Алексей Кричевский

Недавний кейс.

Пара из города-миллионника покаталась по Москве, поняла что хочет здесь жить, накопила денег и подорвалась покупать квартиру. Нашла хороший однокомнатный юнит на юге города со свежим ремонтом за 12,5 миллиона и влюбилась - все, надо срочно брать. Вводные простые - покупка за кэш, здесь имущества нет, работы пока тоже. Мол, переедем, погуляем немного, найдем работу мечты и будем жить в поряде.

Это действительно реальный кейс, только чуть-чуть подкрашенный для наглядности.

Разбираем ошибки.

1️⃣ Влетать в первый попавшийся лот с ЦИАНа и его сразу же забирать - это катастрофа. Он может быть сколько угодно классным, но сейчас рынок покупателя. Во-первых, и с него можно сбить полмульта. Во-вторых, бюджет позволяет посмотреть еще много чего.

2️⃣ Полное отсутствие реального представления о городе. Что делать, если с работой будет засада? Или через несколько месяцев город разонравится? Мириться из-за якоря в виде квартиры? Ну клево, давайте начнем болеть из-за психосоматики. А она доводит до самых жестких болячек.

3️⃣ Эмоциональность при выборе. Это одна из ключевых сделок в жизни, одно из ключевых решений. Это не инвестиционная покупка, не тур на Мальдивы, а дом, в котором нужно будет жить ближайшие годы - чтобы не попасть на налог, хотя бы три. Такие решения на эмоциях, на эйфории приниматься не должны.

4️⃣ Квартира после ремонта - не всегда хорошо. Флиппинг - это приятная история для инвестора, но не всегда для покупателя. Для того, чтобы реально оценить квартиру, в идеале нужно брать с собой спеца по ремонту, который и в сантехнике шарит, и в электрике, и простой инструмент для высчитывания ровных стен и полов имеет. Набор-минимум - просто рукастый-головастый тип, который хотя бы разбирается в брендах, разводке, знает хоть какие-то детали. Ремонт под продажу только выглядит красиво, за оберткой может быть такая шляпа, что переделывать это хозяйство придется через год.

Идеальный формат действий, как по мне, простой. Кладем деньги на вклад (чтобы не изучать фондовый рынок. Или изучить и разместить часть там), снимаем приличное жилье (можно в желаемом районе), устраиваем быт, объезжаем районы, где хотим жить и потянем по деньгам. Деньги на вкладе покроют аренду и базовые потребности прямо сейчас, пока решаем вопрос с трудоустройством. Пожили полгода-год, присмотрелись - вперед действовать.

За всю карьеру консультанта и спеца по недвиге таким макаром получилось сохранить клиентам под 50 миллионов российских денег. Надо было брать побольше, а не почасовую🙃но это - база. Я уже не говорю про отзывы о ЖК/доме, о том, что неплохо бы с жильцами побеседовать, попытаться в чат ворваться, там поспрашивать. Но основы финансовой грамотности - как раз в этом кейсе. Подходим рационально, убираем эмоции, думаем вперед, развиваем критическое мышление. Потому что это не шавуху купить и чутулю потравиться, это миллионы, которые зарабатывались годами.

Думайте. Всегда можно взять паузу.

www.tgoop.com/alexeykrichevskiy/338

608 viewsedited  Feb 24 at 17:23

Недавний кейс.

Пара из города-миллионника покаталась по Москве, поняла что хочет здесь жить, накопила денег и подорвалась покупать квартиру. Нашла хороший однокомнатный юнит на юге города со свежим ремонтом за 12,5 миллиона и влюбилась - все, надо срочно брать. Вводные простые - покупка за кэш, здесь имущества нет, работы пока тоже. Мол, переедем, погуляем немного, найдем работу мечты и будем жить в поряде.

Это действительно реальный кейс, только чуть-чуть подкрашенный для наглядности.

Разбираем ошибки.

1️⃣ Влетать в первый попавшийся лот с ЦИАНа и его сразу же забирать - это катастрофа. Он может быть сколько угодно классным, но сейчас рынок покупателя. Во-первых, и с него можно сбить полмульта. Во-вторых, бюджет позволяет посмотреть еще много чего.

2️⃣ Полное отсутствие реального представления о городе. Что делать, если с работой будет засада? Или через несколько месяцев город разонравится? Мириться из-за якоря в виде квартиры? Ну клево, давайте начнем болеть из-за психосоматики. А она доводит до самых жестких болячек.

3️⃣ Эмоциональность при выборе. Это одна из ключевых сделок в жизни, одно из ключевых решений. Это не инвестиционная покупка, не тур на Мальдивы, а дом, в котором нужно будет жить ближайшие годы - чтобы не попасть на налог, хотя бы три. Такие решения на эмоциях, на эйфории приниматься не должны.

4️⃣ Квартира после ремонта - не всегда хорошо. Флиппинг - это приятная история для инвестора, но не всегда для покупателя. Для того, чтобы реально оценить квартиру, в идеале нужно брать с собой спеца по ремонту, который и в сантехнике шарит, и в электрике, и простой инструмент для высчитывания ровных стен и полов имеет. Набор-минимум - просто рукастый-головастый тип, который хотя бы разбирается в брендах, разводке, знает хоть какие-то детали. Ремонт под продажу только выглядит красиво, за оберткой может быть такая шляпа, что переделывать это хозяйство придется через год.

Идеальный формат действий, как по мне, простой. Кладем деньги на вклад (чтобы не изучать фондовый рынок. Или изучить и разместить часть там), снимаем приличное жилье (можно в желаемом районе), устраиваем быт, объезжаем районы, где хотим жить и потянем по деньгам. Деньги на вкладе покроют аренду и базовые потребности прямо сейчас, пока решаем вопрос с трудоустройством. Пожили полгода-год, присмотрелись - вперед действовать.

За всю карьеру консультанта и спеца по недвиге таким макаром получилось сохранить клиентам под 50 миллионов российских денег. Надо было брать побольше, а не почасовую🙃но это - база. Я уже не говорю про отзывы о ЖК/доме, о том, что неплохо бы с жильцами побеседовать, попытаться в чат ворваться, там поспрашивать. Но основы финансовой грамотности - как раз в этом кейсе. Подходим рационально, убираем эмоции, думаем вперед, развиваем критическое мышление. Потому что это не шавуху купить и чутулю потравиться, это миллионы, которые зарабатывались годами.

Думайте. Всегда можно взять паузу.

BY Алексей Кричевский