tgoop.com/Maslevsky/7467
Last Update:
История про инвестора. Часть 3. Инвестиции в парковочные места!
После просмотра квартир мы поехали смотреть ЖК с дефицитом парковок и потенциалом роста стоимости.
Очень большим сигналом для меня было подорожание парковок в Любимово с 500тр до 1-1,2 млн в течении полутора лет.
На данный момент этот кейс отыгран. И я задался целью найти ЖК, где возможно повторение данного сценария.
Какие факторы повлияют на резкий рост цен на парковки:
1️⃣ низкий коэффициент парковочных мест. 0,5 и менее. То есть на 1000 квартир 500 парковок
2️⃣ отсутствие альтернатив для парковки - бесплатные парковки около ТЦ, открытые парковки в других ЖК, обочины, поля😅
3️⃣ быстрая
заселяемость дома (как было в Любимово-2)
4️⃣ класс жилья - в экономе люди попросту не имеют денег для покупки парковки. В то время как в комфорте и бизнесе при большом дефиците люди будут покупать почти за любые деньги
5️⃣ изначально преобладание платных парковок над бесплатными
Под это всё идеально подходит ЖК Все свои. Там бесплатной парковки очень мало, а 5 литеров бизнес класса в совокупности это около 2600 квартир.
Люди там будут жить состоятельные, дома ещё не заселены и ремонты будут идти ещё год точно. Вот через год многие заселятся и с парковкой будет беда.
Сам знаю об этом, купил там квартиру и уже взял парковку. Сейчас паркинг стоит 850-1800тр. (Открытая парковка без крыши за 650тр не вариант).
Пока что эти парковки может купить кто угодно. Но когда парковок становится мало застройщик закрывает продажи и оставляет возможность только для жильцов дома.
Но есть ещё один ЖК с потенциалом роста икс 2. Сейчас цены от 700тр🔥
На слайде показаны свободные и закрашенные (проданные) места, как вы видите не так много осталось.
Если интересны инвестиции в парковочные места - оставляйте заявку в чат-бот или пишите в личку 😉
+79184221158
@Maslevsky_bot
