Igor_Shimko

‼ КУДА ТЕКУТ ДЕНЬГИ - ТАМ И РОСТ (1/3) - от 13 мая 2024

Пузырь в первичке уже всем надоел! Давайте смотреть реальные объекты на вторичке. Вместо bnMAP.pro у меня данные от Росстата* (я же ненастоящий сварщик).

Срезы там по регионам, что автоматом означает микс федерального центра и мелких городов. Но я взял Москву, СПб и Мос область. Хотя потом можно и регионы раскидать.

Москва. Город Федерального значения. 8.6% населения страны или 13.15 млн чел.

📌 В Москве динамика роста вторички за почти 24 года дала около 13.1% CAGR (или СТГР - среднегодовой темп роста). Это хорошая цифра.

📌 Но она сильно слабее роста денежной массы с 2000 года. Там у нас были времена гиперинфляции, а в цены квартир это не впитывалось. Ипотечного плеча тогда не было!

📌 За 24 периода было всего 2 минусовых года - 2016 и 2017й на фоне резко поднятой ключевой ставки ЦБ на знаменитом ночном заседании. Ипотека тогда была дорогой.

📌 Город развивался и рос, смена мэра сильно улучшила транспорт и сам город. А еще в Москве работает программа реновации старого жилого фонда. Все вместе в итоге вылилось в приток денег со всей России и сильно поддержало ценники.

*Средняя цена 1 кв. метра на основании данных о фактических ценах сделок. ("Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья", Приказ Росстата №7 от 20.01.2009г.).

#недвижимость #М2 #вторичка #статистика
@igorshimko

www.tgoop.com/IgorShimko/103

348 viewsAug 15, 2024 at 19:29

‼ КУДА ТЕКУТ ДЕНЬГИ - ТАМ И РОСТ (1/3) - от 13 мая 2024

Пузырь в первичке уже всем надоел! Давайте смотреть реальные объекты на вторичке. Вместо bnMAP.pro у меня данные от Росстата* (я же ненастоящий сварщик).

Срезы там по регионам, что автоматом означает микс федерального центра и мелких городов. Но я взял Москву, СПб и Мос область. Хотя потом можно и регионы раскидать.

Москва. Город Федерального значения. 8.6% населения страны или 13.15 млн чел.

📌 В Москве динамика роста вторички за почти 24 года дала около 13.1% CAGR (или СТГР - среднегодовой темп роста). Это хорошая цифра.

📌 Но она сильно слабее роста денежной массы с 2000 года. Там у нас были времена гиперинфляции, а в цены квартир это не впитывалось. Ипотечного плеча тогда не было!

📌 За 24 периода было всего 2 минусовых года - 2016 и 2017й на фоне резко поднятой ключевой ставки ЦБ на знаменитом ночном заседании. Ипотека тогда была дорогой.

📌 Город развивался и рос, смена мэра сильно улучшила транспорт и сам город. А еще в Москве работает программа реновации старого жилого фонда. Все вместе в итоге вылилось в приток денег со всей России и сильно поддержало ценники.

*Средняя цена 1 кв. метра на основании данных о фактических ценах сделок. ("Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья", Приказ Росстата №7 от 20.01.2009г.).

#недвижимость #М2 #вторичка #статистика
@igorshimko

BY Igor_Shimko