После снижения в 2022 году, индекс кранов снова растет. Во 2 кв. 2023 он достиг отметки в 157 штук. Весной и в начале лета девелоперы продолжали активно выводить новые проекты на рынок. За последний квартал число работающих кранов выросло на 8 штук или на 5%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 14%.

@reburg_ekb

⚡️Цены на коммуналки вернулись к уровню 2015 года

К концу июня 2023 года средняя цена 1 кв. м комнат в коммунальных квартирах Екатеринбурга превысила предыдущие пиковые значения начала 2015 года и обновила исторический максимум.

До 2015 года комнаты были самым дорогим продуктом на рынке жилья по цене 1 кв. м. Последующее падение цен и переформатирование рынка новостроек (появление большого числа студий) привело к тому, что этот сегмент стал абсолютным рыночным аутсайдером. Длительное снижение цен и крайне медленное восстановление - результат структурных изменений рынка. На возврат к предыдущему пику ушло более 8 лет. Ситуация с комнатами - хороший пример того, что на консервативном и неповоротливом рынке жилья может происходить серьезная качественная переоценка продукта. Не забывайте об этом - то что кажется привлекательным сегодня не обязательно будет таковым завтра.

@reburg_ekb

⚡️⚡️⚡️Новые рекорды рынка новостроек Екатеринбурга

Недавно мы указывали что по количеству сделок рынок Екатеринбурга вернулся к пиковым показателям 2021 года. Причины – быстрое восстановление ипотечного спроса и эффект «семейной ипотеки», а также значительное расширение рыночного ассортимента. Объем предложения продолжает обновлять исторические рекорды.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в середине 2023 года число нереализованных квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга превысило уровень в 50 тысяч. Текущий показатель почти на 70% выше июня 2022 года. Из 50 тысяч непроданных квартир лишь 2,6 тысячи - объекты, сданные в эксплуатацию. Остальные – находятся на разных стадиях строительства. Рост предложения происходит, как за счет запуска новых очередей, так и благодаря выходу на рынок новых проектов.

@reburg_ekb

💥💥💥Сегодня выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM Включайте волну 99,4 FM
⠀
Эфир сегодня в 19:17
Эфир завтра в 9.17
⠀
Спикеры:
▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru
▪️ Михаил Харьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости

Тема: Основные тренды рынка недвижимости 2023

Настраивайтесь на волну🌊

Спрос на рынке новостроек стабилизиовался, а объем предложения продолжает расти - https://dzen.ru/media/reburg/ekaterinburg-kvartir-vse-bolshe-a-prodaji-uje-ne-rastut-64ae917d9fcb41566b0e744e

Доля ипотечников, которые берут кредит на 30 лет в Екатеринбурге не такая высокая как в Москве, но продолжает расти и достигла уровня в 44%.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе-мае 2023 года 78% сделок по договорам долевого участия в строительстве совершалось с использованием ипотечного кредита, а средний срок кредита составил почти 24 года.

@reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro средняя площадь проданной в 1 половине 2023 года квартиры превысила 49 кв. м. Это выше показателя аналогичного периода 2021-22 гг. Спрос на рынке новостроек становится более дифференцированным и распределенным. Разброс показателя по районам города достаточно широкий, а самый высокий показатель совсем не в Центре, а в районе Горного щита. Единственный проект, реализуемый здесь – загородный ЖК «Совушки». Также выше центра показатель в районе Заречный за счет ЖК «Ольховский парк». Самый низкий - в районе Компрессорный.

@reburg_ekb

Вот здесь коллеги зачем-то решили попугать рынок дефицитом предложения в 2024 году. Это заявление прозвучало на фоне того, что объем непроданных квартир на рынке постоянно обновляет исторические максимумы, поэтому мы решили проверить цифры, на которые ссылаются. Информация о выданных разрешениях на строительство есть в ЕИСЖС, и ничего подобного мы там не видим. Нет никакого спада в выдаче новых разрешений на стройку в Свердловской области.


@reburg_ekb

К вопросу о большой разнице в ценах между первичным и вторичным рынком жилья.
Мы рассчитали статистику в 2 новых районах города – Академическом и Солнечном. Это 2 новых района города с однородным жилым фондом, большим объемом предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. Актуальные данные по рынку новостроек взяли в аналитической платформе bnMAP.pro, а вторичный рынок рассчитали по БД УПН.
Темы роста цен на новостройки в последние годы были заметно выше. Основная причина - контрастные условия по ипотеке. Цены на рынке строящегося жилья стали превышать предложение вторичного. Вот только текущая разница не такая большая, как часто говорят в СМИ. Для Академа – 9%, а для Солнечного почти незаметна – около 3%. Разрыв мог бы быть и больше, но квартир на вторичном рынке пока немного. А конкуренция на рынке новостроек, напротив - рекордно высокая.

@reburg_ekb

Как ведет себя в динамике цена на дома разных годов постройки?

Я там чуть выше выложил график роста стоимости комнат в сравнении с квартирами в период с 2015-го по настоящее время.

Вы впечатлились, и я попросил Михаила Хорькова, руководителя аналитического отдела УПН и автора канала REBURG сделать такой же график по разным типам домов и новостройкам.

График на картинке – с 2015 по 2020. До безумного ралли цен, начавшегося с пандемией. Он самый наглядный.

Обратите внимание, это индексный график. То есть он берет за точку отсчета определённую дату и потом показывает процентную динамику по каждой категории.

С помощью этого графика мне хотелось вам проиллюстрировать такую мысль 👇

Чем старше жилой фонд, тем менее устойчив он в цене – в периоды снижений всего рынка. И тем медленнее он растет вместе с рынком.

Мысль достаточно очевидная, но я часто вижу как риэлторы из разных агентств на кого я подписан, транслируют идею покупки вторички под сдачу в аренду и говорят, что год постройки не сильно влияет на цену сдачи.

Типа: решает ремонт.

И я тут соглашусь, он и правда решает. Разница между домами 2020+ и 1960 в стоимости метра может отличаться в полтора раза, а в аренде процентов на 10.

Но в аренде жилья, если вы инвестор, всегда нужно учитывать оба фактора: и денежный поток с аренды, и рост (падение) стоимости вашего актива.

Что можно сказать, глядя на этот график?

Новые дома - самые устойчивые по цене. А самые новые (после 2015-го года) даже могут расти, когда весь рынок стагнирует.

А когда весь рынок растет - они растут, опережая его.

Но вот хрущи - они хоть и обладают высокой ценовой доступностью - тем не менее, я бы не рекомендовал их к покупке именно как долгосрочную инвестицию под сдачу в аренду.

Знаете, есть такие люди, у них рождается ребенок, они берут маткап, покупают в ипотеку квартиру, сдают в аренду и забывают про нее, а потом к 18-ти годам у ребенка как бы своя недвижимость.

И вот в такой стратегии, я бы настоятельно рекомендовал рассматривать жилой фонд поновее. По причинам, описанным выше.

Колонка для Коммерсанта - https://www.kommersant.ru/doc/6125885
"Получается, когда мы говорим о девелоперском оптимизме, то он во многом базируется на банковском оптимизме, за счет этого и финансируются все строительные проекты. Видимо, банки в текущей ситуации не видят слишком больших рисков и готовы финансировать застройщиков несмотря на то, что объем предложения растет очень быстро. Возможно, у банков просто на просто нет каких-либо метрик?"

⚡️ Новый рекорд на рынке новостроек Екатеринбурга

Девелоперы Екатеринбурга пока не готовы останавливаться на достигнутом и продолжают наращивать рыночный ассортимент. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в конце июля 2023 года число нереализованных квартир на рынке превысило отметку в 51 тысячу – это очередной исторический максимум. Из них лишь 2,8 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на разных стадиях строительства.

@reburg_ekb

По показателям текущего строительства Екатеринбург остается 4 рынком в стране после Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. На 5 место вышла Тюмень - https://dzen.ru/a/ZMui4zqRv3RjthaP

Квартир на вторичном рынке жилья все меньше, но доля современных квартир в структуре предложения быстро растет.
В середине 2023 года в БД УПН каждая вторая квартира была построена после 2000 года. Квартиры. которые были построены в последние 2,5 года. занимают почти 14% в предложении. Во многом это те самые инвестиционные покупки, которые совершались в период значительного роста цен в 2020-21 гг.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА:
В ИЮЛЕ ВЫРОСЛО НЕ ТОЛЬКО ПРЕДЛОЖЕНИЕ, НО И ПРОДАЖИ

Тенденции:
Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает показывать хорошие результаты продаж на рынке строящегося жилья. Текущий объем реализации превышает не только уровень провального 2022 года, но и 2021 года. Результаты продаж по ДДУ в 1 половине 2023 года оказались на 31% выше аналогичного периода прошлого года и на 11% выше первого полугодия 2021 года.
Небольшое охлаждение рынка в мае-июне относительно мартовского пика не получило развития, покупатели продолжают выходить на рынок на фоне расширяющегося предложения. Число нереализованных новостроек превысило отметку в 51 тыс. квартир. Из них только 2,8 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Выбор в сегменте готовых новостроек остается ограниченным, девелоперы успевают продать основной пул квартир до ввода.
При этом общий ценовой фон для покупателей почти не меняется. Рекордно высокий объем предложения не только стимулирует продажи, побуждая выходить на рынок новых покупателей, но и ограничивает возможности ценового маневра для продавцов.
Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июле 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано 2,47 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это максимальный показатель за текущий год.
Число подписанных в июле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,9 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 2,5 тыс. сделок. После короткого периода стабилизации, активность покупателей вновь растет.

@reburg_ekb