Два способа правильно продать квартиру, у которой два и больше собственников

Ситуации, когда квартира поделена между несколькими собственниками, встречаются гораздо чаще, чем случаи единоличного владения. В таких случаях владельцам долей стоит помнить, что их право распоряжения своей частью зависит от других собственников. Существует лишь два законных способа продать такую долю.

Продажа всей квартиры целиком

Проще всего — договориться с другими собственниками о продаже всей квартиры целиком. В противном случае найти покупателя на долю будет непросто, ведь у него почти наверняка возникнут сложности с пользованием этой долей.

Особенно это актуально, если речь идет о небольшой квартире, где нельзя выделить долю в натуре, а покупатель и другой собственник не являются членами одной семьи. В таком случае вселиться в квартиру будет затруднительно — даже через суд.

Если удалось договориться, все оформляется одним договором купли-продажи, где от имени продавца выступают сразу все собственники. В договоре указывается общая цена квартиры и распределение суммы между продавцами.

Продажа доли

Если вы продаете только свою долю, важно помнить: остальные собственники имеют право преимущественного выкупа. Но оно действует только при надлежащем уведомлении. Если нарушить эту процедуру, сделка может быть оспорена — вплоть до признания покупателем другого сособственника вместо реального покупателя.

Безопаснее всего направить письменное уведомление с предложением выкупить долю, указав цену и другие условия. Его следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

У других собственников будет месяц, чтобы принять предложение или отказаться. Если они проигнорировали уведомление — это считается отказом.

Допустимы и другие способы уведомления: телеграмма, личная передача с подписью на копии или через нотариуса.

Важно: остальные собственники также могут обратиться в суд, если:

— доля была продана дешевле, чем указано в уведомлении;
— продажа состоялась ранее, чем через месяц после уведомления;
— доля продана третьему лицу, несмотря на согласие сособственника ее выкупить.

Юрист объясняет l Евгений Фурин

На придомовых территориях могут начать выделять отдельные парковочные места для инвалидов без решения общего собрания собственников

Законодательное Собрание Челябинской области внесло законопроект № 959026-8, касающийся выделения парковочных мест для инвалидов на придомовых территориях.

👉 Основная суть следующая.

📌 Согласно 181-ФЗ для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами, или транспортных средств, перевозящих инвалидов, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) на всех парковках общего пользования.
Но в общем случае это не распространяется на парковки на придомовых территориях многоквартирных домов.

📌 В Жилищном кодексе РФ есть норма (ч.4.1 ст.36), которая предусматривает возможность приспособления общего имущества в МКД для беспрепятственного доступа инвалидов без решения общего собрания собственников в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

📌 Эта норма не распространяется на придомовые территории, но иногда применяются судами в тех случаях, когда парковки общего пользования организованы на придомовой территории в установленном законом порядке.

📌 Однако зачастую в существующей и уплотненной застройке фактическое размещение автомобилей на придомовой территории осуществляется без официально организованных парковок. И тогда суды считают общее собрание собственников обязательным.

‼️ В связи с этим и с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 16 мая 2024 года № 1119-0, предлагается:
➡️ норму из ч.4.1 ст.36 ЖК РФ распространить не только на подъезды, но и на придомовую территорию (оборудовать парковочные места для инвалидов без решения ОСС);
➡️ дать полномочия Правительству РФ по регулированию отношений о выделении парковочных мест для транспортных средств инвалидов на земельных участках, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД.

🤷‍♂️ Останется целый ряд частных вопросов, в том числе:
👇👇👇
⁉️ Обязательно ли выделение таких парковочных мест, если в доме инвалиды не проживают?

⁉️ Если в доме проживает, допустим, 5 инвалидов, то будет обязательно выделяться 5 мест или иное количество?

⁉️ Если инвалид проживает в доме, ему оборудовали парковочное место, но он переехал в другое место жительства, то что будет с этим местом, с учетом того, что оно было оборудовано за бюджетный счет?

❗️Но сама тема безусловно актуальна и рано или поздно будет требовать своего решения.
#МКД #социалка #парковка #придомоваятерритория #земельныйучасток

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

​Выплатить ипотеку и потерять квартиру?

Семейная пара с детьми уже 13 лет жила в квартире. Они даже выплатили за нее ипотеку. Поэтому уведомление об аресте их, как минимум, удивило. Но еще большим потрясением стало то, что недвижимость они купили у мошенников.

Преступники воспользовались поддельной доверенностью при оформлении сделки. Но дядя первоначальной собственницы вступил в наследство и захотел вернуть квартиру. Преступников нашли и осудили, а квартиру вернули наследнику. А семье дали месяц на выселение.

Говорят, что ошибку допустил риэлтор. Он невнимательно изучил историю объекта и проигнорировал сомнительное происхождение доверенности. Только 13 лет назад единой базы доверенностей не было. И как он должен был проверить подлинность — непонятно. Тем более, документы и банк должен был проверить. Все-таки, квартира в ипотеку.

Супруги обращаются во все инстанции, но пока решить проблему не получается. Суды продолжаются, и есть надежда, что дело закроют из-за срока давности. Все-таки 13 лет прошло. Слишком долго наследник не интересовался судьбой наследства.

‼️ Но зная наше правосудие, никогда нельзя быть уверенным полностью. Так что ждем результата: отправит ли суд семью с детьми под мост, несмотря на выплаченную ипотеку?

❓Как считаете?

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Предлагается изменить принцип определения равноценности жилья при переселении по программам Комплексного развития территории

Архангельское областное Собрание депутатов внесло законопроект № 957525-8, которым предлагается изменить методику определения размера равноценного возмещения при переселении по программам КРТ.

👉 Суть законопроекта в следующем.
Сейчас при определении размера возмещения за жилые помещения, освобождаемые в связи с изъятием земельных участков, на которых они расположены, для государственных или муниципальных нужд, принимается за точку расчета равноценного возмещения день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.

🕰 При этом день фактического предоставления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, и равноценного возмещения, может отстоять от дня принятия решения о КРТ на год и более.

📈 За это время цены на квартиры вырастают и предоставляемое жилье уже в реальности не будет равноценным.

💰 В качестве примера приводится территория Архангельской области, когда квартиры на день, предшествующий принятию решения о КРТ, стоили 60 тыс. руб. за кв.м., а на момент заключения договора о переходе права собственности стоимость аналогичного помещения составила уже 90 тыс.руб. Что явно несправедливо по отношению к гражданам.

📝 Поэтому предлагается вместо предусмотренного частью 3 статьи 32 ЖК РФ определения размера равноценного возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, установить согласование размера равноценного возмещения на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение.
#законодательство #КРТ #жилфонд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как женщина пыталась получить маткапитал дважды — ее лишили прав на двух детей, но она родила еще

Как вы знаете, по закону маткапитал на каждого из детей можно получить только один раз. Но что происходит, если маткапитал получен, не использован, потом детей отобрали — а спустя некоторое время женщина родила еще раз, и подала новое заявление? Вот как раз такая история.

Что случилось?

В 2010 году гражданка Б. родила в браке второго ребенка и подала заявление на материнский капитал. Сертификат ей выдали, но воспользоваться им она не успела: в 2011 году ее лишили родительских прав на обоих детей, поскольку она с мужем злоупотребляла алкоголем и вела антисоциальный образ жизни. Сертификат признали недействительным.

Прошло почти десять лет. Б. успела развестись, снова выйти замуж и родить еще одного ребенка — и снова подала заявление на материнский капитал. Она была уверена, что имеет на это право: дети, которых у нее забрали, уже не учитываются, а по действующим уже спустя столько лет законам маткапитал можно было получить даже на первого ребенка — и своего новорожденного она считала «первым». К тому же прежним сертификатом она не воспользовалась.

Но в ПФР ей отказал. По мнению чиновников, ребенок не считается первым, а третьим, предыдущих тоже надо считать. А сертификат можно получить только один раз.

Тогда Б. обратилась в суд.

Что решили суды?

Суд первой инстанции встал на сторону ПФР: право на маткапитал дается каждой женщине только один раз. Даже если сертификат получен, но не был использован — это все равно считается. Отказ признан законным.

Но апелляция посчитала иначе: право на маткапитал Б. не было реализовано, поскольку это связано не с фактом выдачи сертификата, а с его использованием. Б. сертификатом не воспользовалась, а значит, имеет право на новый. А дети, в отношении которых ее лишили прав, в расчет не берутся. Апелляция отменила решение первой инстанции.

Кассация поддержала апелляцию. И вот тогда дело дошло до Верховного суда.

Что сказал Верховный суд?

По закону лишение родительских прав означает и утрату всех связанных с этим прав, включая пособия и льготы. То есть права на маткапитал у Б. за первых двух детей больше нет.

Но это не значит, что право на маткапитал возникает заново. Оно просто прекращается. Сертификат она уже получала — а повторно его не дают, даже если он не был использован. Закон же не предусматривает повторную выдачу. Тем более, что в отношении своих двоих детей Б. так и не была восстановлена в родительских правах, и даже не пыталась это сделать — дети так и остались в детдоме.

В итоге ВС отменил решения апелляции и кассации, а решение суда первой инстанции оставил в силе: маткапитала Б. не будет (Определение Верховного суда по делу N  44-КГ22-5-К7).

Юрист объясняет l Евгений Фурин

Предлагается установить ограничение: не более одного проживающего/зарегистрированного на 6 кв.м общей площади помещения

Проблемы «резиновых» квартир и гостиниц/хостелов в многоквартирных домах хорошо известны.
🤬 Количество фиктивно зарегистрированных без проживания иностранных граждан в квартирах и размещение в хостелах по принципу «селедка в бочках» безусловно негативно влияют на благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Чтобы попробовать решить эти проблемы внесен законопроект № 960280-8.

👉 Главная суть предлагаемых изменений.
👇👇👇
📌 В гостиницах и хостелах, расположенных в помещениях многоквартирных домов, размещение/проживание допускается из расчета не более одного проживающего на 6 кв.м. общей площади такого помещения (новая ч.7 ст.15 ЖК РФ).

📌 В жилом помещении допускается регистрация граждан и лиц без гражданства из расчета не более одного человека на 6 кв.м. общей площади жилого помещения, за исключением членов семьи собственника жилого помещения (новая ч.1.1 ст.17 ЖК РФ).

⏱️ Ввести эти изменения планируется с 1 января 2026 года.
#законодательство #жилфонд #прописка #регистрация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого