🔴ОБЪЯВЛЕНИЕ 🔴

➡️ В следующем году планирую активнее и детальнее освещать (анализировать) жилые комплексы и территории, как здесь в Телеграмме, так и на Ютубе.

➡️В связи с частыми обращениями друзей, знакомых и подписчиков  за советом по выбору места для жизни решила следующее:

1️⃣Прицельно и детально под ваши запросы готова проводить консультации по локациям и объектам.

Расскажу, где солнца будет больше, где двор, дом и застройщик лучше, где парковку под окном не поставят, лес не снесут и что рядом построят.

2️⃣ Так же с моей командой помогу купить квартиру (как первичку, так и вторичку).

Да, у меня появилась команда агентов, которым я доверяю и которые прекрасно ориентируются в рынке недвижимости.
Агентов искала долго, у всех основной мотив - помочь человеку. Для меня это важно!

Для связи пишите мне ✏️ @Kazachenko_AS

В сети разлетелась новость о том, что OOO «Вектор» (входит в состав группы компаний Севен Санс), обжаловало в суде решение города об установлении рекреационной зоны в границах Шуваловского леса (взамен жилой зоны)

Думаю, что представители власти ещё поборются за свое право определения назначения территорий Санкт-Петербурга в апелляционной инстанции,и судебный акт вступит в законную в силу еще довольно нескоро.

Это крайне интересный кейс, заслуживающий внимания по следующим причинам:

1️⃣ В 09.01.2024 назначение этой территории было изменено - с высотной жилой застройки на рекреационную. В градостроительном смысле единственная цель такого функционального зонирования - повышение уровня комфорта проживания населения в границах УЖЕ солидно застроенного жильем района и квартала.

Это первое решение суда об оспаривании нового генерального плана, принятое в пользу застройщика, так как причиной обжалования является несогласие OOO «Вектор» с таким сценарием развития территории.

2️⃣ Основной тезис, положенный в основу принятого вчера судом решения, касался игнорирования городом судебных решений, принятых в его пользу в 2022 и 2023 годах.

Тогда группа инициативных граждан обратилась в суд за оспариванием жилой функции, установленной в 2015 году, с одновременным требованием об установлении рекреационной зоны. Теме защитников Шуваловского леса было посвящено много статей и внимания, причем даже со стороны главы следственного комитета Бастрыкина А.И. Граждане этот суд все-таки проиграли, так как город смог доказать обоснованность установленного жилого назначения территории.

На этапе утверждения нового генерального плана произошла корректировка позиции относительно будущего развития Шуваловского леса с учетом той градостроительной ситуации, которая успела сложиться за последние 9 лет. Городские власти прислушались к мнению граждан и решили, по сути, сохранить уже созданные природой рекреационные условия проживания. Однако суд с таким решением не согласился, указав на необходимость исполнения ранее принятых судом решений.

3️⃣ Ознакомившись с судебными актами 22 и 23 годов возникает вполне логичный вопрос – как решения судов о законности установления жилой застройки, которые были приняты в условиях уже неактуальной стратегии развития города, связаны с полномочиями публичных органов власти по развитию УЖЕ застроенных территорий? Ведь необходимость сочетания жилых зон с рекреационными территориями является чуть ли не основным принципом развития любого города, не говоря уже о Петербурге, имеющего статус второго по численности мегаполиса России и Европы.

4️⃣ И последняя причина, которую на самом деле хотелось бы разместить на первом месте. Согласно данным СПАРК, ООО «Вектор» принадлежит Алексею Рыжкову – совладельцу ГК Севен Санс Девелопмент, результат деятельности которой обернулся сотней уголовных дел. По информации, размещенной в открытых источниках, возбуждение уголовных дел связанно с привлечением денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве. Именно этот застройщик по сути, сегодня претендует на право застройки территории Шуваловского леса многоэтажным жильем.

Становится ясно какого ВЕКТОРА развития города придерживается наш суд. Надеюсь, что у города все-таки получится отстоять свое право на определение стратегии развития территории Санкт-Петербурга. В противном случае нас всех в скором будущем ждут каменные джунгли и несбывшиеся мечты о комфортных условиях проживания.

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Неплохой результат для хобби🙂

Дожать бы пост про Шуваловский лес, чтобы он стал самым популярным 😉
Так что делимся им с друзьями, будет мне подарок 🎁