АДВОКАТ БОШНЯКОВА

ДОМ ПОД СНОС:
КАК СОБСТВЕННИКИ УЛУЧШАЮТ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ

🏚 Вы наверняка не раз слышали/читали истории/советы про покупку жилья в доме «под снос» с целью улучшения жилищных условий и получения нового, комфортного жилья.

Не торопитесь покупать квартиру в таком доме, тем более, что цена за неё сильно завышена, по сравнению с аналогичными в других домах.🙅‍♀

🔻Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

🔻Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения или ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

🔖Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

❗️Однако, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

❗️Но с момента признания жилья аварийным и до фактического сноса дома, может пройти ♾ лет, и если жилье в таком доме Вы уже приобрели, внимательно посмотрите на дату заключения договора✅

✳️ Законом установлено различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Это означает, если жильё приобретено до 2⃣8⃣.1⃣2⃣.
2⃣0⃣1⃣9⃣ года, то у собственника сохраняется право выбора, ограничения не действуют.

#домподснос #компенсация #определениеВСРФ

Определение ВС РФ дело № 70-КГ24-3-К7 👇
https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2393724

www.tgoop.com/advokat7842917/62

420 viewsedited  Oct 17, 2024 at 08:36

ДОМ ПОД СНОС:
КАК СОБСТВЕННИКИ УЛУЧШАЮТ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ

🏚 Вы наверняка не раз слышали/читали истории/советы про покупку жилья в доме «под снос» с целью улучшения жилищных условий и получения нового, комфортного жилья.

Не торопитесь покупать квартиру в таком доме, тем более, что цена за неё сильно завышена, по сравнению с аналогичными в других домах.🙅‍♀

🔻Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

🔻Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения или ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

🔖Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

❗️Однако, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

❗️Но с момента признания жилья аварийным и до фактического сноса дома, может пройти ♾ лет, и если жилье в таком доме Вы уже приобрели, внимательно посмотрите на дату заключения договора✅

✳️ Законом установлено различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Это означает, если жильё приобретено до 2⃣8⃣.1⃣2⃣.
2⃣0⃣1⃣9⃣ года, то у собственника сохраняется право выбора, ограничения не действуют.

#домподснос #компенсация #определениеВСРФ

Определение ВС РФ дело № 70-КГ24-3-К7 👇
https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2393724

BY АДВОКАТ БОШНЯКОВА