#ХодятСлухиЧтоХодятСлухи #сделка #коворкинг
“На рынке гибких офисных пространств готовится крупная сделка: Multispace может арендовать 10 тыс. кв. м в комплексе «АФИ Галерея» у Белорусского вокзала.
Стоимость аренды площадей составит 410–430 млн руб. в год, а спрос на них будет высоким за счет низкого уровня вакантности и удачного расположения.
Объем сделок с коворкингами в январе—сентябре 2024 года вырос более чем в полтора раза год к году.”
📌 Источник
“На рынке гибких офисных пространств готовится крупная сделка: Multispace может арендовать 10 тыс. кв. м в комплексе «АФИ Галерея» у Белорусского вокзала.
Стоимость аренды площадей составит 410–430 млн руб. в год, а спрос на них будет высоким за счет низкого уровня вакантности и удачного расположения.
Объем сделок с коворкингами в январе—сентябре 2024 года вырос более чем в полтора раза год к году.”
📌 Источник
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Еще один комментарий Raven Russia по поводу судов с Генеральной прокуратурой. Пишут, что наложенные обеспечительные меры критически влияют на работу компании и арендаторов. Следим дальше, следующее заседание в декабре.
#сделка
“Офисное помещение площадью 947,8 кв.м на ул. Сущёвская, 20 арендовала инвестиционная компания. Бизнес-центр расположен в самом центре Москвы.
Компания Times Estate выступила консультантом сделки.“
Источник: пресс-релиз
“Офисное помещение площадью 947,8 кв.м на ул. Сущёвская, 20 арендовала инвестиционная компания. Бизнес-центр расположен в самом центре Москвы.
Компания Times Estate выступила консультантом сделки.“
Источник: пресс-релиз
"Компания CMWP подготовила отчет о строительной активности жилых девелоперов на рынке складской недвижимости Московского региона.
4,3 млн кв. м складских и производственных площадей может быть построено жилыми девелоперами к 2030 году в Московском регионе. Общее предложение складских помещений классов А & В по состоянию на ноябрь 2024 г. составляет 27 млн кв. м.
Крупнейшими объектами среди жилых девелоперов стали:
• Склад класса А группы компаний ИНСИТИ площадью 460 500 кв. м.
• Склад класса А и Light Industrial от Parametr (ПИК) площадью 450 000 кв. м.
• Технопарк Химки Молжаниново (проект реализуется в партнерстве с ФСК, Самолет) площадью 386 000 кв. м."
Источник: пресс-релиз
4,3 млн кв. м складских и производственных площадей может быть построено жилыми девелоперами к 2030 году в Московском регионе. Общее предложение складских помещений классов А & В по состоянию на ноябрь 2024 г. составляет 27 млн кв. м.
Крупнейшими объектами среди жилых девелоперов стали:
• Склад класса А группы компаний ИНСИТИ площадью 460 500 кв. м.
• Склад класса А и Light Industrial от Parametr (ПИК) площадью 450 000 кв. м.
• Технопарк Химки Молжаниново (проект реализуется в партнерстве с ФСК, Самолет) площадью 386 000 кв. м."
Источник: пресс-релиз
Интересная статья о жилой, офисной и торговой недвижимости в 2025 году. Мнения и прогнозы консультантов: https://realty.rbc.ru/news/6732fac49a794719060c4263
РБК Недвижимость
Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 году
Замедление деловой активности уже отмечается на рынке столичной недвижимости. Эта тенденция продолжится и в 2025 году, на рынке будет меньше сделок по покупке и аренде офисов, девелоперы приостановят
Forwarded from Железобетонный замес
Суд национализировал бывшую гостиницу «Москва», включая расположенный там пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов напротив Кремля
😉 Об этом сообщает РБК со ссылкой на Павла Хлюстова, адвоката бывшего совладельца банка «Югра» Алексея Хотина. Ему и принадлежал актив.
😉 Судебные приставы еще в апреле 2024 года подали иск, поэтому национализация отеля сейчас - это продолжение давно длящейся истории.
😉 Кроме того, как ранее сообщалось, ВТБ через арбитражный суд Москвы пытается отсудить Four Seasons Hotel Moscow. ВТБ также пытался отсудить несколько десятков люксовых апартаментов в этом здании. Банк скорей всего кредитовал покупку отеля Хотиным у Сулеймана Керимова, который, как ранее говорили консультанты рынка недвжимости, до 2015 года владел объектом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Железобетонный замес
ВТБ через арбитражный суд Москвы пытается отсудить у компании «Форси» гостиницу Four Seasons Hotel Moscow на Охотном ряду в центре Москвы, пишут "Ведомости". Владельцами Four Seasons Hotel Moscow на 180 номеров, а также расположенного в этом же здании торгового…
"В производственно-складском комплексе в Янино продано 3 000 кв. м. Сделка прошла с помощью государственной программы - промышленной ипотеки.
Новым собственником объекта стала компания, занимающаяся дистрибуцией и продвижением средств гигиены и парафармацевтической продукции российских и зарубежных производителей. На сегодняшний день организация является федеральным дистрибьютором и функционирует в сегментах: аптечный рынок, FMCG-рынок, ЛПУ.
Компания Maris выступила брокером сделки."
Источник: пресс-релиз
______
Вот очередной пример, когда привлекается промышленная ипотека. Пока эта практика не очень распространена судя по всему. В этом году видел пару новостей о привлечении компаниями в Петербурге 700 и 420 млн руб. для разных производственных нужд. При этом на поддержку программы на 2024 год было направлено не менее 2,3 млрд руб. Кредиты выдаются на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для инновационных технологических компаний ставка составляет 3%.
Новым собственником объекта стала компания, занимающаяся дистрибуцией и продвижением средств гигиены и парафармацевтической продукции российских и зарубежных производителей. На сегодняшний день организация является федеральным дистрибьютором и функционирует в сегментах: аптечный рынок, FMCG-рынок, ЛПУ.
Компания Maris выступила брокером сделки."
Источник: пресс-релиз
______
Вот очередной пример, когда привлекается промышленная ипотека. Пока эта практика не очень распространена судя по всему. В этом году видел пару новостей о привлечении компаниями в Петербурге 700 и 420 млн руб. для разных производственных нужд. При этом на поддержку программы на 2024 год было направлено не менее 2,3 млрд руб. Кредиты выдаются на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для инновационных технологических компаний ставка составляет 3%.
"Компания PIONEER вошла в состав Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию (АРКН) – профессионального объединения девелоперов с целью создания российской «зеленой» системы оценки и сертификации недвижимости по экологическим стандартам.
Ассоциация уже объединяет более 10 ведущих компаний отрасли, в том числе ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, которые стремятся к постоянному развитию и совершенствованию своих проектов в аспектах экологических стандартов и «зеленой» повестки."
Источник: пресс-релиз
Ассоциация уже объединяет более 10 ведущих компаний отрасли, в том числе ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, которые стремятся к постоянному развитию и совершенствованию своих проектов в аспектах экологических стандартов и «зеленой» повестки."
Источник: пресс-релиз
"По данным аналитиков STONE, на столичном офисном рынке класса А в границах МКАД до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м офисов, из которых реализовано уже порядка 80%. В структуре продаж 68% площадей приобрели конечные пользователи, еще 11% реализовано с целью инвестиций. Так, только 11% или 110 тыс. кв. м офисных площадей могут быть выведены инвесторами на рынок аренды или перепродажи.
Всего за 9 месяцев 2024 года в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу блоками внутри МКАД реализовано порядка 112 тыс. кв. м, что на 35% выше аналогичного периода прошлого года.
За квартал средняя цена квадратного метра офисных блоков в строящихся бизнес-центрах класса А выросла на 5%, а в ряде проектов, которые расположены в наиболее востребованных районах, — на 10-15%. Так, на начало ноября средневзвешенная цена продажи в классе А составляет 454 тыс. руб."
Источник: пресс-релиз
Всего за 9 месяцев 2024 года в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу блоками внутри МКАД реализовано порядка 112 тыс. кв. м, что на 35% выше аналогичного периода прошлого года.
За квартал средняя цена квадратного метра офисных блоков в строящихся бизнес-центрах класса А выросла на 5%, а в ряде проектов, которые расположены в наиболее востребованных районах, — на 10-15%. Так, на начало ноября средневзвешенная цена продажи в классе А составляет 454 тыс. руб."
Источник: пресс-релиз
Авито_Недвижимость_Q32024.pdf
10.4 MB
Отчет по коммерческой недвижимости за Q3 Avito x CMWP.
В 3 квартале 2024 года спрос на офисные помещения в России был нестабилен, с ростом сделок в сентябре, особенно 100-500 м² и 500+ м² в классе «А». Аренда офисов демонстрировала постоянное снижение вакансий, и сделки активно заключались летом.
Складская недвижимость оставалась наиболее востребованной, за исключением складов в Москве площадью 0-100 м², где спрос упал на 18%.
В торговой недвижимости спрос увеличился по всем метражам, кроме категории 300+ м² (снижение на 2,6% в аренде и 0,7% в продаже).
Медианная цена продажи особенно выросла на 9,6% в категории 0-100 м².
_____
Методология исследования включает:
1. Спрос — измеряется как общее количество взаимодействий на Авито, включая просмотры телефона, сообщения в чате и звонки через приложение.
2. Предложение — общее количество уникальных объявлений в категории «Коммерческая недвижимость».
3. Медианная цена за 1 м² — рассчитывается как медианное значение по всем объявлениям в группе метража, исключая объявления с аномально высокими или низкими ценами.
В 3 квартале 2024 года спрос на офисные помещения в России был нестабилен, с ростом сделок в сентябре, особенно 100-500 м² и 500+ м² в классе «А». Аренда офисов демонстрировала постоянное снижение вакансий, и сделки активно заключались летом.
Складская недвижимость оставалась наиболее востребованной, за исключением складов в Москве площадью 0-100 м², где спрос упал на 18%.
В торговой недвижимости спрос увеличился по всем метражам, кроме категории 300+ м² (снижение на 2,6% в аренде и 0,7% в продаже).
Медианная цена продажи особенно выросла на 9,6% в категории 0-100 м².
_____
Методология исследования включает:
1. Спрос — измеряется как общее количество взаимодействий на Авито, включая просмотры телефона, сообщения в чате и звонки через приложение.
2. Предложение — общее количество уникальных объявлений в категории «Коммерческая недвижимость».
3. Медианная цена за 1 м² — рассчитывается как медианное значение по всем объявлениям в группе метража, исключая объявления с аномально высокими или низкими ценами.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Штаб-квартира девелопера ФСК выставлена на продажу. По крайней мере, объявление об этом появилось на торговой площадке Сбербанка. Речь идет о строящемся 24-этажном бизнес-центре на 70 000 кв.м рядом с жилым комплексом Sydney City на улице Шеногина. Примерная цена - 15,5 млрд руб.
#сделка
"Вслед за приобретением бывшей штаб-квартиры Росбанка недалеко от площади Трех вокзалов в этом же районе Альфа-банк выкупает принадлежащий Экспобанку бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29. Стоимость объекта оценивалась продавцом в 2,2 млрд руб.
На банковский сектор приходится уже более четверти всех сделок в офисном сегменте Москвы."
📌 Источник
"Вслед за приобретением бывшей штаб-квартиры Росбанка недалеко от площади Трех вокзалов в этом же районе Альфа-банк выкупает принадлежащий Экспобанку бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29. Стоимость объекта оценивалась продавцом в 2,2 млрд руб.
На банковский сектор приходится уже более четверти всех сделок в офисном сегменте Москвы."
📌 Источник
#сделка #склады
"Логистический оператор «Аэросиб» арендовал 18,2 тыс. кв. м в СК «Чехов» на юге Москвы.
«Аэросиб» организует мультимодальные перевозки по России: в частности, оказывает услуги ответственного хранения, упаковки и формирования заказов, 3PL. В портфеле арендатора – более 3,8 тыс. действующих клиентов, среди которых Lamoda, «Лэтуаль», «Спортмастер», Gloria Jeans, DNS и др.
Складской комплекс «Чехов» представляет собой крупный логистический объект класса А, его общая площадь составляет 380 тыс. кв. м. Объект находится под управлением УК MLP.
Bright Rich | CORFAC Int. выступила консультантом сделки."
Источник: пресс-релиз
"Логистический оператор «Аэросиб» арендовал 18,2 тыс. кв. м в СК «Чехов» на юге Москвы.
«Аэросиб» организует мультимодальные перевозки по России: в частности, оказывает услуги ответственного хранения, упаковки и формирования заказов, 3PL. В портфеле арендатора – более 3,8 тыс. действующих клиентов, среди которых Lamoda, «Лэтуаль», «Спортмастер», Gloria Jeans, DNS и др.
Складской комплекс «Чехов» представляет собой крупный логистический объект класса А, его общая площадь составляет 380 тыс. кв. м. Объект находится под управлением УК MLP.
Bright Rich | CORFAC Int. выступила консультантом сделки."
Источник: пресс-релиз
Пропустил! #сделка #регионы #склады !!
Fix Price, судя по всему, договорился с PNK group о строительстве нового складского комплекса в Казани. Площадь объекта составит порядка 45 000 кв. м, ввод в эксплуатацию планируется на осень 2025 года. Объем инвестиций около 4 млрд руб. Сейчас компания арендует склад в Казани площадью 33 тыс. кв. м, договор действует до марта 2027 года.
Строительство собственного складского центра выглядит наиболее эффективным решением для развития инфраструктуры компании с учетом текущих относительно высоких ставок аренды и отсутствия свободных площадей в регионе. Новый комплекс будет обслуживать магазины в Татарстане, Удмуртии, Чувашии, Башкирии, Мордовия, а также в Ульяновской, Кировской, Костромской, Нижегородской областях, Пермском крае и в Казахстане.
Всего компания управляет 13 распределительными центрами в России и Казахстане общей площадью более 480 000 кв. м.
Ходят слухи, что сделку закрыли при участии NF Group. Респект!
📌 Источник
Fix Price, судя по всему, договорился с PNK group о строительстве нового складского комплекса в Казани. Площадь объекта составит порядка 45 000 кв. м, ввод в эксплуатацию планируется на осень 2025 года. Объем инвестиций около 4 млрд руб. Сейчас компания арендует склад в Казани площадью 33 тыс. кв. м, договор действует до марта 2027 года.
Строительство собственного складского центра выглядит наиболее эффективным решением для развития инфраструктуры компании с учетом текущих относительно высоких ставок аренды и отсутствия свободных площадей в регионе. Новый комплекс будет обслуживать магазины в Татарстане, Удмуртии, Чувашии, Башкирии, Мордовия, а также в Ульяновской, Кировской, Костромской, Нижегородской областях, Пермском крае и в Казахстане.
Всего компания управляет 13 распределительными центрами в России и Казахстане общей площадью более 480 000 кв. м.
Ходят слухи, что сделку закрыли при участии NF Group. Респект!
📌 Источник
Forbes выпустил рейтинг лучших работодателей России, в него вошли две компании из сферы недвижимости: O1 и «Магазин Магазинов».
"Впервые рейтинг был опубликован в 2019 году и был, по сути, HR-премией и на итоговый балл в основном влияли заработные платы и социальный пакет. Нынешняя методология была разработала в 2021-ом совместно с компанией KPMG (с 2022 года российский офис работает под брендом Kept).
В этот раз в списке лучших также учли возросшее в мире влияние ESG-повестки и оценивали компании по большому набору метрик, объединенных в три группы: «Сотрудники и общество» (S), «Экология» (E) и «Корпоративное управление» (G)."
📌 Источник
"Впервые рейтинг был опубликован в 2019 году и был, по сути, HR-премией и на итоговый балл в основном влияли заработные платы и социальный пакет. Нынешняя методология была разработала в 2021-ом совместно с компанией KPMG (с 2022 года российский офис работает под брендом Kept).
В этот раз в списке лучших также учли возросшее в мире влияние ESG-повестки и оценивали компании по большому набору метрик, объединенных в три группы: «Сотрудники и общество» (S), «Экология» (E) и «Корпоративное управление» (G)."
📌 Источник
#ХодятСлухиЧтоХодятСлухи
"Интернет-ритейлер Wildberries ведет переговоры со структурой близкого к группе «Киевская площадь» бизнесмена Роберта Узилова об аренде у нее большей части площадей в дистрибуторском центре «Есипово» (180 000 кв. м) на северо-западе Московской области. Если стороны в итоге договорятся, сделка станет одной из крупнейших на рынке складской недвижимости 2024 г.
Маркетплейс займет всю невысотную часть объекта – то есть примерно две трети логопарка, или 100 000–120 000 кв. м. Ставка аренды в «Есипово» сегодня может составлять 9000–12 000 руб. за 1 кв. м в год. Wildberries будет ежегодно платить за площади в этом комплексе 0,9–1,4 млрд руб.
Дистрибуторский центр «Есипово» был построен специально для Ikea еще в 2003 г. Тогда была возведена первая очередь на 60 000 кв. м. К 2019 г. его площадь увеличилась в три раза.
Wildberries – крупнейший интернет-ритейлер в России. Оборот компании в первом полугодии 2024 г. составил более 1,5 трлн руб. (за весь 2023 г. этот показатель превысил 2,5 трлн руб.). Является еще и одним из крупнейших потребителей складов в стране. По собственным данным, в ее портфеле 136 логистических объектов на 2,5 млн кв. м."
📌 Источник
"Интернет-ритейлер Wildberries ведет переговоры со структурой близкого к группе «Киевская площадь» бизнесмена Роберта Узилова об аренде у нее большей части площадей в дистрибуторском центре «Есипово» (180 000 кв. м) на северо-западе Московской области. Если стороны в итоге договорятся, сделка станет одной из крупнейших на рынке складской недвижимости 2024 г.
Маркетплейс займет всю невысотную часть объекта – то есть примерно две трети логопарка, или 100 000–120 000 кв. м. Ставка аренды в «Есипово» сегодня может составлять 9000–12 000 руб. за 1 кв. м в год. Wildberries будет ежегодно платить за площади в этом комплексе 0,9–1,4 млрд руб.
Дистрибуторский центр «Есипово» был построен специально для Ikea еще в 2003 г. Тогда была возведена первая очередь на 60 000 кв. м. К 2019 г. его площадь увеличилась в три раза.
Wildberries – крупнейший интернет-ритейлер в России. Оборот компании в первом полугодии 2024 г. составил более 1,5 трлн руб. (за весь 2023 г. этот показатель превысил 2,5 трлн руб.). Является еще и одним из крупнейших потребителей складов в стране. По собственным данным, в ее портфеле 136 логистических объектов на 2,5 млн кв. м."
📌 Источник
"Аналитики IBC Real Estate отмечают, что по итогам III квартала 2024 года доля вакантных рабочих мест в открытых спекулятивных площадках сетевых операторов на рынке сервисных офисов Москвы вновь показала снижение и зафиксировалась на отметке 5,9%, за период с начала 2023 года, когда вакансия была 26,3%, снижение составило 20,4 п.п.
В этом году были открыты 3 новые площадки общим объемом 10 тыс. кв. м или 1,5 тыс. раб. мест – ASPACE Никольская (6,9 тыс. кв. м, 952 раб. мест), ProWork Setun Plaza (1,8 тыс. кв. м, 300 раб. мест) и Телеграф Осенняя (1,3 тыс. кв. м, 203 раб. мест). Таким образом, объем новых открытых площадок за девять месяцев 2024 года составляет 23,6 тыс. кв. м или 3,3 тыс. раб. мест.
За 9 месяцев 2024 года на рынке сервисных офисов Москвы было зафиксировано свыше 70 новых сделок, компаниями арендованы 10,1 тыс. рабочих мест.
Крупнейшими сделками 2024 на рынке сервисных офисов Москвы стали:
🔹аренда Т-Банком 24,6 тыс. кв. м или 3,5 тыс. раб. мест в сервисном офисе Business Club Искра-Парк
🔹аренда компанией Yadro 4,7 тыс. кв. м или 666 раб. м. в пространстве Business Club Искра-Парк
🔹аренда компанией «Яндекс» 3,2 тыс. кв. м или 640 раб. м. в сервисном офисе Space 1 JET Якиманка."
Источник: пресс-релиз
В этом году были открыты 3 новые площадки общим объемом 10 тыс. кв. м или 1,5 тыс. раб. мест – ASPACE Никольская (6,9 тыс. кв. м, 952 раб. мест), ProWork Setun Plaza (1,8 тыс. кв. м, 300 раб. мест) и Телеграф Осенняя (1,3 тыс. кв. м, 203 раб. мест). Таким образом, объем новых открытых площадок за девять месяцев 2024 года составляет 23,6 тыс. кв. м или 3,3 тыс. раб. мест.
За 9 месяцев 2024 года на рынке сервисных офисов Москвы было зафиксировано свыше 70 новых сделок, компаниями арендованы 10,1 тыс. рабочих мест.
Крупнейшими сделками 2024 на рынке сервисных офисов Москвы стали:
🔹аренда Т-Банком 24,6 тыс. кв. м или 3,5 тыс. раб. мест в сервисном офисе Business Club Искра-Парк
🔹аренда компанией Yadro 4,7 тыс. кв. м или 666 раб. м. в пространстве Business Club Искра-Парк
🔹аренда компанией «Яндекс» 3,2 тыс. кв. м или 640 раб. м. в сервисном офисе Space 1 JET Якиманка."
Источник: пресс-релиз
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Группа «Эталон» выставила на продажу торговый центр «Летний сад», который находится внутри одноименного жилого квартала на Дмитровском шоссе. Соответствующее объявление появилось на площадке «Сбербанка». Общая площадь комплекса - почти 30 000 кв.м. Цена - 2,2 млрд руб. Не хотят все-таки жилые девелоперы сами заниматься такими объектами.
#сделка
"«АФИ Галерея» на Белорусской перешла фонду под управлением бывшей компании ВТБ: закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом многофункциональный комплекс «АФИ Галерея».
Сделка была закрыта 27 сентября этого года. Рыночную стоимость оценивают в 5-9,5 млрд руб. Чистый операционный доход при полной сдаче его в аренду может составить около 600–950 млн руб. в год."
📌 Источник
"«АФИ Галерея» на Белорусской перешла фонду под управлением бывшей компании ВТБ: закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом многофункциональный комплекс «АФИ Галерея».
Сделка была закрыта 27 сентября этого года. Рыночную стоимость оценивают в 5-9,5 млрд руб. Чистый операционный доход при полной сдаче его в аренду может составить около 600–950 млн руб. в год."
📌 Источник