К концу года подготовили обзорный материал по рынку жилой и коммерческой недвижимости в Екатеринбурге - https://dzen.ru/a/Z1qU3mtTiUKzpv_-

Павел Боровиков задается вопросом, почему объем ввода жилья в Екатеринбурге растет, а численность населения нет. Видимо потому, что "жить стали лучше, веселее". Обеспеченность жильем выросла до 29,1 кв. м на жителя, а 10 лет назад была около 23,6 кв. м. Доля старого фонда снижается. Число домов современной постройки растет. Это меняет и предпочтения жителей, и структуру вторичного рынка жилья.

@reburg_ekb

В дополнение к данным о росте ввода жилья в городе - данные по структуре жилфонда.
Екатеринбург - город, где фиксируются хорошие темпы обновления жилого фонда. Это достигается, как за счет строительства новых районов, так и обновления старых территорий.

@reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro общий объем реализации строящихся квартир в Екатеринбурге в последние месяцы стабилизировался на уровне около 2 тысяч сделок. Это неплохой показатель, соответствует среднемесячному объему продаж в 2021 году, выше уровней 2022 года. Вроде бы все неплохо. Но не все так просто:

◾️Объем предложения (число непроданных квартир) в начале 2021 года был на уровне 21 тысячи квартир, а сейчас - 57 тысяч.
◾️Доля сделок с ипотекой в начале 2021 года составляла 60-70%. По предварительным данным ноября этот показатель упал до 55%. Сделки есть, а деньги на эскроу счета не поступают.

Для оценки продаж на рынке надо смотреть не только на число сделок, но и темпы реализации относительно остатков. Средний показатель 2021-1 половины 2024 года – 6%, после отмены «льготной ипотеки» этот показатель упал до 3,3%. Все это усложняет задачи продавцов, которые работают на рынке Екатеринбурга. Но с другой стороны, быстрый возврат продаж с минимальных уровней в 1 тысячу ДДУ в июле 2024 к 2 тысячам в последние два месяца свидетельствует о силе рынка Екатеринбурга и устойчивом спросе на новостройки в городе.

@reburg_ekb

Текущий рыночный спад - повод для перезагрузки рынка, выравнивания диспропорций, которые были сформированы в период повышенного спроса. Но есть рыночные показатели, которые хотелось бы сохранить на длительную перспективу.

Большая ценность рынка жилья Екатеринбурга – территориальное распределение новостроек. Практически во всех районах города есть стройки, есть выбор нового жилья. При этом городе есть новые крупные районы. В одном Академе сегодня строится более 1 млн. кв. м жилья. Значительные показатели и резервы в Солнечном и Новокольцовском. В будущем заметные объемы будут выведены в Горнощитском. Наличие таких проектов очень важно для того чтобы поддерживать достаточный объем предложения, особенно в периоды повышенного спроса. Здесь девелоперы могут быстро наращивать предложение. А большой выбор и конкуренция - гарантия сохранения доступных цен.

На наш взгляд текущие пропорции, когда примерно 1/3 строится в новых районах, а 2/3 в рамках развития уже сложившихся территорий очень разумны и эти пропорции надо сохранять.

@reburg_ekb

Большой, содержательный разговор о текущем рынке, переменах и ожиданиях на следующий год
https://www.e1.ru/text/realty/2024/12/26/74912330/

Базовые тренды на рынке ипотеки РФ
https://dzen.ru/a/Z4JnG3oJExv3FE7a

ТЦ «Дирижабль» готовится к сносу. Теперь официально.

Один из первых крупных ТЦ был построен в 2001 году. До этого большинство «современных» (для того времени) торговых объектов располагалось в приспособленных или реконструированных помещениях (Универбыт, 1 оч. Успенского, Сити-центр). Раньше Дирижабля был построен лишь ТЦ «Юго-западный» (сейчас ТЦ "КИТ"), первая очередь которого была сдана в 1998 году. Но в 2001 году «Дирижабль» становится крупнейшим торговым центром города с большим потоком посетителей и высокими арендными ставками. За последние 20-25 лет рынок недвижимости изменился. Торговых площадей стало сильно больше, а привлекательных земельных участков сильно меньше.

@reburg_ekb

Объем ввода жилья 2024

Администрация Екатеринбурга опубликовала предварительные данные по объему ввода жилья в эксплуатацию за 2024 год. В городе было построено около 1,8 млн. кв. м жилья. Из них 1,5 млн. кв. м в многоквартирных домах (МКД) и около 300 тыс. кв. м индивидуальных домов (ИЖС).

Эта статистика полностью соответствует ожиданиям. Небольшое снижение ввода многоквартирных домов (показатель 2023 – 1,6 млн. кв. м) было предопределено непродолжительной инвестиционной паузой в 2022 году. В этот непростой год девелоперы заложили меньше проектов чем в 2021. Во многом именно эти дома определили объем ввода прошлого года. Но уже в 2023 году закладка новых проектов существенно выросла, поэтому показатели ввода МКД в 2025 году должны быть выше показателей прошлого года.

@reburg_ekb