Четыре новых правила для владельцев квартир по итогам 2024 года 👨🏻‍💼👩‍💼📝🏢⚖️

Для собственников недвижимости 2024-й оказался весьма богатым на нововведения, и уже можно подвести некоторые его итоги.

Напомню наиболее важные изменения для владельцев квартир, которые произошли в этом году.

🔸 1. Под перепланировкой жилого помещения теперь понимается любое изменение его границ, площади помещения, изменение внутренней планировки и образование новых помещений, которое требует внести изменения в сведения кадастрового учета и ЕГРН.

Для всех перепланировок, которые завершились после 1 апреля 2024 г., сейчас действует новый порядок их легализации:

- по окончании работ собственник направляет уведомление в местный орган власти, уполномоченный на согласование перепланировок помещений с приложением техплана,

- получив уведомление, назначается приемка — составляется акт, и, если нарушений не выявлено, документы направляются в Росреестр для внесения сведений по итогам перепланировки (Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ).

🔸 2. Собственник может сдавать свое жилье по договору найма (в т.ч. посуточно) только при соблюдении следующих условий:

- не нарушаются права соседей, соблюдаются правила пользования жилым помещением и содержания общедомового имущества,

- жилое помещение оснащено всеми необходимыми приборами учета коммунальных ресурсов,

- собственник заключил договоры на предоставление коммунальных услуг — в т.ч вывоз ТКО (Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ).

🔸 3. Подать документы для регистрации по месту жительства или пребывания теперь можно не только лично, но и через представителя, по нотариальной доверенности (или приравненной законом к таковой — ст. 185.1 ГК РФ).

В доверенности должно быть прямо указано полномочие представителя на подписание и подачу заявления и документов для постановки на регистрационный учет (Федеральный закон от 22.06.2024 № 156-ФЗ).

🔸 4. Коммуникационные сети и оборудование, которое необходимо для оказания жильцам многоквартирного дома услуг связи, больше не входят в состав общедомового имущества.

А провайдеры вправе сейчас размещать свои сети на объектах общедомового имущества бесплатно, управляющая организация обязана обеспечить им необходимый доступ.

Для демонтажа сетей требуется решение общего собрания собственников (Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ).

Горьковчане делают запасы питьевой воды.
Из-за ремонта трубопровода, завтра, 11 декабря, прекратится подача ресурса в 121 жилой дом, воды не будет в 18 социальных учреждениях и 39 административных зданиях.
Время ограничения с 08:00 до 23:00.
В связи с этим МУП «Водоканал» организует подвоз воды к жилым строениям:
✅по дворам домов, расположенных по улице Воровского, машины с питьевой водой будут курсировать с 08:30 до 10:00;
✅возле домов по улице Семашко автоцистерны будут стоять с 11:00 до 15:30;
✅возле домов по улице Гагарина с 10:00 до 15:30;
✅к дому по улице Осетинской 1б, машины МУП «Водоканал» подъедет с 10:00 до 11:00.
Более точную информацию можно уточнить у диспетчера МУП «Водоканал» по номеру телефона: 76-50-51.

Отключение теплоснабжения и горячего водоснабжения.

🗓️10 декабря с 11:30 до 17:00 часов.
Адреса отключений в карточке поста.

Сегодня в городе в связи с порывом трубы без тепла и горячего водоснабжения остались около 700 частных и 269 многоквартирных домов, 17 общежитий.

В кратчайшие сроки выехали на место порыва трубы. На месте провели оперативное совещание с руководством СП «Хабаровские тепловые сети» АО «ДГК», мэрии города. Лично контролировал процесс ремонта на месте аварии. Каждый час мне докладывали о результатах проведенных работ. Главная задача была завершить ремонт к концу рабочего дня, когда люди вечером придут домой.

В 16:55 работы ремонтной группы были завершены. Идет наполнение теплотрассы. На данный момент тепло к жителям возвращается.

Поручил управляющим компаниям следить за тем, чтобы отопление и горячая вода были во всех домах. Ситуацию держу на личном контроле.

С 1 марта 2023 г. Росреестр не выдает выписки из ЕГРН третьим лицам с Ф.И.О. собственника недвижимости.

В связи с этим некоторые управляющие организации стали отказывать в выдаче реестра собственников помещений дома для проведения общего собрания.

Однако контролирующие органы не разделяют эту позицию и указывают на то, что ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ не подверглась никаким изменениям и согласно ей при обращении инициатора собрания управляющая организация обязана предоставить реестр в 5-дневный срок.

При этом не требуется получать согласие собственников на передачу их персональных данных, содержащихся в реестре.

Поэтому отказ в выдаче реестра инициатору собрания будет незаконным.

Так, например, суд оставил в силе постановление жилинспекции о наложении штрафа на управляющую организацию, которая на запрос собственника выдала реестр с нечитаемым текстом.

Суд только снизил размер штрафа до 125 000 р. (АС Моск. обл., № А41 – 80278/23).

Дорогие земляки! Поздравляю вас с Днем Конституции Российской Федерации.

Как отметил Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин, «стабильность конституционных принципов и норм - это неотъемлемая составляющая успешного развития нашей страны. Только сильное, самостоятельное государство способно надежно защитить права и свободы своих граждан».

Конституция Российской Федерации утверждает незыблемость государственных границ, семейные ценности, традиционные институты семьи и брака, всестороннюю защиту человека труда, социальные гарантии, суверенитет и территориальную неприкосновенность России.

Уважаемые хабаровчане! Уверен, что наши совместные усилия, системная, слаженная работа на благо родного города, региона, всей нашей Великой Родины позволят нам справиться с любыми сложными задачами.

#НамПишут

Здравствуйте. Можете разместить объявление? Котик прибился в подъезд на Ким Ю Чена, 10. Чистенький, явно домашний. Наверное, потеряшка.

@YopsToodayKhv

Жилищный кодекс РФ дополнился новой нормой: принят закон об уточнении действующего порядка проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Предусматривается, что все уведомления о проведении общего собрания собственников будут  передаваться на портал «Госуслуги».

Собрания в заочной форме можно будет проводить только через ГИС ЖКХ и региональные информационные системы.

Сведения о принятых решениях и оформленных протоколах собрания будут размещаться в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе и автоматически передаваться на «Госуслуги», где каждый собственник сможет с ними ознакомиться в своем личном кабинете.

Администратор общего собрания должен будет внести в систему информацию о каждом участнике голосования, сведения о документах, подтверждающих его право собственности на помещение в доме, решения собственника по каждому пункту повестки и СНИЛС собственника.

Поправки вступают в силу 1 марта 2025 года (Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ).

Органы власти больше не будут рассматривать любое обращение от гражданина, поступившее посредством электронной почты.

Согласно принятому Госдумой законопроекту обращения будут рассматриваться только в том случае, если они поступили через портал «Госуслуги», посредством иной информационной системы или официального сайта органа, которые обеспечивают идентификацию и аутентификацию гражданина.

Отправка обращений по электронной почте больше не предусматривается, но по ней можно будет получить ответ на направленное обращение (проект федерального закона № 729732-8).

Поправки были инициированы в связи с многочисленными жалобами госорганов на спам, поступающий на электронную почту под видом обращений граждан.

Недавно Верховный суд РФ снова напомнил судам об особенностях начисления платы по счетчику, который прошел поверку с опозданием:

- потребитель, который пропустил срок поверки счетчика, не лишен возможности представлять доказательства, опровергающие непригодность такого счетчика для определения объема потребляемого ресурса после истечения срока поверки, т.к. последующее признание прибора учета соответствующим метрологическим требованиям подтверждает его соответствие этим требованиям и за весь прошлый период (после того, как закончился срок поверки);

- поэтому потребитель имеет право на перерасчет платы за коммунальный ресурс по показаниям такого прибора учета за все прошлое время со дня истечения срока его поверки и до ее последующего подтверждения (определение ВС РФ от 26 ноября 2024 г. № 78-КГ24 – 39-К3).

С приближением нового года гражданам чаще поступают звонки на тему продления срока действия договоров на следующий год.

В числе таких договоров называются:

- на лечение по ОМС (полис, на самом деле, является бессрочным),

- на оказание услуг сотовой связи (хотя сим-карта не имеет срока действия и не нуждается в продлении),

- на продление банковской карты (в действительности, срок действия указан на ней и можно его проверить),

- на ОСАГО (хотя такой договор не продлевается, нужно его перезаключать),

- на социальную карту для получения льгот (все действия с такой картой можно совершать только через МФЦ).

Очевидно, что с предложением продлить эти договоры звонят мошенники — так что, услышав о продлении, лучше сразу прервать разговор (по информации проекта ЦБ «Финансовая культура» от 18.12.2024).

Узнав из интернета, что коммунальные услуги на самом деле оплачиваются государством, гражданин не на шутку возмутился — ведь он платил за свою квартиру уже более 20 лет!

Насчитав, что переплатил за это время 874 000 р., он предъявил иск к управляющей компании своего дома, добавив еще 1 млн рублей компенсации за причиненный моральный вред, т. к. она взыскивала с него деньги без заключенного договора.

За иск гражданин заплатил 19 500 р. госпошлины — однако он не окупился ни на копейку.

В трех инстанциях ему отказали, напомнив, что закон обязывает собственников жилых помещений нести бремя содержания своего имущества.

Никаких оснований для освобождения от оплаты коммунальных платежей у гражданина не было — так что факт нарушения его прав не подтвердился.

К счастью, истцу вернули госпошлину как излишне уплаченную (потребители освобождены от уплаты пошлины по искам к управляющей компании) (Восьмой КСОЮ, № 88 – 21585/ 2024).

Вопрос:

Недавно получил судебный приказ о взыскании с меня долга за 2020 год в пользу управляющей компании — по статье на содержание общедомового имущества.

Но я стал собственником этой квартиры только в 2021 г., до этого был только там прописан.

Можно ли на этом основании отменить взыскание?

Ответ:

Учитывая, что долг был взыскан по оплате содержания общедомового имущества многоквартирного дома, а эта обязанность возлагается законом исключительно на собственника квартиры (и Верховный суд РФ не раз это подтверждал своими решениями), судебный приказ является неправомерным в данном случае.

Подайте в суд, вынесший этот приказ, заявление о его отмене, приложив копию документа с датой возникновения права собственности на квартиру.

Поскольку вы не были собственником в тот период, за который взыскана задолженность, вы не должны платить.

Если срок на отмену судебного приказа уже истек, обжалуйте приказ в кассации.

Что теперь будет, если собственник квартиры годами не сообщает показания счетчиков: новое решение суда 👨🏻‍💼👩‍💼📝❌⚖️

В прошлом году Верховный суд РФ подтвердил, что передавать показания счетчиков — это не обязанность, а право владельцев жилых помещений.

Но в зависимости от того, насколько порядок передачи показаний соблюдается, Правила №354 (утв. ПП РФ от 06.05.2011) позволяют применить тот или иной вариант расчета платы за коммунальную услугу:

🔸 - если показания передаются в срок — плата начисляется по объему ресурса, определенному прибором учета,

🔸 - а если не передаются — в течение первых 3 месяцев счета будут выставлять по среднемесячным показаниям, далее — по нормативу потребления соответствующего ресурса, с учетом числа граждан, которые пользуются жилым помещением (решение ВС РФ от 25.04.2023 по делу № АКПИ23-141).

Тем не менее, споры по поводу этих начислений не иссякают — и недавно Верховный суд РФ вынес еще одно показательное решение на тему оплаты коммунальных ресурсов после длительного перерыва в передаче показаний счетчиков.

С собственницы квартиры взыскали долг по оплате горячей и холодной воды за 3 последних года.

При этом ее встречный иск (о перерасчете платы) суды в трех инстанциях отклонили — но Верховный суд РФ с этим не согласился.

Дело в том, что в течение спорных периодов гражданка не передавала показания счетчиков воды — и ей начисляли плату по нормативу потребления.

В мае 2021 г. представителем коммунальной организации был составлен акт проверки приборов учета, где их исправность подтверждалась и указывались текущие показания.

Эти показания коммунальная организация приняла как начальные для дальнейшего расчета платы за воду — собственница же настаивала на перерасчете за все прошлое время, с применением снятых проверяющим показаний счетчиков.

Верховный суд РФ признал, что коммунальная организация незаконно отказала в перерасчете, поскольку п. 61 Правил №354 гласит:

🔸 - если в ходе проверки на предмет достоверности показаний счетчиков будет установлено, что прибор исправен, пломбы на нем не повреждены, но есть расхождения между переданными показаниями и текущими, потребителю должны пересчитать плату с учетом снятых показаний — и переплату (если таковая после перерасчета возникнет) зачесть в счет будущих платежей.

Поскольку в данной ситуации показания счетчиков были сняты в ходе проверки, счетчики были исправны, коммунальная организация обязана была исполнить указанное правило, но не сделала этого.

Поэтому дело направили на пересмотр (определение ВС РФ от 26.11.2024 № 78-КГ24-39-КЗ).

Банно-прачечному хозяйству города Хабаровска исполнилось 80 лет. Мэр города С.А. Кравчук поздравил предприятие с юбилеем, а также поблагодарил за многолетний добросовестный труд работников предприятия.