Можно ли арестовать квартиру должника по ЖКУ при незначительном долге?
Судебный пристав может наложить запрет на регистрационные действия (продажа, дарение, мена) даже при незначительном долге, НО обратить взыскание (продать) не сможет поскольку законом установлен - принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Чем это может быть полезно?
Иногда сам факт запрета в росреестре стимулирует должника погасить долг, но чаще если должник решает продать квартиру, то ему придется погасить долг по ЖКУ.
По всем вопросам @Roman_kuzmak
Судебный пристав может наложить запрет на регистрационные действия (продажа, дарение, мена) даже при незначительном долге, НО обратить взыскание (продать) не сможет поскольку законом установлен - принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Чем это может быть полезно?
Иногда сам факт запрета в росреестре стимулирует должника погасить долг, но чаще если должник решает продать квартиру, то ему придется погасить долг по ЖКУ.
По всем вопросам @Roman_kuzmak
Интернет-провайдерам установят правила подключения домов
В России появятся правила размещения оборудования интернет-провайдеров в жилых домах. В Госдуме при участии комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ подготовили соответствующие поправки к законопроекту об упрощении доступа провайдеров в такие здания.
Поправки ко второму чтению обязывают правительство установить единые четкие правила размещения оборудования провайдеров в многоквартирных домах. Контроль за этим должен быть у органов госжилинспекции и прокуратуры.
В России появятся правила размещения оборудования интернет-провайдеров в жилых домах. В Госдуме при участии комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ подготовили соответствующие поправки к законопроекту об упрощении доступа провайдеров в такие здания.
Поправки ко второму чтению обязывают правительство установить единые четкие правила размещения оборудования провайдеров в многоквартирных домах. Контроль за этим должен быть у органов госжилинспекции и прокуратуры.
Госуслуги.Дом
Мобильное приложение «Госуслуги.Дом», где появились соседские чаты, это отдельное приложение, а не раздел портала госуслуг. Оно функционирует пока тоже в пилотном режиме, не во всех регионах. Но скачать его может каждый — на AppStore, Google Play, AppGallery, RuStore. Разработчик — АО «Оператор информационной системы».
Приложением пользуются более 300 тыс. россиян, по данным ГИС ЖКХ на 15 августа 2023 г. На конец 2023 г. у него может быть 1 млн пользователей, как заявил заместитель министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Дмитрий Огуряев в январе 2023 г., когда стартовал пилотный проект. Сроки запуска на всю Россию не сообщаются.
Мобильное приложение «Госуслуги.Дом», где появились соседские чаты, это отдельное приложение, а не раздел портала госуслуг. Оно функционирует пока тоже в пилотном режиме, не во всех регионах. Но скачать его может каждый — на AppStore, Google Play, AppGallery, RuStore. Разработчик — АО «Оператор информационной системы».
Приложением пользуются более 300 тыс. россиян, по данным ГИС ЖКХ на 15 августа 2023 г. На конец 2023 г. у него может быть 1 млн пользователей, как заявил заместитель министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Дмитрий Огуряев в январе 2023 г., когда стартовал пилотный проект. Сроки запуска на всю Россию не сообщаются.
Новый вид коммунального мошенничества: появились "черные электрики"
В Фейковых объявлениях о замене домофонов сказано, что управляющая компания собралась менять домофоны. Сделают это бесплатно, но ведь нужно заказать новые ключи - старые не подойдут!
Все удобно и современно - для заказа ключей нужно сканировать QR-код, указанный прямо в объявлении. После вы попадете на сайт, где достаточно указать свои данные и количество ключей, за один обычно просят 300 рублей. Оплата картой.
Лишь после списания денег многие жильцы задумываются, а где же им взять новые ключи, и начинают звонить в управляющую компанию. Там же ни о какой замене домофонов, конечно, и слышать не слышали.
В Фейковых объявлениях о замене домофонов сказано, что управляющая компания собралась менять домофоны. Сделают это бесплатно, но ведь нужно заказать новые ключи - старые не подойдут!
Все удобно и современно - для заказа ключей нужно сканировать QR-код, указанный прямо в объявлении. После вы попадете на сайт, где достаточно указать свои данные и количество ключей, за один обычно просят 300 рублей. Оплата картой.
Лишь после списания денег многие жильцы задумываются, а где же им взять новые ключи, и начинают звонить в управляющую компанию. Там же ни о какой замене домофонов, конечно, и слышать не слышали.
Право на перерасчет платы за ТКО хотят дать собственникам двух и более квартир
Возможность перерасчета платы за мусор хотят предоставить собственникам нескольких жилых помещений, если в них никто не проживает и не прописан
Такое предложение поддержали на первом заседании межведомственной рабочей группы по совершенствованию системы расчета размера платы за твердые коммунальные отходы, которое состоялось 22 августа.
«Большинство участников согласились с тем, что перерасчет платы за ТКО в случае временного отсутствия жильца должен быть доступен не только для тех, кто зарегистрирован по месту жительства, как это действует сегодня, но и для собственников»
Возможность перерасчета платы за мусор хотят предоставить собственникам нескольких жилых помещений, если в них никто не проживает и не прописан
Такое предложение поддержали на первом заседании межведомственной рабочей группы по совершенствованию системы расчета размера платы за твердые коммунальные отходы, которое состоялось 22 августа.
«Большинство участников согласились с тем, что перерасчет платы за ТКО в случае временного отсутствия жильца должен быть доступен не только для тех, кто зарегистрирован по месту жительства, как это действует сегодня, но и для собственников»
По вопросам о размере судебных расходов на юриста по делам о взыскании ЖКУ.
К сожалению, точного ответа на этот вопрос нет, так как сумма может варьироваться в зависимости от региона, а скорее от конкретного судьи.
Однако, мы можем предоставить вам ориентировочные цифры по нашей практике. Например, в районных судах Санкт-Петербурга, суды обычно взыскивают сумму от 20 000 рублей (редко меньше) до 30-40 тысяч рублей в среднем по нашей практике. К примеру, в нашем последнем деле мы успешно взыскали 50 000 рублей в пользу нашего клиента, но это чуть больше чем обычно.
Если вы заинтересованы, мы можем рассказать вам о правильном оформлении документов для взыскания судебных расходов и предложить несколько вариантов. Пожалуйста, сообщите нам, если эта информация будет полезна для вас.
К сожалению, точного ответа на этот вопрос нет, так как сумма может варьироваться в зависимости от региона, а скорее от конкретного судьи.
Однако, мы можем предоставить вам ориентировочные цифры по нашей практике. Например, в районных судах Санкт-Петербурга, суды обычно взыскивают сумму от 20 000 рублей (редко меньше) до 30-40 тысяч рублей в среднем по нашей практике. К примеру, в нашем последнем деле мы успешно взыскали 50 000 рублей в пользу нашего клиента, но это чуть больше чем обычно.
Если вы заинтересованы, мы можем рассказать вам о правильном оформлении документов для взыскания судебных расходов и предложить несколько вариантов. Пожалуйста, сообщите нам, если эта информация будет полезна для вас.
Все документы о строительстве соберут на одном портале
Все требования к строительству будут собраны на одном сайте. Правительство утвердило правила развития единой информационной системы "Стройкомплекс.РФ". Оператором портала stroi.gov.ru стал Минстрой.
На сайте будет собрана вся информация, необходимая для эффективной реализации градостроительных решений, сообщает пресс-служба правительства. Это, в частности, данные о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства. Здесь будут аккумулированы сведения о разрешениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, о технических планах объектов.
Сайт предполагается интегрировать с информационной системой "Реформа ЖКХ", системой ведения единой электронной картографической основы, Единым госреестром недвижимости, ГИС ЖКХ и другими банками данных.
Все требования к строительству будут собраны на одном сайте. Правительство утвердило правила развития единой информационной системы "Стройкомплекс.РФ". Оператором портала stroi.gov.ru стал Минстрой.
На сайте будет собрана вся информация, необходимая для эффективной реализации градостроительных решений, сообщает пресс-служба правительства. Это, в частности, данные о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства. Здесь будут аккумулированы сведения о разрешениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, о технических планах объектов.
Сайт предполагается интегрировать с информационной системой "Реформа ЖКХ", системой ведения единой электронной картографической основы, Единым госреестром недвижимости, ГИС ЖКХ и другими банками данных.
stroi.gov.ru
стройкомплекс.рф
Официальный сайт строительного комплекса Российской Федерации. Мониторинг достижения цели 'Комфортная и безопасная среда для жизни'
Управляющим компаниям разрешат защищать персональные данные жильцов
1 марта 2024 года вступает в силу утвержденный ГОСТ Р 56038-2023, который стандартизирует правила хранения персональных данных, позволяя передавать функции по работе с ними многофункциональным центрам или частным компаниям, работающим в сфере информационной безопасности.
Когда непосредственно сам владелец квартиры передает такую информацию в управляющую компанию для исполнения договора управления, то хранить ее необходимо с учетом закона о защите персональных данных. Именно такой подход зафиксирован в новом ГОСТе, который оставался неизменным с 2014 года,
Ранее в ГОСТе возможность передачи функций охранителей персональных данных прописана не была, сейчас она появилась
1 марта 2024 года вступает в силу утвержденный ГОСТ Р 56038-2023, который стандартизирует правила хранения персональных данных, позволяя передавать функции по работе с ними многофункциональным центрам или частным компаниям, работающим в сфере информационной безопасности.
Когда непосредственно сам владелец квартиры передает такую информацию в управляющую компанию для исполнения договора управления, то хранить ее необходимо с учетом закона о защите персональных данных. Именно такой подход зафиксирован в новом ГОСТе, который оставался неизменным с 2014 года,
Ранее в ГОСТе возможность передачи функций охранителей персональных данных прописана не была, сейчас она появилась
За рекламу в почтовых ящиках в жилых домах могут начать штрафовать
В России готовят законопроект о запрете рекламы в почтовых ящиках, если жильцы не дали разрешения на нее на общем собрании. Его разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, его планируется внести в ГД, сообщила зампредседателя комитета Светлана Разворотнева.
За нарушение правил предполагается административная ответственность: для граждан размер штрафа составит от 2 до 5,5 тыс. рублей, для должностных лиц — от 4 до 20 тыс., для юридических лиц — 100–500 тыс., рассказала депутат.
В России готовят законопроект о запрете рекламы в почтовых ящиках, если жильцы не дали разрешения на нее на общем собрании. Его разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, его планируется внести в ГД, сообщила зампредседателя комитета Светлана Разворотнева.
За нарушение правил предполагается административная ответственность: для граждан размер штрафа составит от 2 до 5,5 тыс. рублей, для должностных лиц — от 4 до 20 тыс., для юридических лиц — 100–500 тыс., рассказала депутат.
Органы жилнадзора хотят обязать обращаться в суд по решению 5% собственников помещений в многоквартирном доме
В настоящий момент органы жилнадзора обладают правом обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения ОСС или договора управления МКД, а также в ряде других ситуаций.
Поправками в ЖК РФ предложено лишить органы жилнадзора этого права, но, с другой стороны, обязать их обращаться в суд по этим же самым вопросам, если на то имеется решение 5% собственников помещений в МКД (членов ТСЖ или кооператива).
Таким образом, перед подачей органом ГЖН заявления в суд в МКД должно состояться соответствующее ОСС.
Любопытно, что в таком случае уровень интриг в МКД может сильно возрасти – например, если проведено вполне законное ОСС по выбору новой УК и с учетом действующей редакции ЖК РФ орган жилнадзора не захочет пойти в суд, так как не видит признаков недействительности решения ОСС.
Однако недовольная "маргинальная" 1/20 часть жителей, подстрекаемая "старой" УК, проведет свое ОСС о том, что органу ГЖН все-таки нужно обратиться в суд и оспорить первое ОСС.
Какие аргументы в таком случае орган ГЖН – вынужденный пойти в суд в защиту этих 5% собственников – положит в основу своего заявления?
В настоящий момент органы жилнадзора обладают правом обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения ОСС или договора управления МКД, а также в ряде других ситуаций.
Поправками в ЖК РФ предложено лишить органы жилнадзора этого права, но, с другой стороны, обязать их обращаться в суд по этим же самым вопросам, если на то имеется решение 5% собственников помещений в МКД (членов ТСЖ или кооператива).
Таким образом, перед подачей органом ГЖН заявления в суд в МКД должно состояться соответствующее ОСС.
Любопытно, что в таком случае уровень интриг в МКД может сильно возрасти – например, если проведено вполне законное ОСС по выбору новой УК и с учетом действующей редакции ЖК РФ орган жилнадзора не захочет пойти в суд, так как не видит признаков недействительности решения ОСС.
Однако недовольная "маргинальная" 1/20 часть жителей, подстрекаемая "старой" УК, проведет свое ОСС о том, что органу ГЖН все-таки нужно обратиться в суд и оспорить первое ОСС.
Какие аргументы в таком случае орган ГЖН – вынужденный пойти в суд в защиту этих 5% собственников – положит в основу своего заявления?
Минстрой предложил отложить введение единых нормативов на коммунальные услуги
Отложить введение единых нормативов потребления коммунальных ресурсов до 2025 года предлагает Минстрой. Иначе квартплата может резко подорожать. Ведомство разработало соответствующий проект постановления.
Отложить введение единых нормативов потребления коммунальных ресурсов до 2025 года предлагает Минстрой. Иначе квартплата может резко подорожать. Ведомство разработало соответствующий проект постановления.
В Минобрнауки предлагают наделить Минстрой полномочием разрабатывать типовые программы дополнительного профессионального образования для подготовки специалистов в области ЖКХ.
Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
ФАС внесла в кабмин документ о расширении контроля за тарифами
Федеральная антимонопольная служба внесла в Правительство проект решения, который позволит усилить контроль за ростом тарифной нагрузки, исключив включение в тарифы необоснованных расходов компаний.
Как сообщается на сайте кабмина, в ходе встречи глава ФАС рассказал, что у ведомства на контроле 28 тысяч регулируемых организаций с суммарной валовой выручкой 5 триллионов рублей, и в этой связи было решено серьезным образом усилить работу по выявлению экономически необоснованных расходов.
Федеральная антимонопольная служба внесла в Правительство проект решения, который позволит усилить контроль за ростом тарифной нагрузки, исключив включение в тарифы необоснованных расходов компаний.
Как сообщается на сайте кабмина, в ходе встречи глава ФАС рассказал, что у ведомства на контроле 28 тысяч регулируемых организаций с суммарной валовой выручкой 5 триллионов рублей, и в этой связи было решено серьезным образом усилить работу по выявлению экономически необоснованных расходов.
Российская квартплата ниже, чем в шести десятках стран
Россия по величине платы за коммунальные услуги в списке из 99 стран находится на 62-м месте. В расчетах учитывается плата за электроэнергию, отопление, кондиционирование воздуха, воду и вывоз мусора за квартиру в 85 кв.м. По данным платформы, в среднем россияне платят за это 84,78 доллара. Возглавляет список Латвия, где плата за коммуналку составляет 321,66 доллара. Далее следуют Австрия (315 долларов), Чехия (291 доллар), Германия (289 долларов) и Великобритания (256 долларов).
Россия в списке соседствует с Иорданием и Тайванем. В хвосте рейтинга - Иран, где коммунальные услуги за такую же квартиру обойдутся всего в 17,74 доллара.
Россия по величине платы за коммунальные услуги в списке из 99 стран находится на 62-м месте. В расчетах учитывается плата за электроэнергию, отопление, кондиционирование воздуха, воду и вывоз мусора за квартиру в 85 кв.м. По данным платформы, в среднем россияне платят за это 84,78 доллара. Возглавляет список Латвия, где плата за коммуналку составляет 321,66 доллара. Далее следуют Австрия (315 долларов), Чехия (291 доллар), Германия (289 долларов) и Великобритания (256 долларов).
Россия в списке соседствует с Иорданием и Тайванем. В хвосте рейтинга - Иран, где коммунальные услуги за такую же квартиру обойдутся всего в 17,74 доллара.
С 1 октября 2023 года в ГК РФ включили новые положения об общем имуществе собственников недвижимости
Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ
Закрепили признаки общего имущества:
- принадлежит собственникам недвижимости, которая расположена в здании (сооружении) или на общей территории и связана физически (технологически);
- предполагали использовать его для общих нужд при создании (образовании) недвижимости или приобрели (создали) его в дальнейшем для этих целей.
Собственник недвижимости может получить любую информацию о решениях общего собрания.
По общему правилу решение вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимают большинством голосов всех собственников.
Если из-за действий одного из собственников возникли допрасходы на содержание имущества, он должен их оплатить.
Новшества будут применять к отношениям, которые возникнут с 2 октября 2023 года.
Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ
Закрепили признаки общего имущества:
- принадлежит собственникам недвижимости, которая расположена в здании (сооружении) или на общей территории и связана физически (технологически);
- предполагали использовать его для общих нужд при создании (образовании) недвижимости или приобрели (создали) его в дальнейшем для этих целей.
Собственник недвижимости может получить любую информацию о решениях общего собрания.
По общему правилу решение вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимают большинством голосов всех собственников.
Если из-за действий одного из собственников возникли допрасходы на содержание имущества, он должен их оплатить.
Новшества будут применять к отношениям, которые возникнут с 2 октября 2023 года.
Предприятия в сфере ЖКХ предлагается освободить от уплаты госпошлины при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
Так, законопроектом предлагается освободить от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями истцов – лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, ресурсноснабжающих организаций, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом освобождение будет действовать в отношении исковых заявлений (судебных приказов) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, такие поправки позволят снизить финансовую нагрузку для предприятий в сфере ЖКХ и избавят судебную систему от дополнительных процессуальных действий, в том числе от вынесения определений о возврате госпошлины либо ее зачете.
Консультации по юридическим вопросам - @Roman_kuzmak
Так, законопроектом предлагается освободить от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями истцов – лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, ресурсноснабжающих организаций, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом освобождение будет действовать в отношении исковых заявлений (судебных приказов) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, такие поправки позволят снизить финансовую нагрузку для предприятий в сфере ЖКХ и избавят судебную систему от дополнительных процессуальных действий, в том числе от вынесения определений о возврате госпошлины либо ее зачете.
Консультации по юридическим вопросам - @Roman_kuzmak
Можно ли оштрафовать УО, ТСЖ, ЖСК вслед за его руководителем?
Верховный суд подтвердил, что если руководителя привлекли к административной ответственности, это еще не повод освобождать от штрафа организацию.
Привлечение сотрудника общества к административной
ответственности не является основанием для освобождения общества от
административной ответственности по части 5 статьи 2.1 КоАП РФ.
Верховный суд подтвердил, что если руководителя привлекли к административной ответственности, это еще не повод освобождать от штрафа организацию.
Привлечение сотрудника общества к административной
ответственности не является основанием для освобождения общества от
административной ответственности по части 5 статьи 2.1 КоАП РФ.
Идентификация клиентов-физлиц при оплате ЖКХ: проект о послаблении внесен в Госдуму
Согласно поправкам организациям, которые проводят операции с деньгами или другим имуществом, не нужно идентифицировать клиентов-физлиц при приеме платежей на сумму не более 60 тыс. руб. Речь идет о деньгах в счет внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Сейчас предельная сумма - 15 тыс. руб.
Сходное изменение хотят ввести и для кредитных организаций на случай, когда они по распоряжению клиентов-физлиц без открытия банковского счета переводят средства для оплаты ЖКХ.
В обоих ситуациях:
- в лимит входят и долги по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени за просрочку перечисления этих средств;
- идентификация нужна независимо от суммы, когда у работников финкомпаний возникают подозрения, что операцию совершают, чтобы отмыть преступные доходы или профинансировать терроризм.
Документ: Проект Федерального закона N 455879-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/455879-8)
Согласно поправкам организациям, которые проводят операции с деньгами или другим имуществом, не нужно идентифицировать клиентов-физлиц при приеме платежей на сумму не более 60 тыс. руб. Речь идет о деньгах в счет внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Сейчас предельная сумма - 15 тыс. руб.
Сходное изменение хотят ввести и для кредитных организаций на случай, когда они по распоряжению клиентов-физлиц без открытия банковского счета переводят средства для оплаты ЖКХ.
В обоих ситуациях:
- в лимит входят и долги по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени за просрочку перечисления этих средств;
- идентификация нужна независимо от суммы, когда у работников финкомпаний возникают подозрения, что операцию совершают, чтобы отмыть преступные доходы или профинансировать терроризм.
Документ: Проект Федерального закона N 455879-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/455879-8)
Госдумой сегодня принят в первом чтении законопроект, который меняет порядок проведения капремонта в домах со спецсчетами.
Предусматривается обязанность жителей таких домов включать в перечень услуг по капремонту услуги по строительному контролю. Такое решение должно быть принято на общем собрании.
Кроме того, Госжилнадзор должен будет вести реестр протоколов общих собраний собственников, на которых принималось решение о проведении капитального ремонта. Это касается опять же домов со спецсчетами.
Предусматривается обязанность жителей таких домов включать в перечень услуг по капремонту услуги по строительному контролю. Такое решение должно быть принято на общем собрании.
Кроме того, Госжилнадзор должен будет вести реестр протоколов общих собраний собственников, на которых принималось решение о проведении капитального ремонта. Это касается опять же домов со спецсчетами.
Минстрой запустил приложение для оплаты коммунальных услуг
Мобильное приложение "Госуслуги. Дом" заработало во всех регионах. К декабрю в него должны внести информацию о всех квартирах в стране.
Мобильное приложение "Госуслуги. Дом" заработало во всех регионах. К декабрю в него должны внести информацию о всех квартирах в стране.