроводной воде, даже после официальных заверений о ее безопасности.

Доверие к власти было подорвано, что негативно сказалось на социальной стабильности города.

Кризис во Флинте вскрыл общенациональную проблему:

стареющая инфраструктура и слабый контроль за качеством среды создают угрозу для миллионов людей. Аналогичные риски существуют во многих городах США, где до сих пор используются свинцовые трубы, а регулирование остается несовершенным.

История Флинта – это не только урок о последствиях коррупции и социального неравенства в США, но и напоминание о том, что качество городской среды напрямую влияет на жизнь людей. Доступ к безопасной воде, надежная инфраструктура и прозрачность власти – не привилегия, а обязательное условие для развития любого города. Игнорирование этих принципов ведет не только к экологическим, но и к глубоким социальным кризисам. Подпишитесь на @dwellercity

АО СПВБ объявляет об инновации на рынке цифровых финансовых инструментов

Санкт-Петербургская Валютная Биржа первой среди российских биржевых площадок внедряет инновационный финансовый инструмент — Цифровые свидетельства на Утилитарные цифровые права (ЦС на УЦП, «Цифровые товарные облигации»)*

18 июня 2025 года Банком России зарегистрированы Правила листинга (делистинга) ценных бумаг АО СПВБ и Правила проведения организованных торгов в Фондовой секции АО СПВБ, которые, в том числе, содержат требования к листингу и обращению на организованных торгах ЦС на УЦП. На текущий момент Биржа завершает технологическую подготовку к запуску «пилота» и ведет активный диалог с потенциальными эмитентами и профессиональным сообществом.

В июне проект по запуску на СПВБ торгов Цифровыми товарными облигациями был представлен участникам рынка и экспертам на ключевых отраслевых мероприятиях:

- Экспертном форуме «Финансовые инновации для бизнеса: продуктовые гипотезы рынка ЦФА»;

- Конференции «Новые возможности. Фондовый рынок» (Санкт-Петербург).

Участники мероприятий – представители профсообщества и потенциальные эмитенты проявили заинтересованность в появлении и совместном развитии нового инструмента, а брокеры подтвердили заинтересованность в предоставлении своим клиентам доступа к новому классу активов с потенциалом для высокой доходности и обсудили значимые преимущества инновационного продукта биржевого фондового рынка для различных групп участников, в том числе:

Для эмитентов:

- Привлечение финансирования по ставкам ниже банковских.

- Расширение круга потенциальных инвесторов.

- Секьюритизация товарных активов.

- Придание товарному активу формы обращаемой ценной бумаги.

Для инвесторов и конечных потребителей:

- Включение в портфель инновационных инструментов для получения дохода от роста цен на товар при поставке или продаже цифрового свидетельства на бирже.

- Сохранение потребительской стоимости денег и защита от их обесценивания.

- Биржевая ликвидность с возможностью монетизации актива.

- Вложение в товар без затрат на логистику и хранение.

- Хеджирование изменения стоимости товарного актива и гарантия поставки.

Екатерина Нагаева, управляющий директор по фондовому рынку СПВБ:

«Наша задача — сделать максимально доступные и удобные для всех участников рынка финансовые инструменты. Цифровая товарная секьюритизация позволяет ускорить процесс финансирования и кратно снизить его стоимость, что положительным образом повлияет на закредитованность предприятий.

Мы уверены, что в ближайшие годы Цифровые свидетельства на УЦП станут одним из драйверов фондового рынка, способствуя развитию экономики и расширению возможностей для инвестирования. При этом важно отметить, что ликвидный вторичный рынок «цифрового» эквивалента товара обеспечит формирование национальных ценовых бенчмарков, что является стратегической задачей».

*Цифровое свидетельство – это неэмиссионная ценная бумага, удостоверяющая принадлежность утилитарного цифрового права (УЦП), которое, в свою очередь является инновационным цифровым инструментом, основанным на технологии распределённых реестров, и позволяет токенизировать любой товар, продукцию или услугу.

​Аналитика канала (эксклюзив): почему цены на недвижимость в России растут вопреки охлаждению спроса

Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года .

Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается .

Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения .

В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью.

Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity

​Налоги на недвижимость в США: почему они растут и почему это важно для каждого домовладельца (тема #ЖильеСША оказалась очень популярной, потому даем подробностей)

Если вы думаете о покупке дома в США или уже владеете недвижимостью, то наверняка заметили, что налоги на жильё становятся всё выше. За последние два года, с 2021 по 2023 год, средние налоги на недвижимость в крупных городах выросли примерно на 10%. В среднем американцы платят почти 3 тысячи долларов в год - это около 250 долларов в месяц. Но цифры сильно отличаются в зависимости от того, где вы живёте.

Где налоги растут быстрее всего?

Самый большой скачок налогов за последние два года произошёл в таких городах, как Тампа (Флорида), Индианаполис, Даллас, Джексонвилл, Атланта и Майами. Там налоги выросли почти на 20% и больше! Это значит, что если раньше вы платили 2 тысячи долларов в год, то теперь сумма может быть на несколько сотен долларов больше. Для многих семей это ощутимо.

Почему налоги такие разные в разных местах?

В США налоги на недвижимость зависят от местных правил и стоимости жилья. В южных городах, где жильё обычно дешевле, налоги тоже ниже. Например, в Бирмингеме (штат Алабама) средний налог - всего около 1 тысячи долларов в год, а средняя цена дома - чуть больше 200 тысяч долларов. В Мемфисе и Луисвилле налоги тоже ниже двух тысяч долларов в год, при этом дома стоят значительно дешевле, чем в крупных мегаполисах.

А вот в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Сан-Хосе, налоги на недвижимость могут быть в несколько раз выше. Там жильё стоит очень дорого, и местные власти устанавливают высокие налоговые ставки, чтобы финансировать школы, дороги и другие важные услуги. В Нью-Йорке средний налог может превышать 9 тысяч долларов в год!

Что это значит для домовладельцев?

Рост налогов - это дополнительная финансовая нагрузка для тех, кто уже имеет дом, и важный фактор для тех, кто только планирует покупку. Особенно это чувствуется в городах с быстрым ростом налогов - там расходы на содержание жилья могут стать серьёзным ударом по бюджету.

Если вы выбираете, где жить, стоит учитывать не только цену дома, но и сколько придётся платить налогов. В некоторых городах с более доступной недвижимостью налоги остаются низкими, что помогает экономить. В других - высокая стоимость жилья и высокие налоги могут сделать покупку и содержание дома гораздо дороже.

Итог: Налоги на недвижимость в США растут, и это касается почти всех регионов, но особенно заметно в некоторых южных городах и больших мегаполисах. Для домовладельцев важно понимать, что эти расходы - часть общей стоимости владения домом. Планируя покупку, стоит внимательно изучить налоговую ситуацию в выбранном районе, чтобы избежать неожиданных финансовых трудностей и сделать правильный выбор.

Подпишитесь на @dwellercity

Наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России, что приводит к увеличению количества случаев изъятия жилья банками и последующей его продажи с торгов. Стоимость такого жилья может быть ниже рыночной, однако потенциальные покупатели сталкиваются с рисками юридических осложнений при оформлении сделки.

Согласно статистике, уровень просроченной задолженности сроком 30–90 дней в ипотечном сегменте в 2023 году составлял 0,2%, однако с июня по декабрь 2024 года показатель увеличился до 0,3%, а в первом квартале текущего года достиг 0,4%. Отмечается, что кредитный риск накапливался в течение 2024 года, и сейчас наблюдается пик его реализации, что отражается на ухудшении качества обслуживания ипотечных кредитов.

В соответствии с законодательством, банк имеет право изъять залоговое жилье при просрочке платежей свыше трех месяцев, если сумма долга превышает 5% от стоимости объекта. Реализация такого имущества осуществляется через публичные торги в порядке, установленном Федеральным законом №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьями 447–449 Гражданского кодекса РФ. Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену.

Объем сделок с залоговой недвижимостью в 2024 году составил 20 млрд рублей, что на 7% превышает показатель 2023 года. Средний чек вырос на 27%, достигнув 29,9 млн рублей. Наибольшим спросом пользовалась коммерческая недвижимость, общая сумма сделок с которой превысила 8,3 млрд рублей. Жилая недвижимость также оставалась востребованной, с объемом сделок на 3 млрд рублей. Подпишитесь на @dwellercity