Почему машины под снегом, если есть гараж?
На днях видел короткое видео, где человек хвастается тем, какой дом он построил. При доме гараж на два машиноместа (на скриншоте).
Но почему же при наличии гаража у него стоят две машины перед гаражом и обе засыпаны снегом?
Все просто.
Невооруженным глазом видно, что ворота узкие — около 2,5 метров, неудобно заезжать.
Самое нелепое в подобных случаях: часто это ворота из библиотеки компьютерной программы, в которой работает архитектор, — писал об этом здесь.
И даже опытные застройщики (герой истории — риелтор, работавший с множеством домов, а его отец — строитель) допускают эту ошибку при строительстве гаража.
Вы только подумайте, все это оплатили: фундамент под гараж, стены, кровлю, фасад, отделку, ворота... А пользоваться этим не получится.
Это знаете, как обувь купить на пару размеров меньше. Деньги потратили, теоретически носить можно, поджав пальцы, но мучить себя вы, скорее всего, не будете.
Кстати, на днях в закрытом канале клуба для архитекторов приводил пример того, как узкие ворота встречаются в проектах строительных компаний. Оно и понятно: не всем заказчикам нужны продуманные дома с удобным въездом в гараж, некоторым «и так сойдет», и вообще пусть радуются, что им стены подняли, на деньги не кинули, а стены эти не падают.
Удобная парковка на своем участке — для многих это роскошь, потому что кроме денег на стройку нужны еще и знания, с чем у большинства проблемы.
Но вы, уважаемый читатель моего канала, в отличие от «многих», можете себе позволить эту роскошь: я составил вот такой чек-лист 👉(https://www.tgoop.com/zaboris/1213)👈, чтобы вы не совершали ошибки, которые совершает большинство.
На днях видел короткое видео, где человек хвастается тем, какой дом он построил. При доме гараж на два машиноместа (на скриншоте).
Но почему же при наличии гаража у него стоят две машины перед гаражом и обе засыпаны снегом?
Все просто.
Невооруженным глазом видно, что ворота узкие — около 2,5 метров, неудобно заезжать.
Самое нелепое в подобных случаях: часто это ворота из библиотеки компьютерной программы, в которой работает архитектор, — писал об этом здесь.
И даже опытные застройщики (герой истории — риелтор, работавший с множеством домов, а его отец — строитель) допускают эту ошибку при строительстве гаража.
Вы только подумайте, все это оплатили: фундамент под гараж, стены, кровлю, фасад, отделку, ворота... А пользоваться этим не получится.
Это знаете, как обувь купить на пару размеров меньше. Деньги потратили, теоретически носить можно, поджав пальцы, но мучить себя вы, скорее всего, не будете.
Кстати, на днях в закрытом канале клуба для архитекторов приводил пример того, как узкие ворота встречаются в проектах строительных компаний. Оно и понятно: не всем заказчикам нужны продуманные дома с удобным въездом в гараж, некоторым «и так сойдет», и вообще пусть радуются, что им стены подняли, на деньги не кинули, а стены эти не падают.
Удобная парковка на своем участке — для многих это роскошь, потому что кроме денег на стройку нужны еще и знания, с чем у большинства проблемы.
Но вы, уважаемый читатель моего канала, в отличие от «многих», можете себе позволить эту роскошь: я составил вот такой чек-лист 👉(https://www.tgoop.com/zaboris/1213)👈, чтобы вы не совершали ошибки, которые совершает большинство.
Как я делал ремонт в офисе и во сколько это все обошлось
В преддверии публикации ежегодного прогноза цен хочу поделиться своей историей лета 2020-го года.
Перечень работ:
■ Проект «бесплатно»*. Сделали сами.
■ Управление строительством + функция прораба + снабжение + доставка некоторых материалов на личном автомобиле тоже «бесплатно»* — я сам.
■ Демонтаж минимальный. Рабочим заплатил сколько просили, но это какие-то копейки были.
■ Вывоз мусора бесплатно (за счет арендодателя).
■ Кондиционер (обычный сплит с минимальной длиной трассы) продали и установили партнеры. С условием, что не расскажу никому, сколько стоит, т. е. с очень большой нерыночной скидкой специально для меня.
■ Бризер купил по промокоду, монтаж по себестоимости.
■ Черновая штукатурка. Партнеры привезли свои материалы и бесплатно выполнили работы.
■ Черновая электрика. Работы бесплатно выполнили партнеры. Щиток свой тоже они с собой привезли и установили бесплатно. Подрозетники и кабель за мой счет, покупал по рыночным ценам. Плюс заплатил 500 рублей местному электрику за отключение электричества на период подключения нашего щитка.
■ Малярка. Шпатлевка и покраска стен и потолка. Бригада работала по расценкам, как им платит их работодатель, а не по расценкам для клиента. Партнеры любезно мне предоставили с условием, что прорабом буду я сам. Материалы и расходники покупал по рыночным ценам.
■ Входная дверь из «холодного» алюминиевого профиля (т. к. не на улицу выходит, а в коридор) со стеклопакетом с матовым стеклом. Изготовление и монтаж делали партнеры, сделали хорошую скидку относительно рыночной цены.
■ Полы и откосы у входной двери. Бригада работала тоже по себестоимости, как в случае с маляркой. Ламинат, подложку, фанеру и бруски на основание, материалы на откосы двери, а также расходники покупал по рыночным ценам.
■ Чистовая электрика. Розетки, выключатели, светильники, компьютерные розетки (RJ-45) покупал по рыночным ценам. Монтаж делала бригада по себестоимости.
■ Мебель покупал по рыночным ценам.
■ Окно не менял. Подоконник не менял. Откосы не менял. Отопительный радиатор не менял. Водопровода и канализации в этом помещении нет. Стяжку не трогал. Плитки в этом помещении нет.
К чему я это всё пишу? Есть такое понятие «каша из топора», когда, называя стоимость строительства, не учитывается множество «бесплатных»* составляющих.
В моем случае * — «бесплатно» это значит, что я вместо того, чтобы заниматься платной деятельностью, например, другим делать проекты за деньги, я занимался управлением этим ремонтом. Плюсом идет такой фактор, что я профессионал с обширными связями и благодаря этому значительную часть материалов и работ получил либо с хорошей скидкой, либо вообще бесплатно.
Но самое интересное дальше. Когда я сложил реальные затраты, только те деньги, которые я вытащил из кармана и отдал, то вышло, что такой ремонт мне обошелся ≈ 30 000 рублей за квадратный метр… Это в 2020 году, когда некоторые заявляли, что за 30 т. р./м² можно дом построить чуть ли не «под ключ», а уже за 45 т. р./м² и подавно.
Да, ради справедливости отмечу, что я выбирал не самое дешевое для ремонта, а выбирал по качеству, но тем не менее не премиум уровня.
Но если бы я не был руководителем архитектурного бюро, а, скажем, был бы руководителем танцевальной студии и нанял бы для выполнения ремонта фирму, то все то же самое вышло бы дороже в 2–3 раза.
Если вам нужен добротный продуманный дом, я помогу и с проектом, и со строителями. Да, строительство по индивидуальному проекту, как и само проектирование, — мероприятия не из дешевых, но благодаря нашей методике рационального создания дома вы вкладываете свои деньги в максимально эффективные решения, пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
В преддверии публикации ежегодного прогноза цен хочу поделиться своей историей лета 2020-го года.
Перечень работ:
■ Проект «бесплатно»*. Сделали сами.
■ Управление строительством + функция прораба + снабжение + доставка некоторых материалов на личном автомобиле тоже «бесплатно»* — я сам.
■ Демонтаж минимальный. Рабочим заплатил сколько просили, но это какие-то копейки были.
■ Вывоз мусора бесплатно (за счет арендодателя).
■ Кондиционер (обычный сплит с минимальной длиной трассы) продали и установили партнеры. С условием, что не расскажу никому, сколько стоит, т. е. с очень большой нерыночной скидкой специально для меня.
■ Бризер купил по промокоду, монтаж по себестоимости.
■ Черновая штукатурка. Партнеры привезли свои материалы и бесплатно выполнили работы.
■ Черновая электрика. Работы бесплатно выполнили партнеры. Щиток свой тоже они с собой привезли и установили бесплатно. Подрозетники и кабель за мой счет, покупал по рыночным ценам. Плюс заплатил 500 рублей местному электрику за отключение электричества на период подключения нашего щитка.
■ Малярка. Шпатлевка и покраска стен и потолка. Бригада работала по расценкам, как им платит их работодатель, а не по расценкам для клиента. Партнеры любезно мне предоставили с условием, что прорабом буду я сам. Материалы и расходники покупал по рыночным ценам.
■ Входная дверь из «холодного» алюминиевого профиля (т. к. не на улицу выходит, а в коридор) со стеклопакетом с матовым стеклом. Изготовление и монтаж делали партнеры, сделали хорошую скидку относительно рыночной цены.
■ Полы и откосы у входной двери. Бригада работала тоже по себестоимости, как в случае с маляркой. Ламинат, подложку, фанеру и бруски на основание, материалы на откосы двери, а также расходники покупал по рыночным ценам.
■ Чистовая электрика. Розетки, выключатели, светильники, компьютерные розетки (RJ-45) покупал по рыночным ценам. Монтаж делала бригада по себестоимости.
■ Мебель покупал по рыночным ценам.
■ Окно не менял. Подоконник не менял. Откосы не менял. Отопительный радиатор не менял. Водопровода и канализации в этом помещении нет. Стяжку не трогал. Плитки в этом помещении нет.
К чему я это всё пишу? Есть такое понятие «каша из топора», когда, называя стоимость строительства, не учитывается множество «бесплатных»* составляющих.
В моем случае * — «бесплатно» это значит, что я вместо того, чтобы заниматься платной деятельностью, например, другим делать проекты за деньги, я занимался управлением этим ремонтом. Плюсом идет такой фактор, что я профессионал с обширными связями и благодаря этому значительную часть материалов и работ получил либо с хорошей скидкой, либо вообще бесплатно.
Но самое интересное дальше. Когда я сложил реальные затраты, только те деньги, которые я вытащил из кармана и отдал, то вышло, что такой ремонт мне обошелся ≈ 30 000 рублей за квадратный метр… Это в 2020 году, когда некоторые заявляли, что за 30 т. р./м² можно дом построить чуть ли не «под ключ», а уже за 45 т. р./м² и подавно.
Да, ради справедливости отмечу, что я выбирал не самое дешевое для ремонта, а выбирал по качеству, но тем не менее не премиум уровня.
Но если бы я не был руководителем архитектурного бюро, а, скажем, был бы руководителем танцевальной студии и нанял бы для выполнения ремонта фирму, то все то же самое вышло бы дороже в 2–3 раза.
Если вам нужен добротный продуманный дом, я помогу и с проектом, и со строителями. Да, строительство по индивидуальному проекту, как и само проектирование, — мероприятия не из дешевых, но благодаря нашей методике рационального создания дома вы вкладываете свои деньги в максимально эффективные решения, пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Сколько стоит построить дом в 2025 году?
В начале каждого года я публикую свой «автомобильный» прогноз на сезон.
Я даю ориентир за полностью готовые дома, включая внутреннюю инженерию и внутреннюю отделку. И это профессиональное строительство, не своими руками, не бригадами.
Т. к. дома разные, какие-то дешевые, какие-то дорогие, я разделяю их на классы по стоимости. А чтобы не загружать вас подробностями комплектации каждого класса, я называю их по аналогии с автомобилями, чтобы всем было понятно.
В этом году прогноз такой:
Дом класса «Хундай Солярис» ≈ 155 000 руб/м²
Дом класса «Тойота Камри» ≈ 240 000 руб/м²
Дом класса «Мерседес ГЛС» ≈ 400 000 руб/м²
Помним и про дополнительные затраты: сам участок и его благоустройство, дополнительные сооружения на участке (навес или гараж, баня, хозблок и т. д.), наружные сети.
Важные опорные материалы:
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
Если вы планируете строительство дома в этом году, то независимо от того начали вы проект или нет, сверьтесь с этим чек-листом: https://www.tgoop.com/zaboris/1205
В начале каждого года я публикую свой «автомобильный» прогноз на сезон.
Я даю ориентир за полностью готовые дома, включая внутреннюю инженерию и внутреннюю отделку. И это профессиональное строительство, не своими руками, не бригадами.
Т. к. дома разные, какие-то дешевые, какие-то дорогие, я разделяю их на классы по стоимости. А чтобы не загружать вас подробностями комплектации каждого класса, я называю их по аналогии с автомобилями, чтобы всем было понятно.
В этом году прогноз такой:
Дом класса «Хундай Солярис» ≈ 155 000 руб/м²
Дом класса «Тойота Камри» ≈ 240 000 руб/м²
Дом класса «Мерседес ГЛС» ≈ 400 000 руб/м²
Помним и про дополнительные затраты: сам участок и его благоустройство, дополнительные сооружения на участке (навес или гараж, баня, хозблок и т. д.), наружные сети.
Важные опорные материалы:
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
Если вы планируете строительство дома в этом году, то независимо от того начали вы проект или нет, сверьтесь с этим чек-листом: https://www.tgoop.com/zaboris/1205
Неудобная правда про керамические блоки
Несколько лет назад заказчику проектировали дом довольно нестандартной архитектуры, с большими окнами… из керамических блоков.
Заказчик хотел дом именно из них. Спасибо маркетингу.
Сразу скажу, я не против керамических блоков. Я за рациональное применение технологий.
Это как, например, ласты и кроссовки. В ластах удобно плыть, но неудобно бежать. В кроссовках неудобно плыть, а вот бежать наоборот удобно.
У керамоблоков тоже есть определенная сфера применения, о которой практически никто не рассказывает.
Обусловлено это их свойствами. Блоки эти довольно сложно резать, при малейшем неосторожном движении они крошатся и ломаются. Ровно порезать и не поломать можно, но это высший пилотаж.
И вообще смысл технологии — это построить дом без утепления снаружи. Поэтому количество железобетонных включений в кладку, которые требуют утепления минимизируют. Когда мы делаем какие-то большие окна, большие расстояния между стенами — всё это ведет к увеличению железобетонных элементов.
И в итоге у нас получается 40% монолитного железобетона, который нужно утеплять и оставшиеся 60% — кладка, собранная из кусочков порезанных блоков…
Неудобная правда про керамический блок: сфера его применения — это дома простой формы с небольшими окнами, с размерами стен, кратными размерам блока.
А нестандартная архитектура, там, где размеры подбираются из соображений эстетики, пропорций, там, где большие окна — это не сфера применения крупноформатных керамических блоков. В этом случае целесообразно применять монолитный железобетонный каркас и заполнение из кирпича, а потом утеплять этот дом снаружи полностью.
Для своих заказчиков вопросы совместимости технологий мы решаем на подготовительном этапе перед началом проектирования. Если вы хотите такой же рациональный подход при проектировании и строительстве, то пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Несколько лет назад заказчику проектировали дом довольно нестандартной архитектуры, с большими окнами… из керамических блоков.
Заказчик хотел дом именно из них. Спасибо маркетингу.
Сразу скажу, я не против керамических блоков. Я за рациональное применение технологий.
Это как, например, ласты и кроссовки. В ластах удобно плыть, но неудобно бежать. В кроссовках неудобно плыть, а вот бежать наоборот удобно.
У керамоблоков тоже есть определенная сфера применения, о которой практически никто не рассказывает.
Обусловлено это их свойствами. Блоки эти довольно сложно резать, при малейшем неосторожном движении они крошатся и ломаются. Ровно порезать и не поломать можно, но это высший пилотаж.
И вообще смысл технологии — это построить дом без утепления снаружи. Поэтому количество железобетонных включений в кладку, которые требуют утепления минимизируют. Когда мы делаем какие-то большие окна, большие расстояния между стенами — всё это ведет к увеличению железобетонных элементов.
И в итоге у нас получается 40% монолитного железобетона, который нужно утеплять и оставшиеся 60% — кладка, собранная из кусочков порезанных блоков…
Неудобная правда про керамический блок: сфера его применения — это дома простой формы с небольшими окнами, с размерами стен, кратными размерам блока.
А нестандартная архитектура, там, где размеры подбираются из соображений эстетики, пропорций, там, где большие окна — это не сфера применения крупноформатных керамических блоков. В этом случае целесообразно применять монолитный железобетонный каркас и заполнение из кирпича, а потом утеплять этот дом снаружи полностью.
Для своих заказчиков вопросы совместимости технологий мы решаем на подготовительном этапе перед началом проектирования. Если вы хотите такой же рациональный подход при проектировании и строительстве, то пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Интересно, весной цены на материалы сильно вырастут?
Гадать не буду, дам пару фактов, что не всегда материалы только дорожают. Иногда бывает наоборот.
Сегодня увидел рекламу газобетонных блоков по 6200 руб/м³. Для справки, блоки того же производителя в конце 2021-го года стоили дороже 11 000 руб/м³, а в начале лета 2023-го года уже дешевле 8000 руб… Вот такая динамика.
Да, я знаю, что есть блоки у других производителей и они стоят сейчас и стоили тогда дешевле. Я здесь даю динамику.
Но не спешите радоваться, я сейчас скажу вещь, которая многих шокирует: стеновой материал редко превышает 5% от общей сметы на дом (полностью готовый дом с инженеркой и отделкой).
А в целом строительство год от года дорожает, несмотря на то, что отдельные материалы могут дешеветь.
На фото процесс строительства дома по нашему проекту и с нашим сопровождением. Дом из газобетонных блоков толщиной 300 мм для последующего утепления.
Кроме проектирования и сопровождения строительства я также помогаю своим заказчикам в формате консультации: например, если вы уже делаете проект с кем-то другим и не уверены в правильности проектных решений. Пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Гадать не буду, дам пару фактов, что не всегда материалы только дорожают. Иногда бывает наоборот.
Сегодня увидел рекламу газобетонных блоков по 6200 руб/м³. Для справки, блоки того же производителя в конце 2021-го года стоили дороже 11 000 руб/м³, а в начале лета 2023-го года уже дешевле 8000 руб… Вот такая динамика.
Но не спешите радоваться, я сейчас скажу вещь, которая многих шокирует: стеновой материал редко превышает 5% от общей сметы на дом (полностью готовый дом с инженеркой и отделкой).
А в целом строительство год от года дорожает, несмотря на то, что отдельные материалы могут дешеветь.
На фото процесс строительства дома по нашему проекту и с нашим сопровождением. Дом из газобетонных блоков толщиной 300 мм для последующего утепления.
Кроме проектирования и сопровождения строительства я также помогаю своим заказчикам в формате консультации: например, если вы уже делаете проект с кем-то другим и не уверены в правильности проектных решений. Пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Простой способ сделать удобную планировку
Привожу комментарий ко вчерашнему видео (на изображении) про распространенный идиотизм на стройках, когда многие люди сначала строят коробку дома, а потом ломают перегородки и переносят проемы, потому что мебель нормально не встает. И я задавал вопрос: почему бы не сделать наоборот, определить размеры помещений, чтобы в них помещалась мебель, а потом уже строить эти стены.
И поделился решением, что для этого нужно в техзадании на архитектурный проект указать не только перечень помещений, но и наполнение каждого из этих помещений (кровать, тумбы, комоды, шкафы и т. д.), чтобы архитектор на первичной стадии уже подобрал нужные габариты помещений.
Но большинство заказчиков об этом не знает, т. к. строят дом впервые, а опыт был только с квартирой, где перепланировки — это частое явление.
Но почему же архитекторы не говорят об этом заказчику? Говорят, но не все. Дело в том, что расстановка мебели существенно увеличивает трудоемкость разработки проекта. Намного проще сделать планировку без мебели и сказать: «Мебель вы потом с дизайнером расставите». Такой проект дешевле и меньше вероятности, что цена отпугнет заказчика.
Тем не менее, даже если вы заказали недорогой проект, у вас есть выход: в прошлом году я помог многим заказчикам в формате консультации по планировке.
Когда заказчики приходили ко мне с планировкой от строительной компании, другого архитектора и даже с нарисованными собственноручно — мы прорабатывали перечень помещений с наполнением каждого помещения, я подсказывал рациональную конструктивную схему, функциональную схему и давал новую планировку с расстановкой этой мебели и корректными габаритами помещений (это файл с размерами), на основе новой планировки заказчики дорабатывали проект уже со своим исполнителем.
Вы тоже можете обратиться ко мне за подобной консультацией. Пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Привожу комментарий ко вчерашнему видео (на изображении) про распространенный идиотизм на стройках, когда многие люди сначала строят коробку дома, а потом ломают перегородки и переносят проемы, потому что мебель нормально не встает. И я задавал вопрос: почему бы не сделать наоборот, определить размеры помещений, чтобы в них помещалась мебель, а потом уже строить эти стены.
И поделился решением, что для этого нужно в техзадании на архитектурный проект указать не только перечень помещений, но и наполнение каждого из этих помещений (кровать, тумбы, комоды, шкафы и т. д.), чтобы архитектор на первичной стадии уже подобрал нужные габариты помещений.
Но большинство заказчиков об этом не знает, т. к. строят дом впервые, а опыт был только с квартирой, где перепланировки — это частое явление.
Но почему же архитекторы не говорят об этом заказчику? Говорят, но не все. Дело в том, что расстановка мебели существенно увеличивает трудоемкость разработки проекта. Намного проще сделать планировку без мебели и сказать: «Мебель вы потом с дизайнером расставите». Такой проект дешевле и меньше вероятности, что цена отпугнет заказчика.
Тем не менее, даже если вы заказали недорогой проект, у вас есть выход: в прошлом году я помог многим заказчикам в формате консультации по планировке.
Когда заказчики приходили ко мне с планировкой от строительной компании, другого архитектора и даже с нарисованными собственноручно — мы прорабатывали перечень помещений с наполнением каждого помещения, я подсказывал рациональную конструктивную схему, функциональную схему и давал новую планировку с расстановкой этой мебели и корректными габаритами помещений (это файл с размерами), на основе новой планировки заказчики дорабатывали проект уже со своим исполнителем.
Вы тоже можете обратиться ко мне за подобной консультацией. Пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Какая технология более долговечная?
Вчера заказчик спрашивал про долговечность блоков.
Рассказал, как пару недель назад мне присылали «проект» на проверку. Там отсутствовала отсечная гидроизоляция между фундаментом и стенами из крупноформатного керамического блока… (на изображении показано, как должно быть).
Какая разница, из чего стены, если они будут намокать?
Вы можете сколько угодно времени потратить на выбор строительной технологии, посещать выставки, смотреть видео в «Ютубе», консультироваться с экспертами. Но весь ваш труд лишен смысла, если вы вместо проекта закажете псевдопроект, в котором будет какая-нибудь ерунда, которая умножает на ноль все ваши усилия.
А так долговечным может быть дом из бруса, бревна, деревянного каркаса, сип-панелей, полнотелого кирпича, пустотелого кирпича, газобетонных блоков, керамических блоков, монолитного железобетона и т. д.
Не так важно, из чего построен дом, важно, насколько соблюдены технологии (в первую очередь, защита конструкций от влаги), важна правильная эксплуатация и своевременный ремонт — именно они влияют на долговечность.
Но! Самое сложное в этой ситуации — непрофессионалу понять, чем проект отличается от псевдопроекта. Потому что и в том, и в том случае это набор каких-то чертежей. Альбом проекта может быть красиво оформлен, размеры проставлены, выноски с указанием материала. Но красивое оформление и объем проекта еще не являются гарантией, что он не является псевдопроектом.
Если вы не уверены, является ли ваш проект проектом, вы можете обратиться ко мне за консультацией. Пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Вчера заказчик спрашивал про долговечность блоков.
Рассказал, как пару недель назад мне присылали «проект» на проверку. Там отсутствовала отсечная гидроизоляция между фундаментом и стенами из крупноформатного керамического блока… (на изображении показано, как должно быть).
Какая разница, из чего стены, если они будут намокать?
Вы можете сколько угодно времени потратить на выбор строительной технологии, посещать выставки, смотреть видео в «Ютубе», консультироваться с экспертами. Но весь ваш труд лишен смысла, если вы вместо проекта закажете псевдопроект, в котором будет какая-нибудь ерунда, которая умножает на ноль все ваши усилия.
А так долговечным может быть дом из бруса, бревна, деревянного каркаса, сип-панелей, полнотелого кирпича, пустотелого кирпича, газобетонных блоков, керамических блоков, монолитного железобетона и т. д.
Не так важно, из чего построен дом, важно, насколько соблюдены технологии (в первую очередь, защита конструкций от влаги), важна правильная эксплуатация и своевременный ремонт — именно они влияют на долговечность.
Но! Самое сложное в этой ситуации — непрофессионалу понять, чем проект отличается от псевдопроекта. Потому что и в том, и в том случае это набор каких-то чертежей. Альбом проекта может быть красиво оформлен, размеры проставлены, выноски с указанием материала. Но красивое оформление и объем проекта еще не являются гарантией, что он не является псевдопроектом.
Если вы не уверены, является ли ваш проект проектом, вы можете обратиться ко мне за консультацией. Пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Нужно ли заказчику знать стоимость строительства до его начала?
Лет 7 назад обращался заказчик, у него был интересный путь к своему дому: перед началом работы он в три раза недооценил стоимость строительства. Вот подтверждение: https://www.tgoop.com/zaboris/517
Сначала его останавливало то, что наши услуги в разы дороже, чем на «рынке». Но оказалось, что у заказчика с критическим мышлением всё в порядке, он разобрался, почему у нас дороже и, самое главное, почему ему это выгодно. Заказал у нас проект, сделали. Стал выбирать строителей.
Началось с того, что сметы на фундаменты либо не соответствовали проекту, и заказчик их сразу отметал, либо по проекту, но сметная стоимость была шокирующей. Варианты бригад заказчик не рассматривал, искал среди фирм.
Выбрал недорогую, часто сам появлялся на стройке, всё контролировал, но эти строители через раз косячили, научили нашего заказчика пользоваться нивелиром и еще много чему. Фундамент не без приключений достроили, и заказчик с этими строителями распрощался.
На дальнейшее строительство заказчик нанял подрядчика, с которым уже не надо сидеть на стуле с утра до вечера и следить за каждым шагом. Да, это не означало, что абсолютно бесконтрольно всё происходило, там и технадзор на стройке появлялся, и сам заказчик, но он уже не жил на стройке, как раньше.
Заказчик в это время сосредоточился на своей работе. Эта экстремальная ситуация мотивировала за год заработать феноменальную сумму и завершить строительство в соответствии с задумкой.
А если бы заказчик на первоначальном этапе поверил мне, сколько это на самом деле стоит, то у него сейчас не было бы ни дома, ни того уровня заработка… Вот такая вот иррациональная история.
Если вы все же хотите примерно понимать «порядок цифр», то посмотрите эту публикацию: https://www.tgoop.com/zaboris/1229
P.S. на скриншоте 2019 год. Тогда я еще тратил время, что-то объяснял, приводил примеры — занятие бесполезное. Поэтому сейчас позиция другая. Я свое мнение сказал, никого не убеждаю. А там хотите верьте, не хотите не верьте. Мне нет разницы.
Лет 7 назад обращался заказчик, у него был интересный путь к своему дому: перед началом работы он в три раза недооценил стоимость строительства. Вот подтверждение: https://www.tgoop.com/zaboris/517
Сначала его останавливало то, что наши услуги в разы дороже, чем на «рынке». Но оказалось, что у заказчика с критическим мышлением всё в порядке, он разобрался, почему у нас дороже и, самое главное, почему ему это выгодно. Заказал у нас проект, сделали. Стал выбирать строителей.
Началось с того, что сметы на фундаменты либо не соответствовали проекту, и заказчик их сразу отметал, либо по проекту, но сметная стоимость была шокирующей. Варианты бригад заказчик не рассматривал, искал среди фирм.
Выбрал недорогую, часто сам появлялся на стройке, всё контролировал, но эти строители через раз косячили, научили нашего заказчика пользоваться нивелиром и еще много чему. Фундамент не без приключений достроили, и заказчик с этими строителями распрощался.
На дальнейшее строительство заказчик нанял подрядчика, с которым уже не надо сидеть на стуле с утра до вечера и следить за каждым шагом. Да, это не означало, что абсолютно бесконтрольно всё происходило, там и технадзор на стройке появлялся, и сам заказчик, но он уже не жил на стройке, как раньше.
Заказчик в это время сосредоточился на своей работе. Эта экстремальная ситуация мотивировала за год заработать феноменальную сумму и завершить строительство в соответствии с задумкой.
А если бы заказчик на первоначальном этапе поверил мне, сколько это на самом деле стоит, то у него сейчас не было бы ни дома, ни того уровня заработка… Вот такая вот иррациональная история.
Если вы все же хотите примерно понимать «порядок цифр», то посмотрите эту публикацию: https://www.tgoop.com/zaboris/1229
P.S. на скриншоте 2019 год. Тогда я еще тратил время, что-то объяснял, приводил примеры — занятие бесполезное. Поэтому сейчас позиция другая. Я свое мнение сказал, никого не убеждаю. А там хотите верьте, не хотите не верьте. Мне нет разницы.
Проект-реализация
В новом видео рассказал о принципах проектирования фундамента на примере этого дома:
https://youtu.be/9zK-xN47avg?si=r_xzOPxdLsse291E
P.S. в комментариях ссылки на это видео на платформах ВК и Дзен.
В новом видео рассказал о принципах проектирования фундамента на примере этого дома:
https://youtu.be/9zK-xN47avg?si=r_xzOPxdLsse291E
P.S. в комментариях ссылки на это видео на платформах ВК и Дзен.
Из чего строить в 2025 году?
Какой регион? Какой бюджет? Какие материалы доступны? Кто будет строить? Какая архитектура дома? Есть ли газ? Для себя или на продажу? И еще много вопросов.
Обо всем подробно в моем видео: https://youtu.be/kx5PaI5tRtI?si=TGgfX9tSm8nY4ANf
P.S. в комментариях ссылки на это видео на платформах ВК и Дзен.
Какой регион? Какой бюджет? Какие материалы доступны? Кто будет строить? Какая архитектура дома? Есть ли газ? Для себя или на продажу? И еще много вопросов.
Обо всем подробно в моем видео: https://youtu.be/kx5PaI5tRtI?si=TGgfX9tSm8nY4ANf
P.S. в комментариях ссылки на это видео на платформах ВК и Дзен.
Знание этих тонкостей повысит комфорт теплых полов в санузлах
Увидел публикацию у одного блогера с вопросом о коврике в санузле…
Очевидно, что делают его для того, чтобы босиком стоять не на «холодной» плитке, а на «теплом» коврике.
Почему в кавычках? Потому что и плитка, и коврик имеют одинаковую температуру (примерно как температура воздуха в помещении). Но на ощупь ощущаются по-разному из-за своих физических свойств. Я наглядно демонстрировал это на своем семинаре в 2022 году.
С точки зрения гигиены коврик рядом с унитазом — не лучшее решение.
Я рекомендую делать в санузлах теплые полы.
Идеальный вариант, когда унитаз подвесной и теплый пол заводится под унитаз. Если унитаз стоит на полу, то теплый пол нужно завести по бокам от унитаза, иначе будет некомфортно стоять на холодной плитке.
Об этом, кстати, я узнал от заказчика еще 5 лет назад (см. скриншот).
В случае с напольным унитазом нужна будет точная разметка, чтобы при его монтаже не пробить трубы теплого пола.
Если же в доме нет водяных полов, то в санузле можно сделать электрический теплый пол. Но кабельный, а не пленочный. Пленочные в мокрых помещениях не делают.
Реализуются такие вещи в следующем порядке:
■ в техзадании на эскизный проект архитектурных решений (ЭП АР) указываем пироги полов с учетом возможности размещения теплого пола;
■ в ЭП АР моделируем пироги полов в соответствии с ТЗ;
■ на основе ЭП АР делается проект интерьера, там уже уточняется расстановка сантехники;
■ на основе проекта интерьера делается проект инженерных сетей, там уже можно сделать раскладку труб теплого пола под конкретный контур, заданный дизайнером интерьера.
Интеграция всего вышеперечисленного происходит в среде BIM. Если вы хотите такой же продвинутый подход в проектировании своего дома, пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Увидел публикацию у одного блогера с вопросом о коврике в санузле…
Очевидно, что делают его для того, чтобы босиком стоять не на «холодной» плитке, а на «теплом» коврике.
Почему в кавычках? Потому что и плитка, и коврик имеют одинаковую температуру (примерно как температура воздуха в помещении). Но на ощупь ощущаются по-разному из-за своих физических свойств. Я наглядно демонстрировал это на своем семинаре в 2022 году.
С точки зрения гигиены коврик рядом с унитазом — не лучшее решение.
Я рекомендую делать в санузлах теплые полы.
Идеальный вариант, когда унитаз подвесной и теплый пол заводится под унитаз. Если унитаз стоит на полу, то теплый пол нужно завести по бокам от унитаза, иначе будет некомфортно стоять на холодной плитке.
Об этом, кстати, я узнал от заказчика еще 5 лет назад (см. скриншот).
В случае с напольным унитазом нужна будет точная разметка, чтобы при его монтаже не пробить трубы теплого пола.
Если же в доме нет водяных полов, то в санузле можно сделать электрический теплый пол. Но кабельный, а не пленочный. Пленочные в мокрых помещениях не делают.
Реализуются такие вещи в следующем порядке:
■ в техзадании на эскизный проект архитектурных решений (ЭП АР) указываем пироги полов с учетом возможности размещения теплого пола;
■ в ЭП АР моделируем пироги полов в соответствии с ТЗ;
■ на основе ЭП АР делается проект интерьера, там уже уточняется расстановка сантехники;
■ на основе проекта интерьера делается проект инженерных сетей, там уже можно сделать раскладку труб теплого пола под конкретный контур, заданный дизайнером интерьера.
Интеграция всего вышеперечисленного происходит в среде BIM. Если вы хотите такой же продвинутый подход в проектировании своего дома, пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Сделаю разбор вашего проекта
Ко мне часто обращаются заказчики за разбором (проверкой) чужих проектов. Это платная услуга. Но есть возможность получить ее бесплатно.
На неделе я буду проводить съемку разбора у себя в офисе. Что требуется от вас? Прислать свой проект на разбор и готовность лично появиться в кадре, беседовать со мной, задавать мне вопросы.
Офис в Москве, территориально м. «Аэропорт». Присылайте, пожалуйста, сюда @superdoms_ru свои проекты для разбора. Их покажут мне, я дам подтверждение, что они подходят для разбора, и дальше вам расскажут подробности.
Ну и куда же без истории…
Получили мы очередной запрос на платный разбор чужого проекта. Прислали альбомы АР, КР и геологию.
Заказчики не хотели тратить много денег на проектирование и решили воспользоваться услугами одной из компаний, кто работает по «рыночным» ценам: проект дома ≈ 250 м² обошелся ≈ 250 тысяч рублей.
Геологию заказали заказчики сами, компания, которая производила изыскание, для увеличения своего чека добавила лишних объемов по геологическим изысканиям тысяч на тридцать. Но это всё сущие копейки, подождите, идем дальше.
Планировка абсолютно нерациональная, но здесь я даже не хочу начинать…
Конструктивная схема — «кладбище кирпича», как это один популярный архитектор называет. То есть избыточное количество несущих стен, что приводит к увеличению объемов как стенового материала, так и объемов строительных работ...
Геологию сделали, но проектировщик расчетов по геологии не делал! Это вообще песня. Это всё равно, что купить шапку и носить ее в кармане. Т.е. геология просто лежит рядом. Заказчик слышал, что ее нужно делать и сделал, а что с этим делать дальше никто не знает.
Проект без расчета, перезаложились от души. Уж насколько я люблю делать всё с запасом, но в этом проекте, по самой скромной оценке, минимум 100 м³ бетона лишние. Вот просто абсолютно лишний объем, который можно выкинуть без потери прочности и надежности дома.
Перевожу 100 кубов бетона в рубли. По самой скромной оценке, куб бетона без доставки стоит 7000 рублей. Куб монолитных работ, по самой-самой скромной оценке, 8000 рублей. Итого 15000 рублей. В реальности, если это нормальные строители, это будет минимум в полтора раза дороже, а то и в два. Просто, чтобы сейчас со мной не спорили, беру 15000, умножаю на 100. Полтора миллиона рублей просто выкинули…
Занавес? Нет.
Это не говоря уже о том, что там и сопутствующие земляные работы, и ряд других работ тоже.
Утепление, гидроизоляция? Нет, не слышали, зачем это нужно. Нет их в этом проекте.
Не утеплен не только фундамент, но и балки, перемычки и прочие железобетонные включения в наружных стенах. И всё это придется снаружи утеплять — еще один сюрприз в виде допработ по стройке для заказчика. И еще куча ошибок, нет смысла тратить время на их перечисление.
Резюме: проект нужно откладывать в сторону, составлять техзадание и разрабатывать новый проект по ТЗ.
У заказчика вилка: либо выкинуть на мусорку 250 тысяч рублей, которые были отданы за этот псевдопроект, либо выкинуть не менее полутора миллионов на этапе стройки. Ну и полгода, потраченные на разработку этого «проекта», который, к слову, выглядит профессионально, оформлен по ГОСТу.
Присылайте, что у вас есть, посмотрим. Ошибки многие системные и повторяющиеся. Объясню простыми словами что к чему, расскажу как надо правильно.
Ко мне часто обращаются заказчики за разбором (проверкой) чужих проектов. Это платная услуга. Но есть возможность получить ее бесплатно.
На неделе я буду проводить съемку разбора у себя в офисе. Что требуется от вас? Прислать свой проект на разбор и готовность лично появиться в кадре, беседовать со мной, задавать мне вопросы.
Офис в Москве, территориально м. «Аэропорт». Присылайте, пожалуйста, сюда @superdoms_ru свои проекты для разбора. Их покажут мне, я дам подтверждение, что они подходят для разбора, и дальше вам расскажут подробности.
Ну и куда же без истории…
Получили мы очередной запрос на платный разбор чужого проекта. Прислали альбомы АР, КР и геологию.
Заказчики не хотели тратить много денег на проектирование и решили воспользоваться услугами одной из компаний, кто работает по «рыночным» ценам: проект дома ≈ 250 м² обошелся ≈ 250 тысяч рублей.
Геологию заказали заказчики сами, компания, которая производила изыскание, для увеличения своего чека добавила лишних объемов по геологическим изысканиям тысяч на тридцать. Но это всё сущие копейки, подождите, идем дальше.
Планировка абсолютно нерациональная, но здесь я даже не хочу начинать…
Конструктивная схема — «кладбище кирпича», как это один популярный архитектор называет. То есть избыточное количество несущих стен, что приводит к увеличению объемов как стенового материала, так и объемов строительных работ...
Геологию сделали, но проектировщик расчетов по геологии не делал! Это вообще песня. Это всё равно, что купить шапку и носить ее в кармане. Т.е. геология просто лежит рядом. Заказчик слышал, что ее нужно делать и сделал, а что с этим делать дальше никто не знает.
Проект без расчета, перезаложились от души. Уж насколько я люблю делать всё с запасом, но в этом проекте, по самой скромной оценке, минимум 100 м³ бетона лишние. Вот просто абсолютно лишний объем, который можно выкинуть без потери прочности и надежности дома.
Перевожу 100 кубов бетона в рубли. По самой скромной оценке, куб бетона без доставки стоит 7000 рублей. Куб монолитных работ, по самой-самой скромной оценке, 8000 рублей. Итого 15000 рублей. В реальности, если это нормальные строители, это будет минимум в полтора раза дороже, а то и в два. Просто, чтобы сейчас со мной не спорили, беру 15000, умножаю на 100. Полтора миллиона рублей просто выкинули…
Занавес? Нет.
Это не говоря уже о том, что там и сопутствующие земляные работы, и ряд других работ тоже.
Утепление, гидроизоляция? Нет, не слышали, зачем это нужно. Нет их в этом проекте.
Не утеплен не только фундамент, но и балки, перемычки и прочие железобетонные включения в наружных стенах. И всё это придется снаружи утеплять — еще один сюрприз в виде допработ по стройке для заказчика. И еще куча ошибок, нет смысла тратить время на их перечисление.
Резюме: проект нужно откладывать в сторону, составлять техзадание и разрабатывать новый проект по ТЗ.
У заказчика вилка: либо выкинуть на мусорку 250 тысяч рублей, которые были отданы за этот псевдопроект, либо выкинуть не менее полутора миллионов на этапе стройки. Ну и полгода, потраченные на разработку этого «проекта», который, к слову, выглядит профессионально, оформлен по ГОСТу.
Присылайте, что у вас есть, посмотрим. Ошибки многие системные и повторяющиеся. Объясню простыми словами что к чему, расскажу как надо правильно.
Forwarded from Семинары для архитекторов
Ищу архитектора в свое бюро
От вас нужно:
■ базовое понимание, что такое хорошо и что такое плохо в планировках, во внешнем виде дома, в расположении дома на участке;
■ владение Revit в совершенстве;
■ умение делать визуализации на высоком уровне.
Всему остальному научу.
Я даю: возможность видеть реализацию проектов, достойный заработок, отсутствие скандалов, стрессов.
Портфолио и резюме присылайте на [email protected].
От вас нужно:
■ базовое понимание, что такое хорошо и что такое плохо в планировках, во внешнем виде дома, в расположении дома на участке;
■ владение Revit в совершенстве;
■ умение делать визуализации на высоком уровне.
Всему остальному научу.
Я даю: возможность видеть реализацию проектов, достойный заработок, отсутствие скандалов, стрессов.
Портфолио и резюме присылайте на [email protected].
Было-стало. Разбор проекта одноэтажного дома с четырьмя спальнями
На прошлой неделе проводил разборы.
В одном из них был одноэтажный дом с четырьмя спальнями.
Глобальная проблема этого проекта в том, что в схему, подходящую для дома с тремя спальнями, вписали четыре спальни. Из-за этого получилась нефункциональная планировка.
Всё это еще осложнено тем, что участок относительно небольшой ширины…
Разобрал проект, указал на нерациональные решения, а также рассказал об общих принципах и подходах к проектированию и созданию планировок.
Ну и дал свой вариант решения этой задачи.
Смотрите новое видео на моем канале
Ютуб: https://youtu.be/nxQk6b22aXc
ВК: https://vk.com/video-26009171_456239488
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/67b5d389a0f2760c194fa12e
На прошлой неделе проводил разборы.
В одном из них был одноэтажный дом с четырьмя спальнями.
Глобальная проблема этого проекта в том, что в схему, подходящую для дома с тремя спальнями, вписали четыре спальни. Из-за этого получилась нефункциональная планировка.
Всё это еще осложнено тем, что участок относительно небольшой ширины…
Разобрал проект, указал на нерациональные решения, а также рассказал об общих принципах и подходах к проектированию и созданию планировок.
Ну и дал свой вариант решения этой задачи.
Смотрите новое видео на моем канале
Ютуб: https://youtu.be/nxQk6b22aXc
ВК: https://vk.com/video-26009171_456239488
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/67b5d389a0f2760c194fa12e
«Секрет» домов в коттеджных поселках
Пару недель назад меня пригласили в качестве эксперта в жюри на конкурс коттеджных поселков.
Хотел бы отметить, что в последнее время появляется достаточно много поселков, где их создатели — идейные люди, которые искренне хотят сделать что-то хорошее, а не просто по-быстрому срубить деньги — на это действительно приятно смотреть.
Тем не менее, вот какая штука есть…
С одной стороны, создатели поселков зажаты «рыночными» ценами: есть некие планки, дороже которых не то что покупать, даже смотреть эти дома не будут.
Но это решаемый вопрос: под «рыночные» цены можно было бы подобрать соответствующие архитектурные и технические решения, но…
Покупатели не хотят видеть «соответствующие» решения «за эти деньги», а хотят модных архитектурных концепций… При этом покупателя абсолютно не интересует как это будет реализовано, хоть на соплях приклеено, главное картинка. Потом, конечно, будут жаловаться, но сейчас и слышать не хотят ничего.
Вы уже догадались, за счет чего у создателей поселков получается найти баланс?
Правильно, за счет тех параметров, которые покупателя не интересуют!
Конечно, такой дичи, как, например, лет десять назад в дорогущем коттеджном поселке, где в качестве заполнителя бетона использовали строительный мусор, сейчас нет.
Уважающие себя застройщики сейчас строят дома, которые не падают: прочные дома. А другого и не надо! Среднестатический покупатель пока не начнет жить не задумается о других качествах. Как мебель внутри поставить? Что с инженеркой? Куда ливневка уходит? Какими будут счета за отопление? Как ремонтировать этот модный фасад? Будет потом что-то течь, отваливаться, плесневеть? Так далеко никто не смотрит.
И назовите мне хоть одну причину, зачем застройщику в ущерб своему бизнесу строить то, что невостребовано на «рынке»?
Для тех, кто строит для себя, есть хорошая новость: вы можете уже на этапе проекта заложить правильные решения и грамотно спланировать строительство, чтобы не обмануть самих себя.
Если вы планируете строить дом для себя, помогу с проектом и со строительством. Пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Пару недель назад меня пригласили в качестве эксперта в жюри на конкурс коттеджных поселков.
Хотел бы отметить, что в последнее время появляется достаточно много поселков, где их создатели — идейные люди, которые искренне хотят сделать что-то хорошее, а не просто по-быстрому срубить деньги — на это действительно приятно смотреть.
Тем не менее, вот какая штука есть…
С одной стороны, создатели поселков зажаты «рыночными» ценами: есть некие планки, дороже которых не то что покупать, даже смотреть эти дома не будут.
Но это решаемый вопрос: под «рыночные» цены можно было бы подобрать соответствующие архитектурные и технические решения, но…
Покупатели не хотят видеть «соответствующие» решения «за эти деньги», а хотят модных архитектурных концепций… При этом покупателя абсолютно не интересует как это будет реализовано, хоть на соплях приклеено, главное картинка. Потом, конечно, будут жаловаться, но сейчас и слышать не хотят ничего.
Вы уже догадались, за счет чего у создателей поселков получается найти баланс?
Правильно, за счет тех параметров, которые покупателя не интересуют!
Конечно, такой дичи, как, например, лет десять назад в дорогущем коттеджном поселке, где в качестве заполнителя бетона использовали строительный мусор, сейчас нет.
Уважающие себя застройщики сейчас строят дома, которые не падают: прочные дома. А другого и не надо! Среднестатический покупатель пока не начнет жить не задумается о других качествах. Как мебель внутри поставить? Что с инженеркой? Куда ливневка уходит? Какими будут счета за отопление? Как ремонтировать этот модный фасад? Будет потом что-то течь, отваливаться, плесневеть? Так далеко никто не смотрит.
И назовите мне хоть одну причину, зачем застройщику в ущерб своему бизнесу строить то, что невостребовано на «рынке»?
Для тех, кто строит для себя, есть хорошая новость: вы можете уже на этапе проекта заложить правильные решения и грамотно спланировать строительство, чтобы не обмануть самих себя.
Если вы планируете строить дом для себя, помогу с проектом и со строительством. Пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Одноэтажный дом с четырьмя спальнями
На неделе я публиковал разбор проекта одноэтажного дома с четырьмя спальнями и приводил свой вариант решения задачи.
Но там ширина дома была ограничена шириной участка. Здесь я привожу еще одно решение задачи без этого ограничения.
При входе появилась просторная гардеробная, сами спальни стали одинакового размера. Кухня, столовая, гостиная стали шире, проход на террасу удобнее. Вход в спальню теперь через гардеробную, что улучшает звукоизоляцию.
При желании от гардеробной при входе можно отгородить половину и превратить ее в продовольственную кладовку со входом из зоны кухни.
У меня в бюро вы можете заказать не только проектирование дома на основе этой (или другой) планировки, но я также помогу с проверенными строителями. Пишите сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
На неделе я публиковал разбор проекта одноэтажного дома с четырьмя спальнями и приводил свой вариант решения задачи.
Но там ширина дома была ограничена шириной участка. Здесь я привожу еще одно решение задачи без этого ограничения.
При входе появилась просторная гардеробная, сами спальни стали одинакового размера. Кухня, столовая, гостиная стали шире, проход на террасу удобнее. Вход в спальню теперь через гардеробную, что улучшает звукоизоляцию.
При желании от гардеробной при входе можно отгородить половину и превратить ее в продовольственную кладовку со входом из зоны кухни.
У меня в бюро вы можете заказать не только проектирование дома на основе этой (или другой) планировки, но я также помогу с проверенными строителями. Пишите сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Лестница преткновения
Продолжаю публиковать разборы, которые проводил на позапрошлой неделе.
В этом случае классическая ошибка с лестницей — мало места заложили, лестница крутая и небезопасная.
По лестнице всё просто. Не знаете, какую лестницу делать — делайте двухмаршевую лестницу с прямой площадкой, без забежных ступеней.
Рекомендуемые параметры лестницы описывал здесь: https://www.tgoop.com/zaboris/1201
Еще один принцип безопасной лестницы: https://www.tgoop.com/zaboris/1056
Но в этом проекте уже не поставить новую лестницу без изменения всей планировки.
Кроме лестницы рассказал и о других принципах рационального планирования дома, а также предложил свой вариант решения задачи.
Смотрите новый разбор на моем канале
Ютуб: https://www.youtube.com/watch?v=lsWA_-sSxzY
ВК: https://vk.com/video-26009171_456239494
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/67b8ce73cb64550b9dfc88df
Продолжаю публиковать разборы, которые проводил на позапрошлой неделе.
В этом случае классическая ошибка с лестницей — мало места заложили, лестница крутая и небезопасная.
По лестнице всё просто. Не знаете, какую лестницу делать — делайте двухмаршевую лестницу с прямой площадкой, без забежных ступеней.
Рекомендуемые параметры лестницы описывал здесь: https://www.tgoop.com/zaboris/1201
Еще один принцип безопасной лестницы: https://www.tgoop.com/zaboris/1056
Но в этом проекте уже не поставить новую лестницу без изменения всей планировки.
Кроме лестницы рассказал и о других принципах рационального планирования дома, а также предложил свой вариант решения задачи.
Смотрите новый разбор на моем канале
Ютуб: https://www.youtube.com/watch?v=lsWA_-sSxzY
ВК: https://vk.com/video-26009171_456239494
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/67b8ce73cb64550b9dfc88df