🏗 Канал Кудлай Андрея

🏗 Канал Кудлай Андрея

Чего нет в ГПЗУ При покупке участка (ЗУ) очень дотошно изучаются ГПЗУ (если уже есть, если нет: то ПЗЗ): -ТЭП, - ограничения, - обременения, ... в 57.3 ГрадК аж 20 разделов. И на эту тему есть гора литературы и обзоров. Но никто не делится как искать…

Пример 4.
"Подземное наследие"

На месте нового строительства практически всегда "внезапно" обнаруживаются бетонные конструкции, и что-то новое сказать здесь почти невозможно.
Но бывают экзотические случаи.

Стройка в бывшей промзоне, грунтовые воды близко (≈3 метра), но безнапорные - некритично, котлован неглубокий, грунт малопроницаемый (супесь с глинистыми включениями).
Гидрогеологи рассчитали поступление, можно справиться поверхностным водоотливом (если совсем просто и на бытовом языке, то по контуру дна котлована делается желоб-траншея, для сбора воды и из неё выкачивается лишняя грунтовая вода).
Застройщик перестраховывается и ставит систему водопонижения (это как дачные скважины-колонки колонки, которые постоянно электронасосом выкачивают грунтовую воду вокруг котлована, чтобы внутри него было посуше).
Система работает примерно по верхней границе расчётного поступления воды, выжидают какой-то срок, котлован начинают рыть, но по пьезоскважинам уровень воды не падает на нужную величину, ни через 2 недели, ни через месяц.
По мере рытья выяснилось - что помимо остатков фундаментов от строений присутствовал очень старый бетонный коллектор, который в силу его возраста был дырявым, как самая настоящая дренажная труба, а так как уходил он вглубь соседней промки и понять его длину очень проблематично, то по всей видимости собирал "дренаж" он в котлован вполне эффективно, поднимая водопоступление раза в 3 выше предельной проектной мощности системы водопонижения.
Техническое решение проблемы вполне себе тривиальное - шпунт ларсена, дорого, но не драматически.
Принципиально то, что предугадать такую проблему было невозможно.

www.tgoop.com/akudlay/110

1.2K viewsOct 19, 2024 at 15:30

Пример 4.
"Подземное наследие"

На месте нового строительства практически всегда "внезапно" обнаруживаются бетонные конструкции, и что-то новое сказать здесь почти невозможно.
Но бывают экзотические случаи.

Стройка в бывшей промзоне, грунтовые воды близко (≈3 метра), но безнапорные - некритично, котлован неглубокий, грунт малопроницаемый (супесь с глинистыми включениями).
Гидрогеологи рассчитали поступление, можно справиться поверхностным водоотливом (если совсем просто и на бытовом языке, то по контуру дна котлована делается желоб-траншея, для сбора воды и из неё выкачивается лишняя грунтовая вода).
Застройщик перестраховывается и ставит систему водопонижения (это как дачные скважины-колонки колонки, которые постоянно электронасосом выкачивают грунтовую воду вокруг котлована, чтобы внутри него было посуше).
Система работает примерно по верхней границе расчётного поступления воды, выжидают какой-то срок, котлован начинают рыть, но по пьезоскважинам уровень воды не падает на нужную величину, ни через 2 недели, ни через месяц.
По мере рытья выяснилось - что помимо остатков фундаментов от строений присутствовал очень старый бетонный коллектор, который в силу его возраста был дырявым, как самая настоящая дренажная труба, а так как уходил он вглубь соседней промки и понять его длину очень проблематично, то по всей видимости собирал "дренаж" он в котлован вполне эффективно, поднимая водопоступление раза в 3 выше предельной проектной мощности системы водопонижения.
Техническое решение проблемы вполне себе тривиальное - шпунт ларсена, дорого, но не драматически.
Принципиально то, что предугадать такую проблему было невозможно.

BY 🏗 Канал Кудлай Андрея