Жительница Уралмаша пожаловалась на бездействие УК.

Со слов подписчицы, заявка на ремонт двери и восстановление дверного упора в подъезде дома на улице Индустрии, 96А была подана еще в декабре прошлого года, но ремонтные работы до сих пор не проводились.

"Дверь перекошена, нижняя петля выломана, дверной упор отвалился. В любой момент дверь может прихлопнуть любого собственника или гостя дома. На все напоминания о заявке сотрудники "РЭМПа" только агрессируют, а также предлагают самим "найти где-нибудь кирпич на улице и поставить", - пишет наша читательница.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

56 миллионов рублей на замену лифтов получат Екатеринбург и Нижний Тагил. Эти города стали победителями второго отбора заявок по программе «Формирование современной городской среды на территории Свердловской области».

Таким образом, в Екатеринбурге кроме планируемых 157 лифтов в 58 домах заменят еще 35 лифтов.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

С Днём работников ЖКХ!

Поздравляем сотрудников нелегкой профессии!

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

#нампишут работники одной крупной УК Екатеринбурга, которые не устают удивляться некоторым гражданам: "Это сколько нужно иметь извилин, чтобы смыть в унитаз коробку из-под сока? А потом они вам присылают видео, какие все плохие, УК, что их топит и унитаз не работает", - возмущаются коммунальщики.

Доля правды есть, не можем не согласиться.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

📌 Если сосед купил не самый качественный кондиционер, а установка была проведена неправильно, то в вашей квартире может стоять сильный шум, когда кондиционер работает.

🌀 Иногда проблема настолько серьёзна, что соседский кондёр может серьёзно мешать своим шумом.

❓ Что делать, если сосед не реагирует на ваши замечания ⤵️

🧑‍⚖️ Можно обратиться в суд. Кондиционер крепится на стену дома. А ведь стена дома - это общее имущество собственников помещений всего дома (ст. 36 ЖК РФ). Значит порядок пользования стеной дома определяется общедомовым собранием. Нельзя без согласия собственников всех квартир в доме вешать кондиционер. В суде, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, можно отстоять свою позицию и потребовать демонтажа кондиционера, а также компенсации морального вреда и убытков.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

🐄 В городе Лесной подъезд жилого дома превратился в... коровник

😱 Жители дома Дзержинского, 19 живут теперь не только с соседями, но и с двумя коровами и быком. Животные чувствуют себя вполне вольготно: гуляют по этажам, оставляют «следы присутствия» и портят общее имущество.

🗨️ Вот как красочно описывают ситуацию в УК «Технодом»:

«Раннее утро. Странные звуки в подъезде…Кто-то как будто пьяный пытается подняться по лестнице и падает. И всё пытается, и пытается…, – рассказывает местная жительница. – Смотрю в глазок и ничего не могу понять. Двое огромных пьяных пытаются подняться и у них ничего не получается…». И тут, как в хоррор-фильмах: непонятная тень превращается в бело-черную морду с рогами…».

👮 В итоге животные были изгнаны из многоквартирного дома силами сотрудников полиции и аварийно-спасательной службы. Остаток утра бычки и корова провели на углу Дзержинского – Орджоникидзе.

📝 Руководством АО «Технодом» написано заявление в полицию по факту порчи общедомового имущества.

😂 Пусть в вашем подъезде живёт максимум кошка!

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

📍 Госдумы во втором и третьем чтениях предложила изменить срок оплаты коммунальных услуг.

📝 Если закон одобрит Совет Федерации и Президент, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна будет вноситься ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ранее было до 10-ого).

✅ Также сдвинулся срок выставления платежек: по умолчанию он составит «не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем», и договором управления или решением собрания членов товарищества его нельзя будет изменить, как сейчас.

⚡ Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

📜 Обязать председателя ТСЖ сдавать квалификационный экзамен и получать аттестат — законопроект внесён в Госдуму

В настоящее время в сфере управления многоквартирными домами действует лицензирование управляющих организаций, а также получение должностным лицом лицензиата квалификационного аттестата по результатам прохождения квалификационного экзамена. Данная система работает более десяти лет и показала свою эффективность. Однако, она не распространяется на председателей ТСЖ, ТСН и ЖСК.

Последним хотят вовсе запретить управлять МКД, а первых предлагают обязать сдавать экзамен наравне с руководителями управляющих организаций.

Законопроектом также предусматриваются случаи, когда председателю правления не требуется квалификационный аттестат, а именно, в случае заключения договора управления МКД с управляющей организацией, или заключения трудового договора с физическим лицом, имеющим квалификационный аттестат.

— говорится в пояснительной записке к законопроекту.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

📄 Инструкция: как подать обращение, которое точно рассмотрят

1. Где писать?

✔️ Соцсети: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram (особенно, в комментариях под постами мэра/губернатора, в т.ч. в как бы неофициальных каналах)

✔️ Официальные порталы: «Госуслуги», местные «Электронные приёмные»

✔️ СМИ и форумы – если они подключены к системе.

2. Как оформить текст?

✅ Пишите краткую суть: «Протечка крыши», «Нет отопления», «Не вывозят мусор», «Опасная яма на дороге», «Не ходит автобус» и т.п.

✅ Обязательно укажите:

Точный адрес (улица, дом, квартира/подъезд)

Чёткое описание проблемы (что случилось, как долго, фото/видео).

❌ Что пропустят:
Обращения без адреса («У нас во дворе лужа»).
Общие жалобы без конкретики («Всё плохо!»).

3. Почему требуют уточнить данные?
Если система не распознала адрес автоматически, модератор запросит:

📍 Геолокацию (можно прикрепить карту)

📌 Уточнение («Это двор дома 5 или 7 по ул. Ленина?»).

4. Как ускорить решение?
Добавьте фото/видео – визуальные доказательства сложнее игнорировать.

Упомяните @ответственный_орган (например, @glavaekbofficial).

Напишите в комментариях под постом администрации города, в ленте губернатора – такие обращения часто обрабатывают быстрее.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

❗️Захламление мест общего пользования запрещено законом (трактуется как несоблюдение противопожарных правил) и предусматривает административную ответственность в виде штрафа.

🚨За нарушение норм противопожарной безопасности собственника оштрафуют на сумму от 2000 до 3000 рублей.

🚨 За строительный мусор, оставленный возле квартиры предусмотрен штраф в размере от 1000 до 2000 рублей.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Коммунальную инфраструктуру Свердловской области ждет масштабная модернизация

Фонд национального благосостояния выделил 2,6 млрд рублей на 11 проектов по усовершенствованию сферы. Большая часть работ пройдет в Екатеринбурге, где обновят главные тепломагистрали и две котельные. В Первоуральске же появится новый циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Можно ли оспорить перенос срока капремонта на более поздний срок?

Собственникам из Самарской области удалось оспорить перенос сроков капремонта МКД на более поздний период — «всего-то» на 20 лет.

В 2013 г. Правительство Самарской области утвердило региональную программу капремонта и перечень МКД, где планируется проведение соответствующих работ (далее — Перечень). Первоначальная редакция этого Перечня предусматривала, что капремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения и водоотведения, а также ремонт подвальных помещений в МКД № 155 по ул. Ставропольской г. Самары запланирован на 2021 год (строка Г 1 – 8099).

Постановлением от 6 апреля 2017 г. эти работы были перенесены на 2039 — 2041 гг.

Собственники одной из квартир МКД не согласились со столь отдалившейся перспективой капремонта и пошли в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил его частично: признал строку Г 1 – 8099 с указанием на проведение капремонта внутридомовых инженерных систем и подвальных помещений МКД в 2039 — 2041 гг. недействующей со дня вступления судебного решения в законную силу. Касается это как постановления Правительства Самарской области от 6 апреля 2017 г., так и более поздних его редакций от 19 мая, 25 ноября и 26 декабря 2022 г.
В обязании Минэнерго и ЖКХ, а также Правительства Самарской области указать в строке Г 1 – 8099 плановый период проведения капремонта МКД на 2025 — 2027 гг. административным истцам было отказано, «поскольку внесение изменений в нормативный правовой акт не относится к компетенции суда».

Апелляционный и Шестой кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение № 88а-16368/2023). При этом исходили суды из того, что вопреки ч. 4 ст. 168 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников МКД не принимало решение о переносе капремонта на более поздний срок.
В обоснование своей позиции административные ответчики ссылались на необходимость:
— актуализировать региональную программу в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ и ч. 1 ст. 20 Закона Самарской области от 21.06.2013 «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории Самарской области» № 60-ГД;
— учесть требования ст. 35 того же Закона № 60-ГД в части, касающейся объема средств, который региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капремонта.
Однако суды эти доводы отклонили, так как они не отменяют положения ч. 4 ст. 168 ЖК РФ о переносе сроков капремонта на более поздний срок по решению ОСС.
Довод о том, что в связи с вносимыми в региональную программу изменениями затруднительно получить решения ОСС со всех МКД, также не является основанием для изменения сроков капремонта в отсутствие этих решений.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Ночью 26 июня в пятиэтажке на улице Карла Маркса в Ивделе прогремел взрыв — предположительно, сдетонировал бытовой газовый баллон

Снова взрыв бытового газа, снова уголовное дело по статье 238 УК РФ — «оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности», снова есть погибшие...

Из дома эвакуировали 30 человек, среди них — восемь детей.

В квартире, где произошёл взрыв, обрушилось перекрытие, выбило стёкла и повредило стену. Под завалами обнаружили тела мужчины и женщины — они проживали в эпицентре взрыва и погибли на месте.

Не предваряя выводов следствия, и не снимая ответственности с УК, хочется отметить, что уже сейчас сами спасатели обратили внимание на то, что тушению пожара помешало захламление мест общего пользования. Оно у нас не просто так наказуемо. Помните, в трагический момент это может оказаться совсем не ерундой.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

📈С 1 июля цены на газ для россиян вырастут ещё на 10%

Причина — рекордные убытки «Газпрома», объясняют эксперты.

С 2015 года газовые тарифы для населения уже подскочили на 85% и продолжают расти быстрее инфляции. Новое повышение станет третьим за последние два года — и, похоже, не последним.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Опубликован новый приказ Минстроя РФ с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД и порядком направления подлинников документов в орган ГЖН. Документ начнёт действовать 1 сентября 2025 года и заменит аналогичный № 44/пр.

Приказом Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/пр устанавливается, что:

Номером протокола является уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения об общем собрании (п. 7 Требований).

В зависимости от формы голосования протокол может быть письменным или электронным. Первый составляется в течение 10 дней после окончания голосования, второй – за 24 часа.

Если инициатор – физлицо, то среди его данных не нужно указывать номер квартиры в собственности, только ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации, телефон и электронную почту (пп. «а» п. 12 Требований).

При формулировках повестки дня нужно использовать фразы «Вопрос, поставленный на голосование», «Предложили», «Решили» или «Постановили» (п. 15 Требований).

К протоколу ОСС прилагаются сведения о лицах, принявших участие в нём, – номер помещения в собственности, имя и первая буква фамилии физлица, наименование или ИНН юрлица, количество голосов у каждого (п. 16 Требований). О реестре собственников в новом НПА не написано.

Если при голосовании не использовалась ГИС ЖКХ, в решении среди данных о собственнике указывается СНИЛС (пп. «е» п. 17 Требований).

Согласно п. п. 2, 3 Порядка № 266/пр, если собрание прошло не через систему, то в течение пяти календарных дней со дня получения от инициатора ОСС всех документов УО, ТСЖ или кооператив обязаны направить их оригиналы в ГЖИ. Делать это придётся по акту приёмки-передачи (п. 4 Порядка).

В случае проведения онлайн-голосования орган ГЖН получает доступ к протоколу в системе: направлять на бумаге его не нужно. Письменные решения администратор должен передать в ГЖИ за 10 календарных дней со дня окончания ОСС (п. 5 Порядка).

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Новый повод для внутридомовых разногласий: запрещать ли курьерам вход во двор дома

Жильцы ряда домов "запрещают" курьеров.

Жители в разных домах Москвы начинают запрещать курьерам въезжать во двор на самокатах и велосипедах, а иногда даже пользоваться лифтом.

При этом другая часть жителей хочет получать доставку как можно быстрее и часто занижают за это оценки.

Интересно, дойдёт ли этот тренд до Екатеринбурга и кто окажется "вне закона" следующим — почтальоны с квитанциями, доставка букетов или собаководы во дворе?

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Цены на ЖКХ вырастут с 1 июля

😱 Уже через два дня в России увеличат стоимость коммунальных услуг — рост составит от 15 до 22,8%. Новые тарифы затронут все регионы страны.

В Свердловской области суммы в квитанциях увеличатся на 13,2%.

Изменятся тарифы на:
🔵водоснабжение
🔵газоснабжение
🔵электричество
🔵отопление
🔵вывоз мусора

Такой индекс роста установили в регионе на второе полугодие.

Новые тарифы утвердила Региональная энергетическая комиссия.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант