РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: ПОВЫШЕННЫЙ СПРОС СОХРАНЯЕТСЯ

📈 Тенденции:
После ажиотажного периода августа-сентября 2023 года, число сделок на рынке новостроек Екатеринбурга снизилось, но остается на повышенном уровне. В ноябре-декабре высокая активность покупателей поддерживалась страхами заметной корректировки льготных ипотечных программ и вероятным повышением минимального первоначального взноса. На этом фоне девелоперы города уверенно идут к окончанию года с рекордно высокими показателями.
Предварительные данные за 11 месяцев 2023 свидетельствуют о росте числа ДДУ на 91% к аналогичному периоду прошлого года и на 53% к 2021.
Рекордно высокие показатели продаж в предыдущие месяцы остановили рост объема предложения. Текущий ассортимент лишь на 3,5% меньше показателей июля этого года, когда был достигнут пик по числу квартир на рынке. К началу декабря число нереализованных новостроек стабилизировалось на отметке - 49 тыс. квартир. Из них около 2 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
Повышенный спрос на новостройки во второй половине года позволял продавцам регулярно повышать цены, не встречая заметного оттока покупателей. В ноябре 2023 средняя цена сделок выросла до 138 тысяч рублей за 1 кв. м.
📈 Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в ноябре 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 4,1 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Более высокий показатель фиксировался лишь в сентябре этого года.
Число подписанных в ноябре договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 3,2 тысячи штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 4 тыс. сделок.

@reburg_ekb

Долгий путь от таблиц в Excel к полноценной экосистеме для застройщиков

В новом эпизоде подкаста «О маркетинге в девелопменте простыми словами» мы обсудили развитие IT-инфраструктуры на примере уральского застройщика TEN девелопмент. Коммерческий директор компании Владимир Щеколдин рассказал, переплетаются ли между собой амбиции застройщика и его IT-инфраструктура.

Что ещё вы узнаете, прослушав подкаст?

➡️ Плюсы и минусы отраслевых решений для девелопмента;
➡️ Так ли необходимо динамическое ценообразование застройщику;
➡️ Нужен ли аналитик в команде застройщиков.

Переходите на наш YouTube-канал, подписывайтесь, ставьте лайки и пишите в комментариях, согласны ли вы с тезисами Владимира!

📹 Смотреть подкаст

📈Иллюзия роста цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Если посмотреть на статистику средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья, то можно увидеть рост базового индикатора по городу. Ставки по ипотеке для «вторички» выросли до заградительного уровня еще в октябре, а цены продолжают расти. Как так?

Во-первых, до последнего времени на рынке присутствовали покупатели со «старыми» одобрениями по ипотеке. Они вымыли с него самые дешевые и доступные варианты в разных качественных группах. Многие из них получили заметные скидки в процессе торга. Умные продавцы понимали, что рынок будет меняться.

Во-вторых, рынок продолжал пополняться дорогими квартирами. С одной стороны, это неразумная оценка со стороны новых продавцов, которые прицениваются по дорогим, непроданным аналогам. С другой – пополнение рынка за счет вчерашних новостроек, которые выходят на вторичный рынок.

Итог – квартир по разумной цене на вторичном рынке осталось мало, а новички тянут среднюю цену предложения вверх. Но активность рынка, его оборот быстро снижается. Дешевой ипотеки для вторички на коротком горизонте не предвидится. Выходя на такой рынок сегодня не стоит ориентироваться на цены тех продавцов, которые не смогли продать свои объекты в период повышенного спроса прошедшей осенью.

@reburg_ekb