Пишут, что писающий мальчик Берхуз из Саранска извинился и больше не будет.

Очень разные письма приходят в ответ на пост про стремительно беднеющих застройщиков и комментарий Юрия:

[1] Серёг, себестоимость строительства МКД в крупном городе 70-95 тысяч на квадрат итоговой жилой площади. В зависимости от категории жилья. То есть тут включены паркинги, холлы, дворы, подключение к коммуникациям, земля, проценты по кредиту застройщика. Ну то есть, средняя "евродвушка" в Екб по себестоимости выходит где-то 4,6 миллиона.

[2] Добрый день, имею отношение к строительству, так вот, себестоимость 1-го квадратного метра в центре Ростова была 40-45 тыс. Руб. За кв.м. В 2023 году была, при условии что 10% затрат это какие то консультационно юридические услуги ( распил бабок) + в этой же себестоимости заложены % по кредиту, поскольку они за собственные не строят, а цена реализации 1кв.м. Допустим однокомнатной квартиры 45 квадратов 180 тыс. КВ.м. Маржа считай 300%, богатые богатеют ,бедные беднеют , ничего нового.

[3] Здравствуйте! Хочу ответить на письмо подписчика работающего водителем в строительной компании о высоких ценах на перевозки. Сам работаю с транспортом в перевозках для строительных компаний. Цены не повышаются уже несколько лет. Перевозки в большинстве своём становятся убыточными. Достаточно посмотреть на количество изъятой лизинговыми компаниями техники у них на площадках. Застройщики часто не выполняют договорные обязательства при и так низкой цене за перевозки. Так что правильно вы заметили, что как раз застройщиков совсем не жалко. При себестоимости жилья (говорю про город миллионник в центральной России) в 20 000 руб. за м², продают квартиры по цене 100 000 за м².

[4] Себестоимость 1 кв.м "монолитки" в Краснодаре - 50-55К. Продают за 140-160К. Инфа "из первых рук". В среднем по рынку маржа составляет 180-220%.

⚡️Израиль готовит нападение на Иран через несколько дней (с) Reuters

- Посольство США в Ираке начинает экстренную эвакуацию дипломатов, также США готовят вывоз своего персонала из Кувейта.
- Британия предупреждает все танкеры и другие суда оставаться наготове при пересечении Персидского залива.
- ВМС США в Бахрейне переведены в состояние «высокой готовности» - семьи военных уже получают «зеленый свет» на выезд.
- Официальным лицам США сообщили, что Израиль готов начать военную операцию в Иране.

Смотрите, как интересно выходит. В сентябре 2024 года новый президент Ирана Пезешкиан осудил "агрессию России" в адрес Украины, сообщил, что "Иран не хочет воевать" и предложил переговоры.

30 сентября 2024 тоже президент Ирана Пезешкиан заявил, что Тегеран выполнил свою часть сделки с Западом и не дал военный ответ на убийство Израилем главы политюбро ХАМАС Исмаила Хании. Но главы США и ЕС соврали и удары по Ливану и Газе не прекратили.

В декабре 2024 года руководство Ирана открыто заговорило о переговорах и взаимном уважении с США.

Затем Иран ... выводит свои войска из Сирии, сдав Алеппо трем сотням террористов ХТШ (это слова Путина), обрубая сухопутное снабжение Хезболлы в Ливане.

И уже сдав Газу, Сирию и Ливан Верховный лидер Ирана официально разрешил "договариваться с США".

В мае 2025 года Иран уже готов на ядерную сделку без всякого взаимного уважения, просто за отмену хотя бы экономических санкций.

Но даже этого не дали. И что получил Иран, сдав своих союзников? Строго по классике, и позор, и войну.

Доброе утро ☕️

Границы России нигде не заканчиваются (c) Владимир Путин, 24 ноября 2016 года

С праздником, родные ❤️

🇷🇺12 июня, День России. Заглянул в архив и посмотрел, что я написал про этот день в 2020 году:

Даже не заглядывая в ленты соцсетей, заранее знаю, что там мелькает. "Это не праздник", "День развала СССР" и прочее. Что хочу сказать. С 12 июня 1990 года прошло уже 30 лет. Что адепты приведенных выше лозунгов и призывов говорят своим детям? Особенно те, кому как раз лет по тридцать, чьим детям лет по 5-10? Это плохая страна, вот был СССР там было круто?

Друзья мои. Россия - наша страна. Наша Родина. Здесь растут наши дети. Они должны уважать нашу историю (а значит и СССР), они должны уважать и любить Россию. Без вариантов.

Не надо растить моральных уродов, как это делал приснопамятный писака-попрошайка Бабченко, который ребенку даже Новый год не давал отметить, "потому что в ЭтойСтране". Нельзя программировать детей на ущербность, даже если вы очень, очень хотите обратно в СССР. Ваши дети живут не "на развалинах СССР" и не "при капитализме", они вместе с вами уже давно живут в России. В огромной стране, способной защитить себя и защищающей других. В стране, у которой прекрасное будущее и не менее прекрасное прошлое.

Как то так думаю.

В июне 2024 года добавил к этому посту небольшой абзац:

И несмотря на то, что третий год идет война - даже и добавить нечего. Все так. Наша страна снова противостоит нацистским полчищам. Наши «партнеры» окончательно сорвали маски со своих звериных рыл. Нас, как и наших предков, хотят уничтожить, стереть с лица земли - но сил хватает только гавкать у порога.

И сегодня, спустя год, мне вновь нечего добавить. Перед нами смертельный враг. За нами бескрайняя Россия. А 1990-й год был 35 лет назад.

Наше дело правое. Враг будет разбит. Победа будет за нами! С праздником!

Сегодня, как и в другие важные для России даты или в дни наших успехов на фронте, в личке начинают бесноваться укронацисты.

Но у меня с 2017 года есть мощное противоядие. Я им отправляю это видео.

Это поселок Краковец Яворовского района Львовской области Украины. 91-летний нацист и бандеровец Пётр Вушко произносит речь около памятника другому нацистскому преступнику Шухевичу. В итоге Вушко сам себе устроил праздничный салют и прямо с трибуны отбыл к Бандере и Шухевичу.

Так вот Украина сегодня - как этот Петр Вушко.

После поста о застройщиках и недвижимости продолжают приходить письма в личку:

⚡️Да, все именно так. С 1992 года работаю в недвижимости Питера. Общался лично со многими руководителями этой отрасли. Прибыль меньше 300% раньше за прибыль не считалась. Это видимо последние лет пять в связи со сложной экономической ситуацией она снизилась до "170-220", как вам и написали. Квартиры скупают те, у кого их уже и так есть - как вложение. Только что сделки проводил по семейной льготной ипотеке - очень богатый человек взял ДВЕ семейные ипотеки и на себя и на жену, так как есть брачный контракт и доход соответствующий. Вот кто покупает квартиры, а не те, кому жить негде. С уважением, старый питерский риэлтор Алексей Силантьев со стажем с 1992 года (про меня все в Яндексе есть).

⚡️Сергей, добрый день. Мои 5 копеек про строителей.
Я как-то работал в строительной теме, торговал приборами отопления. Что меня удивляло в этой сфере - это сколько в этих домах "перезаложено".
Один раз во время переговоров застройщик сказал что-то типа: " Ну вот сколько я на тебе сэкономлю? Тысяч 500? Ты знаешь сколько дом стоит? Воот. Это же не интересно - это копейки".
Были случаи, когда конвекторы по два раза заказывали (это миллионы рублей), потому, что по прежним рабочие походили.
То есть, в эти метры заложены такие накрутки, что можно работать как Бог на душу положит, всé равно в прибыли будешь.

⚡️Работаю в банке. Начальник кредитного департамента. Кредитую много строительных проектов. Себестоимость квадратного метра монолитного дома класса комфорт - около 70к. Прям под ключ. С парковками, озеленением и прочим.
Продают в рынок от 500к за метр.

⚡️Сергей, здравствуйте. В ответ на ваш пост о «бедных застройщиках» . Живу на Дальнем Востоке. Еще в университете начал копить на первоначальный взнос по ипотеке. Следил за ситуацией на рынке недвижимости. В 2018 году после подписания указа о назначении Владивостока столицей Дальнего Востока цены у застройщиков на готовое жилье взлетели в среднем на миллион рублей. После введения льготной Дальневосточной ипотеке в 2019 году это стало уже полтора миллиона рублей. В 21 году, в сентябре, если я не ошибаюсь, после введения ипотеки в 0,1% опять резкий рост цен - порядка полутора миллионов рублей. Местами даже больше. Если это не спекуляция на рынке недвижимости, и подрыв Гос. программ по доступному жилью, то что?

⚡️Добрый день. Читаю Ваш канал относительно недавно. Полностью поддерживаю идеи и мысли. Решил вставить свои 5 копеек по поводу цен на жилье и бедности застройщиков. Сам с ДВ. Всю жизнь тут живу. Пример из жизни: берём квартиру 3ку недалеко от центра одного из крупнейших городов ДВ на стадии строительства в марте (допустим, точно не помню). Цена ~ 8.800. В мае-июне банки проходят все согласования, чтоб работать по ДВ ипотеке под 2% (некоторые позже выдавали и под 0,01%), которую инициировало Правительство РФ.
Внимание теперь: спустя 2-3 месяца цена аналогичной моей квартиры у застройщика стала 15.600!
Совпадение? Не думаю.
Поднялись за 2-3 месяца в 2 раза цены на строймат, логистику, раб.силу и тд? Бред.
Так и получается, что государство вроде и старается для людей, а получается все как всегда.
Инициатива с ДВ ипотекой отличная. Но сильно не хватает механизма контроля над ценами.