❓На каком основании увольняется председатель правления ТСЖ при утрате членства в товариществе
ТСЖ «Оптимум» управляло четырьмя МКД в г. Екатеринбурге, в том числе домом № 50 по ул. Сурикова. В 2022 году собственники помещений в этом доме решили выйти из-под управления ТСЖ «Оптимум» и образовали ТСЖ «Сурикова, 50».
В 2023 году Арбитражный суд Свердловской области возложил на ТСЖ «Оптимум» обязанность в трехмесячный срок провести его реорганизацию в форме выделения с переходом части прав и обязанностей к ТСЖ «Сурикова, 50».
Вслед за этим ТСЖ «Оптимум» получило предостережение жилинспекции о том, что председателем правления ТСЖ может быть исключительно собственник помещения в МКД под управлением ТСЖ, являющийся его членом и избранный в состав правления (ч. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Решением ОСЧ были досрочно прекращены полномочия членов правления ТСЖ «Оптимум» и избран новый состав правления. В него не вошла действующий председатель правления И., поскольку та являлась собственницей квартиры в доме 50, выделившегося из ТСЖ «Оптимум».
Новое правление ТСЖ «Оптимум» выбрало нового председателя, а И. получила уведомление об увольнении на основании п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ в связи с неизбранием на должность.
И. посчитала увольнение по данному основанию незаконным и обратилась в суд с требованиями о восстановлении на работе, взыскании среднего заработка за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда.
В иске И. указала, что в 2022 году была выбрана председателем и подписала с ТСЖ трудовой договор сроком на 2 года. ТСЖ расторгло трудовой договор досрочно по решению ОСЧ, а не в связи с неизбранием на должность. Раз основание для увольнения сформулировано неправильно, приказ об увольнении незаконен, и ее следует восстановить на работе.
🔸Районный суд принял во внимание решение арбитражного суда о реорганизации ТСЖ «Оптимум», предостережение ГЖИ и пришел к выводу о законности увольнения И. на основании п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ.
🔸 Областной суд отменил это решение и удовлетворил иск И., руководствуясь тем, что по п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ может быть уволен только работник, трудовой договор с которыми заключался в результате избрания по конкурсу на замещение соответствующей должности. В то время как И. изначально не было среди «конкурсантов» (претендентов на должность председателя), поскольку в правление она не вошла.
🔸 Кассационный суд отменил определение областного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции (определение 7 КСОЮ по делу № 88 – 12064/2024):
- Из-за особенностей правового регулирования деятельности ТСЖ трудовой договор с председателем правления товарищества может быть прекращен на основании п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ в случае избрания на эту должность другого лица.
- Поскольку И. является собственницей квартиры в доме, который перешел под управление ТСЖ «Сурикова, 50», она не могла быть избрана ни в состав правления ТСЖ «Оптимум», ни его председателем.
📌 ЖКХ-Урал | Твой личный ЖКХ-консультант
ТСЖ «Оптимум» управляло четырьмя МКД в г. Екатеринбурге, в том числе домом № 50 по ул. Сурикова. В 2022 году собственники помещений в этом доме решили выйти из-под управления ТСЖ «Оптимум» и образовали ТСЖ «Сурикова, 50».
В 2023 году Арбитражный суд Свердловской области возложил на ТСЖ «Оптимум» обязанность в трехмесячный срок провести его реорганизацию в форме выделения с переходом части прав и обязанностей к ТСЖ «Сурикова, 50».
Вслед за этим ТСЖ «Оптимум» получило предостережение жилинспекции о том, что председателем правления ТСЖ может быть исключительно собственник помещения в МКД под управлением ТСЖ, являющийся его членом и избранный в состав правления (ч. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Решением ОСЧ были досрочно прекращены полномочия членов правления ТСЖ «Оптимум» и избран новый состав правления. В него не вошла действующий председатель правления И., поскольку та являлась собственницей квартиры в доме 50, выделившегося из ТСЖ «Оптимум».
Новое правление ТСЖ «Оптимум» выбрало нового председателя, а И. получила уведомление об увольнении на основании п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ в связи с неизбранием на должность.
И. посчитала увольнение по данному основанию незаконным и обратилась в суд с требованиями о восстановлении на работе, взыскании среднего заработка за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда.
В иске И. указала, что в 2022 году была выбрана председателем и подписала с ТСЖ трудовой договор сроком на 2 года. ТСЖ расторгло трудовой договор досрочно по решению ОСЧ, а не в связи с неизбранием на должность. Раз основание для увольнения сформулировано неправильно, приказ об увольнении незаконен, и ее следует восстановить на работе.
🔸Районный суд принял во внимание решение арбитражного суда о реорганизации ТСЖ «Оптимум», предостережение ГЖИ и пришел к выводу о законности увольнения И. на основании п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ.
🔸 Областной суд отменил это решение и удовлетворил иск И., руководствуясь тем, что по п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ может быть уволен только работник, трудовой договор с которыми заключался в результате избрания по конкурсу на замещение соответствующей должности. В то время как И. изначально не было среди «конкурсантов» (претендентов на должность председателя), поскольку в правление она не вошла.
🔸 Кассационный суд отменил определение областного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции (определение 7 КСОЮ по делу № 88 – 12064/2024):
- Из-за особенностей правового регулирования деятельности ТСЖ трудовой договор с председателем правления товарищества может быть прекращен на основании п. 3 ч. 1 ст. 83 ТК РФ в случае избрания на эту должность другого лица.
- Поскольку И. является собственницей квартиры в доме, который перешел под управление ТСЖ «Сурикова, 50», она не могла быть избрана ни в состав правления ТСЖ «Оптимум», ни его председателем.
📌 ЖКХ-Урал | Твой личный ЖКХ-консультант
Forwarded from ЕЖ
Оренбуржцев заставят убирать мусор и косить траву у многоэтажек вместо городских служб. Теперь чиновники смогут сами устанавливать схемы прилегающих территорий многоквартирных жилых домов, пишет ЕАН. А эти территории обязаны содержать жильцы. В эту территорию могут теперь попасть и детские площадки, и мусорные баки и т.д. Инициатором принятого регионального закона стал мэр города Сергей Салмин. @ejdailyru
Конституционный суд: платить за отопление паркинга нужно и в отсутствие батарей
Автовладелец считал неправомерным взимание платы за теплоснабжение, ведь в подземном паркинге МКД нет системы отопления, а дом оборудован приборами учёта.
Три инстанции взыскали с владельца места на парковке задолженность по оплате этой коммунальной услуги. Тогда он решил оспорить конституционность норм, на которые ссылались суды: ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, абз. 4 п. 42(1), абз. 1 п. 43, формул 31, 37 прил. № 2 Правил № 354.
Заявитель считал, что перечисленные нормы противоречат Конституции РФ, поскольку позволяют взимать плату за теплоснабжение в паркинге, где нет элементов общедомовой инженерной системы отопления. При этом многоквартирный дом оборудован ОДПУ, а в части жилых помещений установлены ИПУ.
КС РФ отказался рассматривать жалобу (определение от 26.09.2024 № 2368-О). Он пояснил, что:
Плата за коммунальную услугу по отоплению в МКД включает стоимость тепловой энергии, потребляемой в помещениях собственников и в целях содержания общего имущества (ОДН).
Судьи, рассматривавшие дело о взыскании долгов за ЖКУ, не нашли подтверждения доводу собственника, что в паркинге невозможно предоставить спорные коммунальные услуги.
Заключение экспертизы и проектная документация указывают на наличие в этом техническом помещении воздушного отопления.
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
Автовладелец считал неправомерным взимание платы за теплоснабжение, ведь в подземном паркинге МКД нет системы отопления, а дом оборудован приборами учёта.
Три инстанции взыскали с владельца места на парковке задолженность по оплате этой коммунальной услуги. Тогда он решил оспорить конституционность норм, на которые ссылались суды: ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, абз. 4 п. 42(1), абз. 1 п. 43, формул 31, 37 прил. № 2 Правил № 354.
Заявитель считал, что перечисленные нормы противоречат Конституции РФ, поскольку позволяют взимать плату за теплоснабжение в паркинге, где нет элементов общедомовой инженерной системы отопления. При этом многоквартирный дом оборудован ОДПУ, а в части жилых помещений установлены ИПУ.
КС РФ отказался рассматривать жалобу (определение от 26.09.2024 № 2368-О). Он пояснил, что:
Плата за коммунальную услугу по отоплению в МКД включает стоимость тепловой энергии, потребляемой в помещениях собственников и в целях содержания общего имущества (ОДН).
Судьи, рассматривавшие дело о взыскании долгов за ЖКУ, не нашли подтверждения доводу собственника, что в паркинге невозможно предоставить спорные коммунальные услуги.
Заключение экспертизы и проектная документация указывают на наличие в этом техническом помещении воздушного отопления.
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
Мэр Екатеринбурга Алексей Орлов раскриковал глав районов за плохую уборку снега. Конкретных фамилий в мэрии не назвали, но известно, что нескольких чиновников лишили премий.
А как мы оцениваем уборку снега в Екатеринбурге?
А как мы оцениваем уборку снега в Екатеринбурге?
Anonymous Poll
35%
Приемлемо
54%
Недопустимо
12%
Смотреть результаты
В этом году, после фактического сворачивания ипотечного кредитования, цены на съемное жилье в Екатеринбурге взлетели более чем на четверть и обновили исторический максимум. Ставки достигли пика, и, как предполагают риелторы, в ближайшие полгода-год такие квартиры начнут постепенно дешеветь.
По данным ЦИАН, в начале сентября цены достигли максимума: однокомнатные квартиры сдавались по 37 тыс. рублей, двухкомнатные — по 57 тыс. рублей. Но при этом, в октябре появились первые признаки снижения спроса. Так, посетители сайта ЦИАН стали меньше просматривать объявления (-6% по сравнению с летом), а средний срок экспозиции вырос с 18 до 24 дней, следует из исследования института развития «Дом.РФ».
По оценкам экспертов сейчас в Екатеринбурге на треть больше свободных квартир, чем в августе, и в полтора раза — чем год назад.
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
По данным ЦИАН, в начале сентября цены достигли максимума: однокомнатные квартиры сдавались по 37 тыс. рублей, двухкомнатные — по 57 тыс. рублей. Но при этом, в октябре появились первые признаки снижения спроса. Так, посетители сайта ЦИАН стали меньше просматривать объявления (-6% по сравнению с летом), а средний срок экспозиции вырос с 18 до 24 дней, следует из исследования института развития «Дом.РФ».
По оценкам экспертов сейчас в Екатеринбурге на треть больше свободных квартир, чем в августе, и в полтора раза — чем год назад.
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
Екатеринбург опять отличился
😳 Сегодня в сильнейший снегопад на многих улицах города укладывали асфальт.
🚜 Подснежный асфальт подарили Академическому, нескольким улицам в центре и у развязки на «Калине», а также в парке Уралмаш и на Широкой речке.
❄️ Укладка асфальта прямо в снег не рекомендована действующим СНиП (требуемая минимальная температура - выше +10 С° и обязательно в сухую погоду).
😐 Но властям Екатеринбурга СНиП не писан...
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
😳 Сегодня в сильнейший снегопад на многих улицах города укладывали асфальт.
🚜 Подснежный асфальт подарили Академическому, нескольким улицам в центре и у развязки на «Калине», а также в парке Уралмаш и на Широкой речке.
❄️ Укладка асфальта прямо в снег не рекомендована действующим СНиП (требуемая минимальная температура - выше +10 С° и обязательно в сухую погоду).
😐 Но властям Екатеринбурга СНиП не писан...
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
😡 Жители дома Черепанова, 18 (Екатеринбург, УК "Верх-Исетская") сообщают: из "горячего" крана бежит грязная жижа, с жутким запахом и температурой 15°.
👎 ООО УК "Верх-Исетская"
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
👎 ООО УК "Верх-Исетская"
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
Жители одного из дворов Екатеринбурга могут остаться без спортивного корта.
Спортплощадка на ул. Большакова уже отслужила свой срок, и администрация Екатеринбурга приняла решение о её демонтаже. Теперь местные жители беспокоятся о своих детях, ведь больше им будет негде погонять мяч.
Загвоздка ситуации в том, что ранее земля под площадкой была муниципальной, а теперь стала принадлежать жильцам МКД. Для нового корта требуется не меньше одного миллиона рублей. Жители теперь вынуждены искать финансирование, и надеются успеть сделать спортплощадку до следующего лета.
📸 4 Канал
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
Спортплощадка на ул. Большакова уже отслужила свой срок, и администрация Екатеринбурга приняла решение о её демонтаже. Теперь местные жители беспокоятся о своих детях, ведь больше им будет негде погонять мяч.
Загвоздка ситуации в том, что ранее земля под площадкой была муниципальной, а теперь стала принадлежать жильцам МКД. Для нового корта требуется не меньше одного миллиона рублей. Жители теперь вынуждены искать финансирование, и надеются успеть сделать спортплощадку до следующего лета.
📸 4 Канал
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
В Совете Федерации предложили оформлять самозанятость "старшим по дому"
Зарплату председателей совета МКД, которую они получают по решению собрания собственников, необходимо перевести в разряд вознаграждения и освободить от налога на доходы физлиц. Такое предложение высказала член Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Ольга Епифанова.
Кроме того, по мнению сенатора, управдомам можно дать право оформляться в качестве самозанятых. Тогда занимающие такую должность люди смогут при желании самостоятельно заявлять свои гонорары как базу для налога на профессиональный доход (НПД) и увеличивать индивидуальный пенсионный коэффициент через программу «Добровольное пенсионное обеспечение».
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
Зарплату председателей совета МКД, которую они получают по решению собрания собственников, необходимо перевести в разряд вознаграждения и освободить от налога на доходы физлиц. Такое предложение высказала член Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Ольга Епифанова.
Кроме того, по мнению сенатора, управдомам можно дать право оформляться в качестве самозанятых. Тогда занимающие такую должность люди смогут при желании самостоятельно заявлять свои гонорары как базу для налога на профессиональный доход (НПД) и увеличивать индивидуальный пенсионный коэффициент через программу «Добровольное пенсионное обеспечение».
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
Коммунальная авария на Широкой речке: вода разлилась по ул. Светлореченской, автомобилисты и местные жители переживают, что вода замерзнет и дорога превратится в каток. Водоканал сообщил, что отправил рабочих на устранение, но сроки работ пока неизвестны.
📸 Е1
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
📸 Е1
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
😠Вот такая вода из крана течёт в городах Свердловской области.
Фото сделано после замены фильтра холодной воды в Нижнем Тагиле. Рядом для сравнения новый и старые фильтры.
📸 Управдом
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант
Фото сделано после замены фильтра холодной воды в Нижнем Тагиле. Рядом для сравнения новый и старые фильтры.
📸 Управдом
📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант