☄️Рыночная процентная ставка по ипотеке превышает 28%↗️В конце прошлого месяца
ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 21%, что в свою очередь повлияло на процентную ставку по ипотечному кредитованию. По данным единой информационной системы жилищного строительства
«наш.дом.рф» средневзвешенная ипотечная ставка составляет
28,5% для первичного жилья и
28,7% для вторичного. В этой статье мы рассмотрим, кому стоит задуматься о покупке нового жилья, а кому лучше подождать снижения ставок.
🔐 Если вы планируете оформить ипотеку, обратите внимание на следующие ключевые факторы.
▶️ Льготная ипотека. Существуют программы с государственной поддержкой, способные существенно уменьшить ваши расходы, и
мы уже говорили о них ранее:
🌀«Семейная ипотека»;
🌀«Сельская ипотека»;
🌀«Дальневосточная и арктическая ипотека»;
🌀«Ипотека для IT специалистов» .
▶️ Комбинированная программа. Эта программа используется, когда у вас есть возможность оформить льготную ипотеку, но средств недостаточно для покрытия полной стоимости недвижимости. В таком случае, часть суммы вы получаете по ставке льготной ипотеки, а недостающую часть — по рыночной.
▶️ Наличие большого первоначального взноса. Если вы, к примеру, продали свою квартиру или получили наследство, имеет смысл вложить средства в новое жилье.
▶️ Хорошая скидка на квартиру. Застройщики часто устраивают акции, по условиям которых можно получить скидку на новую квартиру до 10%. На вторичном рынке вы также можете договориться с собственником о скидке при оплате наличными. В этом случае часть переплаты по кредиту компенсируется суммой скидки.
🔏Когда лучше отложить получение ипотеки:
❌ если у вас небольшой первоначальный взнос и нет возможности досрочного погашения. Итоговая переплата может быть очень высокой;
❌ если вы планируете рефинансирование, так как эта стратегия считается рискованной.
🔎 Теперь рассмотрим, кто именно берёт ипотеку в современных условиях.
🤦♂️ Портрет заемщика. По данным аналитиков онлайн-сервиса
«Домклик», при текущих условиях ипотеку по рыночной ставке оформляют в основном люди в возрасте 35-39 лет, состоящие в браке, но без детей, на квартиру средней площадью – 46,1 кв.м.
📍Причины, по которым заемщики обращаются за рыночной ипотекой, могут быть разными: от переезда до пополнения семейства. Однако большинство из них стремятся либо погасить задолженность досрочно, либо воспользоваться возможностями для рефинансирования на более выгодных условиях.
