МАСЛЕВСКИЙ.РФ | Недвижимость Краснодара

Какие стратегии сейчас актуальны для инвестиций в недвижимость?!

Сегодня получили документы с клиентом, с которым сотрудничаю с 2022 года. С нами купил уже 6 квартир. Одну для жизни, 5 под инвестиции.

☑️ две однокомнатные квартиры купили в Губернском с готовым ремонтом и полной упаковкой. Первую сдает за 42.000/мес, вторую за 35.000

☑️ в прошлом году взяли две квартиры по 6 млн в рассрочку. Аренда будет покрывать половину ежемесячного платежа

☑️ ещё один объект взяли за наличку совсем недавно (расскажу подробнее если вам интересно)

Какие стратегии сейчас актуальны для инвестиций?!

1️⃣ купить и сдавать - если семейная ипотека, то я рекомендую рассматривать квартиры с ближайшим сроком сдачи сразу с ремонтом. Если наличка, то можно рассмотреть новую вторичку, тоже полностью упакованную

2️⃣ купить то, что будет актуально всю жизнь. С горизонтом планирования минимум на 10-20 лет вперед. Квартира для подрастающего ребенка, квартира в центре Краснодара или рядом с крупным ВУЗом. Квартира в Москве или на море (если бюджет позволяет)

3️⃣ заработать на росте стоимости - тут важно смотреть несколько факторов:

🔝 бизнес класс лучше растет и там меньше конкуренции, важно выбирать небольшой ЖК, где минимум конкуренции, удобная локация в центре или близко к нему

🔝 выбрать новый ЖК с большими перспективами развития инфраструктуры, как например, Панорама и Парк Галицкого - с развитием парка вырос целый район и он сейчас один из самых популярных (от Панорамы до Любимово)

🔝можно рассмотреть парковки в тех ЖК, где их тотальный дефицит. Есть один ЖК в Краснодаре, где 40 бесплатных парковок на 2200 квартир. А парковки пока стоят 700тр, уверен, они сделают Х2 за 2 года.

🔝купить сильно ниже рынка (обычно это убитая вторичка, кривые документы или комбо: ипотека, опека, приставы, долги по коммуналке). Но это рискованная затея, можно, но с грамотным юристом и очень аккуратно!

Мой постоянный клиент пришел ко мне с запросом 5,5-6 млн наличными.

Он рассматривал вообще все варианты, которые я перечислил выше, мне как специалисту важно было выделить самые выгодные варианты для него, а его задача принять решение.

Могу рассказать из чего выбирали и что в итоге купили. Если интересно, ставьте 🔥

www.tgoop.com/Maslevsky/7465

766 viewsFeb 24 at 09:18

Какие стратегии сейчас актуальны для инвестиций в недвижимость?!

Сегодня получили документы с клиентом, с которым сотрудничаю с 2022 года. С нами купил уже 6 квартир. Одну для жизни, 5 под инвестиции.

☑️ две однокомнатные квартиры купили в Губернском с готовым ремонтом и полной упаковкой. Первую сдает за 42.000/мес, вторую за 35.000

☑️ в прошлом году взяли две квартиры по 6 млн в рассрочку. Аренда будет покрывать половину ежемесячного платежа

☑️ ещё один объект взяли за наличку совсем недавно (расскажу подробнее если вам интересно)

Какие стратегии сейчас актуальны для инвестиций?!

1️⃣ купить и сдавать - если семейная ипотека, то я рекомендую рассматривать квартиры с ближайшим сроком сдачи сразу с ремонтом. Если наличка, то можно рассмотреть новую вторичку, тоже полностью упакованную

2️⃣ купить то, что будет актуально всю жизнь. С горизонтом планирования минимум на 10-20 лет вперед. Квартира для подрастающего ребенка, квартира в центре Краснодара или рядом с крупным ВУЗом. Квартира в Москве или на море (если бюджет позволяет)

3️⃣ заработать на росте стоимости - тут важно смотреть несколько факторов:

🔝 бизнес класс лучше растет и там меньше конкуренции, важно выбирать небольшой ЖК, где минимум конкуренции, удобная локация в центре или близко к нему

🔝 выбрать новый ЖК с большими перспективами развития инфраструктуры, как например, Панорама и Парк Галицкого - с развитием парка вырос целый район и он сейчас один из самых популярных (от Панорамы до Любимово)

🔝можно рассмотреть парковки в тех ЖК, где их тотальный дефицит. Есть один ЖК в Краснодаре, где 40 бесплатных парковок на 2200 квартир. А парковки пока стоят 700тр, уверен, они сделают Х2 за 2 года.

🔝купить сильно ниже рынка (обычно это убитая вторичка, кривые документы или комбо: ипотека, опека, приставы, долги по коммуналке). Но это рискованная затея, можно, но с грамотным юристом и очень аккуратно!

Мой постоянный клиент пришел ко мне с запросом 5,5-6 млн наличными.

Он рассматривал вообще все варианты, которые я перечислил выше, мне как специалисту важно было выделить самые выгодные варианты для него, а его задача принять решение.

Могу рассказать из чего выбирали и что в итоге купили. Если интересно, ставьте 🔥

BY МАСЛЕВСКИЙ.РФ | Недвижимость Краснодара