Внучка Джейн_Джекобс

Офистель и апартель
Часто в статьях о Корее и тамошнем жилищном вопросе сталкиваюсь с красивым словом "офистель". Вот разбираюсь, что это за зверь такой.

/Отель+офис. Этот тип недвижимости официально закреплен в Строительном кодексе страны, а не в Жилищном, поскольку жильем оно формально не является. К тому же классу относятся общежития, дома престарелых и госивоны (про них напишу отдельно).
/Нарушение функционального зонирования. Фактически офистели выламываются из общей системы зонирования в корейских городах, где жилая функция располагается отдельно от офисной или торговой. А тут ни вашим ни нашим.
/Жанр возник в 1984 году. Я уже писала про жилищный кризис в Корее в 1980х. Офистели - ответ рынка на огромный дефицит жилья в центрах городов. Первый объект был построен как раз в центре города - внутри деловой зоны. С другой стороны - небольшие офисы с жилой функцией - привлекательный объект для малых инвесторов. Жанр оказался крайне удачным - официально проживают в сеульских офистелях 3% семей (220 тыс), сколько на самом деле - неясно, но точно больше.
/Нормативные качели. На законодательном уровне этот жанр не сразу был принят, но к 1988 встроился. Поначалу власти "закручивали гайки". Жилая функция - максимум 30% площади, санузел - максимум 1,5 квм. В 1990-х давление рынка и дефицит жилья стали такими, что нормы ослабили. В ответ количество офистелей, используемых преимущественно под жилье выросло за 15 лет в 60 раз (с 4 тыс в 1995 до 230 тыс в 2010). Власти еще несколько раз меняли нормативные требования, но по сути каждый раз итог был больше в пользу жилья, чем бизнес функции.
/Параметры на 2022 год: никаких балконов, в зданиях более 3 тыс квм жилая функция и офисная должны иметь разные входы, теплый пол - максимум на 85 квм, если в здании больше 16 этажей - расстояние от жилой зоны до лестницы - не более 40 м. Шумоизоляция - 45 дцб. На фоне ослабления контроля и поглощения офисов жильем возник новый термин - апартель. По сути это апартаменты+отель. Жилье без жилого статуса.
/Строим где, как и сколько хотим. Мало того, что офистели можно построить в нежилой зоне - деловой или торговой, так еще и плотность застройки участка можно применять не жилую, а офисную. Технические требования снижены относительно жилых зданий - акустика, безопасность, расстояние между зданиями.
/Налоговый подарок. С точки зрения налогов (и инвестиций) офистель - шикарный вариант. С одной стороны - не нужно платить всякие "жилищные" налоги - например, на школьный налог (на создание инфраструктуры). С другой стороны - офистель не идет в зачет как второе жилье и не облагается соответствующим налогом.
/ Архитектурная заметность. Благодаря своим инвестиционным прелестям, офистелями становятся заметные здания в Сеуле - Boutique Monaco, S-Trenue Tower, Lotte World Tower. При этом планы самих офистелей весьма разнообразны - от башни до блоков с внутренними дворами.

#корея #жилье

나무위키

오피스텔

오피스텔( Office tel 원래는 없던 영단어이다. / Studio Apartment)은 오피스 와 호텔

www.tgoop.com/Vnu4ka_Jjacobs/1005

4.4K viewsMar 1, 2024 at 09:55

Офистель и апартель
Часто в статьях о Корее и тамошнем жилищном вопросе сталкиваюсь с красивым словом "офистель". Вот разбираюсь, что это за зверь такой.

/Отель+офис. Этот тип недвижимости официально закреплен в Строительном кодексе страны, а не в Жилищном, поскольку жильем оно формально не является. К тому же классу относятся общежития, дома престарелых и госивоны (про них напишу отдельно).
/Нарушение функционального зонирования. Фактически офистели выламываются из общей системы зонирования в корейских городах, где жилая функция располагается отдельно от офисной или торговой. А тут ни вашим ни нашим.
/Жанр возник в 1984 году. Я уже писала про жилищный кризис в Корее в 1980х. Офистели - ответ рынка на огромный дефицит жилья в центрах городов. Первый объект был построен как раз в центре города - внутри деловой зоны. С другой стороны - небольшие офисы с жилой функцией - привлекательный объект для малых инвесторов. Жанр оказался крайне удачным - официально проживают в сеульских офистелях 3% семей (220 тыс), сколько на самом деле - неясно, но точно больше.
/Нормативные качели. На законодательном уровне этот жанр не сразу был принят, но к 1988 встроился. Поначалу власти "закручивали гайки". Жилая функция - максимум 30% площади, санузел - максимум 1,5 квм. В 1990-х давление рынка и дефицит жилья стали такими, что нормы ослабили. В ответ количество офистелей, используемых преимущественно под жилье выросло за 15 лет в 60 раз (с 4 тыс в 1995 до 230 тыс в 2010). Власти еще несколько раз меняли нормативные требования, но по сути каждый раз итог был больше в пользу жилья, чем бизнес функции.
/Параметры на 2022 год: никаких балконов, в зданиях более 3 тыс квм жилая функция и офисная должны иметь разные входы, теплый пол - максимум на 85 квм, если в здании больше 16 этажей - расстояние от жилой зоны до лестницы - не более 40 м. Шумоизоляция - 45 дцб. На фоне ослабления контроля и поглощения офисов жильем возник новый термин - апартель. По сути это апартаменты+отель. Жилье без жилого статуса.
/Строим где, как и сколько хотим. Мало того, что офистели можно построить в нежилой зоне - деловой или торговой, так еще и плотность застройки участка можно применять не жилую, а офисную. Технические требования снижены относительно жилых зданий - акустика, безопасность, расстояние между зданиями.
/Налоговый подарок. С точки зрения налогов (и инвестиций) офистель - шикарный вариант. С одной стороны - не нужно платить всякие "жилищные" налоги - например, на школьный налог (на создание инфраструктуры). С другой стороны - офистель не идет в зачет как второе жилье и не облагается соответствующим налогом.
/ Архитектурная заметность. Благодаря своим инвестиционным прелестям, офистелями становятся заметные здания в Сеуле - Boutique Monaco, S-Trenue Tower, Lotte World Tower. При этом планы самих офистелей весьма разнообразны - от башни до блоков с внутренними дворами.

#корея #жилье

BY Внучка Джейн_Джекобс