Не только рынок жилья

На фоне девелоперского бума на рынке городского жилья в тени остаются два важных сектора, которые в предыдущие годы не получили достаточного внимания со стороны профессиональных участников. Это рынок офисной и складской недвижимости. Сегменты сильно отличаются друг от друга своей структурой, динамикой и участниками. Но их объединяет то, что уровень вакантных площадей в этих секторах стремится к нулю. По крайне мере в качественной группе. Крупные покупатели и арендаторы, которые выходят на эти рынки, сталкиваются с серьезными проблемами подбора. Бум на рынке жилья рано или поздно закончится, маятник девелоперского интереса качнется в сторону рынка коммерческой недвижимости, но время будет упущено.

Напоминаем, что у нас всегда есть готовые аналитические данные по рынку бизнес-центров и ближайшее время мы будем развивать этот блок, предлагая девелоперам развернутую аналитику по спросу и структуре арендаторов.

После некоторой паузы мы вернулись к исследованию рынка складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода совместно с Виталием Хилем, известным в отрасли консультантом. У нас уже готово исследование с базовыми индикаторами и оценкой перспектив развития рынка складов. В будущем мы будем актуализировать его каждые полгода и дополнять новыми данными.

Пишите @MikhailKhorkov , если есть вопросы по этим секторам рынка недвижимости.

Михаил Хорьков,
директор ООО «ХОД Консалтинг»,
руководитель аналитической службы
Уральской палаты недвижимости.

В Екатеринбурге - 36,6 - https://www.tgoop.com/reburg/939

💥 Девелоперы Екатеринбурга не остались без подарка к 300-летию города!
В августе был достигнут новый исторический рекорд по продажам новостроек - https://dzen.ru/a/ZPrbOnakMV-11s-5

Впервые за 15 лет проведения Уральского форума недвижимости соорганизатором мероприятия выступает крупнейший девелопер региона — «Атомстройкомплекс»*.

За 28 лет работы в Екатеринбурге специалисты «Атома» спроектировали и возвели более 170 жилых домов, и сегодня уже 110.000 горожан живут в квартирах, построенных компанией.

А ещё «Атомстройкомплекс» — это отреставрированный Дом Севастьянова и центр Эрмитаж-Урал, 8 школ и 26 детских садов по всему городу, современные больницы и театры, знаковые здания и новые достопримечательности, которые появляются благодаря паблик-арт программе «ЧÖ».

На XV юбилейном Уральском форуме недвижимости, который пройдет с 3 по 6 октября в рамках Форума 100+, УПН вместе с «Атомом» подготовили нечто особенное.

Во-первых, это четыре дня мастер-классов от признанных лидеров рынка. Хэдлайнером мероприятия станет Владимир Якуба — бизнес-тренер, автор книг, специалист по лидерству, продажам и работе с командой и клиентами. Он проведёт тренинг «Продажи по максимуму», основанный на разборе реальных риэлторских кейсов. Также в Екатеринбург прилетят Феликс Альберт, Яна Лурье, Светлана Пимонова и другие спикеры.

Во-вторых, топ-менеджеры «Атома» поделятся инсайдерской информацией о своей работе. Заместитель директора компании по девелопменту Надежда Абакумова расскажет о совершенствовании продукта и основных вопросах к новостройкам перед стартом продаж. Руководитель отдела маркетинга Елена Попова — об акцентах в рекламных коммуникациях и требованиях к недвижимости у различных поколений молодежи (y, z, альфа).

В-третьих, участников ждут традиционные риэлторские поединки с разбором реальных кейсов, а также сюрпризы от девелопера. Поддерживая XV юбилейный Уральский форум недвижимости, «Атом» способствует росту профессионализма работников отрасли, и как следствие — удовлетворённости покупателей квартир в новостройках.
*Рейтинг Единого ресурса застройщиков РФ на 1 сентября 2023 года

Рынок офисов – один из двух дефицитных сегментов на современном рынке недвижимости Екатеринбурга.

Константин Октаев, заместитель директора исследовательской компании «ХОД Консалтинг», отмечает, что проблемы офисного сектора сформировались давно:

«Проблема с недостатком офисных площадей стала заметной еще в 2018 году. Строительство качественных бизнес-центров в Екатеринбурге практически не велось, а то, что уже было построено – быстро устаревало. Крупные компании были вынуждены строить офисы для собственной эксплуатации, а не искать их на рынке. С 2020 года девелоперы увлеклись рынком жилья и забыли про все прочие сегменты недвижимости. В это время рынок офисов поглощал последние невостребованные здания целиком. В итоге уровень вакантных площадей в современных бизнес-центрах упал до рекордных 2 %. А в классе А, например, до 0 %»

@Reburg_ekb

Лучшему городу и его жителям посвящается!
https://youtu.be/WaJTUNXo-q4?si=Ju2GXZ7l0HxJ8WQ7

Хочу 100 тысяч за квадрат

Распределение предложения на вторичном рынке Екатеринбурга за последний год последовательно смещалось в более дорогую плоскость. Медленное повышение цен происходило как за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, так и за счет сокращения возможностей для торга. Многие продавцы продолжают определять цену на квартиру по простой формуле – «хочу 100 тысяч за квадрат».

Пока на рынке нет видимых изменений из-за существенного роста ставок по ипотеке для вторичного рынка. До последнего времени рыночную активность обеспечивали покупатели со старыми одобрениями по ипотеке. Реальный эффект от роста ставок вторичный рынок начнет ощущать лишь в октябре.

@reburg_ekb

По итогам 2023 года объем продаж на рынке новостроек Екатеринбурга будет рекордно высоким. Данный результат будет достигнут как за счет расширения ассортимента, так и благодаря очередному ажиотажному спросу, основанном на страхе упустить комфортные условия по ипотеке.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro структура продаж строящегося жилья заметно не меняется:
▪️На квартиры до 40 кв. м приходится около 44% сделок. Это близко к тому, что было в 2021 году. При этом выросла доля квартир 30-40 кв. м, а сектор ультракомпактных студий (до 20 кв. м) сжался.
▪️Квартиры от 40 до 60 кв. м занимают около 31% от всех сделок по ДДУ.
▪️17% рынка сформировано сделками с квартирами от 60 до 70 кв. м.
▪️Доля квартир от 80 до 100 кв. м в последние годы - около 5-6%.
▪️Сегмент квартир от 100 кв. м – около 2%.

@reburg_ekb

🏗 ИНДЕКС КРАНОВ ЕКБ / 3 КВ. 2023
Индекс кранов снова быстро растет. В 3 кв. 2023 он достиг отметки в 177 штук.

Откопали в одном свежем проекте. Они бессмертны.

@reburg_ekb

Коллеги,
на следующей неделе участвую в Уральском форуме по недвижимости, который пройдет в рамках 100+ Techno Build. Буду рад встрече:

▪️3 октября. Выставочный центр, павильон №3, открытый зал, с 10-00 начнется секция «НОВОСТРОЙКИ». Поделюсь свежими данными по рынку, обсудим девелоперский бум в городе, почему большое число новых компаний выбирает Екатеринбург для развития бизнеса.
▪️6 октября модерирую аналитическую дискуссию по региональной специфике и рыночным трендам. Коллеги из РГР подготовили доклад о развитии рынка жилья в разных городах. Обсудим эту информацию с аналитиками, представителями банковской и девелоперской сферы. Приходите - выставочный центр, павильон №3, Атомный зал, с 10 до 11-30.

@REBURG

Презентация к выступлению на Уральском форуме недвижимости в рамках 100+ Techno Build.
Рынок новостроек, девелоперский бум и почему Екатеринбург?

💥Коллеги, мы обновили данные по продажам новостроек в сентябре-2023 и у нас очередной рекорд!
Ажиотаж на рынке новостроек не стихает. Результаты продаж сентября продолжают удивлять участников рынка. Компании ставят рекорды и уже не стесняются поднимать цены – других вариантов нормализовать темпы выбытия не придумано - https://dzen.ru/media/reburg/ajiotaj-na-rynke-novostroek-ekaterinburga-novye-rekordy-sentiabria-2023-651ff9691c8171320f9a197e

Разрыв в ценах первичного и вторичного рынка снова быстро растет

• Рост цен на первичном рынке в последние 2-3 месяца происходил за счет массовой корректировки цен. Девелоперы старались нормализовать темпы продаж за счет повышения цены. В период ажиотажа очень сложно найти разумный баланс между возможным повышением в моменте и влиянием этих решений на объем продаж в следующие 3-6 месяцев. Поэтому пока одни проекты подорожали на 5%, другие - на 10-20%.
• Рост цен на вторичном рынке происходил за счет быстрого вымывания с него самых дешевых предложений. На фоне повышенного спроса со стороны ипотечников со старыми одобрениями и ограниченного выбора оставшиеся покупатели были вынуждены принимать решения о покупке все более дорогих вариантов. В условиях спешки часто приобретается то, что есть на рынке, а не то, что требуется.
На следующей неделе состоится очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будут приняты решения по ключевой ставке. Большинство экспертов сходится во мнении, что ставка будет повышена. Поэтому условия для дальнейшего движения рынка станут более поляризованными.

@reburg_ekb

На вторичном рынке жилья дорожает не самое лучшее, а самое дешевое жилье.
Так цены на комнаты выросли гораздо сильнее чем на квартиры, хрущевки по темпам роста цен обогнали современные квартиры, а окраины подорожали сильнее центральных районов. Не самые лучшие симптомы для перекошенного рынка жилья. Районы и периоды постройки обсудим позже, сегодня данные по рынку комнат - https://dzen.ru/a/ZTeap08NGmM6HWp-?referrer_clid=1400&

@reburg_ekb

Сегодня в секторе современного жилья больше других зарабатывают не те, кто "инвестирует", а тот, кто продает "инвестиции в недвижимость". Наиболее высокие темпы роста цен на вторичном рынке в 2023 году у самого старого жилого фонда, а наиболее низкие в группе современных квартир, не старше 3 лет. https://dzen.ru/media/reburg/investicii-v-kvartiry-kogda-chtoto-poshlo-ne-tak-65374a322aa46d570168c4ab

@reburg_ekb

Дополним предыдущие публикации про то, что в 2023 году на вторичном рынке дорожало не то, что лучше, а то, что дешевле (комнаты, хрущевки), данными по динамике цен по районам.
Здесь картина аналогичная - в лидерах по росту цен далеко не самые привлекательные районы. Подробнее на е1.

@reburg_ekb