Недавно мы опубликовали статистику продаж на рынке новостроек Екатеринбурга в январе 2024 года. Ее особенность в том, что она удовлетворит и тех, кто ждет обвала на рынке жилья и тех, кто верит в дальнейший рост рынка.

На рынке новостроек Екатеринбурга в январе было продано около 1,1 тысячи квартир по ДДУ. В зависимости от позиции, это может означать и «все пропало, шеф» и «все идет по плану». Давайте посмотрим на эту цифру с разных сторон:

Все пропало!
В декабре прошлого года на рынке новостроек было продано около 3,9 тысяч квартир. И это не рекордный показатель, еще в сентябре количество ДДУ превышало уровень в 5 тысяч. На первичном рынке, в отличие от вторичного, продолжает работать льготная ипотека со ставками 6-8%. Но, несмотря на это, продажи квартир в январе рухнули почти в 3,5 раза к предыдущему месяцу. Все это свидетельствует о том, что девелоперы загнали цены очень высоко и покупатели отказываются приобретать переоценённую недвижимость. Возврата к показателям 2023 года уже не будет.

Все по плану!
Ажиотаж на рынке жилья остался в прошлом. Активность покупателей вернулась на привычный уровень, характерный для предыдущих периодов стабильного рынка. В прошедшем месяце, треть из которого заняли новогодние каникулы, было продано около 1,1 тысячи квартир. Примерно столько же сделок было в январе 2023 и январе 2021. Традиционное январское охлаждение рынка не вышло за привычные рамки. В следующие месяцы число сделок начнет расти. И тогда мы увидим реальную ситуацию на рынке.

Рынок недвижимости всегда чуть сложнее, чем прямолинейные выводы, которых ждут от того или иного фактора. Данные за 1 месяц не формируют трендов, но сигнализируют о возможных переменах. А большое всегда видится на расстоянии.

@reburg_ekb

На радио Город ФМ подвели итоги прошлого года, обсудили настоящее и будущее
https://youtu.be/v1ahdxY6bd8?si=x_Idzer4mJvA0qlQ

ИД «Коммерсантъ-Урал» проводит круглый стол
"Рынок недвижимости 2024: тренды и прогнозы"
15 февраля 10:00 - 12:00
БЦ Президент, ул. Бориса Ельцина 1А.

Девелоперские компании научились жить в условиях изменяющегося законодательства и волатильности кредитных ставок. В то же время в повестке остаются вопросы, требующие пристального внимания участников рынка.
Обсудим с экспертами рынка недвижимости:
- В каком состоянии находится рынок недвижимости Екатеринбурга сегодня?
- Как на ситуацию влияет рост ипотечных ставок и изменение банковских комиссий?
- К чему может привести снижение покупательского спроса на вторичном рынке?
- Какую помощь от государства ждут участники рынка, что может предложить регион?
- Какие инструменты необходимо применить на региональном уровне, чтобы сохранить существующий объем строительства?

Спикеры: Первый заместитель Министра строительства и развития инфраструктуры СО Григорий Сурганов, Заместитель Главы Екатеринбурга Рустам Галямов, эксперты: Андрей Бриль, Михаил Хорьков, первые лица строительных компаний: Евгений Мордовин, Тимур Уфимцев, Виктор Иванисенко, Владимир Городенкер, Юрий Романович, Андрей Ермишкин и другие.
Программа и регистрация по ссылке: https://events.kommersant.ru/ural/events/rynok-nedvizhimosti-2024-trendy-i-prognozy/

Сейчас большинство участников рынка делает вид, что их все устраивает. Но театральная пауза затянулась, и весной от них потребуются конкретные действия https://www.dk.ru/news/237198904

По данным ЕИСЖС в январе 2024 года в Свердловской области было начато строительство 112 тыс. кв. м жилья. Этот показатель чуть ниже (-3,7%), но сопоставим с аналогичным периодом 2023 года. Девелоперы продолжают выводить новые проекты на рынок, несмотря на ужесточение условий по проектному финансированию. Ключевой задачей в таких условиях становится быстрое стартовое наполнение эскроу-счетов.

В целом по России в начале 2024 года девелоперы заняли более осторожную позицию. Объем новых проектов снизился до 2,3 млн. кв. м и это на 27% меньше января 2023 года.

@reburg_ekb

Брусника в прошлом году существенно нарастила объем продаж в Екатеринбурге и в других городах. А вот планы на следующие годы.

Презентация компании для инвесторов в комментариях.

@reburg_ekb

По итогам прошлого года Екатеринбург занял 5 место по объему ввода жилья.

По итогам 2023 года лишь три города миллионника сохраняют естественный прирост населения: Москва, Краснодар и Казань. Около нулевой отметки находится Екатеринбург. Остальные города демонстрируют заметное превышения числа смертей над рождениями.

@reburg_ekb

С начала года число квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости выросло на 10%

Сегодня рынок пополняется в основном более дорогими аналогами. Иногда – это квартиры в современных, более дорогих домах, иногда – типовое жилье, собственники которого выходят на рынок с завышенными ожиданиями. До последнего времени ассортимент квартир на рынке и конкуренция между продавцами была невысокой. Поэтому рост предложения не приводил к заметной ценовой коррекции. Снижение цен в таких условиях происходило лишь в процессе торга. Уверенный рост объема предложения, который наблюдается на протяжении последних месяцев, обострит конкуренцию между продавцами. В этих условиях крайне важно формировать верные ценовые ориентиры в момент выхода на рынок и учитывать выигрышную позицию тех покупателей, которые присутствуют сегодня на вторичном рынке.

@reburg_ekb

В начале марта DK.RU провел в Екатеринбурге редакционный совет на тему «Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2024 г.: тренды, прогнозы, цены». Участниками дискуссии стали представители крупнейших застройщиков города и эксперты рынка недвижимости.

2023 г. стал рекордным для девелоперов Екатеринбурга. По данным властей, на Среднем Урале было введено 3,26 млн кв. м жилья. Объем строительно-монтажных работ за 2023 г. составил 410 млрд руб. Сейчас в регионе в стадии строительства 4,7 млн кв. м жилья. Правительство Свердловской области ожидает, что застройщики продолжат бить рекорды, девелоперы, в свою очередь, гораздо аккуратнее в прогнозах.

✔️ Читать DK.RU

Начало года для жилищного строительства оказалось традиционно слабым. Рынок рассчитывает на продление льготных программ в новой конфигурации и готовится тестировать практики продаж https://expert-ural.com/archive/nomer-4-888/novostroyki-nacelilis-na-korrekciyu.html

Екатеринбург находится на 3 месте по уровню заработной платы в 2023 году среди крупнейших городов страны.
https://dzen.ru/a/ZgKGHu8Li1pU5nc5

Больше Екатеринбурга строят лишь в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Подводим итоги 1 кв. 2024 года - https://dzen.ru/a/ZgpL9fagD2mfLc8C

Количество сделок на первичном рынке Екатеринбурга по итогам марта 2024 года выросло. Конкурентный фон уплотнился. У большинства компаний большие планы на ближайшие 3 месяца - надо делать "кассу" на фоне ожидаемой отмены "льготной ипотеки". https://dzen.ru/a/ZhOPuf_PYFJQ_dHG

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга продолжает пополняться свежими квартирами.
Важная информация для тех, кто покупал квартиру с инвестиционными целями на стадии строительства и теперь планирует продавать.

Доля жилья, введенного в эксплуатацию за последние 3 года выросла до 14,6% от всего предложения вторичного рынка. Во 2 половине прошлого года, на фоне повышенного спроса, данная группа квартир активно выкупалась, но сейчас снова быстро растет.
Современное жилье – это самый быстрорастущий сегмент вторичного рынка по объему предложения. В 1 кв. 2024 года число таких квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости выросло в 1,5 раза. К примеру, количество «хрущевок» и «брежневок» увеличилось лишь на 10-11%.

@reburg_ekb

Власти в очередной раз заговорили о резкой отмене части программ по льготной ипотеке. По мнению руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, это не совсем правильный подход, когда одним быстрым движением руки хотят решить все застарелые проблемы практически хирургическим путем. В этом вопросе нужны постепенные изменения через разработку схемы выхода из сложившейся ситуации с переходным периодом и дифференцированной ставкой.

«Сейчас можно наломать дров. Взять все и отменить. Рынок переживет: и девелоперы, и потребители. Другой вопрос: как долго будет длиться этот переходный период и какие последствия мы получим», — отмечает аналитик.

Михаил Хорьков с одной стороны согласен с представителем Минфина РФ, что 90% сделок на первичке по льготной ипотеке — это абсолютно ненормальная ситуация и надо возвращать рынок в разумные рамки функционирования и развития. Не должна такая важная отрасль зависеть лишь от субсидии со стороны государства. Сегодня рынок жилья без господдержки не дееспособен.

С другой стороны, аналитик считает, что именно коллективное правительство, внутри которого, конечно, были разные позиции по этому вопросу, довело рынок жилья до такого состояния своей нерешительностью в части отмены программ льготной ипотеки. Постоянное откладывание решения этого вопроса на будущее и привело к таким пропорциям на рынке.

«Если рынок жилья взяли за ручку и довели до такого состояния, то теперь надо его вывести из него. И не путем очередных громких заявлений, которые мы неоднократно слышали. Сегодня середина апреля. До дня Х меньше трех месяцев, а нам дают новые ориентиры. В итоге у потребителей и девелоперов вновь, как и на протяжении последних нескольких лет, нет долгосрочных контуров планирования сделки и будущих проектов. И эта ключевая ошибка правительства, регулятора, профильных ведомств. Временная мера поддержки превратилась в регулярную, а теперь ее резко отменяют. А здесь, как я уже отмечал выше, необходима долгосрочная схема решения проблемы», — резюмирует аналитик.

@justmediaru