Власти Московской области подали иск о признании своего права собственности на почти 120 га земли в Клинском районе, принадлежащей компании Армада, Потанина. Это второй участок, по поводу которого возникло судебное разбирательство. Ранее попытки вернуть землю в этом районе предпринимались властями, и в настоящее время они решили продолжить действия.

По мнению ведомства по имущественным отношениям Подмосковья, использование земли не соответствует ее предназначению, и пришло время изъять ее. Они утверждают, что указанный участок земли предназначен для сельского хозяйства, однако его заброшенное состояние не соответствует установленным стандартам. Властей особенно раздражает наличие участков, поросших сорняками.

Интересно, что компания Армада владеет земельными участками в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Однако это не первый случай, когда власть привлекает внимание к деятельности компании. В апреле у нее уже изъяли 85,5 га земли, заявив, что это часть лесного фонда. Суд отказался пересматривать это решение.

Таким образом, власти настроены решительно вернуть указанные земельные участки, и перспективы компании на успех в суде крайне неоптимистичны.

Согласно заявлению Центрального банка РФ, планируется урезать предоставление ипотечных кредитов на срок более 30 лет. По мнению регулятора, возврат таких займов за столь долгий период времени может стать проблемой для заемщика, а банки не могут предугадать возможные трудности на этапе одобрения сделки. Новые ограничения намерены ввести с 1 июля 2025 года.

Последняя точка продаж мебели IKEA в России передана. Ingka Group продала склад в пригороде Москвы, на данный момент владение Роберта Узилова. Ранее этот объект имел важное значение для шведской компании IKEA в России, но после ухода шведов он остался без присмотра.

Более 180 тысяч квадратных метров логистического центра были построены в 2003 году, и IKEA инвестировала в них значительные средства. Однако с уходом компании в 2022 году склад оказался пустым. Остальные активы IKEA в России были отчуждены: производственные площади перешли к лесопильщикам, сеть гипермаркетов "Мега" приобрела Газпромбанк, а административное здание перешло компании "КЛС-Химки".

Теперь склад в Есипово принадлежит Узилову, который известен своими активами в области складской логистики. Планов по его использованию на данный момент нет, однако недвижимость пользуется спросом.

По последним данным компании Nikoliers, замечено увеличение востребованности новых домов в Москве в октябре на 3,2%, что благоприятно сказывается на секторе. Вместе с тем, увеличение площади жилья оказалось невеликим — всего на 0,2%, что свидетельствует о предпочтении покупателями более компактных квартир.

Отчет Nikoliers, представленный Анной Мурмуридис, подчеркивает воздействие повышения ключевой ставки на рынок. Хотя количество ипотечных сделок уменьшилось, интерес к недвижимости в октябре немного возрос по сравнению с летним периодом. Предполагается, что цены останутся стабильными из-за высоких процентных ставок по кредитам и проблем с финансированием проектов. Вероятны корректировки стоимости в проектах с избыточными бюджетами или в маржинальном сегменте.

Цены возросли на 1,1% за последний месяц при учете предоставляемых застройщиками скидок и на 1,9% без учета этих скидок.

В России стали замечать падение ставок за аренду.

Ситуация с арендой жилья улучшилась в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, где арендные платежи уменьшились от 1% до 6%. Примерно, аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит около 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. рублей. Это снижение связано с недостаточным спросом и увеличением предложения: на рынке появляются жилье, купленное в период "ипотечного бума", или непродаваемые квартиры.

По отчету "ЦИАН.Аналитики", средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в 18 крупных городах России в ноябре была 32,9 тыс. рублей, а двухкомнатной — 47,4 тыс. рублей, что меньше на 1-2% по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно снизились цены в Красноярске (8%) и Ростове-на-Дону (7%), в то время как в Екатеринбурге арендные ставки выросли на 3%.

Эксперты не объясняют изменения цен только сезонными факторами, но и другими основаниями, такими как увеличение предложения на рынке. В октябре на этих рынках было предложено в аренду 38 тыс. квартир, что на 18% больше, чем в августе. Собственники, не имеющие спроса на продажу своего жилья на вторичном рынке, предлагают его в аренду.

Прогнозируется, что ставки за аренду будут продолжать падать до конца года, несмотря на увеличение предложения. Специалист по анализу рынка из "ЦИАН.Аналитики" Алексей Попов отмечает, что это также связано с увеличением предложения на рынках первичного и вторичного жилья.

Согласно сообщению, распространенному агентством РИА Новости, ВТБ планирует возобновить деятельность по семейной ипотеке с 13 ноября. Это произойдет после временного приостановления программы в прошлом месяце из-за исчерпания предела финансирования. В настоящее время учреждение получило дополнительные средства и готово возобновить программу с увеличенным финансовым лимитом. Почти 65% всех ипотечных операций ВТБ в октябре были выполнены в рамках этой программы, что отражает ее высокую популярность. Ситуация с семейной ипотекой стала напряженной, когда государственные средства почти исчерпались. Для возобновления программы банк и другие финансовые учреждения, включая Сбербанк, ожидали получение новых лимитов от оператора программы ДОМ.РФ.

Благодаря дополнительному финансированию, ВТБ планирует возобновить операции по семейной ипотеке, которая остается актуальной услугой на рынке, особенно в нынешних экономических условиях и при высоких процентных ставках по стандартным ипотечным кредитам.

По мнению издания "Известия", сегодня наблюдается изменение тенденций на рынке новостроек недвижимости в России, и прогнозируется длительное снижение цен.

Это явление не ограничивается городами такими, как Москва и Санкт-Петербург. Снижение цен замечено также в Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах. По оценкам, общее снижение может достичь 15%. Изначально падение было минимальным: в Сочи - 1,3%, в Петербурге - 0,9%, в Нижнем Новгороде - 0,6%, а в Краснодаре - всего 0,1%. Данную тенденцию также подтверждает информация от Яндекс Недвижимость.

Уменьшение стоимости жилья связывают с повышением ключевой ставки, резким уменьшением ипотечных программ с привилегиями и общим снижением доходов. Люди больше не могут себе позволить займы и вынуждены расходовать свои накопления. В то время как застройщики пока остаются в своем мире, в котором цены на жилье по-прежнему возрастают. Они с трудом осознают новую динамику, опасаясь того, что, как только покупатели почувствуют снижение, сделки полностью замрут, и все будут ждать следующего "распродаж".

Согласно экспертам, в Москве стали более активно приобретать жилье наличными. За последний год доля таких операций на первичном рынке выросла в шесть раз, и в настоящее время практически половина всех продаж осуществляется наличным расчетом. Те, у кого ещё остаются некоторые накопления, опасаются высокой инфляции и девальвации, поэтому спешат инвестировать свои средства в недвижимость, пока она полностью не потеряла свою стоимость.

По оценке экспертов, предполагается, что к 2028 году спрос на новые квартиры в многоквартирных домах снизится из-за запрета на их строительство.

Эра строительства жилых комплексов вместо деловых и торговых центров, по-видимому, приближается к завершению. Жаль, что власти Москвы не одобрили проекты по созданию обслуживаемых апартаментов. Этот тип недвижимости представляет собой прекрасную альтернативу гостиничному бизнесу и удобен для личных владельцев.

По распоряжению президента России Владимира Путина, жители Дальнего Востока и севера смогут получать ипотечные кредиты под минимальный процент 2% до 2030 года. Работники культурной сферы смогут воспользоваться льготными условиями с началом 2025 года, если они захотят сменить городской комфорт на арктические приключения. Кроме того, при переезде им будет выдано по 2 миллиона рублей.

С седьмого месяца 2024 года в регионах с низким уровнем рождаемости, к примеру на Чукотке, обещают частичное погашение ипотеки для родителей третьего и последующих детей. Эта инициатива вызвала огромный интерес: лишь в октябре было выдано 3 тысячи кредитов на общую сумму 16,4 миллиарда рублей. На данный момент активно обсуждаются и разрабатываются планы по развитию населенных пунктов на Дальнем Востоке и в Арктике, однако финансирование этого вопроса пока находится на стадии обсуждения.

Ипотечное обременение распространено на 42% площадей торговых центров в Москве. Согласно информации Сергея Пивоварчика, который управляющий партнер в Consul Group, в обременении находится 6,9 миллиона квадратных метров крупных ТЦ Москвы, что соответствует указанной доле общей площади всех торговых центров города.

Также, по данным, в сегменте жилых помещений в многоквартирных домах 36% объектов (примерно 1 миллион квадратных метров) находятся в залоге, а в сегменте бизнес-центров – 30% объектов (6,7 миллиона квадратных метров). В сегменте гостиниц этот показатель составляет 27% (871 тысяча кв. м), а в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынка – 24% объектов (440 тысяч квадратных метров).

Также, 23% складских и автотехцентров (1,6 миллиона квадратных метров и 296 тысяч квадратных метров соответственно) также обременены ипотекой.

Эксперт отметил, что наименьшая доля заложенной недвижимости приходится на производственные комплексы (13%, или 1,6 миллиона квадратных метров) и на административные здания (10%, или 6,5 миллиона квадратных метров).

По прогнозам экспертов Sber CIB, предстоит увеличение основной ставки Центробанка до двузначного показателя в ближайшие три года. Их прогнозы свидетельствуют о том, что к концу 2025 года эта ставка возрастет до 17%, снизится до 13% к концу 2026 года и опустится до 11% к концу 2027 года.

Впервые цена за квадратный метр жилья в историческом центре Москвы превысила 600 000₽. За год она возросла на 16 процентов. Эксперты считают, что хотя в прошлом году рост стоимости недвижимости в этом районе ускорился по сравнению с периодом с осени 2022 до осени 2023 года, в ближайшем будущем ожидается замедление темпов роста цен.

Согласно Helsingin Sanomat, финские инвесторы приобрели контроль над Helsinki Hall, ареной, которая ранее принадлежала российским владельцам. Эта спортивно-концертная арена является одним из крупнейших в Финляндии и была закрыта с марта 2022 года из-за того, что её предыдущие владельцы из России попали под действие санкций Европейского союза.

По данным ГазетаРу, цены на однокомнатные квартиры в Москве уменьшились на 2,1% и достигли отметки в 8,8 миллиона рублей в месяц. Это снижение цен связано с уменьшением спроса на такие жилища, поскольку они не находят широкого спроса среди семей, которые, в большинстве случаев, предпочитают воспользоваться льготной программой ипотеки.

С того времени, как наступил текущий год, квартиры на вторичном рынке продаются в среднем за 74 дня, что на треть дольше, чем год назад. Особенно заметно увеличение времени продажи жилья в октябре в таких городах, как Волгоград, Краснодар и Красноярск. Вследствие падения спроса из-за высоких ипотечных ставок продавцам становится сложнее продать свои квартиры на вторичном рынке. Для того чтобы привлечь покупателей, владельцы вынуждены предлагать скидки, однако большинство из них не соглашаются на более чем 5% скидку от исходной цены на объект.

В октябре 2024 года в Москве наблюдался наивысший объем сделок с недвижимостью за текущий год, однако стоит помнить, что эти показатели оказались на 20,4% ниже, чем в прошлом году. Тем не менее, общее количество сделок за год все же увеличилось по сравнению с 2022 годом.

В октябре Росреестр Москвы зарегистрировал 13,62 тысячи сделок, что превысило данные сентября на 19,6%. Таким образом, спрос на покупку жилья на вторичном рынке возрастает, поскольку это представляет собой более доступную вариант для потенциальных покупателей.

За первые десять месяцев 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве составило 115,33 тысячи, что ниже прошлогоднего уровня на 20,3%, но выше показателя 2022 года на 7%. Рекордным зафиксирован 2023 год, когда количество сделок на вторичном рынке Москвы достигло исторического максимума в 174,95 тысячи.

Прогнозируется, что повышение ключевой ставки Центробанком приведет к дополнительному давлению на покупателей, что, вероятно, заставит продавцов снизить цены.

По мнению Марата Хуснуллина, заместителя премьер-министра России, следует пересмотреть систему предоставления коммунальных услуг из-за их более быстрого износа по сравнению с обновлением. Эти высказывания были сделаны в рамках мероприятия под заглавием "100 вопросов о перспективах России".

Проблемы в сфере коммунального обслуживания накапливаются уже давно, и новые встают на пути чаще, чем решаются текущие проблемы, сказал заместитель председателя Правительства РФ на мероприятии, проводившемся Национальным центром "Россия".

Помощник председателя описал текущую ситуацию в жилищно-коммунальной сфере на первом открытом диалоге с участием представителей государства и бизнеса под названием "100 вопросов о будущем России". Основная задача для служб коммунального обслуживания заключается в кардинальном улучшении ситуации и обеспечении своевременного предоставления услуг.

Согласно отчету агентства "Миэль", в Москве в октябре текущего года было доступно для покупки 46,5 тысяч вторичных жилых единиц, что на 3% больше, чем в сентябре (45,3 тысячи). Самый существенный рост сделок отмечается в Центральном районе – на 6%.

Изучив данные диаграммы, можно заключить, что в октябре 2022 года спрос на жилье достиг наивысшего уровня за последние пять лет, опередив предложение.

Средняя стоимость за квадратный метр недвижимости в различных частях города в основном оставалась стабильной по сравнению с сентябрем. Почти половина всех сделок в Москве совершается через торговые площадки, и доля таких сделок в октябре составила 1%. Продажа квартиры в среднем занимает два месяца, и за один месяц новых владельцев находит 60% объектов.

В общем, настоящее время на рынке недвижимости выгодно склоняется в пользу покупателей, особенно для тех, кто готов заплатить за объект по интересной цене в соответствии с условиями продажи.

В настоящее время проводятся активные исследования вероятности кризиса в секторе жилищного строительства в России. Беспокойство по этому поводу выразил заместитель-премьер Марат Хуснуллин и заверил, что правительство примет все необходимые меры для предотвращения банкротства компаний этой отрасли.

Он подчеркнул важность тщательного анализа ситуации. По словам Хуснуллина, некоторые застройщики допустили стратегические ошибки и могут столкнуться с проблемами в достижении поставленных целей. Для предотвращения подобных ситуаций и смягчения финансовых затруднений правительство заявило о готовности принять все необходимые меры. Эти заявления были сделаны после того, как акции компании "Самолёт" пережили кризисный период.

В соответствии с актуальными юридическими стандартами, теперь нотариусам требуется информировать наследников о задолженностях, оставленных умершим наследодателем.

Это нововведение закона подчеркивает, что обязательства сохраняют свою силу после ухода человека и передаются в наследство наследникам. Наследники несут совместную ответственность за задолженности в зависимости от их доли в наследстве.