tgoop.com/Vnu4ka_Jjacobs/1561
Last Update:
Ванкувер отменяет виды
Жилищный кризис - не тетка, под его давлением даже очень "правильные" города начинают сдавать назад и жертвовать чем-то ради строительства жилья.
Сегодня - про Ванкувер, который снял часть ограничений на застройку видовых зон.
/Видовые конусы - так называются у Ванкувера видовые коридоры или зоны, где ограничена высотность строительства ради сохранения картинки. Такими зонами была накрывалась с 1989 приличная часть города, включая самый центр. В основном это делалось ради сохранения вида на горы и не только.
/Три года шатаний. Впервые о "проблеме видовых зон" заговорили еще в 2021 году. Тогда выкатили первую редакцию так называемого Broadway Plan - стратегии уплотнения центра, иными словами "повыше, побольше и побыстрее". Возникла очевидная проблема - надо строить повыше и в центре, а тут вроде как видовые ограничения.
/Экономика против вида. Дискуссия все эти годы шла примерно в таком ключе "нужно сохранить виды и облик города" - "это здорово, но нам не хватает жилья, офисов и много чего, так что видами пожертвуем".
/Ущербы от зон. Чтобы не рубить с плеча, в прошлом году начали оценивать потенциальные "недостроенные" квадратные метры в связи с каждой зоной, а заодно и все зоны на предмет актуальности. Цель упражнения выявить самые устаревшие ограничения с максимальным потенциалом. Одна из частых причин устаревания зоны - подросшие деревья, которые и так уже закрыли охраняемый обзор.
/Мэрию не жалко. Первые зоны отменили еще в 2023 году. Они, правда, к природным видами не иели отношения и защищали видимость мэрии с 1976 года. Но мэрия себя не пожалела и отменила 7 из 9 охраняемых видовых коридоров. Вот что значит - самоотверженность муниципалов)
/Урезали зоны, но создали потенциал застройки. В июле 2024 городской совет Ванкувера принял-таки решение о сокращении списка зон. Урезают количество зон, часть зон меняют по степени строгости, сокращают охраняемые точки обзора. По оценкам местных аналитиков такое решение распечатало примерно 750 тыс квм застройки до 2055 г. Соответственно каждый 10-й участок под исчезнувшими зонами ждет реновация в ближайшие 30 лет.
P.S. Надо отметить, что на этом город не остановился и снимает высотные ограничения другого характера массово и кучно. Об этом - следующих выпусках.
#жилье
BY Внучка Джейн_Джекобс
Share with your friend now:
tgoop.com/Vnu4ka_Jjacobs/1561