Недавно, Никита Словиковский опубликовал статистику по аренде жилья в Екатеринбурге. Среди частных инвесторов была высказана мысль о том, что комнаты по-прежнему привлекательны для инвестиций. Мы с Никитой решили проверить этот тезис на цифрах. Расчеты проведены крупными мазками для оценки общих тенденций.
Исходные данные:
🔸Статистика по аренде жилья - доска объявлений по аренде жилья Драже
🔸Статистика по вторичному рынку – Уральская палата недвижимости
Для начала посчитали разницу в ценах, сколько мог заработать инвестор на росте цен (с апреля 2020 по ноябрь 2022) и получили следующие данные:
✔️Комнаты – рост средней цены на 217 тыс. рублей (+24%).
✔️1-комнатные - 1204 тыс. рублей (+44%).
✔️2-комнатные - 1552 тыс. рублей (+43%).
✔️3-комнатные - 2196 тыс. рублей (+41%).
Как видим, повышение цен на разные квартиры сильно не отличается (рост более 40%). Традиционно отстают от рынка комнаты, подорожавшие лишь на 24%.
Далее посчитали сколько получил инвестор на арендных платежах (апр. 20-нояб. 22) и сопоставили сумму с ценами апреля 20. Получили следующую условную доходность за весь период (32 месяца):
▪️Комнаты – 36%.
▪️1-комнатные – 24%.
▪️2-комнатные – 22%.
▪️3-комнатные – 20%
Действительно, комнаты дают возможность зарабатывать на аренде гораздо больше. Это стало возможно благодаря тому, что в предыдущие периоды цены на комнаты упали сильнее и до сих пор не восстановились до уровня 2014.
При этом, совокупный доход частного инвестора (доход от аренды и роста стоимости) с апреля по ноябрь 2022 года мог достигать:
▪️Комнаты – 59,4% (среднегодовая доходность – 22,2%).
▪️1-комнатные – 67,9% (среднегодовая доходность – 25,5%).
▪️2-комнатные – 65,5% (среднегодовая доходность – 24,5%).
▪️3-комнатные – 60,8% (среднегодовая доходность – 22,8%).
Совокупные показатели по отдельным типам жилья достаточно близкие. Но комнаты немного проигрывают из-за низких темпов роста цен.
Проверять цифры на практике сейчас уже опасно. Сопоставимый рост цен не гарантирован.
Читать подробнее, с графиками.
www.tgoop.com/reburg_ekb
Исходные данные:
🔸Статистика по аренде жилья - доска объявлений по аренде жилья Драже
🔸Статистика по вторичному рынку – Уральская палата недвижимости
Для начала посчитали разницу в ценах, сколько мог заработать инвестор на росте цен (с апреля 2020 по ноябрь 2022) и получили следующие данные:
✔️Комнаты – рост средней цены на 217 тыс. рублей (+24%).
✔️1-комнатные - 1204 тыс. рублей (+44%).
✔️2-комнатные - 1552 тыс. рублей (+43%).
✔️3-комнатные - 2196 тыс. рублей (+41%).
Как видим, повышение цен на разные квартиры сильно не отличается (рост более 40%). Традиционно отстают от рынка комнаты, подорожавшие лишь на 24%.
Далее посчитали сколько получил инвестор на арендных платежах (апр. 20-нояб. 22) и сопоставили сумму с ценами апреля 20. Получили следующую условную доходность за весь период (32 месяца):
▪️Комнаты – 36%.
▪️1-комнатные – 24%.
▪️2-комнатные – 22%.
▪️3-комнатные – 20%
Действительно, комнаты дают возможность зарабатывать на аренде гораздо больше. Это стало возможно благодаря тому, что в предыдущие периоды цены на комнаты упали сильнее и до сих пор не восстановились до уровня 2014.
При этом, совокупный доход частного инвестора (доход от аренды и роста стоимости) с апреля по ноябрь 2022 года мог достигать:
▪️Комнаты – 59,4% (среднегодовая доходность – 22,2%).
▪️1-комнатные – 67,9% (среднегодовая доходность – 25,5%).
▪️2-комнатные – 65,5% (среднегодовая доходность – 24,5%).
▪️3-комнатные – 60,8% (среднегодовая доходность – 22,8%).
Совокупные показатели по отдельным типам жилья достаточно близкие. Но комнаты немного проигрывают из-за низких темпов роста цен.
Проверять цифры на практике сейчас уже опасно. Сопоставимый рост цен не гарантирован.
Читать подробнее, с графиками.
www.tgoop.com/reburg_ekb
👍5❤1
Forwarded from Живые улицы
⚠️ Начинаются общественные обсуждения проекта Генплана Екатеринбурга до 2045 года! Очень важно! Будем участвовать.
https://xn--90agdcm3aczs9j.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/discus/514
https://xn--90agdcm3aczs9j.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/discus/514
👍3
Рынок движется по кругу!
Завод-офисный центр-жилье-офисный центр....
Помните был такой апартаментный комплекс "Главный проспект"?
Теперь это снова офисный центр - https://upn.ru/obekty/ofis-60288337
Офисы можно арендовать на разных этажах.
Завод-офисный центр-жилье-офисный центр....
Помните был такой апартаментный комплекс "Главный проспект"?
Теперь это снова офисный центр - https://upn.ru/obekty/ofis-60288337
Офисы можно арендовать на разных этажах.
🔥2
Forwarded from Прожектор новостроек
✍🏻 GUD-диалог: подводим итоги 2022 года
⏰ Завтра, 22 декабря в 11:00, состоится онлайн-мероприятие комитета по аналитике РГУД.
🗣 Эксперты обсудят рост инфляции, изменение ключевой ставки, дефицит импорта, жесткие санкции, неопределенность, снижение бизнес-активности и инерцию предложения, падение покупательского спроса и отложенные решения – все реалии сегодняшнего дня.
Модератор дискуссии: Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro в Екатеринбурге.
Среди спикеров: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro.
🆓 Участие бесплатное, необходима предварительная регистрация: https://rgud.glueup.ru/event/2852/register/
⏰ Завтра, 22 декабря в 11:00, состоится онлайн-мероприятие комитета по аналитике РГУД.
🗣 Эксперты обсудят рост инфляции, изменение ключевой ставки, дефицит импорта, жесткие санкции, неопределенность, снижение бизнес-активности и инерцию предложения, падение покупательского спроса и отложенные решения – все реалии сегодняшнего дня.
Модератор дискуссии: Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro в Екатеринбурге.
Среди спикеров: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro.
🆓 Участие бесплатное, необходима предварительная регистрация: https://rgud.glueup.ru/event/2852/register/
Glue Up
Регистрация ⇽ GUD-диалог. Перекличка по жилью. | Российская гильдия управляющих и девелоперов
Зарегистрироваться на мероприятие \"GUD-диалог. Перекличка по жилью.\" проводимое Российская гильдия управляющих и девелоперов
👍2
Михаил_Хорьков_Рынок_жилья_Екатеринбурга,_декабрь_2022.pdf
1.6 MB
Презентация к сегодняшнему выступлению на круглом столе по рынку жилья, который был организован Российской гильдией управляющих и девелоперов.
🔥3👍1
Forwarded from GMK для девелоперов
«Мы не знаем, каким будет рынок через несколько месяцев, не то, что через год. В этих условиях мы стараемся искать точки опоры, чтобы планировать бизнес хотя бы на 3-5 лет. Одна из таких точек – демография».
Собирая обратную связь о GMKTalks «Новый мир. Новый девелопмент», мы поняли, что именно выступление Михаила стало одним из самых интересных для зрителей. Поэтому в продолжение рубрики делимся отрывком.
Как будет меняться спрос в ближайшие годы и на что обращает внимание потенциальный потребитель? Ответы в карточках ⬆️
Получить записи выступления всех спикеров GMKTalks, а также их презентации и конспект конференции можно по ссылке: clck.ru/32rZ75
Собирая обратную связь о GMKTalks «Новый мир. Новый девелопмент», мы поняли, что именно выступление Михаила стало одним из самых интересных для зрителей. Поэтому в продолжение рубрики делимся отрывком.
Как будет меняться спрос в ближайшие годы и на что обращает внимание потенциальный потребитель? Ответы в карточках ⬆️
🔥8👍2
ВТОРИЧКА МОЛОДЕЕТ!
Начинаем готовить итоговый отчет по рынку жилья Екатеринбурга. Рекордных и парадоксальных цифр по первичному рынку хватает. Но и вторичный не стоит молча в стороне. Выбор на "вторичке" по-прежнему ограничен. Ликвидность этого сектора поддерживается возросшим ценовым разрывом с новостройками и гибкостью продавцов. Предложение в базе данных Уральской палаты недвижимости продолжает молодеть - более половины всех квартир были построены после 2000 года. 38% - квартиры введенные в эксплуатацию после 2010 года, а 11% квартир не старше 2 лет.
Начинаем готовить итоговый отчет по рынку жилья Екатеринбурга. Рекордных и парадоксальных цифр по первичному рынку хватает. Но и вторичный не стоит молча в стороне. Выбор на "вторичке" по-прежнему ограничен. Ликвидность этого сектора поддерживается возросшим ценовым разрывом с новостройками и гибкостью продавцов. Предложение в базе данных Уральской палаты недвижимости продолжает молодеть - более половины всех квартир были построены после 2000 года. 38% - квартиры введенные в эксплуатацию после 2010 года, а 11% квартир не старше 2 лет.
👍9🤣1
Вдогонку ко вчерашней публикации по структуре предложения на вторичном рынке - данные о структуре жилого фонда Екатеринбурга по годам постройки.
👍4
Подготовили подробный аналитический отчет по рынку офисов Екатеринбурга за 2022 год. Несколько итоговых цифр:
Уровень вакантных помещений по итогам года незначительно вырос, но пустующих помещений в бизнес-центрах по-прежнему мало:
🔹Класс А - 2%
🔹Класс B+ - 4%
🔹Класс B - 4%
Изменение средних ставок аренды в качественных бизнес-центрах:
🔸+10% (класс А)
🔸+6% (класс В+)
🔸-2% (класс В)
Изменение средних цен продажи:
▪️+12% (класс В)
▪️+4% (класс С)
Уровень вакантных помещений по итогам года незначительно вырос, но пустующих помещений в бизнес-центрах по-прежнему мало:
🔹Класс А - 2%
🔹Класс B+ - 4%
🔹Класс B - 4%
Изменение средних ставок аренды в качественных бизнес-центрах:
🔸+10% (класс А)
🔸+6% (класс В+)
🔸-2% (класс В)
Изменение средних цен продажи:
▪️+12% (класс В)
▪️+4% (класс С)
👍4
Первые итоги года на рынке новостроек Екатеринбурга.
Данные по сделкам будут позже, пока - объем предложения, который мы рассчитываем, как число нереализованных квартир на первичном рынке жилья.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro к началу января 2023 этот показатель вырос до 41,7 тысяч квартир. Очередной исторический рекорд, который превышает показатель декабря 2021 года на 25%.
В прошедшем году девелоперская активность была не такой высокой как в 2021 году. Закладка новых проектов снизилась по отношению к прошлому году. Тем не менее число новых квартир на рынке превысило объем реализации. Поэтому предложение продолжило расти. Наиболее высокие темпы роста предложение в группе студий и 1-комнатных квартир. Их доля в общем ассортименте составляет более 57%.
Данные по сделкам будут позже, пока - объем предложения, который мы рассчитываем, как число нереализованных квартир на первичном рынке жилья.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro к началу января 2023 этот показатель вырос до 41,7 тысяч квартир. Очередной исторический рекорд, который превышает показатель декабря 2021 года на 25%.
В прошедшем году девелоперская активность была не такой высокой как в 2021 году. Закладка новых проектов снизилась по отношению к прошлому году. Тем не менее число новых квартир на рынке превысило объем реализации. Поэтому предложение продолжило расти. Наиболее высокие темпы роста предложение в группе студий и 1-комнатных квартир. Их доля в общем ассортименте составляет более 57%.
👍10👎1
Соотношение и динамика цен на квартиры разных периодов постройки на вторичном рынке жилья Екатеринбурга.
При общем синхронном движении рынка, темпы изменения цен в отдельные периоды времени заметно отличаются. Доля современного жилья в структуре предложения постоянно растет и именно эта группа во многом определяет движение среднего индикатора по городу. С учетом значительного объема текущего строительства, ситуация в ближайшие годы не поменяется. Темпы обновления жилого фонда города в ближайшие годы останутся на высоком уровне. Долгосрочно стареющий жилой фонд продолжит терять привлекательность. В первую очередь в тех районах, которые не обновляются, где есть инфраструктурные недостатки и где нет притока новых жителей.
Это не означает, что новостройки гарантируют опережающую динамику цен. За последние годы на рынке были реализованы как качественные, так и посредственные проекты, у которых нет базы для долгосрочной устойчивости. Более того, темпы роста цен в разных районах города в последние 3 года заметно отличались. И текущие ценовые диспропорции позволяют улучшить район проживания без существенной доплаты. Сегодня, продав посредственную новостройку на окраине, можно переехать в более развитый район, в качественный, но не самый новый дом.
Статистика рассчитана по базе данных Уральской палаты недвижимости.
@reburg_ekb
При общем синхронном движении рынка, темпы изменения цен в отдельные периоды времени заметно отличаются. Доля современного жилья в структуре предложения постоянно растет и именно эта группа во многом определяет движение среднего индикатора по городу. С учетом значительного объема текущего строительства, ситуация в ближайшие годы не поменяется. Темпы обновления жилого фонда города в ближайшие годы останутся на высоком уровне. Долгосрочно стареющий жилой фонд продолжит терять привлекательность. В первую очередь в тех районах, которые не обновляются, где есть инфраструктурные недостатки и где нет притока новых жителей.
Это не означает, что новостройки гарантируют опережающую динамику цен. За последние годы на рынке были реализованы как качественные, так и посредственные проекты, у которых нет базы для долгосрочной устойчивости. Более того, темпы роста цен в разных районах города в последние 3 года заметно отличались. И текущие ценовые диспропорции позволяют улучшить район проживания без существенной доплаты. Сегодня, продав посредственную новостройку на окраине, можно переехать в более развитый район, в качественный, но не самый новый дом.
Статистика рассчитана по базе данных Уральской палаты недвижимости.
@reburg_ekb
👍4
Удивительные итоги 2022 года на рынке новостроек Екатеринбурга
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 2,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве, почти в 1,5 раза больше предыдущего месяца. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в декабре 2022 на уровне 2,7 тысяч. Это близко к показателям декабря предыдущего года. Отличное завершение крайне нервного и непоследовательного года.
Особенность последних лет – короткие циклы подъема и падения продаж. В 2022 году эта специфика проявилась максимально отчетливо. Девелоперам, которые привыкли к ралли, было трудно перестроиться на кроссовую трассу. Но к концу 2022 большинство из них адаптировалось к новым условиям. Общий результат продаж по ДДУ в 2022 году будет примерно на 18% хуже предыдущего года. Но, с учетом контекста, это достойный результат.
Напомним, что число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга к началу 2023 года превысило отметку в 41,7 тысяч квартир. Это очередной исторический максимум. В январе текущего года девелоперы продолжили выводить на стройку новые проекты, обостряя и без того конкурентный рынок.
Общий ценовой фон в последние месяцы остается стабильным. Отдельные компании продолжают привлекать покупателей скидками. Другие чуть повышают цены на остатки. При этом все делают ставку на хорошие условия кредитования, рассчитывая в том числе на расширение аудитории по «семейной ипотеке».
@reburg_ekb
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 2,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве, почти в 1,5 раза больше предыдущего месяца. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в декабре 2022 на уровне 2,7 тысяч. Это близко к показателям декабря предыдущего года. Отличное завершение крайне нервного и непоследовательного года.
Особенность последних лет – короткие циклы подъема и падения продаж. В 2022 году эта специфика проявилась максимально отчетливо. Девелоперам, которые привыкли к ралли, было трудно перестроиться на кроссовую трассу. Но к концу 2022 большинство из них адаптировалось к новым условиям. Общий результат продаж по ДДУ в 2022 году будет примерно на 18% хуже предыдущего года. Но, с учетом контекста, это достойный результат.
Напомним, что число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга к началу 2023 года превысило отметку в 41,7 тысяч квартир. Это очередной исторический максимум. В январе текущего года девелоперы продолжили выводить на стройку новые проекты, обостряя и без того конкурентный рынок.
Общий ценовой фон в последние месяцы остается стабильным. Отдельные компании продолжают привлекать покупателей скидками. Другие чуть повышают цены на остатки. При этом все делают ставку на хорошие условия кредитования, рассчитывая в том числе на расширение аудитории по «семейной ипотеке».
@reburg_ekb
👍2👏2
По данным администрации г. Екатеринбурга в 2022 году было введено в эксплуатацию 1,548 млн. кв. м жилья. Это максимальный показатель за всю историю города. Напомним, что в стадии строительства находится 3,7 млн. кв. м. Максимально высокая закладка новых проектов была зафиксирована в 2021 году. Большинство этих домов будет вводиться в эксплуатацию в 2023. Текущий задел позволяет обновить рекордный показатель ввода жилья уже в 2023.
@reburg_ekb
@reburg_ekb
👍3