Igor_Shimko

‼ КУДА ТЕКУТ ДЕНЬГИ - ТАМ И РОСТ (3/3)

Московская область. Тоже очень крупный субъект РФ с достаточно большими городами (свыше 50 городов). 8.6 млн человек.

📌 Самая грустная картина с ростом в 8.6% CAGR. Старое жилье тут настоящую инфляцию не догнало.

📌 Существенный прирост ценников на метры я наблюдал в городах, куда дотянули транспорт в Москву (МЦД в частности).

📌 Тут не было программы реновации, жилой фонд стареет. Первые проекты в реновации были запущены в 2021 году в Мытищах и Раменском. Сейчас их станет больше, но пока все "под боком у Москвы"

⚖ Выводы

Для выбора объекта покупки КРАЙНЕ ВАЖНО понимать будущее развитие территории.

Т.е. даже если это не инвестиция (которых сейчас нет во вторичке), а покупка для себя, то стоит хорошо думать о будущей замене метров на другие и о том, какая будет меновая цена.

#недвижимость М2 вторичка статистика
@igorshimko

www.tgoop.com/IgorShimko/105

283 viewsAug 15, 2024 at 19:29

‼ КУДА ТЕКУТ ДЕНЬГИ - ТАМ И РОСТ (3/3)

Московская область. Тоже очень крупный субъект РФ с достаточно большими городами (свыше 50 городов). 8.6 млн человек.

📌 Самая грустная картина с ростом в 8.6% CAGR. Старое жилье тут настоящую инфляцию не догнало.

📌 Существенный прирост ценников на метры я наблюдал в городах, куда дотянули транспорт в Москву (МЦД в частности).

📌 Тут не было программы реновации, жилой фонд стареет. Первые проекты в реновации были запущены в 2021 году в Мытищах и Раменском. Сейчас их станет больше, но пока все "под боком у Москвы"

⚖ Выводы

Для выбора объекта покупки КРАЙНЕ ВАЖНО понимать будущее развитие территории.

Т.е. даже если это не инвестиция (которых сейчас нет во вторичке), а покупка для себя, то стоит хорошо думать о будущей замене метров на другие и о том, какая будет меновая цена.

#недвижимость М2 вторичка статистика
@igorshimko

BY Igor_Shimko