tgoop.com/ADDCC_GmbH_FL/2666
Last Update:
Спрос на швейцарскую недвижимость растет
На швейцарском рынке недвижимости царит дефицит. Институциональные инвесторы, скорее всего, снова будут вкладывать больше средств в инвестиционную недвижимость.
Небольшой спад цен на инвестиционную недвижимость и временное нежелание институциональных инвесторов, которое наблюдалось около года назад, уже позади. Рынок снова набирает обороты.
Этому есть разные причины. Одна из них - сохраняющийся высокий уровень чистой иммиграции, который стимулирует рынок и в целом увеличивает дефицит жилой площади. Кроме того, в Швейцарии сравнительно хорошая экономика, низкий уровень инфляции и безработицы.
Ожидания доходности недвижимости снова растут. Низкие процентные ставки также приводят к снижению стоимости ипотеки, в то время как операционные расходы почти не растут из-за низкой инфляции. Кроме того, доходы от сдачи жилья в аренду продолжают расти.
Эксперты ожидают, что ШНБ еще больше снизит ключевую процентную ставку. И это может быть более значительным, чем ожидалось, вплоть до отрицательных процентных ставок. Уже в декабре возможно дальнейшее снижение ключевой процентной ставки. Однако это приведет лишь к небольшому снижению арендной платы, но не к снижению количества новых арендных предложений.
Все это указывает на то, что в ближайший год в секторе произойдет значительная переоценка инвестиционной недвижимости.
Ослабления цен на жилую недвижимость также не ожидается. Теоретически существует достаточно резервов земли под застройку. Однако высокая цена на землю, а также нормы и законы не позволяют использовать этот потенциал, в том числе в плане плотности застройки городов.
Эксперты ожидают, что национальные инициативы по субаренде и аренде жилья, которые будут вынесены на голосование в конце ноября, окажут лишь незначительное влияние на рынок аренды. Однако местные планы, такие как муниципальное право первого отказа, регулирование арендной платы или правила ремонта, могут оказаться более решающими. Последствия отмены вмененной стоимости аренды сложно оценить, поскольку различные эффекты будут действовать друг против друга и частично нивелировать друг друга.
Особое внимание на развитие горных регионов, характеризующихся туристической активностью. В некоторых случаях нехватка жилья здесь ощущается сильнее, чем в крупных городах, таких как Цюрих, Базель или Женева. В результате инициативы по строительству вторых домов предложение стало более ограниченным, а цены выросли гораздо сильнее, чем на первые дома. Только в 2023 году цены на второе жилье выросли на 14 процентов, а с 2015 года - на 48 процентов.
Ситуация станет особенно проблематичной для местных жителей и сезонных рабочих, если разрыв между ростом запрашиваемой арендной платы и номинальной заработной платой продолжит увеличиваться.
@ADDCC423
BY Банки Швейцарии и ЕС
Share with your friend now:
tgoop.com/ADDCC_GmbH_FL/2666