К вопросу о скидках на рынке новостроек Екатеринбурга.

Ранее мы говорили о том, что такие предложения будут появляться. Более того, они вполне реальны в проектах на конечных стадиях строительства и в готовых домах. Но в большинстве случаев перечень квартир со скидками ограничен определенным списком. Вот один из примеров от компании Гринвич.

Презентация с мероприятия для партнёров района Академический (РСГ-А). Итоги года на рынке Екатеринбурга и Академа.

Как изменился и меняется рынок жилья в Екатеринбурге обсудили на ОТВ https://www.obltv.ru/release/analitik-rasskazal-o-glavnyh-tendenciyah-na-rynke-nedvizhimosti-v-2025-godu

Ищем новое место для паблик-арт-объекта «Обращение № 133»!

Мы готовы передать его тем, кто разместит на своей площадке и будет следить за сохранностью. Если это вы или ваши знакомые, пожалуйста, свяжитесь с нами (имейл — [email protected]).

Световая надпись «Граждане, скажем друг другу: Я люблю тебя!» – это 133-е обращение из каталога «Обращений к гражданам» Дмитрия Александровича Пригова, советского концептуального поэта и художника. Эти тексты были написаны в 1986 году и изначально предназначались для уличной расклейки. Они представляли собой манифест «Новой искренности», где обращения «апеллируют к человеку неисключительному в неисключительном положении или состоянии», то есть к любому прохожему.

В 2023 году, в рамках сезона «Передача энергии» это обращение появилось в виде монументальной световой надписи во дворе Уральского филиала Пушкинского музея. Теперь пришло время найти новое место для этого высказывания.

Обращение № 133
Дмитрий Александрович Пригов
Куратор – Наиля Аллахвердиева

Организатор программы: @atomstroykomplex
Партнер: @double_standards_two_zero

К тезису Никиты Словиковского о том, что рост цен на вторичном рынке Екатеринбурга в 2024 году во многом «бумажный», приводим статистику по основным типам квартир – индекс цен относительно декабря 2023. Действительно, текущие цены предложения на «хрущевки» и «брежневки» уже ниже конца 2023 года. Добавьте сюда тот факт, что размер торга по таким проектам вырос.

Средний показатель по городу в 2024 году вырос благодаря современным квартирам, вчерашним новостройкам, доля которых в структуре предложения продолжает расти. Сегодня каждая седьмая квартира в БД УПН не старше 3 лет. А доля квартир, построенных с 2011 года – 34%.

@reburg_ekb

В дополнение к данным по стране - показатель по Свердловской области.

Средняя площадь новостроек, выведенных на рынок в 2024 году перестала падать и составила 48,3 кв. м. Это по-прежнему ниже среднего показателя по стране, который составил 49,1 кв. м.

@reburg_ekb

Великая русская река Исеть, не хуже Волги https://www.tgoop.com/Bevzenkocom/13469

К вопросу ценообразования на вторичном рынке жилья Екатеринбурга.

- По какой цене продавать будем?
- Давай выставим по 100 тыс. рублей за 1 кв. м

100 тыс. рублей за 1 кв. м по-прежнему самая популярная цена за квартиру в Екатеринбурге, как и год назад. При этом ценовое распределение предложения в базе данных УПН сместилось вправо. Но как мы показывали здесь, это произошло прежде всего за счет расширения ассортимента в группе современного жилья. Хрущевки и брежневки уже давно не дорожают.

@reburg_ekb

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга в начале 2025 года

В отличие от жилого сектора рынок складской недвижимости начинает 2025 год в условиях тотального дефицита свободных площадей. Ждать быстрых перемен не стоит - высокие ставки по кредитам ограничили инвестиции в новые проекты.

Рост складского фонда не успевает за спросом
Рынок складов живет в условиях недостатка свободных помещений уже много лет, несмотря на то, что в предыдущие годы вводился рекордный объем площадей. Так в 2023 году на рынок было выведено около 480 тысяч кв. м новых площадей, показатель 2024 – 430 тысяч кв. м. Общий фонд актуальных складских помещений превысил отметку в 4 млн. кв. м. При этом уровень вакантных площадей на рынке остается мизерным – 0,2% в классе А и около 0,4% в классе В. Это минимальный показатель за последнее десятилетие.

Девелоперы долгие годы бегут за растущим спросом и не могут догнать его. В предыдущие несколько лет драйвером развития сектора был спрос со стороны традиционной и интернет-торговли, в настоящий момент заметную роль на рынке начинают играть производственные компании и дистрибьютеры.
Профильные девелоперы начинают активно тестировать сегмент «Light Industrial». Этот сектор не такой капиталоемкий и позволяет осваивать большие проекты поэтапно. На фоне продолжающегося выноса старых производственно-складских помещений интерес к сектору все чаще проявляют застройщики, которые ранее работали лишь с жильем. Текущая стагнация в этом направлении способствует поиску новых направлений, которые делают бизнес более устойчивым к локальным спадам.

Ставки бьют рекорды
Собственники складов в 2024 году продолжали диктовать ценновые условия. В качественном сегменте в 2024 году отдельные сделки начинали обсуждать по ставкам на уровне 1000-1200 руб/кв. м/мес. (включая НДС и операционные расходы). За прошлый год ставки на рынке выросли на 20-25%. Под давлением собственников и в условиях дефицита предложения многие арендаторы были вынуждены перезаключать договоры по более высоким ставкам. Но возможности арендаторов не безграничны. Уже сегодня появляются примеры, когда отдельные компании вынуждены отказаться от расширения и переходят к оптимизации занимаемых площадей.
При этом надежд на быструю нормализацию предложения немного. В 2024 году многие анонсированные проекты оказались заморожены из-за быстрого роста ключевой ставки и роста коммерческих кредитов до заградительного уровня. Это ограничит инвестиции в новые спекулятивные проекты как минимум в ближайший год. Но все же у арендаторов есть шанс получить увеличение уровня вакантных площадей за счет крупных арендаторов, которые активно строили склады для собственных нужд в предыдущие годы и сейчас начинают в них переезжать.

В январе 2025 года компания ООО «ХОД Консалтинг» / аналитическая служба Уральской палаты недвижимости совместно с ведущим экспертом рынка складской недвижимости Екатеринбурга Виталием Хилем подготовили аналитический отчет по рынку складов города. Исследование будет полезно как профильным игрокам, так и девелоперам, которые рассматривают расширение сферы деятельности в условиях повышенной конкуренции и стагнации на рынке жилья Екатеринбурга. По вопросу приобретения отчета можно написать Михаилу Хорькову или Виталию Хилю.

Отмена массовой льготной ипотеки и заградительные ставки по рыночной кардинально изменили структуру продаж на рынке новостроек Екатеринбурга.

Рассрочка позволяет поддерживать продажи на хорошем уровне, но не наполняет эскроу-счета в моменте. Ставка на семейную ипотеку требует дополнительных затрат на банковские комиссии. У каждой компании свой путь решения этой проблемы.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: СЛАБОЕ НАЧАЛО 2025 ГОДА

После хорошего завершения прошлого года, январь 2025 года не преподнес особых сюрпризов. Начало года традиционно не лучший период для рынка жилья и прошедший месяц это подтвердил – число сделок откатилось к минимальным показателям прошлых лет.

Праздничные дни заметно снижают показатели продаж в январе, а сложившиеся ограничения в практике выдачи семейной ипотеки создавали дополнительные сложности для продавцов. К тому же предновогодние маркетинговые усилия девелоперов сократили список потенциальных покупателей.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано более 1,17 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – 740 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 900-1000 сделок. Показатель января 2025 года сопоставим с минимальными уровнями, которые фиксировались в июле прошлого года и в январе 2023.

Принципиальное отличие от предыдущих периодов в структуре продаж. Доля ипотеки продолжает падать, а достигнутые результаты становятся возможными лишь за счет рассрочек. Данный инструмент достаточно привлекателен для многих покупателей, но не позволяет продавцам выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию. Недавно мы показывали, что основные девелоперы города по-разному подходят к использованию этого инструмента. Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца текущего года. Пока по итогам января доля сделок с ипотекой на рынке Екатеринбурга падает до минимума последних лет (предварительная оценка – 42%).
Ассортимент квартир на первичном рынке уже не растет, но остается широким. Процесс пополнения рынка новыми комплексами, хоть и снизился, но не остановился. Медленная ротация продолжится в ближайшие месяцы.
Цены на рынке новостроек продолжают медленно повышаться, но это повышение носит во многом технический характер. Продавцы закладывают в цены повышенные финансовые расходы (на субсидии банкам) и риски, связанные с рассрочками. Средняя цена сделок выросла до 159 тыс. рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb

Банк России фиксирует новую проблему для рынка новостроек - распространение рассрочек в структуре продаж. ЦБ РФ указывает на то, что риск есть как для покупателей, так и для бизнеса. Поэтому не исключено, что в будущем эта схема продаж будет зарегулирована.

Но пока доля сделок с ипотекой продолжает стремительно падать. Предварительные данные аналитической платформы bnMAP.pro за январь 2025 - лишь около 42% ДДУ заключено с использованием ипотечных средств. Это значит, что уже сегодня больше половины квартир продается в рассрочку.

@reburg_ekb

Ещё одна беседа на тему "все пропало или нет".
https://vs-online.ru/s_rynkom_nedvizhimosti_vse_v_poryadke/

Презентация к выступлению на круглом столе «Рынок недвижимости 2025: вызовы и стратегии роста», организованном ИД "Коммерсантъ-Урал"

@reburg_ekb

🏗 В 2024 году в Екатеринбурге было построено 1,7 млн кв. м жилья, а также выдано разрешений на строительство 2,8 млн кв. м. Администрация города ожидает, что в 2025 году результаты будут столь же высоки и «упаднических настроений» не наблюдают.

Уральские застройщики напомнили, что рынок функционирует в условиях отмены льготной ипотеки, высоких кредитных ставок и сильной конкуренции, и назвали текущий исторический период Годом «выживалити».

О том, чего ждать на рынке недвижимости, – в материале «А потом будет пир выживших».

Подписывайтесь на «Ъ-Урал»

Коллеги подготовили колонку на основании выступления на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал».
Презентация с данными здесь.

@reburg_ekb

В Екатеринбурге уникальное продуктовое решение с вертикальной разводкой системы отопления есть только у лидеров российского рынка жилья (Самолет и ПИК) или еще у кого-то?

@reburg_ekb